樓市上漲真的是靠炒房客和房企的主導嗎？當然不是，投機資金的作用，只能撐得了一時，卻撐不了十年之久，短時間內可以出現溫州、鄂爾多斯、燕郊這些泡沫，但終歸會露出原形。
房地產真正依靠的群體，只能是剛需，結婚得買房、小孩上學要買房、生了二胎要換大房，正是這些剛性需求一波又一波湧現，房價才能水漲船高。
但是，遊戲總歸有結束的時刻，房地產也不可能靠這些需求無限制的膨脹下去，比如今年買房的這一波剛需們，他們可能是10年來最吃虧的。
吃虧在何處？第一，房貸利率，從2008年算起，我們還從來沒有碰到過連續三年按揭利率持續上浮的情況，事實上，2017至今利率高企的狀況就沒有改善過，雖然最近傳出深圳、杭州、南京等地有所下探，但對全國樓市來說，也只是杯水車薪而已，大部分城市仍然實行15%-25%的上浮幅度。
上浮就意味著，現在這個時間點買房，將承受比他人更高的還貸成本，基準利率一旦向上變動，月供壓力將會變得更高。
有人會說，現在基準利率其實是歷史低點，當然，從絕對值來看，現在利率稱不上高，但十年前的房價是多少？現在又是多少？10年前、5年前銀行主動給8折甚至更低的利率，隨著基準利率下探到4.9%，難道不是更襯托出現在買房時點的尷尬了嗎？
第二，房子質量的問題，記得去年，綠城老總說過一句話，這兩年買的房子，將是有史以來質量最差的，所以他一直都勸同事不要買房。
一語驚醒夢中人，什麼叫房子質量差？從購房者口中說出的不算，從房企老闆口中說出的才算，沒有人比他們更明白現在樓盤的脆弱，在高週轉策略的影響下，在各大城市限價政策的限制下，房企們為了快速回籠資金，都以“敷衍”的態度來蓋房子，這種情況下買到的房子，誰能放心？過去十年以來，什麼時候出現過這樣匪夷所思的情況？
舉個例子，去年十月份至今，不少城市都出現了精裝修貨不對板、老業主不滿降價等現象，事情的根本原因在於，這些樓盤不少屬於限價盤，開發商為了彌補損失或多賺錢，讓業主表面上掏了毛坯的價格，實際上捆綁了精裝修或車位，這部分差價都落入到了房企口袋中，並沒有用於改善小區環境、產品質量的用途。
我們該想想辦法，救救這一波剛需，不能讓他們掏空六個錢包的同時，還要承受高額的房貸壓力，以及脆弱不堪的樓房質量。
顯然，對購房者而言，提高自己的辨別力、擦亮自己的眼睛才最重要。2019年買房吃虧，並不意味著不能買房，對很多急需安家置業的人來說，現在的市場多了不少選擇成本。
首先，利率高低我們改變不了，但首付的多少、月供的槓桿我們卻能做主，2019的樓市玩法已經變了，不要再以高槓杆、寅吃卯糧的思路來對待，有能力的話就降低槓桿，減少房貸係數，沒能力的話千萬不要強行借錢買房。
其次，房屋質量這一塊，必須要提前做功課，具體每個城市的限價程度不一樣，地王被套的深度也不同，剛需被套路的手法自然也不太一樣，但萬變不離其宗，只要是限價過於離譜的樓盤，又沒有長久積累下來的信譽背書，位置還很偏遠，這些項目一定要回避。
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