撰文 | 楼叔
公元2019年，广州白云陈田村正式开拆！
陈田村也叫陈田拆车市场，上世纪80年代，这里已经是一座汽配王国。
陈田村街道两旁并排着约20㎡的小店，里面密密麻麻地摆放着各类汽配零件。
“拿一把车钥匙进去，陈田能组一辆车”
“用最低的价格淘到你想要的零件”
“用最抵的价值修好损坏的汽车”
“用最快的速度找到稀有的配件”
阿泉在陈田住了十几年，他说，“早就把陈田当第二个家了，陈田村拆迁多少有点不舍”。
“ 在广州这座城市，城市候鸟多落脚城中村！”
城中村越来越少，白云还能留住人吗？
白云位于广州北部，东邻增城区，西界佛山市南海区，南连荔湾区、越秀区、天河区、黄埔区4城区，北接花都区和从化区，总面积795.79平方千米。
虽然是中心六区之一，但在小坪村、陈田村等城中村，一份豪华猪脚饭只要12块钱，一间单间只要1000块不到， 因此这里是外来人口在广州“落脚”最好的地区之一。
楼叔整理了广州近3年各区常住人口的情况：
可以看出，白云的常住人口最多，而且占据了广州新增人口相当大的比重，成为广州人口流入的第一大区，其中18年增长14.19万人，创历史新高。
但是，俗话说“人多眼杂”，白云因为城中村多，人也多，所以白云“脏乱差”问题尤为突出，有人说，“白云的人居环境与房价是不相匹配的。”
所以，在近两年，白云紧随着广州城中村改造计划，提升区域的人居环境。白云区部分旧改村落如下：
不可否认，旧改能够拉动区域的城市化发展，但是，随着白云区城中村不断减少，楼叔想问一句，“白云还能留得住人吗？”
大家选择城中村，只是选择性价比，毕竟钱包干瘪，不好作为。
现在，旧改强劲发力，白云区的居住面貌即将迎来巨变，意味着这里的生活成本将大大增加，这点上，从“猎德”身上可见一斑。那么，对于聚居于此的大量低收入外来人来说，他们将何去何从？
（白云部分地方租金 数据来源：贝壳）
你还买得起白云的房子吗？
关于白云的房价，这是楼叔听得最多的一句话，“同样的价格，为什么我不买珠江新城，钱多人傻吗？”
白云房价走势如下：
近年来，随着云山山麓与南湖之畔的开发开发，白云区旧改加速，同时高价地频出，造出如白云新城，同和板块等“新兴豪宅区”，不少楼盘已经跻身10万+行列。
白云新城的龙湖天奕、珠江岭南公馆，南湖的华远雲和墅和新天半山等，面对的都是主要豪宅实力型买家。
从新房置业来看，目前白云在售新房主要集中在白云新城、同和、南湖以及新市板块，楼盘数量不多。
热门楼盘如下：
稍微接近刚改型买家的有新市的金地仰云和保利紫云，同和的越秀星汇云城，以及嘉禾望岗的新世界·云逸，价格略低于顶豪项目，但都不低于4万+。
至于流溪半岛和嘉汇城，虽然价格优势明显，不过在地段上，远离白云核心较远，交通、配套上也是不够成熟。
从价格看，白云已经逐渐抛弃刚需，正在接棒珠江新城，但是，从配套上看，楼叔认为，还跟不上房价上涨的脚步。
问题！白云配套跟不上房价上涨？
如今的白云区“地王”板块在白云新城，房价比肩珠江新城。
从2004年原来的白云机场搬迁开始，白云新城进入了全新的发展时间表，但是人气还不行。
目前，白云国际会展中心、万达广场、五号停机坪、绿地中心、广州市儿童公园商务展贸、休闲娱乐业态虽然已经落地，但是根据住在这一带的居民表示，周末的时候，万达那边人气才会比较旺，场内基本以促销类商家为主。
（萧岗地铁站旁 配套荒芜 电动车较多）
而在珠江岭南公馆一涌之隔的地方，有一个二手汽车交易市场，萧岗周边也有不少汽车维修中心，还有一些待建设的荒地，电动车横行，让人不得不感叹周边配套面貌与豪宅小区格格不入。
不过，白云新城的未来值得期待，一方面紧靠“绿肺”白云山，具备环境优势；另一方面，白云新城的规划再度优化。
白云新城核心区将建6座连廊连接绿地金融中心、建华中心、太安堂互联网产业大厦等商业体；
白云新城北部片区将新增22块产业用地，规划建设成总部经济集聚区总部经济集聚区。
回看整个白云，楼叔认为，交通配套需要优化。
目前白云已开通运营的地铁有2号线、3号线北延线和6号线，而8号线北延段、11号线、12号线、13号线二期以及14号线二期仍在施工中，从地铁开通情况来看，还不足以应付白云庞大的人口。
而且，机场路、三元里大道的拥堵情况严重，极大影响市民出行。此外，白云区域大医院、好学校比较空缺，这些问题都急需解决。
白云投资置业，楼叔建议这样做
明眼人都可以看到，白云新城核心区升值潜力巨大，但高企的房价下，门槛太高。那么，投资置业白云，还有其他选择吗？
在楼叔看来，白云棠涌，是今年的大热板块。
白云棠涌位于白云区中南部，规划位置北面约3公里处为白云湖，南面约3公里处是棠溪火车站，东面为白云山。虽然目前棠涌片区交通较为不便，但是未来的交通规划却不容小觑。
据规划显示，棠涌这片新规划区域，用地面积高达6.49平方公里，
棠涌片区以白云站（棠溪TOD）为依托，将交通配套集中于轨道站点500米范围内，优化道路交通、增加连片的商业商务用地，加快白云老城区城镇化进程。
作为广州首个6条地铁接驳的枢纽，白云站将接驳8号线北延段、12号线、22号线、24号线、佛山8号线东延线及预留的南北一线，更与2号线、13号线、14号线无缝连接。 除了这六条地铁线外，片区内还规划有广州地铁14号线二期的新市墟站，预计2022年建成通车。
在最新规划中，棠涌片区增加了多宗连片的商业商务用地，白云商业商贸中心。
可以想象，再过几年，棠涌片区交通投入运营后，人流量大幅增加，这边规划的商业也将会迎来大爆发，楼叔认为，棠涌片区很有可能成为下一个白云中心！
在棠涌片区的规划中，另一个重点则是要打造TOD宜居新城：计划新增完全中学1所，1处36班初中、 4处小学，1处群众性体育运动场，1处老人福利院，1处医院，2个文化站。此外，还将增加绿化面积和整治河涌，规划建设绿地公园。
楼市方面，目前棠涌片区周边楼盘比较密集。片区在售一手楼盘主要有金地仰云和保利紫云，其中，金地仰云的价格已突破5万元/㎡；该片区二手楼盘均价约为3万元/m²。
参考天河林和东的新鸿基骏林，楼叔认为，棠涌片区有很大的升值空间。
位于天河林和东路的新鸿基骏林，2013年售价约4万/平，2016年随着广州东站新的改造工程项目启动，高铁、城铁和地铁线路的接入，骏林的房价不断上涨，2017年售价已经突破10万/平大关。
那么问题来了，大家对于棠涌片区的前景看好吗？欢迎留言~
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