刘全战略研究
李嘉城和马云不懂国家的另一面意思即GDp和房地产的密切关系
李嘉城把国内的房地产抛光去了英国也损失不少 以其精明商人的目光判定以后国内的房地产会大跌(当然他内心也希望跌)但是事与愿违大陆房地产不仅没跌还有所上涨
商人毕竟缺少政治的犀利和统盘考虑
中国经济发展的增长率不能低于6 这是国家战略是国策 如果高端科技制造业成长換代不足不够 房地产仍是GDp上升的引擎
未来10年GDp要超过美国这是必须的坚定不移的 中国辽阔的海域需庞大的海空军事力量的保卫和支撑 军费开支离不开GDp的上升
即使未来10年房地产不一定翻倍也会有可观的上行
大哥223393044
我不是专业人士，没有高明的看法，姑且说说自己的经历和感受，也算是不吐不快。我2008年大学毕业，之后奔走了几年，当时也没怎么关注房价。11年工作稳定之后，开始考虑婚事。当时手里也没有钱，家里也没什么积蓄，心想先租房住，攒两年钱再买。到12年，作为农业大市，西南郊区已经升到了四千多。赶紧买吧，于是东拼西凑、东挪西借，弄了一二十万，准备买房。那时很多房子都是五证不全，房管局的人都承认一天办不出几本房产证，等以后慢慢办吧。
我买的房子也没有证，房产公司一次次地拖延交房日期。大家只能四处维权，最后在房管局的主持“公道”下，双方各退一步：房产公司答应交房，业主把首付比例提高到60%。有的人选择了退房，着急入住的业主选择补缴一部分钱，赶紧收房。开始装修后，沙霸之类的就不说了，电梯又老好坏，再加上时不时地停水停电。入住之后没有配套的停车位、充电桩，到处都是乱糟糟的。到现在，房子依然没有产权证，孩子上学自己花钱想办法。
怎么说呢，比起有些烂尾楼和开盘好几年连坑都没挖的，还算是好的吧（多贱的想法！），跟好的楼盘自然是没法比。如今这边的房价也涨到一万多了，反正我十年内没有置业的能力和打算，你爱翻几倍翻几倍。当然我也不会因为自己的房子涨价，就觉得自己的身价也涨了，自己变得比以前有钱些了。房地产就像一只野兽，制造者、骑在上面的人、被踩踏的人、抱大腿的人、摇旗呐喊的人，命运可谓千差万别。如今，完全可以肯定，房地产这只野兽已经被关进了笼子，我本人选择冷眼旁观，房子还能把天折腾塌了？
上头派掌门
好吧！大家先收收唾沫。数据说话。
10年前的100块，可以买10包软装经典红双喜。现在只能买9包。众所周知，香烟由于其特殊性质，价格应该是众多商品中涨得最慢的。
10年前我家乡市区（高州）地价是3000一平，现在已经破万，还供不应求。三倍涨幅！
10年前我刚到顺德就业，当时房价（大良）4000左右，目前该区房价最高已经接近3W。七倍涨幅！
10年前拿着3000底薪，感觉快人生巅峰了，好嗨哦！现在拿着6000底薪，感觉刚够温饱。
……
是我们要求太多了，还是钱越来越不值了？我想，稍稍有些知识的人都知道是怎么回事。
10年后，当人均底薪都去到1W＋的时候，房价翻一番你还会觉得稀奇吗？
江木又寸君
中国房地产将在2020-2050年间彻底陷入危机。原因如下：
1.人口老龄化，50-60后相继去世，这一代人平均兄弟姐妹在5人左右，这代人的消失会导致中国人口的反式裂变的减少。届时房屋空置率会达到历史最高值。2040年第一批50后将达到90岁，60后80岁。而中国男女性平均寿命在72-73岁。
2.80-00后生育率持续降低，相比之下这代人更注重生活质量。对物质及精神层面的追求更加丰富，及物价的持续走高直接导致了生育意愿下降，致使2040年左右人口结构的青黄不接。
3.农村人口不再到城市买房生活。随着农村现代化建设的发展，2040年后，农村无论从生活环境，基础建设质量，现代化种植业养殖业的发展，都不会在逊色于城市，导致农村人口到城市生活的人数会直线减少。
4.中国的超级城市将陆续消失，因人口的持续降低，贫富差距的逐渐缩小，人们更加追求自己的生活圈子在哪，家人、朋友、亲属在哪生活，而选择在哪定居。而不再有一窝蜂似的选择大城市赚取高收入“出卖青春”。
5.1973年中国推出计划生育政策，在1980年后得到具体体现，也就是第一批独生子女应该在1980年后出生。按城市人口计算，如双方都为独生子女，在婚后只育有一个子女，在双方父母都去世后，家庭至少会有三处住房。这在城市具有相当的普遍性。而实际情况应为3-5套住房。房屋空置率会陡然上升。
6.国家层面设计，按现阶段贷款最多年限为30年。中国居民从银行贷款买房爆发于2008年后。届时第一批贷款30年购房的人会在2040年前还完贷款。同时也是房地产低迷甚至危及的开始。
7.市场将不再关注普通住宅或是商业地产。房地产不再具有高投资回报率的属性，人们消费更加理智、更加注重生活质量、空置率继续增加、人们更加关注的是培养下一代、身体将康、养生、享受将康生活。
世界人权宣言
一句话：千城千面！
稀缺资源地段的房价，别说10年翻一倍，5年翻一倍也是有可能的，但是我国绝大部分城市，不具备这种稀缺资源，所以，未来十年，房价会保持在稳定的区间，不会暴涨也不会暴跌。
1：要知道未来10年的房价走势，那么就必须了解房价为什么会涨，首先是楼市“大放水”，央行降准降息，货币化棚改，会对房价有一定的刺激作用，但是今后十年，政策对房价的影响有没有，我的回答是有，但是作用不大。要想靠买房子获取投机性的收益，未来十年，几乎不可能。
2：未来十年，三四线城市的房价，不会出现翻倍，但是部分经济较好的三四线城市，房价会有一个稳步上升，翻一倍是不可能的，例如徐州、洛阳、襄阳、芜湖、岳阳等城市，未来十年，会不会涨，肯定会涨，但是涨幅空间不大。
3：哪些城市哪些地段，未来十年房价会翻一倍以上，我的观点是北上广深的核心地段，具有核心资源的地段，房价在未来十年会翻一倍以上，虽然目前对新房的售价出台了指导价格，但是一线城市的核心地段房子，基本是是存在二手交易市场，以深圳湾一号为例，处于城市最核心的资源，人才公园和深圳湾滨海公园，以及后海CBD，未来十年，这里将是深圳高科技企业、金融企业、国企、央企总部的所在地，所以，这15平方公里的范围内，聚集了大量的优质资源，大量的高收入人群，包括上市公司老板，国企高层，高科技企业管理层、金融巨鳄，这些人群都聚集在深圳湾，导致深圳湾的顶级住宅二手房交易价格，会在未来十年出现翻倍的可能性。
4：未来十年，除北上广深的核心地段有可能翻一倍，还有一个城市，也具备这个潜力，那就是杭州，杭州目前的发展速度仅次于北上广深，甚至在互联网等新经济发展领域，已经超过了广州，被称为“北上深杭”，再加上杭州2022年举办亚运会，目前杭州整个城市已经被挖空，地铁在建里程数量位居中国第一位。在经济和基础设施完善的两重利好下，杭州在未来十年的房价，极有可能翻一倍。
综上所述：
总结以上4点，未来十年，只有北上广深杭，这五个城市的房价有可能翻一倍，其他城市都不具备这种潜力，但是经济和人口都表现不错的一些新一线城市，以及环一线城市，未来十年，房价上涨60%以上还是有可能的，比如：武汉、成都、西安、郑州、长沙、 合肥、青岛、东莞、中山、嘉兴、南通。
最后，给大家做一个房价涨幅的梯队排序：
第一梯队：深圳、北京、上海（十年翻一倍）
第二梯队：杭州、广州（冲刺十年翻一倍）
第三梯队：武汉、成都、西安、郑州（十年涨幅60%-80%）
第四梯队：长沙、合肥、天津、南京（十年涨幅50%-60%）
第五梯队：东莞、惠州、中山、南京、嘉兴、苏州、重庆（十年涨幅40%-50%）
除此之外，其他城市的房产投资，就需要慎重了！
蒋昊说经济
专家说的话，不一定是真的。
专家说的话都有很大的前提性，如果单方面来看，会有更大的误导性。
未来10年全国房价至少翻一倍的论断，不知道前提是什么，或许保持货币增速，或许降息降准，或许放宽房地产调控政策？
不管怎么样，我们的各种政策都是根据实践发展不停变化的。2018年至今，我们已经连续实施了5次降准，存款准备金率降低到13.5%和11.5%，非常低了。可是过去十年我们存款准备金率从18%和16%，先后上调到21.5%和19.5%，然后又回落到13.5%和11.5%，经历了一遍过山车。房价可翻了不止一倍。
知道房价增长速度保持多少，10年之后就能够翻一倍吗？只有7.17%而已。
我们现在社会平均工资的增长，每年都在8%~10%之间，人均实际收入的增长在6%~7%之间。
2018年我们的GDP名义增长都达到了9.7%，所以十年实现翻倍，实际上真的很简单。
只要我们的房地产政策不变，不征收房地产税，即使按照大家收入水平的增长，10年之后要收入翻倍、房产价格翻倍，也是很正常的事情。毕竟对于房地产，大家情有独钟。为儿女买房置业，是每一个中国父母都会努力去做的事情。
不过说实话，人口的流动是不均衡的，现在很多城市在不停的抢人，尤其是收割学生、青年前来落户。未来人口流出多的地区，房价就不会上涨甚至有下跌的风险。
可实际上，10年之后，或许我们国家发展得更为平衡，人口流失情况得到有效解决也有可能的。毕竟房价太贵的话，年轻人都不愿意去落户的。而乡村住房、乡村别墅，未来或许由于国家产权制度的改革优化，实现房价暴增也说不定。
所以，未来的变化可能有太多了，房价上涨一倍，有那么一点点可能。
暖心人社
这是三年前国泰君安的首席经济学家任泽平的观点。后来他又跳槽到恒大地产当首席经济学家了，年薪1500万。
三年前，这个观点出来以后，国内各地市房价一路上涨。这个预言就基本实现了。任泽平也因此名声大噪。
不过到了2019年，中国各地市的房价已经很高，绝大多数城市已经很难翻一倍了。
未来的房价将是高度分化的地区性市场。当下业界的一致观点是房地产市场以稳为中心，2019最大可能性房价下跌20%到30%，估计将集中在人口净流出的三四线城市。
展望未来十年，不同城市房价将出现重大分化。重点看两个要素，一是人口流入情况，二是货币发行量。
预计未来十年房价增长一倍的话，摊下来，平均每年房价将涨7.2%。这样的涨幅数据在局部人口持续涌入，经济结构转型成功，并且前些年房价涨幅不大的城市还是很有可能的。大胆猜想一下，西安，杭州，成都等国家级中心城市有可能持续上涨。另外，上海，北京，广州，深圳如果放开人口限制政策，虽然房价已经很高，但未来十年也有可能的。
邹毅旅游房产观察
预测房价的问题，我回答了几个。比如，前面有一个问题说，10年后房子会不会20万、30万一套？还有，未来房价是否大跌？我当时在一个问题里说，10年后肯定20、30万一套的概率小，许多城市20万一平米，看清楚，20万一平米的会很多。
这个问题，一锅煮的回答肯定不行。现在国家的大政策都是一城一策，不同的城市区域房产的具体政策都不会一样。我们就以现在的价钱为基准，看10年后的房价。
<strong>第一，基本可以判断会翻一番的地方。
全国一二线城市、省会、计划单列市、地级以上城市，这些城市的市区，绝对10年后房价会翻一番，这是最少的。我们可以算算身边的常用物品，吃喝穿行，各种消费品上涨了多少。全国都在吃的牛肉面，10年时间，也翻了一倍不止。房产是个上下游链条比较长的产业，水泥、玻璃、钢材、石料等等，还有人工，也都在上涨。房价如果不涨，是不可能的。
第二，不一定的地方。
三四线城市，这些城市要具体问题具体分析了。要看人口流出情况，地球人都知道，房子最终是要人来住的，没有人，再好的房产也白搭。人口现在基本上都在向大城市集中，向区域中心城市集中，这是大势，谁都阻挡不了。所以，三四线城市要看具体的产业分布，距离核心城市的远近，不能一概而论。这些城市，房价可能翻翻，也可能原地踏步，也可能下跌。
第三，绝对不会翻一倍的地方。
人口从现在开始，处于不断流出的城市，10年后，房价不降就是万幸了，别指望他还能翻倍。这样的地方，房子纯粹就是居住，没有什么投资保值增值功能，一套住就行了。
总之一句话，供求关系决定房价，人口决定未来。你看看自己待的城市，属于哪一类？
谢谢阅读。
东风快弟lsj
笔者可肯定告诉大家这不是真的，是骗人的，而且这种人也不是地产专家，肯定是个房托。现在地产商日子难过，房子降价也卖不动，于是就花钱请吹鼓手，让人来鼓吹房价上涨的骗局，找人当房托，诱骗人们来买房子，希望能让全国人民继续来炒房。
笔者可以肯定的告诉大家，2018年大的地产商和听过我讲课的富豪们都卖出房产，2018年国家定的房住不炒的政策在未来二十年也不会改变，2018年炒房的人赔得都非常惨，这只是开始，未来炒房者结局更惨。为什么呢，笔者去过我国的几百个城市，目前中国大量过剩的房地产，现在根本卖不动，2018年是我国房地产下跌历史性转折点，房地产泡沫问题制约了中国经济发展，这一点是国家的共识，所以，国家对房地产调控的政策不会改变，也不会放松， 2019年是炒房者自救式降价抛售房地产的开始。随人口出生率的下降，对房地产的需求也会下降，未来房价持续下降将成为不可扭转的趋势，而且会持续下跌十年，十年后最不值钱的可能就是房子。
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金融学家宏皓教授
近期好像没有哪一位很有影响的专家在哪个会议上做这样的表述。或者这是多年以前的专家的话。
如果是专家在近期做出的预测，那么就是在2029年，全国房价至少翻一倍。说实话，按照之前的十年十倍，这个房价增速不算快，这其实也是大概率时间。十年翻一倍，那么一年增长7%就可以了。
不过，按照目前调控的情况下，要实现每年增长7%，难度是很大的。
首先是国家不支持。国家提出“房住不炒”之后，各地加强了调控，导致目前房价受到很大的抑制。
1月16日，国家统计局发布了2018年12月70城房价数据。其中，新房价格环比下降的城市有8个，数量创2018年5月以来的新高。
2018年12月，有22个城市的二手房价格出现环比下跌，这一数量为2016年以来的最多。
2018年12月，70城市新房价格平均环比涨幅为0.8%，为去年6月以来的最低；二手房价格平均环比涨幅为0.3%，为去年3月以来的最低。
也就是目前国内房价整体趋势是趋稳，只是微涨。
另一方面，国内商品房空置率已经很高了，简单地说，买得起的都买了，买不起的还是买不起。按照市场上通行的说法，国内有6500万套商品房空置。
按照国际上公认的标准，空置率10%以下为合理，泡沫较小；10%-20%之间为危险；20%以上则为泡沫非常严重。如果根据市场上流行的说法，目前国捏商品房空置率超过20%，属于泡沫非常严重；但按照用电低于20度为空置房来说，目前国内商品房空置率可能是13%左右。为危险阶段。
而根据相对权威的数据，目前国内一线城市的空置率在11.3%左右；其他城市空置率超过13%。
总之，目前大家都知道，国内房价虚高。投资者因为限购，以及投资回报率大幅下降，进场意愿不是很强烈，所以房价继续保持高增长可能性不是很高。
但如果货币发行依旧保持在高位，而股市没有起色，那么房价会有报复性反弹。
但如果调控依旧继续，国家加强资本市场的改革，那么资金会向股市分流，那么投资者会转向，也就是以后可能股市赚钱效应明显，而房地产市场会逐渐受到冷落。
按照个人判断，未来房价暴涨没有市场基础，只有货币基础；而股市上涨发呢认识大概率时间，既有政策支持，也有经济发展的实际需要。
未来十年翻一倍，存疑。
