2019年龍口房價下跌可能性不大!繼續觀望還是出手購買?

2019年龍口房價下跌可能性不大!繼續觀望還是出手購買?

根據房天下數據顯示:去年12月,龍口市每平米房產均價為5448元,環比上漲3.32%,同比上漲4.75%。“寒冬”中,龍口這個位居全國百強縣前列、山東縣域經濟排名第一的人口大市,其房價並未有鬆動,反而以適中的速度持續爬坡,樓市在這個冬天不太冷。

2019年龍口房價下跌可能性不大!繼續觀望還是出手購買?

碧桂園龍游臺

龍口房價下跌可能性不大

龍口作為一個經濟強市、一個人口大市,其房地產發展地步較晚。根據介紹,龍口市從1999年拉開城區舊村改造的序幕,直至2002年開工建設的松嵐花園才真正意義上,擁有了成熟完善的商品房住宅小區。當時,該小區屬於龍口市規模最大、綠化率最高、配套最完善的標誌性地產項目,對龍口房地產市場發展起到了很大引導作用。“松嵐花園的成功,吸引了眾多購房者的目光,也引導了開放商思路的轉變,隨後規劃理念超前的中大型項目一個接著一個,促進了房產市場由中低端向中高端方向的發展。”龍口市住建局相關人員如是說。

2007年以前,龍口建造的樓盤多以多層為主、小高層為輔,物業服務較為粗放,但到了2008年,該市樓盤開始以小高層、高層為主,物業服務風格清晰化,戶型有了創新意識。同時,隨著產品的革新,房價也有明顯的上漲。“自2009年開始,龍口房地產市場開始從平抑調整走向積極上揚。”龍口市住建局相關人員介紹,這期間,受國家調控政策的影響,有部分消費者進入觀望階段,但受供求關係、建築成本、經濟情況等影響,房地產總體緩慢上漲,2011年底均價約為4000元/平方米,至2018年底均價則漲至5400元左右,低於蓬萊、萊州等周邊城市。龍口房價一直沒出現過大幅上漲情況,呈現地價高、房價低的特點,這也從一個側面反映出,龍口房產市場的發展一直比較良性,比較符合城市發展現狀,未來下跌的可能性不大。

儘管開發商對龍口樓市仍然看好,但是回顧2018年上半年的統計數字,受大環境影響,龍口各樓盤推盤數量和銷量仍紛紛下降。其中,上半年,龍口各個樓盤都使出渾身解數,推出各種優惠促銷活動,以期實現‘搶收’。”

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龍口市城市總體規劃(2018-2035年)

四個地產板塊各有亮點支撐

從龍口房地產發展格局看,目前,該市房地產主要由東城區中心板塊、西城區中心板塊、南山板塊及東海板塊四部分組成。他們各打各的牌,各找各的銷售點,滿足不同的消費群體需求。“東城區是老城區,是龍口的核心區域,擁有的城市資源和相關配套更加完善,不論是生活還是學習工作,都要更加便利一些。”西城區以工業企業為主,城區常住人口較少,論起城市資源的享有度,自然比不過東城區,但是西城區的房價要比東城區低,這也是吸引消費者的一個重要方面。

此外,南山板塊據守國家5A級南山旅遊風景區,主打環境和休閒度假牌。東海板塊,主要位於東海旅遊度假區內,屬於海景房,主打旅遊、養生牌,以外銷為主。它們均有優勢和亮點。

房地產的消費,還與政策有很大關係。當地有關開發商介紹,根據當地“十二五規劃”中提出加快東城組團和西城組團發展的思路,東城組團將以發展現代服務業為功能定位,重點發展大流通、大商貿、大市場,重抓老城改造、舊村遷並、新居建設,打造集商貿購物、休閒娛樂於一體的城市繁華區。西城組團將以發展臨港產業、建設新型臨港城市為功能定位,陸續引進造船、石油等多個大型企業進駐。這些都會給龍口帶來大量的外來人口,也給處於地塊內的房地產發展帶來新的契機。


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