懶羊羊1043136649
如果100萬的房子貸款70萬，三十年後還140萬，這樣的房子肯定不能買，如果現在還有人這樣去買房子，將來窮得只剩下沒人要、不值錢的破房子和債務。這種誤導明顯是房託為了賣房子而搞出來的，為什麼這麼說呢？在國家房住不炒的頂層政策設計下，炒房時代結束了，2019年國家的房產稅要立法了，這樣一來我國大量過剩的房地產就沒有市場了，我國現在的房地產存量高達480萬億，其中有三分之一是在炒房者手中，現在最痛苦的是炒房者，他們降價房子都賣不出去，於是就編各種謊言來欺騙購房人，希望能騙到有人現在在高位買房，他們好在高位套出逃。最近很多網友都在頭條私信問我他們買的大地產商的旅遊地產現在都拋不出去，問我怎麼辦，上策就是儘快降價賣出去，要不以後再賣更難。
我國的房地產是大量過剩的，未來房子越來越不值錢，當炒房時代結束後，房價下跌的長期趨勢就形成了，現在已經有中小地產商跑路，後來會有更多的中小地商跑路，現在有許多媒體報道，在許多地方地產商把房子抵押出去了，又將房子賣給購房人，結果購房人買了房半年後，房子被法院查封，法院說這房子已押抵押了，賣了也不合法。於是購房人與地產商打官司，打贏了官司也失去了房子和購房款，因為地產商沒有錢，破產了。購房人的錢打了水漂，這樣的事情是越來越多，更不要說房價持續下跌歷史趨勢已經形成。在這樣的背景下你還敢冒險去買嗎？還有你未來要還的140萬貸款，根本不值。
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金融學家宏皓教授
為什麼不呢？
如果是三十年二十年前十年前，我會傾家蕩產去買的。可惜那時候沒有這麼多商品房。
哪怕是五年前三年前我也會削尖了腦袋使出渾身解數貸款買房，可惜只買了一套太少了。
現在嗎，也不是炒房團的，自己夠住了，就沒有想過再買一套。但是有計劃過兩年買，因為孫子大了，優質小學就在我們小區旁邊，但是周圍沒有好的初中和高中，所以過幾年要考慮買房。
能貸到款買房當然還是買了，只要不影響正常生活，日子過得去，買了慢慢還唄，房價不會一直漲，但也不會一直降，作為買來自己住或者上學的房子，該買還是買！
我的房子我做主
其實很多人都陷入一個誤區，就是貸款70萬，30年後連本帶利，總共是還140萬，覺得很恐怖是吧？但是你要算清楚，這140萬里頭有70萬的本金 ，只有70萬是利息啊！你貸款不貸款，100萬的房子，你都需要拿出這70萬的本金對不對？那麼再來看剩下的70萬利息，看著挺多，70萬的總利息，除30年，一年平均一年2萬多點吧？這算下來其實連利率並不高。一說這個又有人要陷入誤區，啊這麼算不對怎麼怎麼著。那麼請問，你不找銀行借錢，你找親戚借錢吧，70萬親戚借給你30年，先不說可能不可能借給你，就算借給你，誰家親戚會借給你30年還清的？如果有，請馬上介紹給我！就算借給你30年，請問你找誰借錢，能70萬，30年還清，總共只要你70萬利息的？換個角度來看，其實首套房貸的利息是真心的不多。
再一個，通貨膨脹你也要考慮下，你借款70萬，利息70萬，隨著時間的增長，你收入增加了，借款的本金和利息還是那麼多，等於利息貶值了。今天你月入1萬，10年後你還會月入1萬嗎？就算不換工作，公司給你漲工資都不值翻倍了吧？但是你借錢的本金會翻倍嗎？當然不會。所以換個角度來看待問題，就不覺得這有什麼了。
桃妹談美食
為什麼不呢，100萬的房子，你只付了30萬，剩下的70萬是銀行給你墊付的，也就是說真要有風險的話銀行承擔的風險是你的兩陪多，是，30 年後你可能要還140萬，利息和本金等同了或是超出本金了，但這是70年後，你現在月還款不到5000元。可想而知30年後的5000能值多少錢？？？？人民幣貶值，物價上漲，通貨膨脹，這裡有個時間成本，5年前，10年前1000元買多少東西，現在1000元買多少東西？？？？所以不要在乎多還的利息，你也是用了，更不要擔心房產崩盤，銀行最不願意崩盤，因為有可能崩盤了你就不還貸款了，你現在房子100萬，崩盤了你房子值30-50萬，你還還70萬貸款嗎？？？目前的是，越有錢越是做生意的越貸款，因為手裡要有現金流轉不能都用於房產投資上，還有就是買房貸款利率還是划算的，融資貸款，抵押貸款利率更高，
對於剛需的前兩年沒買上的現在買也可以，能入手趕緊入手，千萬別等，說降價的崩盤的都是沒房的
尼達耶事臥
如果100萬的房子貸款70萬，三十年後還140萬，你還敢買嗎？當然敢！我們來仔細計算一下。
“貸款70萬，三十年後還140萬”這種貸款方式我有疑問。一般來說，住房貸款是按月還的，就是我們俗稱的“月供”。到時從來沒有聽說過貸款30年到期之後一次性償還本金和利息的。
（1）如果是30年一次性還本付息的話，貸款70萬還140萬，年利率是2.34%。這個年利率是非常低的。這個如此之低的利率那裡找？須知公積金貸款的利率也是3.25%。理論上，只要房價年均漲幅超過了2.34%，那就是賺錢。
（2）如果採用等額本息的話，貸款70萬，累計還140萬，年利率是5.39%左右。5.39%的利率就是目前基準利率的1.1倍。目前很多城市首套房的貸款利率普遍上調15-20%之間，上調10%算是良心了。
（3）如果採用等額本金的話，貸款70萬，累計還140萬，年利率就是6.62%。6.62%的利率就是基準利率上浮35%，這一算很高的房貸利率了。在今年上半年，東莞的首套房就曾有銀行上浮40%。貸款70萬，30年累計還貸142萬元（等額本金）或者165萬元（等額本息）。
目前來說，第一種屬於低利率，第二種屬於正常利率，以上兩種都可以買。第三種情況可以等一等，上浮35%的利率太高了，目前已經有了下調的趨勢。
財經知識局
也就是說，除去貸款的70萬，首付是30萬，30年再還140萬，兩者加，是170萬！淨利率是70萬！等於說，銀行靠房子坐享70萬的收入！買房人掏空了過去積蓄，再把今後30年的沒有到手的錢就提前預定給銀行了！這一生，不敢吃，不敢創業，不敢穿，不敢失業，不敢輕鬆！他媽的無能力生產與消費！這種日子很好嗎？合理嗎？就經濟發展而言，沒有了生產與消費的經濟，還怎麼發展？！中國的專家，教授，叫囂著房價不高的那幫混賬王八蛋！你們拿著國家的高收入，沒有一點真正的社會責任心，站在高處，鄙視著低收入人群，不齒著勞動者，怕苦怕累怕熱怕冷的廢物！高談闊論一些不著邊際的廢話，研究一些離譜的脫了褲子放屁的偽科學！
車窗外的黃河
撐死膽大的，餓死膽小的，這個問題就不單是一個房子的問題，如果現在銀行給我貸一千萬我也拿，不知道做什麼我也拿，30年還他兩千萬，不說以後房子漲不漲？誰又能決定？難道貸款做生意的人他就能肯定百分百賺嗎？從貸款70萬30年還140萬這個利率來說利息並不高！一年為過2萬多點的利息，可能你會覺得70萬利息很貴，但是你想想就算你買下來的房子不住拿來出租，利息都是夠還的吧？140萬的房子租不了2000塊一個月嗎？房貸的利率已經很低了！換個角度來看！網上的說法，王健林給王思聰的5個億沒到30年呢！據說變到40億了！如果你拿這70萬一年會賺不到8萬塊嗎？除去利息3萬還剩5萬！為何不敢？等你有了這70萬你不用擔心做什麼，自然會有人找你合作做什麼的😂！能貸就盤它！良性的負債是能力啊兄弟！😄
誠實的小李哥
100萬的房子，首付30萬，貸款70萬，本息還款140萬，月供3888元，你敢嗎？
這個問題不能直接被140萬嚇倒，貸款30年基本都是本金翻2倍，貸款5萬30年還10萬不一個意思嗎？不能只看140萬！！！
另外，為什麼銀行要求流水是月供的2倍以上，就是怕還款有風險，如果家庭收入遠高於8000元以上，可以貸款70萬買房，感覺月供3888有壓力，可以選擇房價低的買，總房款降下來，月供自然就少。重要的是買房一定要買大開發商的，房源不要有缺陷。
然後說說貸款30年，本息是本金的2倍這個問題，其實就是房價漲不漲、現金購買力降不降的問題。
如果10年後，這套房子值200萬，家庭收入由1萬變成2萬，還會有壓力嗎？就算只有這一套房，手裡也沒有現金堵貸款，10年自己需要改善，房子賣200萬，其中70萬付清貸款（其實中間10年自己已還清一部分），交易後手裡還剩130萬（實際應該150萬左右），如果自己手裡10年還有些積蓄，手裡現金還能再多些，然後首付100萬繼續貸款買改善住房，這不比自己一直攢錢再買房要容易嗎？而且全家這期間一直在住新房享受，不用租房來回搬家。拿租金還房貸，最後自己有個房子，一定是個好事！！！
當然有人說，房價不一定漲，但是之前房價都漲，養老保險也漲，錢一直再貶值。也有人會說，失業貸款還不上，斷供之類的，只要不高槓杆炒房，你急什麼？自己失業難道不是自己的問題？
反正我就知道自古房產都值錢，自己收入再漲，錢一直在貶值，不拿以後的錢還現在欠下的錢，就是虧。留著現金也是被自己大手花掉，還不如這樣有兩套房，想改善時賣一套換一套。改善換房時，市場漲價自己的財產也在增值，市場降價自己換房時壓力也小。就算房子一文不值，那時的現金也啥都幹不了。
騎鯊魚去衝浪
貸款70萬，30年以後還140萬，意思就是利息是70萬
其實這種情況是很常見的，現在貸款一般30年下來，利息基本都要超過貸款金額，我們來看一下，這種情況貸款利率為多少？
年利率=利息/本金/時間*100%
年利率=70/70/30*100%=3.33%，這個年利率算起來很低了
如果是按照等額本息，還月供的方式貸款的話，利率大概是多少呢
大概是5.31%左右，比基準利率上浮10%不到，這個利率也是很多地方貸款的利率也是可接受的
如果按照等額本金貸款的話，利率我們也來算一下
利率達到了6.65%，這個就太高了一點，一般首套房沒有這麼高的房貸利率
所以總的看來，利率不是很高，也是一種常態！
樓盤網
小智觀點：如果不是一次性全款買房，需要商業貸款，要貸30年，為什麼不呢？
數字連著看的話，雖然很嚇人，但如果你計算一下，其實跟我們現在貸款買房的水平差不大哪兒去。
首先，100萬的房子，貸款70萬，也就是說首付30萬，這個跟現在的大部分房子的首付比例是差不多的。
其次，貸70萬，先不說70萬能不能貸出來。就假如真的貸70萬，貸30年，我們可以以目前最新的商貸利率4.90%來計算一下：
可以看出，不管是等額本金還是等額本息，都要比140萬要少。但是我們這裡是按基準利率計算的，而目前普遍的情況是，商業房貸利率都要在5.5%左右，像小智買房時貸款利率就達到了5.8%，那如果按這個來計算的話：
這個計算和140萬出入是不大的。
當然以上是按商貸利率來計算，如果與公積金貸款想比的話，可能就不划算了。
可以看出，公積金貸款要比商業貸款省出不少錢。不過公積金貸款有限額的，一個人的話，很難貸到70萬，如果是夫妻兩人還有可能。
最後，還要考慮房子是否有升值問題。貸款買房雖然艱難，因為每個月要被月供壓著，但是好的地段，房子是有升值空間。這個空間有多大呢？大到即使現在天天有人喊著房價要降，可是現實確實小智朋友5年前買的每平米6000元的房子目前已經漲到了15000每平米，然後不久前他又去購了一套。
另外，貸款買房這件事，買不買不止是看你自己，有時候，即使你想貸這麼多，銀行也是不會同意的。更多房貸問題或者需求請找智匯魔方。
