開發商拖欠工程款、爛尾、跑路 應該如何處理?

這幾年,隨著全國房價的瘋狂增長,許多開發商都在瘋狂的拿地、搞開發。但同時,由於建設施工中存在諸多法律關係和風險,開發商法律意識薄弱等原因,造成了大量的工程爛尾或開發商跑路的狀況。

開發商拖欠工程款、爛尾、跑路     應該如何處理?

開發商風險無處不在

之所以會出現上述狀況的根本原因是開發商資金的斷裂。開發商因此損害了很多主體的權利,比如建設單位(承包方)、農民工、購房者等等。

如遇開發商拖欠工程款導致違約的情形,權利人應當從哪些方面維護自身合法權益呢?

第一、財產保全

為確保通過訴訟判決後能實現債權而設定的一種方式。可以對開發商的以下財產進行保全,開發商已有固定資產、開發商對外投資所佔用股權、開發商在建工程等;

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財產保全是未雨綢繆

第二、以仲裁/訴訟確認債權

開發商因違約造成的損失或其他債權雖然是事實,但需要經過司法機關予以確認,才具有強制執行的效力。現實中很多糾紛因未及時通過司法確認債權而過了訴訟時效導致敗訴。

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仲裁/訴訟是司法確認

第三、及時申請強制執行

強制執行是公權力。是保障當事人的債權能得到實現的一種重要手段。雖說,現在的執行難,但是依然有大量當事人通過強制執行而實現了自己的債權。隨著執行力度的加大,強制執行還能起到更多的現實作用。

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強制執行一定程度可以幫助實現債權

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