豆子52042体力活
户口不在村里，而村里有祖传下来的宅子，这个宅子属于继承下来的，使用权和所有权都是继承人的，但是由于这部分人不再拥有农村宅基地使用权，暂时只是根据地随房走的原则使用的宅基地，所以这部分房屋根据政策是不得翻建的。
城市人继承的农村房屋，虽然合理合法，但对于房子的宅基地使用权来说，并不是永久性的，而是以房子存在为期限的。从条文上讲，这种情况下宅基地使用权是长期的。为了使长期有个“期”，国家就规定了户口不在农村的人，家中的房子只可以维护使用，不可以翻盖。因为如果可以翻盖，那这辈那辈翻盖，使用权也就和其他农民一样，成了永久的了。所以，实际上的这个宅基地使用权，是到该房屋到达自然寿命，自然坍塌之时。
农村村民建房，都是先申请宅基地，而初次申请宅基地，难度相对大一些，手续也多一些，必须经过县人民政府批准。而使用原宅基地建房，也就是翻建住房，现在也是需要审批的，不过只需要由乡级人民政府根据村庄规划和土地利用规划批准，不需要由县级人民政府批准。
我国农村宅基地使用是一项特殊的土地权利，只有农村集体经济内部符合规定的成员，才可以使用本集体经济的宅基地，并且使用面积有严格的标准。有人会问，农村房屋翻盖，以前已经拥有了宅基地手续，为啥还要重新审批呢？
这里面牵扯一个问题，就是不管新建房还是翻建房，都必须符合城乡建设规划和土地利用总体规划，并且要符合现在的宅基地管理政策。由于老宅基地申请时间较早，时过境迁，是否符合现在的土地利用总体规划和城乡建设规划，那就不一定了。比如新农村建设会对农村规划进行调整，有的村又被列入城镇规划范畴，可能要统一建设楼房，这时候就不会允许翻建农房了。而现在的宅基地已经明确一户一宅，对于农民因历史原因多出来的宅基地，虽然政策承认，农民可以继续使用，但也不可以继续翻建了。而城镇居民继承来的农村老房，也是这个问题，因为其没有农村宅基地使用权，所以其继承来的房屋也不可以再翻建了。
总之，农村在老宅基地上翻建房屋，要遵循的总体原则是，使用人必须是农村户口，不违背一户一宅的基本原则，并且使用权人不变、建设地址不变，要符合土地利用总体规划和村镇规划，并且不超过原宅基地使用面积和范围。根据这一政策，城市人口继承的农村老屋，就不可能获批翻建或重建了。
其实好多城市人都在农村拥有祖上老屋，也都有老了回农村翻建老屋养老的打算，但根据政策又无法获得批准，那么怎么办好呢？我想，要想不违背政策，只好动动脑子，变通一下。
最合理合法的办法，是退休后将户口迁回农村。虽然现在往农村迁户口比较困难，但是，国家还是允许离退休人员回农村老家居住生活的，但是这部分人的户口迁移，要经县级以上人民政府批准，这就要看看你能不能办成这事了。只要你把户口迁回农村，自然可以获批重新建设老宅了。
如果这一条你办不到，又真想回农村居住使用，那么，只能用修缮的办法，逐步维护加固和改造老房。通常来说，老房子搬倒复起，那叫翻建，但是居部维修不算翻建。比如不动墙体只动房顶，农村叫倒笼，也有的地方叫翻洗房子。就打这个政策擦边球，今年维修加固北墙，明年加固维修北墙，后年房顶全动。用这个办法逐步解决，照样能达到使房子坚固如初的办法。
其实有些农村老屋的墙体是非常坚固的，我们要重新利用居住，只重新换换屋顶即可，而房子墙体，我们用新型材料包装一下即可。这样的包装和装修，没有人会说你是重新翻建，也不需要审批。都是老街旧邻的，也没人攀比或者说三道四，你还怕什么呢？
总之，在农村生活，具体事情具体办，关键是要和村民们融洽，不影响邻里关系，再就是尽量不违法不违章，那就行了。有些看起来难办的事情，略加变通一下，也就可以解决了，无非是多花点钱，多费点时日而已。
齐东晏子
这个恐怕有点难。
我的一个亲戚，无牵无挂的那种。在外打工几十年没回过家，土地被收了，房产被人占了，连农保都领不到。后来找到村长，每家每户送礼，这样大家才会心甘情愿签字，同意你领农保，队长才能给你办手续。
针对你的情况，提三个问题：
第一，依国家现有政策，农民可以进城买房，但城里人不许在农村建房，如果非要建房，农村是否还有亲人？如果有，这个是政策允许的。
第二，在农村居住必须要有土地承包责任书，也就是土地证，农村户口本，农村房屋宅基地证。如果三证不齐，修建房屋可能会很因难。
第三，也就是我上面举的例子，你所在地的居民，他们是否认可你在此居住，保不齐你也得拿着礼物跟着村长或队长挨家挨户的说好话，这就看你平时的人际关系好不好，大家愿不愿意帮你。
红孩儿是我
农村房子很复杂，政府少在这里动脑子，地是集体的，集体也有自主权，有的村统一规划，把人家租宅地占了，重新给人家划拨了，有的置换了，现在说人家是新盖的，不给登记，传言要拆，有什么道理？政府只是个登记而已，做好你的登记就行了。头条也少登这些个拉仇恨的东西。
qq秋水长天
几百年，经历了不同朝代，自己家的都能继承。到这会儿啦就不能啦，只能看着自己家祖传的房子一天天破了倒了。合理吗？
老柳树962
不准翻盖祖父房这种政策还是早废了吧！祖房都100年了，100年前现政府在哪里呢？我的祖房我不能继承不能维修，不能重建，岂有此理？
视觉柳州
落叶归根是我们中国的传统美德，因为根是这间祖宅，不给重建道理何在?那些高官个个都有楼房在老家，却又制订这个政策，你们不觉得可笑吗？
黄山松622
祖上传下来的翻新应该是没问过吧。
手机用户5994689473
能翻新。向中央高干学习。他们及他们的祖先死了后在老家都占有大片土地建墓园立墓碑
用户8131274837629
农村有农村的规矩，只要大家都知道是你们的祖宅，而且你农村家里还有亲戚的话，一般是没有问题的…
中原大园
不能割掉别人的根和家国情怀！
