杜見修

2019年，國家對宅基地的老房子會如何處理?

2018年，我們村裡面的宅基地已經確權下發了土地使用確權證，一些老房子只要是符合“一戶一宅”政策，也是可以拿到土地使用確權證。

但是，以前的農民會有“一戶多宅”“宅基地面積超標”等等問題出現。對於這些問題集體是如何處理的呢?

為了更好的管理農村農民宅基地使用權，集體建設用地使用權，農民房屋所有權，所以這些都要進行不動產登記，讓它們都有“身份證號”，以便更好的管理農村，減少糾紛。

我村對於以前農民所起的老房子佔有宅基地（一戶多宅），宅基地面積超標的問題上是分階段處理:分1982年，1982年-1987年，1987年後這三個階段。

1982年的農民佔有宅基地面積不管有沒有超出面積標準，只要是合法所得，我們集體都會給它進行登記。1982年-1987年期間的農民起房子所佔有的宅基地面積也是超過當地規定的面積標準，超過的面積就按當地的有關規定處理結果給予確權登記。那1987年後的農村農民所起的房子的面積超出標準，但是當時是符合當地集體規劃的，農民只要補交好手續資料，集體也會給農民宅基地給予登記。

總的來說，這三個階段農民所起的房子佔有的宅基地面積，只要是合法所到。集體都會給予確權登記。這也是對農民老房子有所交代

三農天地

事實上，很早之前國家已經在農村老的宅基地方面有所規劃，我們老家四川南充儀隴農村部分地區，從17年開始已經對宅基地進行整改。

背景

目前我自己在外面上班工作，而我父親還生活在農村，是政府一名基層工作人員，最近幾年一直在負責農村這方面的工作。特別是18年，政府對於農村脫貧攻堅工作，抓的非常緊。特別是18年經常會有高層管理，經常走訪農村調查情況。因此對於宅基地老房子的處理，個人非常瞭解，說說我們那裡的情況。應該很多宅基地還沒整改的地方都會以這個政策方向執行吧，不過具體還要情況！

在外工作，家裡老房子處理方式

在我們那裡，有不少的家庭常年在外工作（外面買了房，戶口在老家），已經好幾年都不回家了。老房子已經非常破舊不堪，有的甚至屋裡面都進水長草，像這種情況，就是主動聯繫他們回來處理（建議拆除）。不要問拆了住哪裡，我們那裡現在沒有住不起樓房的（下面聊）。拆瞭如果建新房，可以原地修（沒有稅費）；也可以選擇新地方（繳稅），根據戶頭人口配置合適的地盤面積。

非常窮困潦倒，生活都有問題，自己沒有能力修建新房的

一年前，我們那裡確實有幾戶人家，生活都有問題。更不要說改善老房子或修新房，日子非常惱火。像這種情況，政府會出錢幫忙拆除舊房，然後建新房。在規定的範圍內，所有錢都有國家出。因此，我們老家農村現在已經是清一色的小洋房。

總結

不難看出，不管是哪種方式，宅基地的處理方式都會圍繞著美和土地的合理使用來進行。拆除廢舊的房子，修建新房，不僅能提升生活質量，也能提高整體視容。

沒長書

2019年，國家最新提出的農村住房建設試點政策，當然，肯定會著力解決廢棄老宅子的問題。為什麼呢？農村住房建設試點它一個前提就是建設美麗、宜居、具有本地特色的民居。本次試點的範圍比較窄，全國每個省就是3~5個示範點，採取集中統一的聘請工匠、設計師規劃，對於集中連片老宅子可能會拆除、修復、翻新等，個別位置偏遠的老宅子可能會修為景觀點，休息場所，而大規模推廣或許在一年之後。

以前荒廢的老宅子處理措施，一般都是兩種情況，一種是統一拆除，政府耕地，農戶繼續耕種。另一種是繼續荒廢！荒廢的宅基地大部分都是舉家搬遷、城市有購房或新建房子，早已不居住多年。荒草叢生，房屋塌陷、無法居住。近幾年荒廢的房子，因為沒有具體的政策。只能延續繼續破敗不堪的狀態，沒有其他直接的用途。

對於此次農村住房建設試點的解讀，它是國家對於農村居住條件的改善，目前只是試點各省部分縣市。其他還沒有在政策範圍之內，或者說還沒有到大規模推廣的時期。先行試點的鄉村可能感受會更明顯一點。對大規模的拆除重建可能性修繕居住房屋可能性比較大。加入本地文化元素，構建適合於本地特色的居住環境。而相對老宅子的話，大面積的拆除後，復原耕地、設置為景觀點、文化中心、休閒廣場等等。

綜合而言，農村住房建設試點工程對於老宅基地的處理算是明確的政策。這也算鄉村振興計劃的一部分，建設美麗宜居的新農村要求而言。其他林林總總提出的各項政策，並不能大規模的實施。

李果夫

現在很多的農村都有一個現象，那就是空心村的現象，也就是說一個農村的村中心都是無人居住的老宅，這些老宅很多都是年久失修，已經變成了危房或者已經倒塌了。那麼國家對於這些宅基地上面的老房子會如何處理呢？

2019年，國家對宅基地的老房子會如何處理？

對於這種空心村的現象，處理起來的確是一個難題，畢竟這涉及到農民的宅基地問題， 宅基地可是農民最有價值的財產了，真的直接收回的話可是不行的。

不過對於這種情況危房的宅基地，國家是有明文規定的，如果倒塌兩年還沒有人來重建或者是修繕的話，那是要收回宅基地的。按照這個規定這些房子收回也是合法的。

現在不少的農村也真的就是要將這些老房子都拆除了，就比如說老農所在的農民，就聽老人說要將倒塌的危房都拆除了。雖然不知道到底是全部拆除還是按是否符合規定進行拆除，不過要拆除的確是一個趨勢了。

當然老農覺得拆除肯定不會是全部都拆除的，規定的確是規定，但是還是需要照顧農民的情緒的，對於符合一戶一宅的宅基地，那應該是不拆除收回的，畢竟農民只有一塊宅基地，就算是危房了，但是還是要讓農民有一個落腳地的。

至於說以前的原因造成一戶多宅的情況，既然老宅子已經倒塌了，那麼這個時候進行拆除也是合理合理的，農民也是沒有什麼話可以說了。

當然在拆除的時候還是需要對於農民給予一些經濟補償的，畢竟都是農民以前的老房子，就算是已經倒塌了，如果不補償農民也真的不願意放棄的。

不知道大家所在的農村對於宅基地的老房子怎麼處理了，都說說吧。

深山老農民

2019年國家對宅基地的老房子會如何處理？

土地法規定，農民只享有宅基地的使用權，沒有所有權，所有權歸集體或者國家。宅基地上面的房子是個人的私有財產，允許本村村民之間相互買賣。但是不可以賣給城市戶口的人，城市戶口的人，即使到村裡買了房子，村裡也不給予辦理過戶手續。

國家規定一戶一宅，超出國家規定的範圍，宅基地上的老房子如果坍塌，就會被集體收回。空心村現象在全國各地也已成事實，農村有一些老房子，由於家人已經搬去了城裡居住，房子成了空巢，而農村的平房只要長年沒有人居住，加上無人修繕的話，經年累月，風吹雨淋就會容易倒塌。這樣的情況，宅基地也要歸村集體所有。

我有一個親戚，家裡只有兩個閨女，閨女結婚以後，戶口都遷走搬到了城裡去住。剩下了父母居住在農村，後來父母都去世了，兩個閨女回來料理完喪事以後，又回到了城裡。村裡沒有了父母，她們姐妹倆就再也沒有回來過。幾年以後，本來就已經很舊的老房子倒塌了。前年因為修高速公路，要從他們村裡經過，而且正好要佔用她們家的老房子。按理說這樣的情況是要賠償的，所以兩個閨女回來跟村裡要賠償費，可村幹部說她們家的房子已經倒塌幾年了，宅基地的所有權歸村裡，所以她們一分錢也沒有得到。

最近幾年，很多人都說農村不允許翻蓋老房子。關於這個問題，我覺得是具體情況具體對待，而且我們這裡也沒有發現不讓翻蓋老房子的情況。比如說有的農民家裡兒子結婚了，需要另蓋房子，而現在農村又不審批宅基地，沒有辦法只能買村裡的一些老房子。買了老房子以後，總不能讓一對新人住在破舊的房子裡吧，所以只有翻新。像這樣的情況，村裡是不會干涉的。

其實對農村的一些老房子的宅基地，也是分情況而定，並非像網上所說的那樣，老房子只要倒了就歸村集體所有，也不可能說，只要家裡常年沒有人居住，村集體就會把宅基地的所有權收回，也是具體情況具體對待。有的符合收回的標準，有的還是在村民自己手裡使用。像祖輩留下的老房子，繼承權是你的，你就有永久使用的權利。

小十六123

2019年，國家對宅基地的老房子會如何處理？可以肯定的回答你，到目前為止沒有具體政策說2019年要對宅基地的老房子作出如何處理，但依據土地管理法及國家相關扶貧政策，農村有幾種情況老房子會作出不同情況處理:

一、因長期閒置，無人居住，自然垮塔的宅基地老房子，並且房子權利人已將戶口遷移出本村的，村委會有權收回宅基地。

二、因有多套住房的農戶，以居住新房子為主，老房子未經管未維修，自然垮塔的宅基地，權利人也沒有將宅基地轉變為耕地的，造成宅基地長期閒置荒廢，村委會有權收回宅基地。

三、因家庭經濟困難，無能力新建翻修，而且嚴重影響新農村建設形象的，扶貧辦和村委會有可能會把此類農戶列為困難戶，並用農村危房改造專款要求農戶有償拆出舊房子，進行翻修改造。如果這類老房子權利人戶口已遷出農村，即使影響新農村形象，需拆出的，也是有償拆出。去年我老家的一個老牛圈，要垮要垮的，擺在大路邊，太難看了，村委會主動拿出三百元工資錢，找人幫我家拆掉。最後我回去將宅基地用我父母戶口申請新修成住房。

總之，國家政策不會隨意處理農村老房子，只要你的老房子，有人居住，有人經管，不閒置，不荒廢，不嚴重影響新農村形象，即使你有多套老房子，任何人都沒有權利給你收回。

農人阿洪

2019年國家對於農村地區的宅基地上的一些老房子的處理方式，跟原先的政策沒有太大的變化，基本上保持一致。

對於歷史遺留下來已經絕戶的老房子，按照相關的規定，村集體可以對其進行拆除，收回宅基地的使用權。這種房子在農村已經比較少見了。

對於已經進城落戶定居但農村仍然有老房子，如果已經進行了宅基地的確權，其房屋仍然可以居住，沒有自然倒塌，那隻能保留原狀，村集體無權進行拆除，也無權收回。

對於已經申請了新的宅基地，並建造了新的房屋，而留下來的農村老房子，按照目前的一戶一宅制的原則，一般是需要進行拆除的。拆除後或者復墾，變成農業用地。或者分配給村集體內部，其他需要宅基地的家庭。

對於父母已經去世，而子女又在城市中落戶的農村老房子。其宅基地的使用權雖然無法繼續進行確權，但是隻要父母在農村的老房子沒有自然倒塌，仍然可以居住的話。進城落戶子女可以繼續享有宅基地的使用權。這是根據地隨房走原則來確定的。因為子女可以合法的繼承農村父母的房屋財產權。

以上就是2019年對於農村老房子一些相關的處置方式。如果你有什麼更好的意見和建議，歡迎在下面留言評論，所以說您的觀點和理解。

茶人老七

你好！

2019年，國家對宅基地的老房子會如何處理？

2019年已經開始了，國家對宅基地的使用政策以及制度也越來越完善，那對宅基地的老房子會如何處理？

1.宅基地的使用政策並沒有太大的變動，依然會延續2018年的住房政策，嚴格實行“一戶一宅”制度，保護土地資源！所以老房子只有在符合法律規定的範圍內，才能拆掉重建！

2.超出國家規定標準的宅基地或者老房子，將會被村集體回收，因為國家已經明確規定了宅基地的使用面積和標準！

3.沒有任何合法手續，非法佔有的宅基地以及老房子，村集體也會進行回收！

4.城市人口在農村買的宅基地或者老房子，國家也會進行回收，以保護農民和村集體的基本權益！

希望我的回答能夠幫助到你，想了解更多三農資訊分享，可以關注下我，謝謝！

水果不甜不要錢

2019年，國家對宅基地的老房子會如何處理？

目前，國內的農村仍然存在很多的老房子，有的是時不時的還會有人回來待幾天，有的則是多少年都沒人住了。在2018年的土地確權後，這些老房子怎麼處理？

1、已經倒塌的。對於這類已經倒塌的老房子來說還是比較好處理的。只需要村裡把倒塌的房子推平即可，宅基地就自動收回準備進行再次分配或者復耕了。一般來說，這類宅基地上的老房子都是遺留下來的，地上建築物還有使用權，但是宅基地使用權早已被收回了。

2、老舊尚未倒塌的房子。這一類基本上也都是老人遺留下來的房子，子女沒有《宅基地使用證》，這類房子和宅基地對於這些子女來說和雞肋一樣，食之無肉、棄之有味。我建議可以向村委會做危房拆除申請，還能獲得一定的補貼。

3、人早已進城，戶口也已經遷出。這類老房子的處理是最麻煩的，為什麼這麼說？這類老房子長期閒置，但是每年都會回來呆那麼幾天。雖說實質的宅基地使用權已經喪失，但是對於建築物的所有權還保留。而且這類人很多都是想保留個老房子好讓自己回村時能有個窩的，很難拆除重建的。

4、對於一些遺留的老房子建議還是通過村委會進行有償轉讓吧。特別是那些遺留下來的老房子，基本不能居住還長期閒置，對於土地的浪費是比較嚴重的。如果能夠合理的有償轉讓的話，對於緩解農村宅基地緊張的情況有很好的效果。

以上是我我對這個問題的一些看法，如有不當之處請海涵。

寒地水稻種植技術

2019年，國家對宅基地的老房子會如何處理？

第十三屆全國人大第七次常務會議，審議了國務院關於‘’三塊地‘’改革試點情況的總結報告，農村土地制度改革，將賦予農民更多財產權利，更好保護農民合法權益。

2019年農村土地制度改革，將繼續探索宅基地制度改革以及戶有所居的多種實現形式。

一、實施閒置農房激活計劃。繼續探索宅基地‘’三權分置‘’模式，引入工商資本，共同投資經營、盤活閒置農房(宅基地)資源。增加農民的財產性收入。

二、不同地區探索實現不同的居住形式。保護髮展不同風格、自然特色的傳統村落。結合高標準農田建設，對零、散、亂、舊農房進行拆並歸併，建設新型農村社區、農民公寓、新型住宅小區，保障農民‘’一戶一房‘’。

三、‘’一戶一宅‘’拆舊建新。實行‘’一戶一宅‘’拆舊建新的建房審批政策。農民建房審批，異地重建的，實施舊村改造的，建新必須拆舊，收回原住房的土地使用權。

四、推進生態‘’坡地村鎮‘’建設。利用低丘緩坡，山林自然風景資源，建設依山順勢，錯落有致，有林、有園、有田、有山、有水、有房的新生態村鎮。

五、有償使用和騰退閒置宅基地。非本集體成員通過繼承所佔有的宅基地，探索有償使用，鼓勵進城落戶農民自願有償退出宅基地。

總之，2019年對農村宅基地上的老房及閒置農房將會分別採取依法確權登記、保護修復、拆舊建新、拆並歸併、無償收回、共同經營、有償使用、有償退出、置換養老服務等多種實現形式。

三農觀察匯個人觀點，歡迎補充指正。感謝閱讀！

關鍵字: 老房子 社會 一戶