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我们找了一些具有代表性的提问
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Q&A | 壹
问答关键词：岛内有房自住、投资置换、海景房
【问】 目前岛内有一套房子自住。翔安万科金色悦城有一套106平三房，在出租，想卖掉金色悦成换到保利叁仟栋88平复式新房，感觉马巷涨不起来，这样置换是否合理？
【答】 谢康：愿意折腾，还是可以去置换的。撇开其它不讲，保利的户型、海景、地段潜力相比马巷还是会好不少，海景房未来的市场受众面也更广。只是这样的置换，还得往里添一笔钱。有能力置换的话，还是应该把资产换成更优质的，那就朝着这个方向去努力。
你可以先卖掉金色悦成这套房子，当然现在的行情今非昔比，不再是“买家找房”，而是“房找买家”，房东卖起房子来，还是会比较吃力。想要快速卖掉手中的房子，在价格方面也得做出更大让步才行。对你来讲，先把房子卖出去，保利的新房也同步关注起来，这段时间密切关注下市场行情和价格变化。
Q&A | 贰
问答关键词：湖滨社区、拆迁、投资
【问】 昨天在购房群看到一份文件，说湖滨一里到湖滨四里要拆迁了，手上有一笔闲钱没地方投资，是不是可以换个思维，买一套湖滨那里的二手房老破小搏一把拆迁？现在二手房价格也下来了，价格能接受，这样操作有风险吗？
【答】 谢康：这几天网上确实有流传湖滨一里至四里即将拆迁的消息，甚至有文件流出，文件内容为筼筜街道对湖滨一里至四里拟拆迁安置的意愿统计，但截至目前，还没有官方文件出台来证实这份文件的真伪。
当下市场有一种观点是“现金为王”，也有一种观点是“不动产最保值”，具体就看你个人的喜好了。当然，从稳妥的投资来看，买房赚到钱的有很多，买老破小等拆迁成功的也不是没有。如果你觉得湖滨社区老破小价格合适，值得投资的话同样可以入手。除了等房价上涨外，拆迁相当于多了一个升值的机会。运气好的话，房子买下去保不准哪天真等来了拆迁。不过购买这种老破小也不是没有风险，考虑到厦门尤其是岛内拆迁成本大，也许这个等待周期会很长，你要做好心理准备。
Q&A | 叁
问答关键词：首付60万、购买婚房、环东海域
【问】 你好，我目前的首付只能拿出60万，其中有一部分还是找亲戚借的，考虑买房作为婚房，我们夫妻两人，一个工作在同安一个在集美。前段时间看了环东板块的恒亿尚品湾，想问问有没有其他合适的板块或房子推荐？
【答】 小麦：如果买在环东海域，对你们夫妻二人来说都是比较折中的位置，环东位于同安老城和集美的中部位置，且同集快速路开通后行车更加方便。另外你的预算确实不多，恒亿尚品湾也有适合你的户型。以86㎡两房为例，首套首贷3成首付的情况下，60万预算也是足够的，这样就不用担心负债太高影响未来的生活品质了。
每个人消费的观念不同，我的理解是，买房够着买就可以，但借钱买房，还是首付，涉及到未来两头还款的压力。如果对收入的预期不是那么乐观，还是希望你考虑周全，量力而行。
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主编丨谢康 文丨谢康
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