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案情简介
贾某与孙某原系房主与租户关系，由孙某租用贾某的车库。因车库出租期满后，孙某始终拖欠贾某房租不给，并拒不归还房屋，贾某于2017年9月28日将孙某诉至甘井子区法院南关岭法庭，要求孙某给付欠付的房租，并腾退房屋。该案件分由田擎法官承办，因孙某始终避而不见，穷尽各种措施均无法找到孙某，因而对孙某进行了公告送达传票和判决。判决生效后，孙某仍未履行判决确定的给付租金和腾退义务，贾某又申请了强制执行。2018年8月3日，甘井子区法院南关岭法庭立案受理了该执行案件，仍由田擎法官承办。
本着大力解决执行难、保护当事人合法权益不受侵害的精神，南关岭法庭第一时间向被执行人孙某送达执行通知书和财产报告令，同步进行线上和线下查询，多途径出击。然而，穷尽各种调查措施，均无法查询到可供执行的财产以抵偿租金，亦无法找到孙某本人，案件陷入了僵局。
见孙某长期躲藏，拒不履行义务，申请执行人贾某一时气急，便自行更换了车库大门。因车库中还存放着孙某大量的建筑材料等物品，孙某对贾某自行换门换锁的行为表示十分不满意，便向派出所报案，称贾某恶意损坏其财产。同时，孙某也向法庭说明并不是恶意占用车库不还，而是的确因为大量物品无处存放。
孙某的出现成为了这起腾退案件的转机。田擎法官在了解新出现的情况后，对双方进行了多次耐心细致的调解。但因双方怨气较大，调解工作进展困难，双方均不同意让步。见被执行人孙某拒不配合执行工作，田擎法官对其进行了严厉的警告和教育，责令其配合腾退房屋，并给付所欠的租金，否则将对其予以拘留处理。孙某在强大的法律威慑下态度有所软化，要求与申请执行人贾某沟通调解。2019年2月底，经过田擎法官的耐心劝导，最终双方各退一步——申请执行人贾某答应减免被执行人孙某一部分租金，孙某也承诺将于2019年3月底前将车库腾退完毕，并当场将所欠的租金给付申请执行人贾某。贾某也将车库钥匙交给法庭代管，以备孙某于腾退车库时使用，待孙某腾退完毕后再将钥匙返还给法庭。
2019年3月中旬，孙某到南关岭法庭取走了车库钥匙，表示一定按约如期腾空车库。其后，田擎法官曾两次亲赴贾某的车库处，发现孙某也属实正在挪移车库内的物品，这才放下心来。2019年4月1日，孙某再次来到南关岭法庭向田擎法官交还了贾某的车库钥匙，并表示车库已经全部腾空，申请执行人贾某随时可以使用了。至此，本案经过重重波折后终于圆满执结了。申请执行人贾某对田擎法官的耐心工作表示十分感激，对法院的执行工作也表示非常满意。
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大连市甘井子区法院
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