平淡了將近半年的深圳樓市，在剛剛過去的3月份迎來爆發。
深圳中原研究中心的數據顯示， 3月二手住宅共計成交4551套，環比上升127.9%，同比下降15.1%，成交量為近半年新高。全市二手住宅均價為52319元/平方米，環比上升0.95%。
3月全市新房住宅成3088套，環比上升141.44%；一手住宅的成交均價為54005元/平方米，環比下滑0.42%。美聯物業數據監測，3月全市共有7個項目獲得新增預售許可證，共4599套新房源獲預售，較2月大幅增加8.1倍。
與此同時，各大品牌中介機構的業績也異常亮眼。中原地產內部流出的截圖顯示，3月份雖然挑戰4億元失敗，但最終業績也高達3.7億元，已經是近半年來最高的記錄；Q房網業績強勢突破2.7億元，美聯物業雖然發佈沒有明確的業績數據，但內部人士也透露上個月的業績出現明顯好轉，同樣也是近半年來最好成績。
市場火熱還蔓延至東莞，樂有家研究中心數據顯示，3月東莞一手住宅新增供應2552套，環比大幅上漲428.36%，新增供應面積30.01萬平方米，環比上漲320.52%。
樓市回暖趨勢明顯，與多重因素合力助推有關。從去年第四季度開始到今年2月，新房住宅每月成交套數分別為2248套、1835套、1985套、3375套、2499套、1279套，除12月成交量走高，其餘月份都比較低迷，積壓了不少購房需求。
市場傳言新版個人徵信報告將在今年5月正式面世，也起到了一定作用。徵信報告是由中國人民銀行徵信中心出具的記載個人信用信息的記錄，在舊版徵信中，夫妻雙方共同還款，男方主貸，女方徵信不體現負債；但新版徵信執行後，作為共同借款人，夫妻雙方徵信均體現負債，即使離婚，也無法低首付購房。
再加上深圳首套房貸利率普遍從基準利率上浮15%下調至上浮5%，以及中美貿易摩擦緩和、大灣區規劃綱要出臺等多方面利好，合力促使3月份成交量出現明顯反彈。不過，成交數據也具有滯後性的特點，應為一月、二月、三月的綜合結果。
負責龍華和福田片區一二手房交易的中介從業人員謝林鋒告訴界面樓談，近期購房者下決定買房的速度明顯比之前要快，特別是擔心5月份新版徵信出臺的購房者。此外，“很多購房者可能之前的買房意向並不大，但在身邊朋友的帶動下，受連鎖反應的影響，提高了購買的慾望和熱情。”
美聯物業深圳及惠州區董事總經理江少傑也表示，3月份看房量顯著增加，並且無論是開發商還是二手房業主，都比較配合。具體表現在開發商理性定價，新房價格沒有出現大幅度的上漲；除了極個別的豪宅區域，二手房業主普遍心態比較平和，很少出現反價的情況。
不過，市面上仍有部分公寓、辦公產品甚至住宅項目在採取優惠促銷手段推動銷售。典型例子為小張某住宅項目，一套85平方米的2+1房總價約238萬元，如果按首付3成來算，正常情況下應在一個月內付清71.4萬元。
但該項目銷售稱，目前首付最長可以延期3個月付清，並且免手續費，第一個月只需40萬元左右，剩下的分兩個月還清。他還表示，3月時優惠力度最大，首付只要10萬元左右，現在由於只剩下30套左右房源，所以優惠力度減少了。
龍華新某苑的辦公產品首付最長分半年還清，同樣免手續費。4月只要付首付的20%，最低約為20萬，5月付首付的40%，剩餘的40%在今年9月付清。
針對上述分化現象，深圳中原董事總經理鄭叔倫表示，雖然成交量大漲，但是市場依然是買方市場。目前開發商積極推盤，市場新房存量多、競爭大，導致很多開發商採取折扣、減免裝修等方式吸引客戶，首付分期也只是其中一種方式。同時，目前市場並沒有想象中的那麼火爆，樓盤成交表現不一，部分樓盤表現也不佳。
對於接下來4月的樓市表現，深圳中原研究中心分析，三月新房價格下滑，二手均價雖然小幅上升，但是後勁不足，隨著需求的消化，四月成交量預計將小幅下降。
鄭叔倫進一步補充，目前深圳市場房價總體保持穩定，不存在短期大漲的機會。國內經濟依然是下行壓力大。目前二手市場業主報價回落，成交也以低價、性價比高的房源成交居多。客戶對價格依然較為敏感，因此短期需求等到巨大的釋放後，會有一個回落，但幅度不大。
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