抹不去的天灰
分两部分解释！
首先说户型面积128平，套内114平的问题！单独看数据看不出问题，我们换成得房率来看，114/128≈89％，89％的得房率对于带电梯的6层楼很高了，甚至高的有点不正常！估计这6层楼可能不带电梯，不带电梯的话这个得房率是可能的，属于正常范围内！通常情况下，户型面积和套内面积都是测绘部门测算的，产证上的数据就是根据测绘数据而来的。
再来聊聊套内面积114平，使用面积100平的问题！聊之前，先解释下套内面积怎么算的，虽然新规的套内是要刨掉墙体计算的，但是很多地方还是按外墙中线来计的！而使用面积一直你未有很明确的定义，能确定的是它是按墙内线来计算空间的，一些主要功能空间如客餐厅，厨房，卧室等很好计算，但至于飘窗，露台等赠送空间是否计入使用面积就不好确定了，按理解上应该是要计算在内的，毕竟它确实能被使用！还有一点比较重要的是，套内阳台是计一半面积的，而使用面积要算就得算全面积！所以回过头来看，如果题主100平的使用面积没把赠送面积计算在内，只计了主要功能空间的话是有可能且合理的！但如果计了赠送面积，那100是有点不太合理，计入套内面积的话，使用面积一般会比套内大，至少也应差不多！所以要知道题主这100平具体怎么来的才好判断！
夏日冷霜
拆哥答：
套内面积的全称是指房屋套内建筑面积，是由房屋套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分加和而成，其中阳台建筑面积按一半来算，平常开发商说赠送一半阳台面积，其实赠送的就是没有计入套内面积的另外一半阳台。套内使用面积就是房屋实际可以供我们所利用面积的大小，业内也称地毯面积，能铺地毯我们就能实际使用。
建筑面积比套内面积大20-30平米，你知道为什么我们掏钱的时候按建筑面积来，使用的时候却只能使用套内面积呢？我们的面积又被谁偷了呢？答案就藏在地产商的公摊面积里面。公摊面积是建筑面积和套内面积之差，是指商品房销售的时候，分摊计入销售面积中公共建筑空间的面积，主要包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。
公摊面积的大小，关系到套内建筑面积的大小以及公共区域舒适度的高低。公摊面积越大，套内建筑面积越小，实际的套内使用面积也就越小；公摊面积太小，套内建筑面积则变大。但公共区域，比如楼梯、过道、电梯的面积则会受到压缩，造成业主使用的拥挤和不便。总之，你在选房的时候，要注意，公摊面积不宜过高，也不宜过低，合适才行。
我们衡量公摊面积是否合适，就牵涉到了公摊系数的问题。公摊系数是公摊面积除以建筑面积，公摊系数的大小取决于房屋的设计,7层以下的多层建筑，没有电梯，公摊系数较小，而高层住宅拥有地下储藏层，而且楼梯、电梯、过道、机房等公摊面积较多，所以公摊系数就比较大了。再者，全楼都是大户型，墙体比较少，公摊系数也就相对比较小。注意了！一般来说，拆哥提示你，别墅的公摊最小，一般为1%-8%，7层以下的楼梯房是7%-12%，7层-11层的多层住宅有电梯，则公摊系数一般为10-15%，12－33层呢，因为10层以上的住宅有防火规范的要求，要设置防火通道，所以公摊率为15％-30％。
北京拆哥
实用率97%
狮子万
我买了一套109的，实用面积70多
公子小鲜
我们的房子建筑面积136，实用面积104你说合理不合理！
l瑞雪兆丰年l
这样来看，你的得房率还可以，比较正常，我们先来看看构成：
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
你所说的实际是使用面积只有100平，你忽略了墙体的面积和套内阳台建筑面积，很多项目墙体面积都要站到10-15平，所以，你所谓的实际使用面积100平，是合理的面积。
绿能君
你这个多层楼房128平方米建筑面积，得房应在(使用面积即地毯面积)在:100平方米基本合理！
有如下分析:第一，你是多层！
第二，公摊应8平方米左右。(一梯两户，隔壁户型比你小，他公摊比你小)具体算为:楼梯10平方米，入户前室4平方米，你公摊8，隔壁公摊6。(大约算)
第三，你的"套内建筑面积″为:120平方米，即在约:11米x11米范围内。
那么:"外墙″与"隔壁墙体″即为:宽0.28米x44米(约)≈14平方米。
再予测你为:四室一大厅一卫一厨加个书房。至少有8道3.3米长0.28宽的"内墙，每道墙约1平方米即为:8平方米！
共计:你套内建筑面积需去除≈22平方来！假定你阳台4平方米？那少扣2平方米！
计为:公摊8平方米，套内建筑面积20平方米(阳台算一半)合计:28平方米。
买128平方米建筑的"多层楼"，得"使用面积"(地毯面积)100平方米房！
符合理论与实际！
用户黄山路老芋头
公摊面积如果退出市场，老百姓必然更被动，现在有公摊、对出了钱的面积进行维权都这么艰难，以后没公摊了，维权更困难。现在业委会很厉害到处都能管就是因为有公摊。虽然现在对业主的物权都由物权法的共有和专有面积区别，但法律是可以改的，中国连宪法修改都轻而易举不通过我们同意，何况物权法这种小事。只有事实是不能修改的，那就是这个面积我们出了钱！不管政府以后怎么变，永远也改变不了这个面积我们出了钱的事实。这个权利是我们买来的，绝不能一旦废弃。比如楼宇的外墙是进了公摊的，外墙做了广告就是业主共有收益，电梯间也是，地面停车场是绿化换来的，这些都是业主共有收益，以后不出钱了，这些收益说没有就没有了，我们连说理的依据都没有，修改物权法就是一句通知的事，跟修宪一样，要不谁能来给我们讲一讲修宪的必要性嘛。换句话说，只要取消公摊的楼宇多到一定程度，政府很可能就会启动修改物权法的行为。
另外，取消公摊后房价的总价是不会少的，只是换种算法，试想一下，自己125平的房子250万，改算户内面积100平了，你就卖200万啦？你自己都不愿意降价，怎么可能指望物业费降价？我们是按总价消费的，而不是单价。比如120平的房子套内100平方米，你找个清洁公司来做他收你5元，现在只按套内计算了，还是这套房，他就收你500了？他会收你6元对吧，还是600。物业就降价啦？如果你非要不给物业调差价，第二天你就会发现保安少了对吧。就算国家的税率，刚刚取消公摊的时候还可能降，但哪本书写了不能调税？这事政府干的少了吗。总之任何消费都需要这么多总的开支和利润才能维持，改变算法必然导致调价。
还有，取消公摊反而会让开发商修更多的公摊。从做户型来说，从20%的公摊率改成25%的公摊率，对户型的支持是非常明显的，继续增加到30%户型就会更好，但销售面积表现却很小，所以如果取消公摊面积进入销售，那开发商太愿意多修了，不仅栋公摊会增加，层公摊更会增加，以后可能出现楼层采光花园，听上去很不错，这都是自己需要支付的，实际自己多花了钱却买不来专属面积，因为都包含在价格里了。多样化的公摊让楼宇看起来更好更漂亮，更有利于销售，反正也是业主买单，而用价格表现公摊更模糊更不敏感。相比之下，那些减少公摊的开发商的房子更难看、更难卖出去。举个例，销售计算公摊时，100平的房子外加25%的公摊就是125平，售价20000就是250万，如果增加到30%就是130平，一套260万，但老百姓会注意到30%这个数字觉得划不着，这就是市场反馈。现在不计算公摊了，125平按100算也是250万，单价变成25000，这个变动是统一的，市面上很容易接受也必须接受，增加5%之后还是100平，就只有价格从25000变成26000，250万变成260万，老百姓简直没感觉，但这个公摊自己实际不怎么能有效利用的。当开发商上到甜头以后，40%、50%的公摊就会出现，而老百姓基本无法察觉。买房的时候，面对同一个区域紧邻的两个楼盘，你是愿意家门口就是一个小花园呢还是一个窄窄的过道？他们的差距就仅仅是有花园的房价26000，过道的25000。
所以如果取消公摊，最终后果就是，未来的房子实际是把自己户内的面积更多地划到公摊区域，不仅钱不少花，还丧失了对这些公摊面积的权利，这种剥夺我们的权利的管理办法我们一定要抵制！
大半碗面
合理，这房公摊不算大，差不多21%左右，一般电梯房的公摊都在25%左右
莪太帅很无奈
一般而言，套类面积就是使用面积。你这里114的套内面积又一个100使用面积，不知道你的具体情况。128建筑面积114套内面积是比较正常的
