面對權利人與權利人、權利人與租戶之間錯綜複雜的利益矛盾，抽調寶龍鍛鍊幹部魯鵬、紀蓉和街道土地整備中心工作人員白天奮戰在土地整備工作第一線，晚上鑽研專業書籍尋找談判突破口，憑著苦幹+巧幹的工作態度，僅23個工作日就完成了3戶7812.85平方米的徵拆任務，比原定計劃提前一個多月。這也意味著雙龍主變電站市政徵拆項目正式進入拆除階段。
地鐵16號線雙龍主變電所市政拆遷項目佔地面積3636平方米，建築面積7812.85平方米，涉及龍東社區三和一股份有限公司、承租人黃女士和楊先生、次承租人鞋廠老闆孟先生四個主體。因市政拆遷賠付標準低難以達到各方訴求、鞋廠拆遷涉及信訪維穩底線、承租項目50年曆史久遠、利益紛爭久拖不決等因素制約，徵拆談判工作面臨著重重困難。
“徵收用地主要涉及兩個地塊。上世紀90年代，三和一居民小組分別與楊先生、黃女士簽訂了為期50年的租賃合同，將這兩個地塊租給了他們。” 抽調寶龍鍛鍊幹部魯鵬告訴記者，兩位承租人取得了地塊的使用權後，平整土地並在其上面建設廠房用於出租，獲利不菲。然而，隨著地鐵16號線建設提上日程，兩人承租的部分地塊面臨著被提前收回的情形。因此，圍繞著能夠獲得多少拆遷補償款以及款項如何分配，寶龍街道與拆遷主體之間展開了艱苦的博弈和談判。
其中，承租人楊先生和次承租人孟先生兩年前簽訂了新的租賃協議，此前，孟先生已租用楊先生的廠房10餘年，雙方一度關係良好，並在廠房的裝修和設施的維護上多有合作。“誰料到因為搬遷費用問題，兩人徹底鬧掰了。”魯鵬不無感觸地說，孟先生的鞋廠要搬走，工人的安置補償、生產設備的搬遷和新廠房的租賃費用不低，而承租人又不肯就此做出補償。眼看搬遷問題可能觸及信訪維穩底線，抽調幹部和街道土地整備中心努力調解雙方矛盾，幫助孟先生尋找合適的場地併為其申請搬遷獎勵費用。“有一個禮拜楊先生不接我們的電話，我們只好專門去他住所旁蹲守，甚至有一天從下午3點蹲守到晚上8點。”講到談判工作的辛苦，抽調幹部紀蓉感慨頗深。
與黃女士的談判過程同樣艱辛。“黃女士經常去外地，所以我們只能逮住她在深圳的時間和她談。”魯鵬說，“為了儘快完成談判，除了讀懂弄透專業書籍，我每天晚上還會把白天的工作情況簡要記下來，分析對方的特點和訴求，為接下來的工作有針對性地制定方案。”對於徵拆款的數額和分配比例等方面，黃女士和三和一股份有限公司存在著極大的矛盾。為此，抽調幹部利用自身專業背景，有技巧地分別對權利方展開一對一談判，並對可能出現的各種情況做好預案，終於迅速高效地完成與權利人簽訂了徵收補償初步意向。
僑報融媒記者 劉芳菲
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