思有所语
如果取消公摊面积，之前买房子的人怎么办，会补差价退还吗？近期住建部在讨论为了人民的幸福取消公摊面积，全国各地都能像欧美一样没有公摊面积。公摊面积是当年李嘉诚为了炒房炒地多赚钱而搞出来的名目，欧美等发达国家都没有公摊面积，而李嘉诚当年炒地，地价都涨了一百倍，李嘉诚为了追求更高的利益又搞出了公摊面积，让买房者买100平米的房子，只能实际得到70平米的房子，这样开发商的利润更高，后来所有的开发商都学习李嘉诚的这种方法，全国各地除了重庆之外，都有公摊面积。
任何国家只有所有的人民都幸福国家才是真正的强大，李嘉诚发明的公摊面积是少数人获取暴利，全民众买单，近期住建部讨论取消公摊面积是让房子回归居住功能的，房住不炒政策的落实。
笔者认为，未来取消公摊面积对过去买房的人可能不会补差价，过去买房的人太多，数量太大，解决起来难度很大，只能是从今后的某个时间开始，例如，从2020年1月1日开始，这样才好操作，过去的事情已经成为历史事实了，推翻重来太难了，只能从未来的某个时间开始。另外，过去炒房的人太多，只能让他们炒房者自己买单，自己买房住的人也只能自己吃亏了。
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金融学家宏皓教授
几年前买了套房子，面积109的，然后实用面积只有83，真的感觉挺坑的，白白多出20多平米的房钱，心里肯定不爽！看到取消公摊面积的新闻，还是很激动的，最起码国家开始考虑这方面问题了！
但是，冷静下来一想，房地产界浮浮沉沉，感觉都是套路，说好的限价，限购等等，反正感觉最后到头来还是变相涨价了！
所以，我觉得如果能实施，肯定会减少小区公共服务设施，或者房屋直接提价，至于之前买的人想退差价应该不存在的，否则就乱套了，还是别想那好事儿了！
现在儿子出生了，老人过来帮忙带娃，感觉之前的房子还是有点小了，下面就是要努力工作好好赚钱，换个大点的，希望能赶上好福利吧！
蒲苇7
有这个担心的朋友是没买过房子还是没见过房产证？下图是我找的一个房产证照片。
大家可以看到建筑面积、公摊面积写得很清楚，连地下室有多少公摊都写得很清楚。
也就是说之前买房子的人也是知道自己买的房子实际面积是多大的，他们是接受这个房价的，既然接受这个房价，为什么要求退款？契约精神哪去了？
再者说这个问题有人早就做了比喻:不去皮的核桃15元一斤，去皮核桃20元一斤。房子也是同理，不去公摊的房子1万一平，去了公摊的1万5一平，没什么差别。
商品的价值决定了价格，跟怎样计价没关系。
还有朋友们关注的物业费、暖气费的问题，老李认为这些都会统一收取，没必要担心。新旧房子都知道公摊是多大，收取费用时要算公摊就一起算，要不算就都不算，绝对不会出现一些小区按建筑面积算，一些小区按实际得房面积算的情况。
我是物理老师老李，感谢您的阅读和关注！
物理老师老李
会不会退差价的前提是，房价会因为公摊的取消而下降，事实情况是取消公摊并不会直接影响房价！原因也很简单，公摊只是计量上的，原先造价100万的房子，现在的造价依旧是100万，不会有变化，原先的计算方式是带公摊100平，房价1万一平，现在的计算方式是不带公摊80平，因为成本没有变，开发商还是会以100万的价格卖给你，而不是1万一平的价格卖给你，一平变成了12500，仅此而已。
举个例子，你卖给我一套价格100万，带公摊一百平的房子，准备签字付钱了，就在此时国家颁发法令，取消公摊，立即生效，然后我就认为你的房子不带公摊只有80平，所以只值80万了，这样合理么？商品的价格是由供需关系决定的，不是由计量方式决定的，既然供给没变，需求没变，买卖双方也没变，价格也不应该变化。
接下来具体的说说公摊的前世今生:
国际上没有任何一个国家有公摊面积一说，除了中国，公摊面积是香港发明的，香港也在2013取消了公摊面积的说法，大陆成为唯一还使用公摊面积的地区。况且本来就不应该有公摊面积一说，大家只关心自己家的使用面积有多少，谁把电梯过道的面积也算进自家的面积？
公摊面积的说法让开发商有了更多耍小手段的途径，可能出现表面上面积比较大，因为公摊高，得房率很低，实际面积却不大的情况。取消公摊之后，打着擦边球，卖得房率低房子的开发商会受到打击！
公摊面积让房价计算变得麻烦，大家只关心自己家的套内面积，对于自己家之外的面积是不关心的，假设a小区均价10000，公摊百分之15，b小区均价8000，公摊百分之25，那么a小区的实际房价到底比b小区贵多少？公摊面积无谓的增加了计算量。
取消可以加强对房屋公摊面积管理，目前商品房很多阳台等被开发商改建为室内建筑，如果改成套内面积的话，对于占用公共部分改建的问题，政府管理起来更有依据
取消公摊，对于物业费也没有整体上的影响，物业所需要的总花费是不变的，比如一个小区一个月所需要的物业费是五万，现在仍旧是五万，因为高层的公摊面积大，如果以套内面积计算，高层的物业费会有所减少，洋房的物业费增加，更加的合理
铜陵左海波
在当前房子是拿来住的，不是拿来炒的本质属性的大环境下，房子受到过度炒作打压的一贯动作，全国在暗处降价是不能让普遍解决刚需的问题，但是假如降了很多，可能又要产生系统性风险(这是政府干预的结果)，提出一个以套内面积计价，就解决了这个连锁反应的抛盘。第一在暗中降价30%左右；第二再以20%左右的公摊去掉，实际已经降价约50%左右。这样就解决了当前经济背景不景气的大环境，化解房产泡沫破裂的比例上升，又能解决部分刚需的需要，还能阻止局部房产泡沫的破裂，也是响应国家的大战略，经济结构转型的举措，这也是提振实体经济的有效举措，也是让炒房者主动退出，来实现中国经济又一次从量到质转变发展...假如还在幻想以前购买的公摊怎么诉求，那就是幻想，因为以前房产在高速发展中已经有人分了很多羹，成为了暴发户，假如有人赔了就要维权，当前房子除了商品属性外，还存在经融属性，假如挽回公摊的损失那是不现实的，大家说对吗？以上只是自己的看法，欢迎评论，说说自己的看法......
建立卫星网络统一心声
必须取消公摊，同意的点赞[捂脸]。我已经找几个开发商谈过了，取消了公摊我就去成包电梯房，上去5毛，下去1块。按人头收费，高峰期涨价。还有过道和管道井我也包了，一三五停水，二四六停电，礼拜天提前申请。业主都不愿花电梯的钱，用电梯就得收费。难得大家这么帮开发商，开发商高兴坏了。凡是点赞的，我保证打九折。
有人说取消公摊了，物业费，取暖费就少了。别太天真了。物业不会涨价嘛，供暖不会涨价嘛。涨50%你能接受吗？你还没出说理去。你的房产本里没有了公摊部分，你知道是20%还是50%。还不是物业说多少是多少。
有人说取消了公摊，明明白白消费。😂😂😂😂恐怕你们更糊涂了吧。只要你们取消了公摊，物业或者开发商就可以把公共资源堂而皇之地分包出去或者停车库单独卖给外面的人（不是本小区的）。你没有一个材料能证明你对公共资源的权力。
我就问如果你是卖水产的，我买你10斤小龙虾，吃完还剩5斤壳，能退不。这么多龙虾壳卖龙虾的价格就不合理。按理说退钱应该不。
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不会退
首先我支持取消公摊面积，无论是站在业主的立场还是站在经济学分析的立场，公摊面积是业主实际居住的范围，取消公摊面积有利于交易的清晰和透明。
很多人支持取消公摊面积是希望房价下降，那么会吗？
取消公摊面积后房价要降？
答案是非也，房子的定价首先是根据成本定价的，然后加上一定的利润，然后得出一个总的成本和盈利预算，进而平摊到所有房子中，无论是以建设面积，还是套内面积/使用面积来计算，总的成本是不会变化的。
比如一个小区，总成本9000万元，预计收入1亿元，建设面积10000平米，有100套房子，每套房子100万，平均每套房子100平米的建面，套内面积是85平米，按照建面计算，也就是10000元/㎡；如果是按照套内面积计算那就是11765元/平米；取消公摊面积后房子的计算价格就高了，房子的交易价格就会涨。
有人就说了，现在限价，备案价格涨了就没有预售证，就卖不了房子，所以房价会降，我说，这就是耍流氓，净想好事，以更小的面积计算，房价又不变，总价就低了很多，这种生意你会做吗？
做房地产的人都知道，在房子的成本结构中，地价是大头，地价和房价是面粉和面包的关系。现在嫌面包贵了，就说外面烤的皮不好吃，基本不怎么吃，不能算在面包里面，只算算 面包里面的价格。这样面包的价格就降了？会吗？
面包价格要降，要么面粉降价，要么更多人卖面包，竞争之下挤压利润。
会给原来买房子的人退差价吗？
更加不可能的事情，从上面的分析也就知道了，开发商拍卖的土地是整个小区的土地，支付的土地出让金是整个小区的土地面积，公共面积所有人都在用，取消公摊面积，房子单价价格不变，然后公共区域实行收费制，这样你愿意吗？如果不愿意，你又凭什么用公共面积呢？
我不是站在开发商一边，为开发商讲话，我一向主张多供应土地，多建房子，这个才是平抑房价的根本解决方法，我的主张到底是为谁好，自己好好想想吧。
取消公摊面积，就是一个算法的调整，房子的总成本不变，总价格也不会变，不会影响购房的难易程度，就好像在美国买东西，上面会标明税是多少，产品本身价格是多少，你会更清楚你支出的钱的去向，但是不会影响商品的总价格。
我是壹号股权，中国并购交易师
主做股权设计、并购，业余股民，爱好搏击
壹号股权
不懂房地产的人才会提出这种问题！取消公摊，房价就上涨，结果都是一回事。\r房屋单价是怎么得来的？不是拍脑袋的，是根据投资成本倒推折算出来的。开发商在项目开工前，都会出经营计划书，比方说土地成本多少钱，建安成本多少钱，财务成本，管理成本，营销成本，研发成本，税等等成本在内，是个总额，另外还要保证最低5-10%的利润。成本测算出来之后，最终倒推出每平方的价格。
但是，在上面的费用里面几乎没有任何一项是开发商可以节省的，土地成本拍了就固定了，除非土地降价，要么银行的融资利率再低点，要么从建安成本中间省，就是偷工减料，或者开发商放弃利润，不过我觉得不太可能。所以大部分成本并不是开发商可以控制的。
倒推售价的时候，如果按照建筑面积算单价就便宜点，按照套内面积算单价就贵，总之羊毛出在羊身上，那么多成本的总额很难降低。
再说了，麻烦各位好好看看购房合同，在价格的那一栏里面，已经有套内面积的单价了，等于在购房签合同时候，我们已经同意了他所谓套内面积单价了。请大家仔细看看，购房合同的基本版式是由各地管理部门编制的，也不是开发商能修改的。\r物业费用也一样，不管你按照哪个面积算，物业管理的位置和内容都是一样的，成本也是一样的。\r再说了，现在很多刚需的朋友还在这一起说，殊不知你买小户型公摊面积的绝对值是少于大户型的业主的，人家跟你住一层，比你多付了那么多钱在公摊上，自己得了便宜都不知道。
佳贼难防灬
根本不会补差价，也不需要补差价，这几天网上流传的取消公摊面积其实就是一个征求意见，根本没有被实行，所以哪里来的补偿价一说！其次，取消公摊面积根本不是网上所说的那种“买100平米房子只得70平米”的现象！所以根本就是一个胡乱造谣！！
在我国的《商品房销售管理办法》中，对于按什么面积来计价，是这样规定的：商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。也就是说我们平时所签订的购房合同中，都是包含着建筑面积、套内面积、套总价的，而最终签订合同的时候基本都是按照套内面积来计算的，所以根本没有取消公摊和不取消公摊这个说法，也就是说，取消只是看上去好听，但是实质对于购房并没有影响，也不会影响房价的涨跌，而是媒体的误读！
简单举例来说，就是开发商进行宣传的时候，都是按照建筑面积来计价的，比如这个楼盘单价是5万元/平米，这里是建筑平米。而到了最终签订购房合同的时候，合同里填写的是按照套内建筑面积计价，比如5.4万元/平米，这里是的平米指的是套内建筑面积。那么两者的区别就是：
50000的建筑面积单价x100平方=500万！
而5.4万的套内面积x95.59=500万！
其实是一样的，只是计算的方式不同而已！所以，在签订合同的时候本来就是以套内面积来定价和交易的，何谈补偿价和退还一说？？？
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琅琊榜首张大仙
取消公摊面积，取而代之的是套内建筑面积计算方法，这有利于提升交易透明度与实用性，开发商猫腻空间也会随着下降，但是公摊面积存在本身具有一定的历史意义，但公摊面积退出会减少公共服务区域的配套比例，但不排除成为未来业主额外开支的部分。但是，按照套内面积计算，从一定程度上减少如物业费、管理费等成本开支，减少业主不必要的开支成本。但是，当套内建筑面积取代以前公摊面积计算方法后，未来应该会有配套补充的方案，尽可能减少以往购房者的损失，均衡新规前后的交易平等性。不过，对于未来的交易，新购房者可能更倾向于套内建筑面积更实用的房子，对于以往建筑面积大，而公摊面积占比较多的房产可能会吃亏一些，抛售难度会更大。
