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【問】葉佡森：無量天尊、房妹子道友你們好、問個排名問題、東鋪頭小學、巷口小學、北京小學、二實小迎賓校區、幫忙從師資辦學質量方面分析分析哈、謝謝、耍哇滴卡
【答】房妹子：你好！你問題中提到的四個學校中，東浦頭中心小學、巷口小學、北京小學都在薌城區，小學排名方面，個人的排序是東浦頭中心小學＞巷口小學＞北京小學。而二實小迎賓校區位於龍文區，其在龍文區也可以說是比較不錯的學校，個人是覺得可以將其排在東浦頭小學之後，巷口小學之前。
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02/7
【問】北馬：謝謝房妹回答我沒說清楚，就是我已經第二次房貸了，2010年的純分積金於2014年已還清，2016年組合貸，那現在商貸部分還清了，只剩下公積金貸款，想請教的是我這種情況在個稅上能當成首套來抵稅嗎？因為聽說銀行是認貸不認房，所以請教下能否在個稅採集信息裡寫上首套房貸？
【答】房妹子：你好！你第二套房是2016年買的，當時“認貸不認房”政策已經開始在漳州落地實施，所以你當時申請房貸時房貸利率應該是按照首套房的利率優惠來執行的吧？如果是的話，則可以用來抵個稅。依據是根據《專項附加扣除暫行辦法》規定，首套房貸款利息抵稅以銀行首套房貸利率為準。也就是隻要貸款銀行或者公積金的貸款合同上註明是首套住房貸款利率，就可以享受住房貸款利息扣除，不論實際該住房是不是家庭的首套住房。
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03/7
【問】℡鍾₁₁₅₁：房妹你好，請問去動車站的路上那片龍江新苑是安置房嗎？有兩證嗎？
【答】房妹子：你好！龍江新苑確實為安置房項目。雖說是安置房，但該項目此前是有取得商品房預售許可證的，到時候可辦理不動產權證（目前還沒辦法辦理），且擁有不動產權證之後，不需要再補繳土地出讓金，即可以與普通商品房一樣上市交易。
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04/7
【問】藍藍的天：房妹子好!泰禾閩南院子房地產商信譽如何，房子性價比如何，地理位置，生活配套，交通出行方便嗎？若此時購買房子有升值空間嗎?
【答】房妹子：你好！縱觀全國樓市，中式建築很多，其中典範之作，一個是綠城桃花源系，一個就是泰禾院子系。其中，泰禾院子，可以說是中國地產界的一匹黑馬，短短几年來，已佈局全國22城44院，名聲在外，受市場高度認可，業內人士“談中式建築必談泰禾”。而泰禾閩南院子作為泰禾開篇漳州的力作之一，目前首期產品已經開盤，銷售成績還不錯。就產品本身來說，作為高端住宅，其亮點還是很多的，比如說是0.77低容積率的純別墅社區，項目背山面水，同時，開發商又花巨資打造20萬平的私家公園，私家農場……個人是覺得產品品質方面是沒得挑的。另外，作為純別墅社區，最低總價200萬出頭就能買得到，價格還是比較厚道的。該項目位於新江東大橋下，江東古橋南側，交通出行方面還是比較便利的，不過相比較於市區的繁華，目前項目周邊的各項生活配套還比較孱弱（這種大面積的純別墅產品目前也只能建在偏郊，若建在市區內，肯定也不是這個價）。至於房子升值空間如何？個人是覺得這種產品自住屬性會更強一些，後期升值的話，主要還是得靠其產品稀缺性以及交房後積累的口碑。
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05/7
【問】水珠：房貸可以提前還款一部分嗎？
【答】房妹子：你好，可以呀！在這也提醒一下，如果你想提前還款，不是拿著錢去銀行就可以即刻辦理的，而是需要到銀行提前預約，並填寫還款申請表。待申請表通過審核後，才能辦理還款手續。若只是想提前還一部分房貸，有兩種方式可以選擇：一是剩餘貸款每月還款額不變，還款期限縮；二是剩餘貸款每月還款額減少，還款期限不變。兩種方式相比，第一種能省下更多的利息，第二種能顯著減輕每月還款負擔。可根據自身情況衡量選擇。
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06/7
【問】奔跑在路上的大丑蛋(｡･ω･｡)：房妹子能否分析下保利世貿璀璨江濱這個樓盤！
【答】房妹子：你好！保利世茂璀璨濱江位於目前漳州現在比較熱門的一個版塊之一：九十九灣閩南水鄉版塊。單從樓盤本身來說，品牌開發商開發+優質景觀資源+優越的地理位置+樓盤本身社區配套足等優點還是比較明顯的，目前項目已經開盤，從現在銷售的價格來看，個人覺得其實還是較具性價比的，開發商基本是保本在賣，所以如果房源滿意，價格合適，自住的話入手問題不大。當然，如果要說短板的話，目前來看，可能就是區域內各項生活、商業配套還沒跟上。不過這個有望在未來三四年後得到大大改善，畢竟作為熱點板塊，目前區域內還處於開發進行時，但由於已經集結了眾多品牌房企，未來該項目周邊還會有更多的大片住宅出現，城市形象會有所改變。等住宅先建起來，板塊有人氣了，商業、湖區、教育、生活等一系列配套會更進一步完善。
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07/7
【問】呦呦：房妹子，離職多久才能取公積金？一定要離職證明嗎？
【答】房妹子：你好！本地戶口，離職滿一年，可以申請提取公積金餘額。外地戶口，未滿一年也可提取，但還需提供外地戶口證明原件。另外，申請離職提取公積金，都是需要離職證明材料。
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