大漠怪客
個人認為烏魯木齊的房價還會有持續的上漲，但是幅度不會大了。這個上漲的推動力來源於拆遷和大型房企進駐的炒作，還有通貨膨脹的因素。
但是烏魯木齊房價目前多數都是虛高的，不懂不嘗試多方式砍價的到了房產公司就會拿到比較高的價格。
再看綜合二手房來看，看網上報價的都很高，其實耐心尋找一下一手房東，其實很多人賣的很低，很多人在著急著出手的，以我鉑晶灣為例，現在房價都喊著9700多，但是周邊鄰居有出手的，有些就賣到了7500左右。現在周邊有不少人開始佈局內地轉移了，多餘的房子會出手，會突破所謂的市場價來賣的。
再者，周圍同事買到烏魯木齊較偏遠地方的，現在的房子價格真的是沒有上去，而且很多空置，配套起不來，價格更是危險。
所以，房價是綜合來看的，針對於不同的人感受不同，這就是烏魯木齊現在房價的現實情況，而且過兩年真的會有下行的可能性，畢竟房子看人口和經濟，還有對未來的預期！
克里斯汀cc
謝謝！誠摯為你作答。
自從2017年烏魯木齊房價整體上漲以來，很多人都在猜測走勢，都在猶豫要不要買房，房價會上漲到什麼時候。我想說的是烏魯木齊房價近2-3年會繼續穩定的上漲，短期內不會下跌。為什麼我會這樣認為呢？主要還是以下幾點。
①拆遷導致房價的持續上漲
烏魯木齊已經連續13個月房價持續上漲，房價已經比去年有所提高。全市普遍價格都已經提高，8500元的單價也只能買到一般的地段。預期烏魯木齊房市受拆遷的推進以及基礎設施的完善等影響，房價會進一步上漲。拆遷也是未來幾年房價上漲的強心劑，也是最直接的因素。
②土地開發成本上漲，拉高房價
2017年，烏魯木齊進行土地招拍掛，出現了一個又一個地王。天山區躍進街以南2宗地塊樓面價高達9480元/平方米，開創新的烏魯木齊未來房價高度。近期的土地成本相比過去幾年大幅度上漲。土地成本的上漲直接導致開發成本上漲。這樣來看，房價上漲又是一種必然。
③知名房市品質項目集中入市
新疆本土房企廣匯、城建等在烏魯木齊紮根已久，佔據龍頭地位。2017年碧桂園、富力、融創進駐烏魯木齊，預計2018年開發項目入市。前期進駐烏魯木齊的萬科、恆大、中海等房企2018均有項目入市。各家房企知名項目集中入市，也會進一步拉高烏魯木齊的房價。
所以說，烏魯木齊的房價在拆遷完成之前的近2-3年會繼續上漲。既然房價上漲，就不用擔心會成接盤俠。如果是剛需購房，不要去管房價會漲到什麼時候。因為漲上去很多時候，跌下來一點點對於大多數人來說還是上漲。
歲月的格調
我覺得，未來兩年內，烏魯木齊的房價漲價腳步不會停下來，這裡很大一個因素就是，這兩年內，烏魯木齊的老城區改造才能結束，甚至還會繼續。如果繼續，那就要做好繼續漲價的準備，不過，我個人覺得，烏魯木齊的房價不會高速飛漲，而是緩慢增長，平穩漲價，不會是過山車，也不會漲的太誇張，以烏魯木齊人民的購買能力，如果房價超過1萬（目前新房均價在7500至8000之間），將是老百姓無法承受的。
而且，目前烏魯木齊的房子主要夠買群體還是被拆遷的那些老城區拆遷戶，一旦他們的需求停止，那麼，烏魯木齊的房價漲價不僅會停下來，甚至極有可能降低。
所以，無論是買房居住或者是作為投資，兩年內的房價情況走向，是一個重要參考指數。如果是作為居住，不是太著急，可以等這一波（兩年內）漲價潮過了後再考慮，如果是急需用於居住結婚，那就沒辦法了，只能趁早買。
如果是投資，同樣需要謹慎，只有兩年的漲價期，如果要想投資掙錢，就趁現在買房，2年後賣掉，預計在這兩年期間，烏魯木齊房價的漲價在1000元到1500元之間，最多不會超過2000元，也就是說，你投資買房100平方米的房子，兩年後，最低能掙10萬，最多掙20萬，如果你還想等到3年或者4年後出手，不僅不會有太高漲幅，甚至有可能降價，那樣很有可能得不償失。
想想，烏魯木齊現在的房價是7000+，兩年後，如果漲2000，則是9000+。烏魯木齊人民的收入才多少？這個房價已經達到了首府人民的最大購買能力了（只是以工薪階層作為參考系數，土豪例外），如果沒有人再有能力去購買，房價還會起來嗎？
這是烏魯木齊觀園路水墨嘉苑（水區公務員小區）的房子，已經漲到6000了
烏魯木齊那些事兒
烏魯木齊房子投資屬性逐步減小，居住的功能也越來越低。
原因如下：
1.烏魯木齊環境汙染嚴重。除非從10月份到第二年的4月份不在烏魯木齊居住。要不然霧霾會對人的健康造成嚴重傷害。
2.烏魯木齊經濟發展進來年有所放緩，平均工資支撐不起房價。導致年輕人不願意生孩子，人口增長緩慢。造成了未來房屋的銷售期望降低。
3.“環境”因素。
血小板是男的
烏魯木齊的房價目前已經停止上漲的腳步了，前期暴漲的學區房已經小幅度回調。
內地諸如武漢，不是最中心的地段也就一萬多，烏市已經實現，所以說，上漲動力不大了。
然而，3月份烏魯木齊放開落戶政策，地州來落戶、買房的人較多。在我看來，房價是第二因素，成交量是最關鍵因素，目前成交量是放大了。
下步我的看法是：
1、房價呈現高位振盪，優質學區房、棚改區域好地段的新房一定會呈現升幅。
2、無學區概念的，地段一般的二手房，呈現下跌趨勢，跌幅15%以內。
3、偏遠區域的新房，非剛需的，保持低價振盪並開始下跌。如米泉、百鳥湖、西山等
逸凡09916
你好，嗨住租房來回答這個問題。
烏魯木齊的房價可能很難繼續漲了，房價是供需關係決定，也與當地的經濟發展水平有關，烏魯木齊房價現在已經偏高，當地消費水平跟不上節奏，房價與當地的經濟已經有所脫節，房價難以繼續往上走。
一、城市發展緩慢，交通是最大的阻力
烏魯木齊作為一座正在發展中的城市，其城市發展的進程相比於一些沿海城市來說，是比緩慢的了。
而且烏魯木齊的交通便利程度有待改善，與外部的交通也是急需解決的問題，我們都知道一座城市能否快速發展起來，交通很關鍵，便利的交通可以確保城市的各種物資的供應與交流，交通不便也就意味著閉關鎖車，很難快速發展起來。
正是烏魯木齊的經濟發展緩慢，今後其房價也很難繼續往上走的。
二、工資收入水平跟不上房價上漲的步伐
工資收入與經濟發展是有很大聯繫的，沒有經濟發展也就意味著就業機會少，就業前景不好，這都是相輔相成的。
以目前烏魯木齊的工資收入水平來說，可能是比較靠後的了，其工資收入水平已經跟不上當地房價上漲的步伐，出現了嚴重的脫節。
三、樓市調控是常態，也是主調
今年，樓市調控應該是常態，這個不管在哪個熱點城市，都應該是堅定不移的一項舉措，這個也與“房住不炒”的基本定位相符。
只要樓市的調控在持續，烏魯木齊的房價想繼續往上走就很困難，因為一旦調控持續，也就意味著當地許多有購房意向的人可能會放一放購房的念想，炒房投資客也不例外！
購房人群減少是今後烏魯木齊不得不面對的一道難題。
因此，在結合城市綜合實力後，烏魯木齊城市經濟發展水平確實比較靠後，主要還是因為其交通便利程度有待改善，與外部的交流過少，當地的工資收入水平偏低，對於購房來說普通家庭已經難以負擔得起，烏魯木齊的房價很難繼續往上走了。
在烏魯木齊房價走勢明朗，房價可能會回落的情況下，這個時機買房不太明智，或許租房是一個更好的選擇，租房不一定就比買房的差，租房市場已經很完善，也可以住高檔小區，也可以有乾淨整潔的居住環境、物業服務，以往的租房環境髒亂差
已經成為了過去式。
不過租房也要找一個可靠的平臺，嗨住租房-全城房源，一網打盡，房源多，房源真。
嗨住租房
東風快弟，追求真實。誠邀作答。
我是新疆生產建設兵團的後代，現在烏魯木齊生活。我把幾次回答關於烏魯木齊城市、房價的內容彙總到一起，便於朋友閱讀。首先聲明，我不是專業從事地產人員，只是拋磚引玉。
首先說說烏魯木齊這個城市。
首先，我們如果問別人另外一座城市怎麼樣的時候，我們到底想要知道什麼？比如，一個沒有去過西藏拉薩的人，他問：拉薩是個怎麼樣的城市？他肯定是想印證他聽說的一些關於這座城市的東西，如布達拉宮、藏傳佛教、藏族習俗、西藏的風景等等，或者他純粹對這個城市非常陌生，一無所知，讓別人來給他介紹。
問烏魯木齊怎麼樣的人，大部分都是屬於前者，從各種媒體上聽說過一些關於烏魯木齊的東西，想得到證實。說一個城市怎麼樣，這個題目太大了，只能概括說一說。
一是氣候。烏魯木齊是離海洋最遠的城市，比較乾燥。冬季漫長，從11月底到來年的4月份，都處於寒冷中，這恐怕是許多人抱怨的地方。但是，新疆人習以為常，很多人多穿條秋褲或薄毛褲就過冬了，原因是新疆的暖氣比較暖心，一燒就是6個月。好多去內地過冬的新疆人，反而覺得比在新疆還冷。烏魯木齊人，冬天在房子經常是夏天的穿著。除去冬天，春、夏、秋三季節，都是相對舒適，特別是夏天和秋天，是烏魯木齊最好的季節。
二是城市面貌。烏魯木齊是一座完全現代化的城市，基本上和一般的大城市區別不大。高樓大廈，水泥叢林，街道小巷。烏魯木齊衛生乾淨，各種城市設施也完善，我也去過南京、上海、西安、重慶等等城市，我覺得衛生整潔方面，烏魯木齊是不差的。其實，現在身處城市之中，如果不看標識，人有時候根本分不清是在哪個地方。
三是人文風情。烏魯木齊屬於外來人口占大多數的城市，向上問3代，基本上都是從內地過來的，真可以說是五湖四海。和一般的人認為的不同，其實烏魯木齊的很多少數民族，也是從南北疆過來的，他們經常也會說，我老家在伊犁，我老家在喀什等等，非常有意思。這就註定了，這個城市非常包容，一點不會排外。烏魯木齊的外國人也不少，大多來自中亞的哈薩克斯坦、烏斯別克斯坦、塔吉克斯坦等國，做生意、留學、看病佔多數。烏魯木齊人對外交往都說普通話，只有碰見自己圈子的人，才說家鄉話或者新疆方言，一般都比較好懂。
四是旅遊。烏魯木齊是全國優秀旅遊城市，市內的景點比較一般，比不過內地一些大城市，如紅山、水磨溝、紅光山、博物館等等，這些在內地人眼裡會很一般。有特色的，還是前面朋友說的國際大巴扎，這是獨具新疆特色的地方，可以觀賞，可以購物。烏魯木齊周邊的風景可以說放在全國也不落下風，如天池、天山冰川、天山大峽谷、白楊溝瀑布等等，再和當地的民族風情結合，非常有特色。作為旅遊，美食也是烏魯木齊的一大亮點。新疆特色的美食抓飯、烤肉、饢、拌麵、烤全羊，絕對是吃貨的最愛。
五是安全。現在網上流傳，烏魯木齊是世界上最安全的城市，大街上吵架的都沒有。事實呢？事實真是如此。經過國家強有力的治理，烏魯木齊的安全達到了很高的水平。我的小侄女有一次晚上2點，一個人從火車站走回黃河路的家，大概3公里吧，一路哼著歌。許多人會吐槽烏魯木齊安檢太嚴，讓人覺得繁瑣厭煩。但是，縱觀全球，安全防衛工作是越來越升級了。現在的社會，突發事件多，有什麼東西能高過人的生命呢，防患於未然，有些措施也是暫時的。總之，安全方面，烏魯木齊是讓人放心的。
就這麼多吧，沒有完美的城市，只有適合的城市。許多新疆人回內地生活一段時間，還是回新疆了，習慣了新疆的氣候、飯菜口味，反而不能適應老家的了。當然，烏魯木齊在全國城市裡肯定排名不靠前，只能算一個比較一般的省會，這也是事實。
其次，說說烏魯木齊的房價。
要分析烏魯木齊的房價，不能簡單用高低二字回答。分析一個城市的房價，要從政治地位、經濟發展、人口趨勢、土地規模等等因素去考慮。
烏魯木齊是新疆的首府，是全疆政治、經濟、文化、交通、醫療等中心，放眼全疆，沒有一個城市可以相比。目前烏魯木齊城市房價8500元左右的均價，與同一層次的蘭州、銀川、西寧、貴州相比，房價不算高，屬於房價與城市比較匹配。
烏魯木齊的經濟最近幾年有所放緩，這和國家的大趨勢有關，整個新疆經濟都處於轉型升級階段。今年的人代會上，調低了明年的GDP增速，放緩到5.5%左右，在全國屬於偏低。但是，烏魯木齊的定位是中亞的國際商貿城市，而且烏魯木齊歷史上就是商貿服務業發達，隨著產業升級轉型，烏魯木齊經濟應該會再次躍升。
烏魯木齊三面環山，當地人都知道東山、西山、南山，只有北面有比較廣闊的平原開闊地帶，也就是五家渠、昌吉方向。大家知道，最近國家剛出臺了都市圈發展規劃，未來，中國的經濟社會發展會進入都市圈時代，烏魯木齊都市圈，也就是天山北坡經濟帶的核心部分，是全國19個都市圈之一。所以，烏魯木齊的城市用地是稀缺的，土地的供應不足，是房價天然的支撐。
烏魯木齊目前230萬人左右，人口今年出現了下滑，高峰期，烏魯木齊生活人口一度達到四百多萬。但是，應該看到，新疆2000多萬人口，按照省會人口占比算，烏魯木齊現在只佔全新疆的10%，這在全國都是很低。一個省的省會人口，一般佔到30%左右。按照這個比例，烏魯木齊未來人口必將是500到600萬，也就是現在人口的2倍多。
大家可以看地圖，以烏魯木齊為圓心，半徑1000公里的圓圈內，沒有一個人口超過100萬的大城市。而且，離烏魯木齊與最近的西安相聚遙遠，不容易被中心城市虹吸人口與資源。從國家政治角度，也不會在大西北這麼遼闊的區域，連一個像樣的城市都沒有。大家可以看，全國只有新疆和廣東兩個省的一把手是中央政治局委員，廣東是因為是中國的經濟試驗田，新疆完全是因為重要的地緣戰略價值。
結合以上分析，烏魯木齊的房價幾乎沒有泡沫，將來的趨勢應該是緩慢上升的過程。當然，個別區域會出現暴漲，或者下跌。
第三，說說烏魯木齊各區域的房子。大家不要見笑。
我想新疆地州的人會非常關心這個問題，最近烏魯木齊全面放開了買房落戶，許多人都在考慮。 烏魯木齊房價的總體分佈我總結是2.5萬、2萬、1.5萬、1萬、8000、5000這樣的分佈，這說的都是住址，不包括別墅、商住、商鋪，下面逐個介紹。 烏魯木齊與內地許多城市不同的是，他不是一個面積規則的城市，內地很多城市都是棋盤型，圍繞一箇中心，一環、二環、三環。。。。。烏魯木齊現在是一個多中心，相對分散的城市。雖然這幾年，正在建設自己的“三環十五射”，但遠沒有成型。基本上，烏魯木齊的人氣聚集點在南門、紅山、友好路、鐵路局、二道橋幾個點周邊，這兩年高鐵站也漸漸集聚人氣。
2.5萬的住宅在烏魯木齊集中在光明路北門一帶，是兵團一中、實驗小學的雙學區房的價格。學區房在大城市都是稀缺產品，供不應求，相應的學區房也成了香餑餑。這一帶，可以說基本上滿足了城市住宅的所有要求，交通便利，有BRT、地鐵站、公交站，從西大橋下河灘、從青年路上外環都是5分鐘的事。醫院有兒童醫院、中醫院南門分院、軍區門診部等，近在咫尺。商業繁華，時代廣場、紅山新世紀、中山路商業街、大小西門等等。公園有人民公園、紅山公園。 要說不足，主要是這一帶沒有新小區，都是比較老的小區，小區內的居住體驗差，趕不上現代潮流，很多停車都是問題。處於市區人流密集區，空氣不是很好。還有經常堵車，道路擁擠。 這一帶均價2.5萬，但是具體到小區、樓層、朝向，區別也在2000--3000左右。最貴的是新疆教育學院內的高層住宅，基本上在2.7萬了。其他的2.2萬到2.6萬不等。需要特別注意的，這一帶有許多兵團單位的家屬住宅，如果是為了孩子買學區房，一定要問清楚。因為，兵團一中是兵團的學校，有的是認單位不認小區，你如果不是兵團機關的工作人員，買了也上不了兵團一中。
2萬的住宅，也是兵團一中的學區房，只不過小學不是實驗小學，二是13小。這樣的區域類似2.5萬的區域，只不過更靠近人民廣場、南門地鐵站一帶，而且數量非常少。
1.5萬的區域很多，幸福路13中、15小學區房，青年路八一中學學區房，鐵路局鐵一中鐵二小學區房，高鐵站萬達廣場附近住宅，小綠谷126中學實驗小學學區房，紅光山比較大品牌房企的高檔小區，二道橋繁華商業區等等。
1萬出頭的很普遍，某些名校的單學區房，高鐵站、紅光山核心區域房子，人民廣場、南門房子，友好商場周圍、鐵路局等等。
8000元是烏魯木齊房子均價，是最多的一類，到處都是，不說了。
最後，說一下5000左右的。這類房子多是在近郊或新區，如白鳥湖新區、城北新區、西山路兩邊、觀園路區域，米東區，現在又來了個河馬泉新區。
時間太緊，這篇文章有點虎頭蛇尾了。
烏魯木齊不是房產投資的上佳之選，但是也是許多新疆人不得不買房的地方。
最後，作為本地人的證明，我自己打個GUANGGAO：
本人自有住房出**租。位置人民廣場廣場附近，東風路，八中大門東側100米，交通購物方便，屬於八中、13小學區，方便小孩上學。房屋現狀：空房無傢俱，需租戶簡單打理，64平米，兩室一廳，頂樓，一梯兩戶，南北朝向，臨街無遮擋，陽光充足，停車不是太方便。尋求長期租住客戶，月*租2200元，具體面議，可以簽訂長期合同。上班時間最好短**信聯繫。下面是房子圖片：
東風快弟lsj
我信你個鬼呀，你這個糟老頭子，壞得很。我要回老家住了。
視覺與高度
根據當前的市場行情分析，烏魯木齊市場人口數量較低，開發商數量多，同時政府拍賣地數量過多，未來烏魯木齊從7月開始，房地產將會開始平穩到最後部分下滑，首先7.13召開的中央會議，確定了烏魯木齊的地鐵根本不符合建設規則，那麼相應的部分地鐵房不存在了，比如長春路片區，紅光山路片區，所謂的學區房，個人感覺在差的學校都會出牛逼的學生，很多人不要盲目，學習的孩子在哪裡都可以，不學的孩子就是去了北大清華也是白瞎，同時大家都能感受到，拆遷的進行已經是強弩之末，如果強行拆建，只會傷害到烏魯木齊的整體經濟，不利於長期發展，同時拆遷以及其他原因造成的烏魯木齊人口流失也導致了房價必然有所變化，同時很多拆遷戶都是內地人，包括很多人有好幾套房子卻生活在內地，這些都表明了烏魯木齊的房價變化即將來臨，有一種山雨欲來風滿樓的感覺了，看看內地吸引人才降低房價，本地新疆的90後主力軍不會回來，外地的人不會再有之前的踏實感覺（烏魯木齊的消費水平在全國都是名列前茅的），所以必然會有一定的變故
偏見哎呦魏
烏魯木齊的本輪房價上漲根源在於棚戶改短時間釋放了大量購房需求。17年拆遷17萬戶，18年14萬戶，兩年的棚改投資均在600億之上。估計2018年房價依然維持上漲。
按照3年改完兩年見效的計劃，19年的棚改力度將會有不小的減弱，17～18兩年舊城改造釋放出大量的土地開發後新樓盤入市，烏市由於種種原因外來人口流入很少致剛需有限，且房產稅漸行漸近，預計房價將會在2019年年中～下半年見頂。
