JesSE
先直接回答问题，再做分析解释！
提问：备案价超3万的豪宅，会影响西安楼市走向吗？
回答：不会！
题主并没有点名是哪个楼盘的备案价位3万元每平米，但这个价格即使在2019年也不是西安商品住宅的最高价，大家注意，我指的就是小高层住宅价格，而并非别墅。
绿地集团2010年在西安经开区推出了自己的最高产品系海珀系列——海珀兰轩，小高层项目，容积率1.72，当时朝向楼位好的户型单价在2万多每平米。而当时西安市商品房新房销售均价也就6000多元每平米。
西安楼市并没有因为该项目的售价发生什么质的改变。你卖你的高价，我卖我的平均价。
而2017年开发的中大国际九号，高层项目，容积率3.34，2018年开盘销售每平米价格5万多元，2018年西安市二手房成交均价也有12000元左右。（不建议购买此楼盘）
你可以走访西安市所有楼盘的销售现场，绝对没有一家公司会因为该楼盘卖5万，然后就涨价的。
不得不说绝大多数的购房者都不懂商品房，因为隔行如隔山，而商品房因为关注度较高，被众多想通过此话题吸引粉丝和热度的媒体过度妖魔化。
商品房没那么复杂，它就是一件商品，需要市场有需求才能销售出去，而其商品价格自然也是根据需求来定。为何商品房价格一直居高不下，很简单，因为需求旺盛。
别在这里扯什么空置率和自己有多少套房卖不出去的话，空置率只能说明一点：这套房已销售！你的房子卖不出去很简单，因为没有投资价值（不带学区、不近地铁、楼位差、朝向差）等等。
就拿我所在的城市西安为例，过去一年新增人口34万人，同时西安现有在校大学生120万人，这些人十有八九都要面临买房租房问题。（2018年商品住宅（包含普通住宅、洋房及别墅）销售面积1632.65万平）
即使父母有房，年轻人也不愿意跟父母同住，即便是外出租房都不愿意和父母同住，这就是当下现实的住房结构和环境。
你去菜市场买菜，就拿最近的草莓为例，有的10块钱一斤、有的15块钱一斤、还有18块钱一斤的，都摆在一起，你一眼就能分辨出为何这一盆卖10块，那一盆卖18，因为无论从大小、颜色、味道来讲都不同。
但是会因为这家草莓卖18，其他家就把10块钱的草莓也卖18或者15吗？不会的！因为他把那品种卖18没人买，顾客不是傻子，商家更不是傻子。
什么是商家？就是要把顾客所有的顾虑、犹豫、怀疑都考虑到位、做到位之后，再想法设法赚取利润的人。
同样的道理，3万一平米的商品房，无论在各个方面均高于1万多平米的商品房，且高出的这些点是1万多的商品房无法满足的。
简单通俗地讲就是：一分价钱一分货！有没有溢价？当然有！不然商家赚什么！
西一安鲜
西安备案价3万多的那个楼盘是太白南路的绿城高新诚园项目（绿城代建）。
西安房地产市场在2010年到2016年基本没怎么涨（即使有前面答题人说的绿地海珀兰轩和中大国际九号在那个阶段已卖出阶段天价），因为整个西安市场预期的问题，所有人都认为西安不会涨，所以那两个天价楼盘对市场没什么引导性作用，更多的是有钱人为高品质房产买单的选择。
但是，2017年到现在，整个市场的预期已经发生了改变，西安的老百姓都在讨论房价可能还要涨（是因为害怕涨、涨怕了）。
所以，现在市场上出现3万元备案价以上的楼盘，更多的实在夯实预期，老百姓心里的比价效用更明显，大家对高价楼盘的出现更敏感！
大尚咨询
一个城市的房价不是受哪一个项目的价格所左右的！城市的房价，第一个是政府的限价和土地供应价格影响的；二是房地产市场需求决定的！其实豪宅的价格多高，只是看富裕人群的认可度，因为豪宅已经超出了普通阶层的消费能力！当然不可否认的，受地理条件的影响，是比会影响周边
大果与小暖
备案价格，有一半是开发商挣的，另一半给了江浙炒房团的总老板了，炒房团定期向老板交保护费。不然他们在西安混不下去。
赵战群655
备案价3万能备的下来，说明符合市场需求与合法、另，刚需已经变相为改善，生活品质提高的表现，且国人跟风从重，一定程度上会影响当前环节；
房产志多星
其他地方不知道，不过对于西安来说完全没有任何影响，西安目前的供大于需，暂时也不会涨价，消化还没完呢
