创业的纬度来世今生
平稳中有升副
昆明16年前房价是很平稳的
最近两年为什么会报复式增长
18年都已经涨幅排名全国前几位城市
主要是由于旅居风口，还有大环境的决定，一带一路政策；高铁，地铁热带动了房产投资热.省外投资炒房客，还有昆明气候宜居很多健康养老选择昆明等
为什么未来三年昆明房价不会下跌
主要原因是首先昆明要变成西南国际都市，还要不断开发，居然是国际都市那就必须吸引很多外来人口来拉动消费升级
其次昆明除了旅游业其它没有什么大型支柱产业，房地产占比重很大，政府的政策导向
再次是气候宜人，适合养生养老
昆明的基础建设还没有全部完善
很多棚改区
云南楼市君
你好！很高兴为你作答！
未来三年昆明的房价是否会下降？我相信，这是很多生活在昆明的人都关心的话题。昆明经过将近十年的飞速发展，城区范围不断扩展，更是有不计其数的高楼拔地而起。而房价在这十年间也不断飞升，目前来说，昆明总体房价居于二线和三线之间，还有一定的提升空间。但是，随着国家不断出台的相关调控措施，现在已经基本趋于稳定，不会有太大的提升可能，而要说下降，也不会有多大可能。
我们从几个方面来了解吧。
一，地理位置
说到地理位置，昆明贵为云南省府，又是扼守东南亚交通咽喉，地理位置有明显优势，再加上昆明地处亚热带地区，气候宜人，四季如春，这是很大的优势。不过，昆明空气干燥，紫外线强，这就给这个鲜花满城的城市打了很大的折扣。
二，支柱经济
昆明没有什么重工业和强有力的企业，多年来一直靠旅游业和农产品以及烟叶支撑，所以，昆明的主要经济支柱也只有旅游业和烟草，在未来的日子里，如果旅游业能高度发达，昆明经济也的确有腾飞的空间。
三，人文文化
人文文化这方面，其实怎么说呢，个人认为，昆明的文化根源很悠久，但是文化底蕴却没有流传下来。众所周知，老昆明人和新昆明人之间存在很大的分歧和社会矛盾。我全中国基本每一个省份都走过，记得有一次在杭州的时候，有人说过一句话，全国所有省会城市，几乎没有任何一个城市的人会比昆明人更傲，没有一个城市的人比昆明人更目中无人，狂妄自大。或许因为出生地的优势，或许因为一直悍守本地导致目光局限，不过，这个问题如果不得以很好的解决，肯定会影响一座城市的发展。
四，市场需求
昆明对于房地产的需求几近饱和，全国有名的几处鬼城，昆明也在其中。再加上由于昆明经济一直没有太出彩的地方，很多人会把昆明当成一个跳板，而不会把昆明当成一个永久定居城市。
综上所述，再加上国家对于房地产开发的管控和对购房者炒房者的管控，昆明房价没有太大的提升空间，但也不太可能有幅度太大的下降空间。总体来说，昆明房价趋于稳定，不会出现大的动荡。
以上为个人观点，不喜勿喷！
小殪说情感
未来3年昆明房价下降的可能性不大 大涨应该也不会。
目前昆明的房价已经够高了，完全是投资客炒起来的。另外我还听到一个说法不知真假：昆明🈶️小区内部人士透露：房价怎么涨📈？先去中介挂着 🈶️人买了 再涨点 不卖 继续挂 继续抬价 压根不是真心卖 就慢慢炒高本小区房价
加上昆明的确气候好 很多北方过来的人来昆明买房定居，加上房产投资客 昆明房价一直在飞涨🀄️
目前很多地方房价都是2万多了，目前大部分地方已经是有价无市 都在观望 没有接盘侠 再涨📈卖给谁去啊
秀昆明
我就想不通每个人的脑袋不一样？昆明市属于云南的省会城市，就不说现在昆明的房价会不会跌，其他城市有几个跌，最高跌了多少？房子能跌到哪去？
在谈昆明，3分之一经济靠卖地，现在政府负债多高，每个季度或每年要还多少钱，你们知道？昆明房价在跌，云南拿什么钱还债？你们居然谈云南只有烟草和旅游没什么好的企业支撑？房价跌涨基本跟着政府的节奏说了算，昆明唯一的就是人口还有点少，重庆2018年据说3000万人口，昆明好像才大几百万吧，等东南亚高铁开通之后再看看云南人口和房价吧，现在的房子不一定是卖给国人的，或许卖给东南亚呢？
越是在极力发展的城市机会越大，我觉得云南这个地理位置以后潜力巨大，那些感觉房价以后下跌的你们这两年千万别买房。千万别买。
爱笑的白羊座841
必须涨！目标是3万一平米，为什么？
1.环比全国省会城市昆明现在的房价是最低的。
2.昆明独特的气候优势，世界的春城。
环境优势，全国少有的空气质量。
地理优势面向东南亚的重要节点。
3.土地招拍价一直都是溢价购地。
4.原材料人工成本一直在上涨。
5.不限购的政策。
6.昆明没有大型支柱产业，除了旅游和烟草行业。财政收入只有靠卖地。
综合上述理由，昆明房价只会上涨。任何调控只能是做到不暴涨，维持稳步上涨。
云南山珍野味
现在说一个城市的房价眼光不能紧盯这个城市，都在全国的层面上比较，人口，经济，地理位置，环境，未来发展等……。毕尽现在随着高铁，高速公路，航空的发展，世界越来越小了，资金的流动越来越快。就昆明来说，目前房价在全国省会城市来说是偏地的，近2年补涨了一些，还是因为一线调控随全国三四线城市涨起来的，同时因通高铁后引来部分外省买房看。从以后几年来看，随着高铁约增加，到重庆2小时，成都3小时，打通了高铁向西，向北，向东的通道，到时全边省市到昆明形成5小时以内通勤时间，再加上昆明房价偏低的因素，肯定会有更多的人来买房，昆明房价被不断推高的局面会出现的。最后要说，拿着低工资的本地人么要买房越来越难了，买不起！前面大家讲的3年均价二万么5年可能性大点。
在此刻9436
就不会下降，首先，地越卖越贵，政府非常乐于见到这种情况，不会打压。第二，建造成本越来越高，最主要的就是人工工资，其次材料成本。综合所述，开发成本增加，必然导致房价上涨，再加上云南昆明不限制外来人口买房，大部分都是外地人买来炒房，以后只会上涨不会降价，就算加收空置税也一样，想要房价泡沫破裂，只有像日本一样崩盘，但是中国体制是不可能让其破裂的，因为政府从来没有说房价过高要打压，只是让其上涨不要过快，所以能买就买，别说我是中介，听亲戚不买房的现在首付还够吗？
Kkkkkkkk111
昆明这房价说实话一点也不高，买不起房的期待房价下降的是什么心态？房价下跌，相关的产业也会随着降受到影响，材料，制造，家具，装修，设计，银行，金融，拿什么发给员工薪资？这些行业都因为抵不住资金链破裂而进行裁员，大量失业人群涌入社会，增加社会动荡，这样大家就都开心了，反正大家到时候都一样？买不起房的，好好想想为什么买不起，手里有资金准备买房的，现在入手正好。
程序开发之路
不需要三年、现在已经降价了！ 具体看图
信仰19514
昆明未来三年的房价是涨还是跌，刚刚看了朋友们的发表，有说涨的也有说跌的，各有各的理由！我也来说说自己对昆明未来三年房价的看法！首先，房产的价格是由市场须求来决定的，不同的市场需求有着不同的价格。中国的房地产市场非常庞大。有一线城市，二线城市，三线城市，甚至四线城市。大家熟悉的北，上，广等一线城市房价大家都认为非常高。一平方从十几万到20几万不等。像厦门这样的二线城市房价最低也要两万多，最高的市中心的学区房卖到十几万。以厦门思明区为例。从九七年的2000多一平，到现在一平卖到五六万高的甚至十几万一平。只有2008年金融危机那年。房价从年初降到年尾。09年春节一过，房价就一路狂涨。在这20多年的时间里。国家每年都有出台不同的政策。其目的就是抑制房价涨得过快。其结果是每次调控之后，房价反而涨得更猛，这都是市场需求所决定的。其次，房价是有区域来决定的。不同的城市产生不同房价，同一座城市，不同的地段，价格差别非常大。现在最为明显的就是学区房。大家都是为了小孩子能够受到更好的教育。情愿花高价钱去买破旧的房子，只是为了孩子可以上好的学校。这就是区域决定价格。再有就是房产的独特性。因为没有一套房子是一样的。哪怕是同一个小区，不同的楼层，不同的朝向，不同的面积。不同的装修等等。其价格上也有很大的差异。我国房价居高不下其主要原因是跟我国改革开放至今，中国的经济腾飞分不开的！因为大多数的人都有赚到钱了，富有了，有能力买房。其实从房价上就可以很好的看出我们国家这些年的一个经济状况。还有就是中国是一个城镇化的人口大国，大家都往城市跑，因为城市的教育条件好，医疗条件好，还有就是赚钱的机会多等等！所以每年都有大量的农民工往城市跑，这也是房价居高不下的一个主要原因。再有呢，就是大家所说的投资客，像这些年投资房产的大有人在。有短期投资的中期投资的，还有长期投资的。其实短期投资，他只是个投机。买过来抬高价格转手就卖。还有就是房产虽然说是不动产，可是作为投资者来讲，它的运用非常灵活。可租，可卖，急需资金周转时还可拿去贷款，现在通货膨胀这么厉害。买房子最简单的方法，拿来出租收益率也会高过通货膨胀。所以导致这么多人投资房产。不管怎么说这也是有助房价涨高之一。虽然昆明现在处理二三线城市之间。整体的经济比较落后。就是因为这样，它的房价会有不小的空间。目前昆明的房价大部分是12000到15000之间。不管是二线城市也好，三线城市也好，这个房价都算是偏低的。我个人觉得三年后昆明的盘龙区和五华区房价大部分会是18000到25000左右，市中心好的学区房会超过3万以上。很开心有机会和大家一起交流。以上纯属个人看法想法。
