說到舊改，很多人的第一反應就是拆遷。隨著城市化的不斷推進，很多通過拆遷一夜暴富的例子，刺激著投資客的神經。只要聽說哪裡的舊改項目有了新進展，總能吸引一批投資客熱切關注，而趕在簽約之前買入待拆遷的二手房，成為一些投資客分舊改一杯羹的重要方法。
舊改難度大，沒100%業主同意免談
然而，舊改這杯羹要吃到口，除了靠運氣，更重要的是技術，技術好的能喝到，技術不好的不僅喝不到，就算喝到了，也有已經可能變味。因為舊改遠沒有想象中的那麼簡單，從舊改申報、立項、賠償談判、簽約再到開發、回遷入夥等，箇中流程會多到令很多人蒙圈。
除了流程複雜外，舊改過程中還會有很多不可抗力的因素，讓項目無法獲得實質性的進展。就拿深圳來說，關於城市更新有這麼一項規定，即舊住宅去權利主體更新意願應達100%，直白點就是隻要有一位業主不同意那就不能拆除，推進難度之大可想而知，週期長也就不難理解了。
週期長，大沖舊改19年你等得起嗎？
作為深圳最大的舊改項目，大沖村1992年被提上議程；1998年首次被納入舊改規劃，其後遲遲沒有實質性的推動；2005年9月確定了華潤集團作為合作開發單位後，才正式進入實質性實施談判階段；2008年9月簽訂合作協議框架，進入實質性啟動階段；2010年1月項目村民物業簽約儀式啟動，華潤置地和村民正式簽約，共有871戶村民獲得補償，到2011年才開始正式動工。
從被提上議程到正式動工，大沖村舊改花了整整19年。可能有人要說，如今華潤城住宅均價都十幾萬一平了，就算等20年也是大大地值了，再說了大沖舊改時間長，主要還是因為體量大，那麼真的是這樣的嗎？
實施率低，長期無法推進將被清退
從深圳以往城市更新成功實施的案例對比看，蔡屋圍舊改386戶108棟房子，2002年籌劃拆遷到2010年動工歷經8年；崗廈拆遷478戶590棟，從1998年決定改造到2011年拆除完畢歷時13年。而大沖舊改拆遷925戶村民和279戶非村民約1500棟房，從1998年計劃改造到2011年全面動工耗時也是13年。
稍加對比就能發現，體量因素不可忽略，但對舊改進程的影響力有限，不過有一點倒是可以肯定，那就是舊改週期真的很長。這一點也能從2010年被列入深圳城市更新第一批計劃的8箇舊住宅小區改造項目的進展看得出來，直到現在也只有鶴塘小區進入施工階段，其它7個項目未有實質性的進展。
早前更有數據顯示，深圳已列入城市更新的498個項目中，已確認實施主體的僅120個，不足城市更新項目總數的四分之一，這也就意味著仍有四分之三處於拆遷補償中。除了實施率低，已列入計劃項目也要去庫存，最新通知規定，長期無法推進的舊改項目，會面臨被請退出計劃的危險。
買老破小博舊改，有人賺翻了，也有人被坑得不輕
綜上可見，舊改項目若是能開發成功，確實是塊肥豬肉，比方說早先買了大沖二手房的投資客，即便是等了20年，想想現在的房價也應該值了，但等得起的人並不多。畢竟，舊改難度大、週期長、實施率低的風險擺在那裡，那些為了博舊改，買了待拆遷二手房，等了很多年也沒有拆遷跡象的購房者，估計會懊惱不已。
想必南油小區舊改很多人都有聽說過，早在10年前就有傳聞要拆遷，有人9年前買入南油生活區的房子，就是盼著能舊改大撈一筆，結果9年過去了仍未有拆遷的跡象，雖然相比之前房價是漲了5倍之多，但現在房子越發破舊、租金上不去也不好出手，想到如果當初買了其他房產，升值空間可能更大就後悔。
所以，覓房認為買待拆遷老破小、博舊改的購房者，在買房之前還是得知道，舊改的不確定性和風險都比較大，想靠拆遷一夜暴富並沒有想象中的那麼簡單，還是要謹慎。
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