96萬㎡!東莞最新一批更新單元計劃出爐!這些地方即將大翻身!

4月9日,東莞市資源局發佈了《虎門鎮大寧社區寧馨南路新型產業更新單元等5個更新單元劃定方案批前公示》(以下簡稱:規劃),對虎門、長安、鳳崗、東坑、黃江鎮(街道)編制的5個更新單元劃定方案有關事項進行公示,公示時間截止至2019年4月18日。


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△官網截圖


值得一提的是,5個更新單元合計規模面積95.89公頃(95.89萬㎡),更新方向涵蓋新型產業類、集M0、產業、居住、配套為一體的產業融城區、商住功能以及居住功能。其中長安鎮烏沙社區蔡屋產城融合更新單元、鳳崗鎮油甘埔村大窩工業區商住更新單元、東坑鎮中心區168片區商住更新單元、黃江鎮田心村廣龍路北居住更新單元4個更新單元規劃商住、居住建築體量達105.57萬㎡

虎門鎮大寧社區寧馨南路

新型產業更新單元


項目位於虎門鎮大寧社區寧馨南路與大板路東南側,緊靠廣深高速、S358省道,距高速出入口約3公里。是廣深科技創新走廊近期推動的連片改造項目。


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該更新單元北至大板路,南至象山,西至寧馨南路,東至S358省道,規模面積20.73公頃(約20.73萬㎡)。目前地塊以工業用地為主,現狀總建築面積26.27萬㎡,舊廠建築面積24.88萬㎡, 舊村建築面積1.06萬㎡


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根據《規劃》顯示,本單元位於虎門鎮大寧東社區的核心產業區,單元將通過單一主體掛牌招商,未來將與北部片區打造成新型產業園區。規劃新型產業用房建築總量70.05萬㎡,拆除重建區面積達16.99公頃(約16.99萬㎡)


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長安鎮烏沙社區

蔡屋產城融合更新單元


項目位置在長安鎮中部、烏沙片區蔡屋村範圍,並位於廣深高速與聲道358的交叉口區域,廣深高速長安出入口處,交通出行便利。是長安鎮中部產城融合和科技製造片區,重點發展高端電子信息、高端模具以及戰略新型產業。


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該更新單元東至廣深高速,南至規劃二路至光裕二路,西至蔡屋新村(光裕二路西段),北至S358省道,更新單元規模面積26.42公頃(約26.42萬㎡)。目前用地以工業為主,現狀總建築面積24.18萬㎡,均為舊廠。


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根據《規劃》顯示,本單元更新方向為集M0、產業、居住、配套為一體的產業融城區,規劃建築總量58.1萬㎡,其中居住建築總量5.6萬㎡,新型產業用房(M0建築面積)19.2萬㎡、傳統產業31.5萬㎡

值得一提的是,該單元拆除重建區面積達19.8公頃(約19.8萬㎡),規劃新增人口產生的小學、初中、高中學位需求由鎮政府統籌解決,幼兒園於單元內解決。


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鳳崗鎮油甘埔村大窩工業區

商住更新單元


更新單元位於鳳崗鎮東西發展軸線——龍平路中段,是鳳崗與龍崗融合發展的重點節點。


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該更新單元東至東深二通道、南至龍平路、西至同興路、北至校塘路,規模面積17.96公頃(約17.96萬㎡)。目前單元內主要以建設用地為主,東部以非建設用地為主,中部為工業用地。現狀總建築面積9.45萬㎡,舊廠建築面積7.87萬㎡,舊村建築面積1.58萬㎡


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根據《規劃》顯示,本單元將更新為居住類用地,規劃建築總量28.66萬㎡,其中商業建築總量1.42萬㎡,居住建築總量27.24萬㎡。拆除重建區面積達10.85公頃(約10.85萬㎡)


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此外,《規劃》要求單元內幼兒園自配解決小學學位需求10班,由寶安工業區居住更新單元捆綁實施的24班小學解決,初中學位需求4班,由單元捆綁的24班初中解決,富餘的20班供寶安工業區居住更新單元(5班)及鳳崗鎮政府統籌使用(15班);高中學位需求2班由鎮政府統籌解決。


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東坑鎮中心區168片區

商住更新單元


更新單元位於東坑鎮中心區,鎮政府對面,東坑大道與東興路交匯處,可通過東部快速、莞樟路等與市區、松山湖等進行快速聯繫,交通便利。


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△區位圖


該更新單元東至井美商業街,西至東坑大道,南至駿發一路,北至東興路,更新單元規模10.0公頃(約10萬㎡)。目前單元內主要以工業用地為主,現狀總建築面積3.76萬㎡,舊廠建築面積2.76萬㎡, 舊村建築面積0.21萬㎡,舊城建築面積0.79萬㎡


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△單元範圍


根據《規劃》顯示,本單元更新方向為商住功能,規劃建築總量21.63萬㎡,其中商業建築總量6.79萬㎡,居住建築總量14.84萬㎡。拆除重建區面積達7.71公頃(約7.71萬㎡)

《規劃》提及單元內幼兒園需自配解決,小學學位需求10班,初中學位需求4班,高中學位需求2班所需學位由鎮政府統籌解決


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黃江鎮田心村

廣龍路北居住更新單元


更新單元位於黃江鎮南部田心村,東臨公常公路,臨近深圳市光明區,是莞深聯繫的重要通道。

交通區位方面,單元位於公常公路西側,與莞深高速出入口相距3km。規劃東莞地鐵1號線從單元東側經過,並與深圳6號線接駁,單元距黃江中心站0.7km,黃江中心南站0.8km,交通區位優越。


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更新單元範圍東至田心村村界、西至嘉賓路、南至廣龍街、 北至龍田路,單元面積為20.78公頃(約20.78萬㎡)。目前用地主要為舊廠與舊村,現狀總建築面積26.68萬㎡ ,舊廠建築面積20.07萬㎡,舊村建築面積6.61萬㎡


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根據《規劃》顯示,本單元更新方向為居住功能,規劃建築總量49.68萬㎡,其中商業建築總量3.37萬㎡,居住建築總量46.31萬㎡。拆除重建區面積達17.83公頃(約17.83萬㎡)


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《規劃》提及單元內幼兒園需自配解決,小學新增需求16班,由單元捆綁的24班小學解決,富餘8班供政府統籌,初中學位需求6班,由單元捆綁的9班初中解決,富餘3班供政府統籌,高中學位由鎮政府統籌解決。

今年東莞城市更新不斷放大招

頻頻發佈更新單元計劃

未來又有這些地方將大翻身

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