雪山寨753
这种现象主要原因肯定人为造成的，并不是刚需造成的，我下面可以详细的分析一下。
18线小县城今天已经成为炒房团，投资客的重要狙击目标和赚钱乐园
一线二线城市现在的楼价已经去到天花板，需要的资金量大，炒卖的空间已经不大。炒房团，投资客早几年开始转战3，4线城市，甚至现在已经转战18线小县城了。
一般的炒房团十多个人就可以融资一两个亿甚至更多，由于18线小县城的房价比较低，买下一栋房子只需要几千万。一个楼盘所有的房子几个炒房团就可以包了。这些炒房团跟地产商约定好，一开盘就利用饥饿销售的模式把原来这种小县城只值2000-3000元/平的房子推高了5000元/平方。房地产商急需回笼资金，炒房团需要差价空间，他们各取所需一拍即合，有些楼盘的销售团队还是炒房团请回来。
这些小城市的的一些普通职工虽然工资低，现在小孩结婚都需要婚房，所以也要拼爹拼妈咬牙买下来。一部分在大城市上班外出打工的本地人也想在老家置业，想着以后回来发展，或者养老都有个地方的落脚，5000元/平方对于他们来说也能接受。虽然小县城普遍职工工资跟房价不对称，还是存在有一定消费能力的刚需。
加上中国慢慢向城镇化发展，年轻人都想往城市走，甚至把家里老人带上。炒房团也是看中了这种发展趋势，赌着房子一定还会涨，把目标瞄准了这些18线小县城。
我们今天看到很多城市的房价跟当地的工资和消费水平严重不相符，是因为金融杠杆在作怪，囤房成本低，获益大。要房价回归理性必须国家出台政策打击恶性炒房者，严控开发商野蛮式发展。
百威生态石
按照你形容的来分析，县城规模应该不会很大，人口不会很多，从收入方面看经济发展应该缓慢。这样的小县城房子被抢空可能有开发商的手段，也就是饥饿营销，或者说虚张声势。只要有购房者去看房，都会被告知哪个哪个楼层被定了，建议你赶紧定几号楼几层哪个户，给你几个选择等等！实际他们是让购房者有种紧迫感从而达到卖房目的。好的楼层和容易出手的都在他们手里留着，等合适的时候才会涨价出售，这时候已经购房者都以为沾了很大便宜，房子这么快就涨价了，心里当然高兴，跟亲戚朋友聊天遇到此类话题的时候就为开发商做了很好的宣传，中国人不缺的就是模仿和眼红，所以房价就这么涨了。但是到了某种程度，由于国家的调控和人口的因素，我认为就饱和了，肯定不会涨了！
晨哥说世道
我觉得有两种情况
第一，很多人外出打工，在大城市赚钱然后回小城市买房，大城市的工资对应小县城的房价还是没有多大压力的，基本上工作几年都能买房了。
第一，有可能是开发区的营销手段，请一些房托儿，造成房子热销或者售空的假象。
我的建议是，小县城买房刚需可以，投资没必要。谢谢采纳。
棒棒糖旅行
很简单的道理！
刚需是小县城的主要动力。
从地域角度来看，县城，作为最低级别的城市单位，是周边辐射的乡镇、农村人口的绝对目标城市。
乡镇、农村的绝大多数人民赚钱不易，多年的努力积蓄也只够他们因改变生活条件或者后辈组建家庭这样的刚需情况在县城购房置业。
从前者来说，改变较为落后的生活条件，进入相对低房价的县城生活圈是相对容易实现的。
而对于后者来说，应该是当下的主要原因。
现在年轻人结合，天价彩礼不说，县城购房+购车是基础，也因上世纪计划生育+重男轻女传统思想造成当下男女比例严重失调，加之年轻女孩很多因向往大城市的美好生活而逃离村镇县城造成村镇县城适龄女性更少。从这些来讲，县城里的房产作为迎娶女方的基础必然会形成绝对性质的刚性需求。
所以，县城里的房产只要是价格不过分膨胀，在这几年里，出现抢光盘是很正常的，这和县城的工资收入水平没有太多关系。
更何况，还有炒房族的推波助澜以及这几年国内火热的楼市状态，房地产企业使用一些营销手段刺激，出现抢光盘是很正常的社会现象。
金融匠人李瑞
均价五千的不多了吧，这两年棚改房价又经历了一波大涨，十八线城市很多都七八千甚至一万了
粗茶蛋饭
我告诉你个实情。我在老家县城里买了个房子，一栋楼72户。36户都被开发商自己找自己人买了，因为他的楼盘预售证快到期了。为了房子能继续销售下去，他先自己买自己，房子确实卖出去了！要不是这家开发商资金链断了，预售证过期，被追债人起诉，法院在阿里司法拍卖他那栋楼的36套房产，我也是被蒙在鼓里。
虚拟现实未来
小县城，开盘清盘，这个有几个方面情况：
房价过高，开盘卖的不好，开发商为了后期房屋销售，制造旺销的假象，让外人看着这个楼盘非常好，逗已经被抢光了，为后续持续销售做准备
房屋确实卖的很好，因为中国的人口基数大，像周口的一个县城，人数都在90早左右，随着中国的村镇化进程，越来越多的人考虑在县城买房，一个楼盘一期开盘的房子不会太多，清盘的几率还有
一部分有钱人看好楼盘，做投资，把房子屯在自己手中，等后期涨价，再出手，因为随着经济的发展，房价还是有上涨空间的
追逐dy
据观察：县城主要以机关事业单位人员收入相对较高，再一个就是做生意开门店的个体户一二十年的经济积累手头有余钱，退休老职工有的一月退休金有四五千，儿女在外混的不错，在老家县城给老人买套养老住，楼梯房换电梯或换地理位置好的空间大的房子，真正的平均工资一两千刚需人群应该望房兴叹！再一个丈母娘逼高了房价！小县城现在的房价还会继续上涨吗？
雪山寨753
小县城 可以说18线了 没有一个像样的企业 男人靠出外打工 女人在县城做鞋人均2000至3000元 房子涨到6000至7000元 房子一开盘接着就卖完了 到底这房子是卖给了谁答案是开发商和房屋中介囤房子 开盘价底通过房屋中介涨价炒房 国家真的得整治一下18线小县城 都是为了孩子上学来的农村没有好老师 要不谁来小县城买房 买了房一个月换房贷3000多 还让人活吗？去哪挣钱
13455913480
几个钱包供一套。。建安成本在那里，五千还行了
