圓153718651
這種做法稱之為民間借貸，是受國家法律保護的。
100萬貸款年化10%的利率，對貸出方來說算是比較高的收益，對於貸入方來說並不算很高，這就是民間借貸的生存空間，但是民間借貸不是很規範，要保障雙方權益，必須注意以下方面：
1、雙方必須簽訂借貸合同，明確借貸關係和違約責任，明確抵押物處置原則；
2、對於抵押物，抵押手續要完備，因為房產往往涉及到多個共同所有人；
3、民間借貸要求必須是以自有資金放貸，因此您借出的資金最好是自有資金；
4、借貸合同中要明確借款時間，避免短期借貸和超長期借貸，短期借貸容易造成資金浪費，超長期借貸容易發生抵押物貶值；
4、為保險起見，您需要了解借款人借後的資金用途，不要用於非法目的，並在合同中約定；
5、你還要有心理預期，借款不能按時歸還的概率是很大的，如果發生這種情況，很可能雙方要對簿公堂，友誼也會隨之結束。
以上回答希望對您有幫助，也希望對借錢給別人的朋友做個參考，現實生活中借錢給別人而不能收回的案例實在太多了，必須引以為鑑。
互金直通車
100萬塊錢一年的利息是10萬塊錢，相當於年利率10%，如果對方能正常還款，這個利息還是相當不錯的。當然這個錢借出去是否安全，我認為要看借款人的具體情況。
理來說如果有房產證做抵押，你放出去的錢相對比較安全些，但這並不代表100%安全，因為房子只是作為你借錢的一個擔保，保證在對方沒能力還錢的時候你可以從房子拍賣當中獲得償還。
在做這一筆貸款的時候，你要考慮幾個問題。
第1個問題、貸款的錢不能超過房子總價值的70%。
目前大部分銀行以及信貸機構在辦理抵押貸款的時候，給的額度最高是房子評估價的70%左右。而大家之所以定在70%，而不是100%，主要考慮兩個原因。
第1個是防止未來房價可能會降價，比如現在這套房子可能值100萬，但一年之後萬一出現房價下降，這套房子可能就會變成80萬，你給對方借了100萬，到時房子賣掉的錢都不足以償還你借出去的錢。
第2個是考慮到拍賣的因素，一旦對方還不了錢，你肯定要通過法律的手段去拍賣這房子，但法院在拍賣房子的時候，不可能按市場價來拍賣，一般都會比市場價低10%，30%之間。
所以考慮到以上兩個因素之後，你不能按照房子目前的價值100%的額度借錢給對方，必須預留一定的空間出來。
第2個問題、必須考慮到對方可能存在多頭借貸。
如果對方存在多頭借貸，比如他在跟你借錢之前，已經跟別人借過其他的錢，為了借這個錢，他有可能是用房子做抵押或者在合同當中明確表示，如果還不了錢，用房子拍賣進行償還。如果是這種情況，那他還不了別人的錢，別人是可以從房子拍賣當中獲得一部分錢的。
而且房子拍賣所得償還債務有一個先後順序，如果他已經把房子抵押給另外一個人，那個人就優先享有受償權，房子拍賣之後首先要償還那個人的債務之後，剩餘的錢才用於償還你的債務。
所以你必須摸清對方到底有多少債務，因為目前民間借貸存在多頭借貸的事情很常見，雖然對方同意拿房子做抵押，表面看你確實有一定的保障，但目前房子抵押只能做普通的委託公證，並不能做全權委託公證（前幾年有些地方可以做全權委託公證，這樣確實可以確保借出去的錢安全，因為如果對方還不了錢，債權人可以馬上全權代理把他的房子賣掉），而普通的委託公證，你是不能直接對房子進行處理的，最終還得通過法律的手段去拍賣，法律拍賣房子之後肯定要按抵押的順序逐個進行償還的。
第3個問題、為了避免不必要的麻煩，你必須摸清對方的底細。
雖然有房子抵押，相對比較安全，但如果對方哪一天真的還不上錢，你要把這個房子拍賣掉也要經過很多手續，這個是非常麻煩的。
所以我建議你在借錢給對方之前，一定要摸清對方的基本情況，比如對方的信用情況如何，負債如何等等。可以讓他把個人信用報告打印出來，這樣你可以看出他最近的負債情況，借貸情況，還有徵信查詢記錄等。
如果對方最近借貸比較多，徵信查詢記錄比較多，而且目前信用卡透支以及貸款餘額比較多，說明他當前比較缺錢，存在一定的風險，所以即便有房做抵押，我建議還是要慎重考慮。
貸款教授
看了好多回答，基本都是套用書面的法律知識來做的解答，根部不切實際。借款100萬，年利率10%，在民間借貸中這算是較低的利率了，你既然能到這裡來問這個問題就說明你不是專業從事借貸行業的，那我就要提醒你一點，錢在誰手中誰就掌握主動權（專業從事借貸或討債行業人士除外）。你所說的房產抵押，到公證處公正，還有一些回答中提到的他項權證，這些都是防君子不防小人的，一旦欠款人違約，你需要訴訟至法院，你要清楚一點，這個房子不是賠償給你的，而是法院拍賣後將本金和約定利息賠償給你後，剩餘歸欠款人。房產拍賣若不順利會經過多次流派，即使成交，若欠款人屬唯一住房或是將行動不便的老人安置於家中居住，執行將會非常困難。
對於你的問題，一般民間借貸都是這麼做的：你與借款人簽訂買賣合同，房產證過戶至你名下；簽訂房屋交付協議，證明買房後對方已將房屋交付給你；如果可能的情況下，要求借款人將房屋清空，最好你能住進去。可能有人會說條件太苛刻借款人不會答應，我還是那句話，錢在誰手裡誰就有主動權，而且現實中民間借貸的條件比這要苛刻的多。另外，建議你借款利率提高至月1.5%以上，至少也不能低於月1%；一般情況下，借款額應低於抵押物50%以上。
漢東總舵駐京州話事人
一套市場價150萬的房子，借款100萬，年化利息10%，可以到房產局辦理他項權證，並且再簽署合法合規的借條，綜合來看這樣是比較穩的，幾乎不會出現大的問題。若不還款，可以依法對這套房子進行處置，不必太擔心。
1.房抵貸10%利息屬於非常低的水平。
房抵貸是銀行的標準類業務，利率相對較低，而如果是市面上小貸公司提供的房抵貸，利率則高很多，甚至達到24%。樓主的10%利率，真心不算高，屬於市場較低的利率水平。
2.若借款人不還款，可以對房子進行處置。
如果借款人不安全還款，可以採用法律手段對房子進行處置，但是，這個流程會非常的漫長，通常要幾年。有一些情況還不是很好處理，例如在抵押前房子已經與別人簽了長期租約，或者房子裡面住了老人等。
對於出現處理難題，可以去市面上找不良資產處置公司，讓他們代理處置這套房產，這是比較有效的方式，故不用擔心。
3.借條的寫法和保存。
借條的寫法有幾個注意事項，要把雙方信息寫清楚，身份證號碼，借款用途，還款時間，還款利率等。若不放心，在寫完借條之後可以拿去公證處公證。借條在簽完之後，一定要好好保存，否則在真的發生糾紛不還款時，會比較麻煩。
在轉款的時候，一定要添加好備註，寫明資金用途，不要採用給現金的方式。
在市場上，將房子抵押給銀行、小貸公司進行融資，是非常常規的一種解決短期資金需求的方式。若朋友能夠將房產抵押給自己，並且簽署借條進行公證，安全性非常高，可以考慮借錢給朋友。
大南山伯爵，NUS博士後，資深金融人士，用專業的知識、大白話的方式為您科普投資理財知識，讓天下沒有難懂的金融！歡迎關注、留言交流。
大南山伯爵
借款金額100萬，借款年利率10%。
借款利息在法律保護的利息範圍內，合法有效，受法律保護。為擔保債權實現，若是辦理抵押登記，這個是享有優先權。
根據《物權法》第一百七十九條規定，為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
房產價值150萬，借款金額100萬，年利息10萬，房產價值是足以覆蓋全部債務，加上具有抵押優先權，一般是不存在問題。但是，一旦債權無法清償，若通過司法拍賣程序，房產價值是否能夠拍賣150萬存疑？若經二次拍賣，則價值將進一步縮水，還需要扣除訴訟費、執行費等費用。所以債權能否足額清償，仍然具有一定風險。
葉律師
基本可以。
以下是幾點建議：
1、雙方訂立一個借款合同，說明借款的金額、用途、交付方式、期限、利率等，並註明借款者用自己名下的房屋抵押，雙方到房產管理部門辦理房屋的他項權利證書，他項權利證書拿到手，款項才交付。如借款者違約不還款，房屋歸債主所有。
2、雙方到房產管理部門辦理他項權利證書。
3、如果借款者是已婚人士，相關協議最好是夫妻雙方共同簽字，以防不必要的麻煩。
4、附錄是他項權利證書辦理流程。
需要注意的是：
不辦理他項權利證書，而只是當事人之間書面約定用房屋抵押一般是無效的，一紙協議不能對抗房管部門的產權登記和變動。即使是把對方的房產證拿在手裡基本上也沒什麼用，因為房產證可以掛失補辦。
補充：看了後邊朋友們的留言，覺得有道理。假如借款人真的有房子可以抵押，他完全可以從銀行貸到款，利息連一半也不用。他為什麼捨近求遠到你這裡借款？要高度警惕這可能是一個陰謀。
淮北日月升
不說穩不穩，先跟你講講這類抵押業務出現風險後的處置流程及時間節點：首先，如欠款人未還款、付息，你需要在合同簽訂或約定地法院提起訴訟（這點很重要），一般小白，在朋友之間簽訂借條或合同時基本不重視這點，這就導致案件管轄地異義的爭議出現，如：你在A法院起訴，如判決結果對欠款方不利，他可以提出管轄地異議，起訴法院不同，很可能導致判決結果不同；其次，即使你官司贏了（時間從上訴到判決，來來回回，6個月甚至更長時間是正常程序），欠款人銀行賬戶無存款餘額，無工作收入，房屋或是婚後財產，夫妻雙方所有，等等問題，尤其是房產夫妻雙方共同所有，就存在另一問題，如你把對方配偶一方也列為共同被告，根據現行司法解釋，需要你自行取證，證明這個錢是用到了欠款人家庭日常開支，或共同經營實體上（這點是坑，取證很難，如對方不配合，基本無法取證），再次，如其他以上問題都以利於債權人的方向解決，到了執行階段，這個階段是拼人脈的時候啦，你官司是贏了，但什麼時候執行，要看大爺們的心情，可能明天，可能明年，看你溝通是否到位😄。再有：大爺們配合執行，速度很快，進入房子拍賣階段，一拍如流派，那等二拍，二拍再流派，等三拍，賣了就賣了，賣不出那就等段時間，以上程序複製粘貼你繼續等😄，直到房屋賣出。最後，如果欠款人一家老小，無工作無收入，僅有一套房，那房屋賣出後，你需要給他們留足兩年的基本生活開支😄，至於你最後收回多少錢……那祝你好運👍，總結：正常這類糾紛，6–8個月解決，算欠款人配合；2年內能解決算你工作到位，更長，看你人品……借錢這回事能不借就不借，賺錢不易，落袋為安吶
鄭大大887
央行貸款基準利率
1，若用於經營性抵押貸款，抵押貸款利率一般基於央行基準利率上浮20%。
一年以下（含一年）的貸款年利率為5.22%；一至五年（含五年）的貸款年利率為5.7%；五年以上的貸款年利率為5.88%。
2. 若用於消費性抵押貸款，抵押貸款利率一般基於央行基準利率上浮10%。
一年以下（含一年）的貸款年利率為4.785%；一至五年（含五年）的貸款年利率為5.225%；五年以上的貸款年利率為5.39%。
各銀行抵押貸款利率會根據銀行貸款業務、貸款金額及貸款週期有細微調整，具體利率及貸款內容可詳詢貸款銀行。
央行存款基準利率
2015年最後一次公佈三年期年化為2.75%。
我們以三年期為例，央行基準利率為存款2.75%貸款為5.7%，因為各地各銀行不同，我以我們本地農商銀行為例，三年期存款為4%貸款為9.75%
所以這利息一點不高，銀行貸款還得評估，費用不菲，還有一些隱形成本。
民間借貸需要借款合同，抵押登記，錢款交割完成證明，合同上應註明違約責任，糾紛處理方式，抵押物處理方式，管轄地，房產所有權益人簽字並註明用於共同開支。
昨夜有風36386966
100萬以房產抵押的形式放貸款出去，每年10％利息，房產價值150萬，結合房產局公證，這樣的做法是肯定穩妥的。
至於借條因為牽扯資金較大，最好以借貸合同的形式來簽署。至於合同內容，必須寫清貸款數額、利息、結算方式。
而貸款形式特別是以房產抵押這一條寫清楚，最好協商好抵押物以哪種方式進行，比如抵押房產證還是其他辦法。
另外貸款年限也需要特別註明，要知道任何借貸合同都有限期問題的。
而房產局或者其他公證處的公證文件以附件形式表現在借條裡。
最後就是責任劃分，以及違約處罰如何設定了。
如果還要穩妥，畢竟是朋友介紹的，可以讓朋友以擔保人的方式也在借條上簽字。
至於其他細節，就只能是雙方友好協商後再具體確定了。這樣的貸款雖然利息不高，但是相比其他放款形式絕對是穩妥的，可以放心放出去。
不去隔壁的隔壁老王
100萬借出去，一年10萬利息，年利率已經是非常高的了，相對於普通的理財產品確實好划算很多。用房產抵押借款還是有多方面問題需要注意，題主所說的對方房產是沒有按揭的了。再籤借款合同時，需要做一下幾個事情。
第一產權查檔，有的城市也叫查冊。目的是確認產權的信息，是否還有登記其它債務信息。如果其房子還顯示有抵押信息，就得評估還有多少欠款未還，以免後期出現糾紛房屋售價不足以抵擋債務欠款。
第二是產權人的婚姻狀況，很多人都會忽略這個問題，其實這是非常重要的。如果房產是登記夫妻雙方名下，那需要雙方都在借款合同上簽字。如果是隻在一方名下，很多人認為只要產權人簽字了就可以，其實不然也需要配偶籤一份知情同意書。
為什麼了？婚後購買的房產屬於夫妻共有產權，配偶的產權屬於隱形產權。若是婚前購買我們無法核實購房款是誰出的，婚後是否用夫妻共同收入還款。如果一旦遇上離婚，房子被查封，對方有無力償還，處理起來就會很麻煩。
