深漂看房
关于未来五年涨到十万一说，并没有任何人可以百分之百的肯定
但是如果刚需在深圳买房，确实要趁早，越早上车越好
虽然在当前的调控政策之下，房价并未出现大涨或者大跌的现象，并且未来也将保持平稳健康的状态
短期看政策，中期看土地，长期看人口
关于土地：土地原本就是有限的资源，而在一线城市更是寸土寸金，在土地方面看来，有限的资源必将会是越来越贵的，这毋庸置疑；
关于人口：对于深圳这些大城市而言，本身就具有吸引人口的特质，并且在教育、医疗、就业、养老方面都具有一定的优势，深厚的资源，由于一线城市经济发展优越，房地产行业更是支柱性产业，也能带动其他产业的发展，所以说对于一线城市来说，楼市发展还有潜力，刚需的话可以尽早买房。
楼盘网
1 大体定型，局部改造有涨幅
1这是地产业务员告诉你的吧，我一个在深圳工作的来看，现在深圳的节奏是改造涨房租，房价深圳湾最高的30万一平了，均价还要到10万一平，那是不让人活了，现在的甚至房价已经高企，天花板也看到了，除了局部改造还有上涨空间，大体是定型了，现在各大城市拉入户抢人，是为了让人口流入撑住房价，深圳目前的房价已经倒闭很多企业选择周边城市去办公了，华为也是选择迁移部分用地到松山湖东莞。降低成本同时，孵化产业基地，带动周边城市发展。
2城中村改造，房租连年的涨。对于毕业生和小商铺压力很大
2深圳最近的大新闻就是大雨造成的施工人员死亡，其实这两年深圳一直在到处挖挖挖，城中村改造，房租各个地方都在涨，我住的地方，连续涨了两年，每天被施工声音炒的睡不着，有些半夜都有机器声。很多好好的新建筑，新路挖了重新修，房子也是各种翻新成公寓，然后涨房租。倒闭低端产业工人离开，同时引进高端人才，各种福利补贴。未来深圳也会成为粤港澳湾区的中枢吧，人口虹吸效应在那，但是房价再涨就真的要上天，深圳湾一平30万了，还想涨拿去，一旦招商引资成本，年轻人生活成本，中小企业发展成本因为房价而过度高企，就会造成走出效应。现在很多年轻人也选择回到三四线城市去就业，现在的政策导向是一二线城市房价是维稳，避免投机炒作，三四线继续城市化改造。农村搞旅游发展；未来的机会也在三四线城市和农村
3现在的甚至房子几百万就够个首付，如果是刚需，考虑好自己的财务情况 ，不要做出超出自己承受范围的负债，我一个朋友华为上班的，以前没有买房意识，30岁了，同事都提前买房，现在自己要结婚，咬牙买了一套甚至布吉的房子，现在家里几兄弟一起 供房，每个月还好几万，几十张信用卡在维持周转，压力巨大，一旦失业就会凉凉。现在还打着买甚至房子投资炒作赚钱的，先看看你有没有那资金实力，别把自己玩进去了，现在买房投资炒作，也有了很大变现的时间限制，一不小心就玩蹦了
路人蚁的世界
深圳的房价，未来五年能不能涨到十万，这个不确定，但是刚需在深圳买房，还是要抓紧，一线城市的人口红利，不用多解释了，每年还有几百万的人要往这里边涌入，需求一定是巨大的，作为刚需一族，一定是越早买越好，对于深圳楼市，未来十年20年都是这样的规律，不会改变，刚需要抓紧。
为什么深圳的房价未来还要增长，房价增长一般取决于几个因素，长期增长取决于两个因素，短期增长也取决于多个因素，短期的，今天不说，咱们只说长期的增长，因为这些更具有战略性，思考。
第一个因素，一定是供需关系，供需关系决定着房价是否增长，房地产中的供需关系，就是城市涌入人口的数量，一线城市不用多说了，深圳也不用多说啦，涌入的人口每年都是剧增，所以具备的第一个条件，供不应求，就是房价增长的源头，供需关系虽然也能决定短期房价增长，但是对长期房价增长也起到了决定作用，深圳长期供需紧张。
第二个因素，就是经济增长，经济增长又和人口红利有关系，只有经济发达的地区，才能吸引更多的人才涌入，只有实体经济振兴，才能支撑起更多的房地产或者其他的经济发展，实体经济是基础，深圳的实体经济，正在朝着公园4.0的步伐迈进，未来，深圳经济驱动力，将会更加强劲，从这点来讲，它具有推动房价的基础，最少是经济基础。
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，赶紧来哦。
乐福居
做房地产的都劝你买房，我告诉你们，30年后，开飞机和无人驾驶车将成为常态，现在叫你买飞机你也不相信，30年后，你再买就要付出很大的代价，反过来说：为什么一定要花很大的代价去为房子服务？为什么中国人这一辈子离不开房子？拼死拼命一辈子，到老时发现只是为了这个金窝打工，中国的离婚率提升和出生率的降低难道还不能给到我们启发吗？人活一辈子真的只是为了房子车子吗？为了买房：妻离子散、众判亲离、六亲不认、忍气吞声、颜面扫地、散失自尊、累死累活等等，这就是所谓的人生吗？那些美国、德国人没有自己的房产过得比我们差吗？那些没有房子的人没有我们过得幸福吗？
世界上最大的谎言莫过于钻石永恒，因一颗宝石被企业定义为永恒，我们就需要花几万甚至几亿去买一颗，几亿的钻石真的能买到永恒的爱情吗？那我们的长辈或前辈们的金婚和银婚在没有任何物质条件支撑的情况下难道比不上永恒的爱情吗？
有房一定会比没房的活得好吗？活得开心吗？不见得吧。所以凡事量力而行，不要把一生押在房子身上，毕竟死不带去还要70年后上交国家。
我们
俺定胜天
很高兴能够参与到这个问题的讨论当中来。如果想在深圳买房，首先需要确定的是你的收入和存款是否能够达到在深圳买房的门槛，也就是首付是否够，收入是否稳定，最近两到三年的贷款月供是否安心无忧。至于说到深圳房价的上涨，我想这里有两个因素。
第一，深圳是一个创新城市，它的发展变化非常的快速，又集中了很多很多的社会资源，拥有完整的电子产业链，是工作和创业很好的选择，因此，从居住的角度来看房价居高不下是有原因的，因为谁都想获得最好的社会资源来提升自己的生活幸福感。
第二点，深圳属于粤港澳大湾区的一部分，从世界大湾区的发展状况来看，大湾区能够创造巨大的经济价值，是非常大的经济体，这一点也决定了深圳的社会发展是稳步向前的。至于房价会不会从5万涨到10万，我觉得要看区域，因为现在已经有区域的房价达到了8万每平米，比如蛇口的一些楼盘。
关于要不要在深圳买房，个人感觉，如果你是实力刚需，你可以在深圳买房，享受深圳的便捷。如果实力不够，我也会建议你到深圳周边，比如临近深圳的东莞惠州等地方看看，这些周边地区人民生活朴实，房价相对不高，适合在深圳工作，离你工作地方又不远的刚需人士。
以上的个人想法，希望能够对您的考虑有所帮助。
吱吱的数码生活
十年钱没人相信房价能涨到五万，因为那时的人均收入也就两千左右，现在人均收入九千，房子均价五万多，未来的收入肯定还要涨，社科院预测20年后，中国的人均收入会追平发达国家，你自己想想吧，深圳的人均收入是中国人均收入的两三倍。
深圳是个不缺有钱人的城市，按照深圳的商品房规模和人口比例，深圳的房子就是给有钱人住的，在未来粤港澳大湾区成型后是给全世界有钱人住的。按照现在的发展速度和人才引进，即使那些前期买了房的人，如果未来不努力一样会被深圳淘汰出局。
如果把深圳的所有房子都算上，深圳不缺房子，但深圳商品房是非常短缺的，所以才有超过70%的人住在农民房里，到过深圳的人应该都知道，深圳商品房的确有些空置，特别是豪宅区，但一家人挤十几二十平的农民房的却大有人在。别想着深圳房价下跌到人人买得起就真的人人有房子。按着中国的房地产现象，当深圳人均收入再涨80%，深圳的房价就可能翻一倍。当然按照规律来说，相信这种说法的只能是很少的一部分，如果全民相信都去跟风买房，就会出现真正的泡沫。
自住投资惠州东莞深圳可以私信我，新房免佣。
大王楼视
那你看深圳工资一月多少？十万一平，就一千多万，算你月入二万，不吃不喝一年二十四万，五十年够了。首付估计三百万，有几个工薪阶层能拿出三百万首付？有三百万现金，向必在这里遭罪，下个雨淹死你。到一个穷小镇，开个小店，自在巴适地活下去，多好。
十步之剑
讨论这个问题不是浪费时间吗？你看现在哪个大咖还议论房子？房子是用来住的，这是基本功能，不是用来炒的，这是彻底关闭投资用途，如果深圳房价到10万一平，按100平算，一个房子要一千多万，按揭25年，费用和利息基本与本金持平，首付30%，按揭700万，加费用利息约1450万，每年还65万，也就是你每月最少收入8万以上才能维持生活，维持生活，不是有品质的生活。所以能有多少人买得起10万一平的房子，心中有数了吧。
卢e1
深圳房价现在都十万元一平方了，还等以后，有钱就买房，没钱就租房子，就这么简单，
手机用户50104105114
深圳是个年轻人的城市，能买抓紧买。
只是这里的气候我不喜欢，我还是要回烟台。
