業績增速放緩 房企“搞副業”謀求多元化發展

中國商報/中國商網(記者 祖爽)隨著上市房地產企業年報的密集發佈,從數據來看,雖然多數房企營收、利潤持續上漲,但領頭房企銷售額增速卻趨緩。今年第一季度,多家房企也出現了簽約銷售金額下滑的情況。多元化發展仍是企業轉型的大趨勢,隨著增量房地產市場的紅利逐漸減退,一些房企在激烈的競爭中謀求多元化業務佈局。

業績增速放緩 房企“搞副業”謀求多元化發展


圖片CNSPHOTO提供

頭部房企業績增速放緩

2018年,房地產交易規模再創新高。萬科集團、恆大集團、碧桂園全年銷售額紛紛突破6000億元、5500億元、5000億元大關。但在調控政策從緊的環境下,房企普遍出現業績上漲乏力的現象。

房地產頭部企業的競爭力和業績表現強勢,中海地產、恆大集團、萬科集團、碧桂園,四巨頭日均淨利潤已達到約1億元。

年報數據顯示,萬科集團實現營業收入2976.8億元,歸屬於上市公司股東的淨利潤337.7億元,同比增長20.4%;恆大集團營業額4662.0億元,淨利潤722.1億元,同比增長106.4%;碧桂園總收入3790.8億元,淨利潤485.4億元,同比增長68.8%。

值得注意的是,雖然營收持續上漲,但不少房地產企業都出現了銷售增速放緩的趨勢。2018年萬科集團銷售額同比增長14.5%,恆大合約銷售額增長10.1%,增速同比均有所放緩。雖然2018年碧桂園權益銷售額增長高達31.25%,但與其2017年合同銷售額78.3%的增速相比亦大幅放緩。與此同時,碧桂園2018年度負債增速大於資產增速,也令期末集團資產負債率抬高到89.36%。

同在第一陣營的綠城中國、龍湖地產、雅居樂降速也較為明顯,銷售額同比增幅分別為6.9%、28.5%、14.5%,2017年同期是28.45%、77.1%、52.4%。

這樣的趨勢延續到了2019年第一季度。據媒體統計,從一線梯隊房企一季度銷售情況看,恆大集團簽約銷售金額合計1196億元,同比下滑26.10%;萬科集團簽約銷售金額合計1494.4億元,同比下滑3.1%。中國金茂簽約銷售金額共計283.3億元,同比下滑26.7%。

房企的成績單也從側面反映出房地產大環境。前瞻產業研究院發佈的《中國房地產行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》顯示,根據國家統計局數據,2011-2018年我國商品房銷售面積總體呈上升趨勢。2018年全國商品房銷售面積達到17.17億平方米,創歷史新高;但增速進一步收窄,僅增長了1.3%,較2017年收窄6.4個百分點。銷售額方面呈現同樣的變化趨勢。2018年我國商品房銷售額達到15萬億元,達到歷年新高,但增速下降至12.2%,較2017年回落1.5個百分點。

根據評級機構穆迪的數據追蹤,2019年2月全國房地產銷售額增長放緩,由於2019年前兩個月銷量下滑3.2%,按3個月移動平均值計算的全國合約銷售額同比增速從去年12月的12.5%放緩至2月的9.8%。因此穆迪預測,未來12個月全國合約銷售額將繼續放緩。

多元化發展成轉型重點

隨著增量房地產市場的紅利逐漸減退,多元化佈局仍將是企業轉型的大趨勢。近期,房企們紛紛搞起了“副業”,謀求多元化發展。

據克而瑞研究中心發佈的《2018房地產市場總結展望:戰略篇》統計,房企多元化佈局主要涉及四大板塊、20個業務方向。目前的多元化佈局來看,房企多選擇與地產開發相關的延伸領域,為住宅提供增值,比如養老地產、文旅地產、產業地產等;也有與地產開發相關領域,佈局自身熟悉或擅長的領域,比如代建、物業管理、互聯網家裝等;更有解決存量資產問題的創新領域,比如聯合辦公、長租公寓等;除此之外還有文娛、大健康、科技等新領域。

以新能源汽車產業為例,寶能集團斥資140億元在杭州市富陽區建設產能30萬輛的新能源汽車產業基地,總用地面積約3000畝;碧桂園順德新能源汽車小鎮也正式啟動,將圍繞新能源化和智能網聯化兩大方向,發展新能源整車、核心零部件、車聯網,以及與之相關聯的雲計算、大數據等科技產業。賽迪顧問高級分析師彭丹丹介紹,該階段,企業作為操盤主體進入,在資金和運營等方面更加靈活,園區空間功能和服務內容更加豐富,彌補了政府開發運營園區的短板。

而提到成功的多元化的轉型,不得不提恆大集團。從地產到旅遊和大健康,再到新能源汽車,恆大近年來涉及的業務領域日漸豐富。恆大集團董事局主席許家印曾表示,恆大的多元化發展策略早在九年前已開始進行大量調研,到目前恆大多元化戰略佈局已正式宣告完成,未來五年內不會再涉及其他更多產業。在恆大國能新能源汽車集團全球戰略合作伙伴峰會上,許家印表示,宣佈恆大的首款電動汽車將在6月全面投產,預計最近就會面向全球發售。

碧桂園則確立了機器人、智能建造、現代農業的三大綜合化戰略路線。2018年中期,碧桂園密集成立兩家綜合性產業板塊法人,分別為碧桂園農業控股有限公司對標現代農業、廣東博智林機器人有限公司對標智能機器人,從而形成碧桂園地產、機器人、農業等三大板塊佈局。而在業務聯動上,碧桂園不僅在機器人領域推動了“科技+學研”的產學研平臺建設,更在現代農業產業落地上推動“公司+農業”戰略,形成了完整的產業生態佈局。而由此,從智慧機器人賦能智能製造與智慧農業的思路不言自明。

今年初,融創中國圍繞“地產+”美好生活,全新佈局四大戰略板塊,融創地產、融創服務、融創文旅與融創文化。在融創中國看來,文旅板塊將成為企業未來新的價值增長點,力爭未來三年到五年內打造成在行業內具有競爭力的品牌。汪孟德指出,公司將堅持長期運營策略,持續提升文旅產品與客戶服務。截至目前,融創文旅在全國佈局了十座文旅城、四個文旅度假區、九個文旅小鎮,其中涵蓋了39個樂園、24個商業,以及近70家星級酒店。

上述報告分析,未來而言房企多元化的主要方向仍將是地產生態業務,具體而言力度可能將會向長租公寓、產業地產、養老地產、物業管理等細分領域傾斜,此外科技等未來產業或將吸引部分企業進場。而隨著多元化參與者的逐步增多和競爭的加劇,行業格局將會被重新劃分。

克而瑞分析師表示,對於大型房企而言,多元化的主要問題在於如何在維持核心地產業務發展的前提下藉助產業協同再造業務集團;而面臨行業集中度逐步增強的市場格局,如何合理轉型避免業績下滑甚至被吞併則是小型房企更要思考的問題。


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