衣食住行一直是人们关注的话题，因为这是人们生活最基础的因素，而现在大部分的问题我们都已经通过经济的发展不断解决了，人们的生活水平和质量相较于以前已经提升了很多，但是在房地产市场高速的发展环境下，居住问题成为了很多人必须要考虑的问题，不是因为老百姓没有房子住，而是在城市里买房变的非常困难，从农村向城市的转变对于很多人来说是一件困难的事情。
谈到房子，大家都逃不过，不是买房就是要租房，或者在农村自己盖房子，在房价高昂的时代，很多人都是靠租房子来解决住房问题的，房租相对于高额的购房费用来说，可以说相当低了，租房子，灵活性高，体验也不错，甚至成了很多买得起房的人的选择，租赁市场需求一直挺大，而相对于房价的增长速度，房租的上涨就不值一提了。
往年，各地的房租总是会有所上涨，虽说赶不上房价上涨的速度，却也能满足房东的需求，但是今年行情却不一样了，据数据看来，2019年2月，北京节后三周周均租赁成交量相比2018年减少5%，租金环比下跌0.8%，2月住宅租赁平均租金环比下降2.47%。不止是北京，其他一线城市也在应是租赁高峰期的二、三月表现得不尽人意。
房租基本是每年都会涨一些，春节之后更是上涨的黄金时期，今年怎么就涨不上去了呢？一房东表明，在网上看了一下，在周边区域差不多的房源都比她的房租贵五百块钱左右，所以准备2月涨300元的租金，可是租客却不买账了，直接要退租了，在网上挂了很久都很少有人要看房，到月底还没人租的话，准备降到之前的房租了。果然，在楼市比较复杂的时代，房东都比较难做了。
在总的楼市环境下来说，租房市场是很难消费升级的，消费水平都取决于大众的收入水平，而收入较高的人群一般会选择购房，在他们眼里，与其选择每月交房租，不如每月交房贷，这样至少房子是属于自己的，所以租房者的消费水平基本已经固定，很难能有一个升级。另外，楼市本身就处于空置率较高的状态，在空置房过多的情况之下，租赁市场的供给也会相对要增加，供求关系也会有所变化，也将导致价格的变化。
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