阿三姥爺
你好，關於三亞的房子降價了，這個是事實，但是不是說其他的負面東西造成的，是在大環境下的合理調控，防止房價過快的上漲從而對房地產市場或者是海南未來發展產生不利影響，從17年開始特別是自貿區港政策頒佈後價格就一直水漲船高，呼聲也隨著嚴厲限購政策的出臺而停止，從而伴隨的是政府的主導備案價格銷售，預售證方可對外銷售，按照備案價格來銷售等等。
很多人就會有負面情緒，海南房價降價啦，房地產不行啦，什麼所謂的接盤俠在哪裡啊，或者海南太熱啦配套不行啦什麼的等等等等，我想說你們就那麼看不起海南呀，畢竟都是同胞兄弟，都是中國人呀。要多支持海南，每個地方都會有很多社會問題，海南也不例外，海南正是因為土地有限，不能承受那麼多的居住人群，也不能一味地作為房子的加工廠，要多少給多少，這不是出路，所以政府要壯士斷腕的決心擺脫對房地產的絕對依賴，努力的規劃發展其他產業，同時出臺百萬人才的下海南計劃，共商發展大計。
很多人喜歡海南，喜歡三亞陵水或者其他地方，都是因為海南優質的自然生態環境和幾乎沒有任何汙染的優質空氣，還有冬季溫暖的氣候，都知道內地很多地方都有著嚴重的工業汙染或者霧霾時常發生，對自身對家人身體健康造成了嚴重的影響，很多有能力的人士還是願意過來海南投資健康的，對海南房子的需求只能說是有增無減，當海南真正的起飛的時候就沒人說三道四了，在不好的時候流言蜚語，我相信海南熱愛海南，因為它是祖國的一部分，更是不可多得的熱帶氣候寶島。
海島房源動態
限購不放開，價格還要繼續跌。遠的樓盤，買家基本都是外地客戶的樓盤，跌的可能性很大。三亞有剛需和改善類型的樓盤，就是那種本地人（包括有本地戶口的新三亞人）會買的樓盤，價格穩定點。
我2017年四月份去海南考察了房子，順便看了自己公司所在的碧桂園清水灣，離三亞開車要五十分鐘哦！當時行情太好，客戶是一組一組進去，看完樣板間就買了。我們去的時候基本沒房源，需要網上搶。開一批搶一批。陵水縣清水灣當時都賣好貴。後來推出的別墅要求一次性付款。我朋友準備好錢也沒有搶到房源。當時想這個行情是瘋掉了。
2018年暑假末尾，我又去了海南一次。這回特地看了三亞市區的二手房，以及清水灣的房子。明顯下降了很多。和出租車司機聊了幾句，當地人都嫌房價高承受不了。外地人想買但社保要五年，公司也不讓買。然後三亞某樓盤的價格從三萬多直接掉到了兩萬多。
結合去年開始地產調控，大城市房價下滑，三亞下半年的日子不好過的。
評良心講，兩次去三亞體驗都非常好，沒有被宰，海鮮大排檔200-400能吃不少菜，還能在海棠灣酒店點外賣送到酒店門口自己拿上樓。三亞灣海水不清，很一般，東北阿姨們也多。但海棠灣和清水灣的海水真的很不錯，空氣好人少。免稅店買東西也很開心。三亞仍舊適合旅遊的，沒有網友說的那麼差勁，一味噴三亞不合適。所以我覺得三亞的養老度假地產還會有市場。但三亞冬季的蔬菜水果物價較高，這點真的不好。期待跨海大橋早日建設！
三亞在世界來看海島太多了不吃香，但在中國國內，還是不錯的一個旅遊地。
有圖為證，董哥自己去三亞的兩次，朋友圈截圖
懂房頻道我是董哥
1.三亞新報建的房子確實有降價，而不是三亞的房子開始降價。
萬科湖畔新開的樓棟，均價2.5萬左右，早前萬科湖畔單價3.5萬左右。綠地悅瀾灣，新報建的樓棟均價2.4萬左右毛坯，早前均價3.5萬左右，帶精裝修。保利崖州灣新推售樓棟均價1.5萬左右，原本預期均價2萬左右。新推出貨量的，有預售許可證的，也就這幾個樓盤了，其他的都是推售遙遙無期，要麼就是早前獲批的備案價，價格還是高高在上，所以綜合三亞實際情況而言，三亞新報建的房源，獲批預售證的確實價格有很大回落，但是不是新報建的，價格還是很堅挺，而且整個三亞市區也沒有什麼房源，二手房的價格也不見得有多便宜。
2.至於新報建的樓棟，為何價格有跌落，原因也是多方面的，限購只是一方面。
三亞的購房客戶群體80%來自大陸，自海南全域限購後，很多大陸客戶不再具備購房資格，但是所謂的限購，也只是針對外地人一家家庭為單位購房的模式而已。以人才引進方式落戶海南的新海南人是不限購的，還有在海南註冊公司購房的，也是屬於不限購的，所以限購對於三亞房價影響只是一方面。三亞價格回落的關鍵原因，政府嚴格限制了新推售單位的備案價，過高了就無法獲取預售許可證。早前海南的備案數據公示，海南房價漲幅過大，曾被多次約談，所以如今房價屬於嚴控範圍，所以才有如今價格回落的結果。
3.至於今後是否還會降價，短期是由政策把控，長期是有需求定價的。
短期內因為開發商，已經做了一定的前期投入，不願意投入成本沉沒，所以會按政策要求，調低備案價以爭取快銷，讓資金得到最大化迴流。而從長期而言，開發商可不是慈善機構，當他無法從開發中獲取利潤時，那麼他就會停止開發靜待時機。本身三亞新房供給量已經很少，所以今後新房降價可能性不大。但是若說到二手房市場，這個真不好說，不排除個別業主低價拋售，這樣的情況也是可遇不可求的，而對於更多三亞業主而言，就是不缺錢的主，行情不好也不著急賣，緩緩再說說唄。
總結:三亞新推售房源，確實價格有很大回落，但是可選擇範圍有限，可選擇房源不多。若政策繼續不放開，那很多開發商也會觀望市場。而且三亞市場受眾客戶廣，從長期而言暴跌可能性很小。現在這時候，符合購房條件，買入未必不是好時機。
本人海南新房代理顧問，代理海南眾多樓盤，海南的樓市和樓盤，都還是有一定的淺薄見解的，若你喜歡我的回覆，記得點贊評論並關注我喲。還有各種購房事宜，也可以諮詢我，本人定竭誠為您服務。
李勤12357
你好，很高興你能看看我的回答，首先很高興樓主能邀請我來回答這個問題。從來2018年4月份限購政策開始，就要很多的人都在關注這個問題海南房子還能走下去嗎，現在已經開始降價了。以後還會不會降價？還是會不會在大漲？現在適不適合下手買三亞，海南這邊的房子？關於這個問題我用自己親身經歷和了解做詳細分析回答這個問題。
第一，首先我是一個地方道道的海南人，在這邊生活了20多年。不能說我對海南有多麼瞭解，只能通過這幾年海南的一個變化吧。2001年左右三亞還是一個落戶的小城市。路都是坑坑瓦瓦，連一條看的過去的路都沒有。但是自從規劃海南旅遊島以後慢慢的發展起來了。一些旅遊景點也開始整治規劃和宣傳起來，加上三亞本身氣候特別的舒服，一年四季都不用穿厚外套，特別的適合東北氣候比較冷的老人過來過冬，慢慢吸引了很多外地的遊客，然後自然而然的也就帶動的當地的經濟發展，房地產也是那時候才開始慢慢起來的。那是的房子最便宜的也就3-4千一平。這幾年瘋搶加炒作下來，現在三亞的房子現在最便宜也得2.6萬一平，貴的10多萬一平。想一想這個價格當中有多少的水分在裡面。
第二，我現在在三亞這邊從事海南人才引進落戶諮詢工作，和幫外地人代交社保，代交個稅。說這裡大家應該知道我平時工作面對的都是什麼樣的人群了吧。說白就是面對都是想在海南買房的外地戶口朋友，因為政策實行的限購使得了他們沒有在海南買房的購房資格。很多人都在拍大腿，為什麼當時就不買下一套房子呢，現在想買都買不了。剛開始的時候很多的人都在觀望這個到底靠不靠譜，能不能買房子，還有會不會因為政策的需要房子大跌價格回到原來的價格還能回到一萬多一平。我只能說不可能了，海南實行百萬人才引進政策和建設自貿區。現在是初期政策放的特別的松，基本上每天都有很多的外地人把戶口落到海南來。
總結以上兩點，第一是三亞一路飆升房價從幾千變成了幾萬一平米。2018年4月份是和分水嶺，國家實行了限購和管控政策。使得海南的房產一下落入了低谷，房子都賣不出來。價格又有國家的管控，所以價格才開始有點回籠下降。但是這個幾月過來，國家關上一扇門又開一扇窗，實行海南百萬人才和建設自貿區，吸引大量人進入海南。這兩個月以後找我們幫忙諮詢人才引進落戶海南的客戶越來越多，房子銷售也慢慢開始在恢復中。
個人的看法和意見，海南或三亞的房價可能2018年有點下跌，但是2019年下半年開始他將會慢慢的恢復平穩或開始上漲。所以現在可能算是未來幾年他最便宜的時候了。因為中國只有一個海南島，外面買過來的人又供不應求。價格是短時間內不下來的。但是根據國家的管控政策海南的房子它也不會一直的上漲，總會有個頂，最少8-10年才會壓制住房子，通過其他的政策和渠道壓制住房子。
海南人才引進諮詢中心
作為一個財經工作者，我覺得三亞目前的房價開始掉頭下調不假，這是樓市嚴調控顯現的效應，但如果藉此認為三亞未來的房價一定會往下繼續調，恐怕就不見得正確了。
一則，目前三亞房價有所下調是一種很正常的回調現象，前期漲幅確實太高，當在政府不得不嚴厲調控；而且作為一個三線小城市，房價漲如同一線城市的幾萬元一平米，確實有點虛高，不擠掉一點泡沫也是不行的。
二則，擠歸擠，但要將泡沫完全擠掉暫時看來也難以做到，畢竟三亞是旅遊度假的天地，全國每年有那麼多人要去那兒旅遊度假，且也有那麼多的老年人願意到那兒租房或買房過冬或乾脆就生活在那兒，這種需求也是不能被行政調控所能壓制住的。
三則，現在整個海南樓市調控是夠嚴厲的了，既有海南戶口的要求，也有五年之後房子才能上市的規定，但大家也知道海南要建成國際旅遊島，容納更多的旅遊度假人口湧入，目前的房子也好、各種基礎設施也好，可能仍有一定差距，房產也一定還要開發，未來的房價還得上漲。
四則，海南除了旅遊資源之外，其他工商業都不發達，海南經濟發展的支柱到底在哪？目前顯然還難以找到比房地產業更好的替代產業，所有未來房地產業仍將會獲得一定的發展空間。
綜合上述因素，我認為未來三亞的房子價格很難下降，信不信過兩年再看就知道了。
開偉觀察
一個三線小城，房價趕上一線城市！這裡面的泡沫究竟有多大，稍微想一下就知道了。
作為一個旅遊城市，三亞這幾年旅遊業沒什麼大動靜，倒是房地產成了三亞的招牌。
到三亞投資買房的人恐怕比到三亞旅遊度假的人還要多。這裡面有幾個人是剛需，你只要看看三亞的樓盤晚上亮了幾盞燈就清楚了。
一棟樓一兩戶剛需，一到晚上，星星點燈，瘮得慌。房地產綁架了三亞多少年，造成了物價飛漲，本地剛需望房價莫及，多少年輕人逃離三亞。
同時，旅遊業也出現虛高，人們更樂意去消費水平低的新馬泰。看看今年三亞旅客量暴跌就清楚了。
虛高的房價，熱鬧的房市，造成了三亞表面上的繁榮。一旦經濟下行，遊客減少，加上國家強力調控，房產投資屬性降溫，沒有剛需支撐的三亞房價還能高高在上嗎？
消費下行，大家都捂緊了錢包，三亞可能不再是那個投機的天堂，被房地產綁架，最終可能被房地產拋棄，三亞還是老老實實迴歸到自己的定位，好好發展旅遊，好好建設一個宜居度假的旅遊城市吧！
駿達君誠心邀請各位來三亞的朋友，忘掉房市，還是好好體驗三亞的浪漫休閒吧。到三亞駿達車技表演館看一場驚險刺激震撼的世界級賽車表演吧！
三亞駿達車技表演館
三亞的房價的確是中國樓市裡的一個大問題，雖然說三亞擁有得天獨厚的自然資源，按道理來說這並不能成為不斷支撐三亞房價大幅度上漲的原因，但三亞的房價就是這樣漲起來了，根據數據顯示，九月三亞二手房均價為28474元/平米。這樣的價格對於一個旅遊城市來說無疑算是高的了，不過好在的是在最近的一段時間三亞的房價出現了下跌。
在全國樓市調控嚴格的背景下，前幾個月三亞的房價卻依舊保持著一個相當快速的上漲，不過好在7月份因為受到了住建部的越談，三亞對限購政策進行了升級，並且出臺了更加嚴格的限價政策之後，三亞的房價就慢慢的出現了下跌，目前看來，三亞海棠灣區的房價就同比降價4128元/平米。那麼三亞未來的房價還會繼續下降嗎？
目前看來三亞的樓市調控政策還是十分嚴格，在這樣的情況下未來三亞的房價就算出現上漲，幅度也不可能大到那裡去。特別是在三亞出臺“6個月內不得調高銷售價格”的政策之後，三亞的房價就受到了明顯的限制，再加上三亞當地的居民收入並不高，未來三亞的房價有很大可能會出現下跌。
樓盤網
我是三亞人，我住在海棠灣，有人說三亞房子開始降價，以後還會不會降？
這個問題應該倒過來問，三亞房子又在升價，以後還會不會升？
告訴你一個真實事例，三亞亞特蘭蒂斯七星級酒店的普通房間，在國慶前房價可低至400至600，國慶後4千左右，而且一房難求，可見旅遊旺季三亞的房子需求量有多大。
在海棠灣有一個叫華悅xx的普通樓盤，去年兩萬多一平，現在三萬多一平，而且賣完了，據說都是全款。
對那些說三亞房子要降價的人，我勸你別在海邊講笑話，會引起海嘯(笑)的哦！
海棠sy
對於這個降價，很多客戶其實只是看到了開發商對市場釋放的一個數據，真正或者說最直接的原因是限價，是三亞政府嚴格把控開發商的備案價格和銷售價格，平穩樓市，強制的手段。比如，三亞鳳凰路的鳳凰水城，翠屏海岸板塊，去年賣價都達到4.5萬以上，去年年底洋房申請的備案價原本也是在4.5這個價格，但政府駁回，批了40800的均價。海南現在很多市縣都這樣，每個城市，每個區域，都有一個政府指導價，各個開發商必須遵循這個價格出售，不得隨意漲價，以達到穩定控制樓市的目的。
作為海南的一名房產置業顧問，我本人想說，三亞或者是海南的房產，可能最佳的投資時期已經過了，加上現在全國都高舉“房住不炒”的旗幟，再以強烈的投資目的買海南房要慎重。要抱著剛需的心態來看待海南的房子，買海南的房子，就是因為喜歡這的環境，這個空氣，這的風景，我就想買一套在這養老，在這度假。挑一個合適的戶型，把控好預算購置一套，不要太多去顧及漲與跌，漲也不賣，跌也不後悔。老人買，冬天跟老伴一起避避冬；年輕人買，每年年假的時候帶上女朋友過來看看風景，緩解下一年工作的疲勞，溫存下感情。畢竟相對於金錢的投資來講，我覺得沒有比讓自己過的更開心，更健康的投資更來的珍貴，這才是海南房產存在的意義！
用戶7082989749690
海南買房，買到的是颱風、海嘯、溼疹、烈日，巨蟲，不說了，後悔死！原來買的一線海景房每平3萬，現在1萬五一平都掛了十個月了，還是沒有人接手！勒了個去！
最後感言：海南生活半年，回老家被高中同學誤認為碰到黑人了！
