樓市大局定調!除了買房成本“降低”,還可能有“2個取消”?

在我國,房地產快速發展的黃金二十年已經過去,如今,房地產發展正式進入到“理性”新週期,什麼叫做“理性”發展呢?主要是指房地產市場的追逐熱情逐漸降低,主要表現在“3個方面”:購房者更加理性買房、房價更加理性平穩、房地產各項規範逐漸健全。

房住不炒具有兩層意義,一個是要有效防止房價過分增長,另一個是防止房價過分降低,這都不利於房地產市場穩健發展。那麼在房住不炒的大背景下,今後的房價應該是平穩為主,差異化調控政策和一城一策應運而生,從影響供需關係入手調節市場房價情況。

樓市大局定調!除了買房成本“降低”,還可能有“2個取消”?


簡單地說,就是今天這裡的房價過旺,就加點冰,冷卻一下;明天那裡的房價過冷,就升點溫,拉回常態,總體要讓房價和房地產處於穩健態勢。樓市大局定調!樓市傳來“3大消息”,除了買房成本“降低”,還可能有“2個取消”?

一、房價仍然保持平穩,對於剛需購房者而言,其實是利好的。

很多人認為從剛剛過去的3月份的房價數據來看,房地產總體回暖,今後回暖也可能是大勢所趨,真的是這樣嗎?樓市指聞認為並非如此,對於房價今後的走向問題,我們更應該關注一點,那就是房地產調控如何。房價漲跌問題根本上是受到市場供需關係影響,供大於求的時候房價降低,供小於求的時候房價上漲。

在房價平穩發展的大基調下,今後的房價應該會出現兩種“分化”趨勢,一二線城市的房價會隨著城市的快速發展而抬高,因為經濟動能與房價是呈現正向關係的,全球各大城市皆如此;今後三四線有些城市房價可能會面臨緩慢冷卻和回調的趨勢,因為城市發展後勁不足,城市動能不足導致。但是,今後房價總體仍然是保持平穩。

樓市大局定調!除了買房成本“降低”,還可能有“2個取消”?


二、房貸利率有走低趨勢,四連降下,買房成本或能減少。

隨著去槓桿化結束,從2018年10月份開始,南京、福州、深圳等城市的房貸利率開始呈現回落趨勢,進入2019年4月,全國房貸利率水平保持在5.56%左右,回落明顯,基本拉回到了2018年4月同期水平,出現房貸利率回落的城市也越來越多,北京、廈門以及不少二線城市紛紛跟進。

房貸利率的下降對剛需是有利的,這個顯而易見。大多數剛需買房,都可能需要藉助於銀行按揭貸款形式實現,在100萬元房貸的基礎上,隨隨便便10%的房貸利率變動,能直接影響到是多給銀行10萬元利息還是少給銀行10萬元利息,所以說,房貸利率下降,能讓購房者降低成本。

樓市大局定調!除了買房成本“降低”,還可能有“2個取消”?


三、住房試產或再迎“兩個取消”,減少買房煩惱。

我國的商品房市場一直是賣方市場,購房者處於劣勢地位,要想房地產健康發展,就需要對商品房買賣市場秩序加以規範,而比較突出的在於預售制和公攤面積,就像人民日報和新華社所說的那樣,公攤面積侵害了購房者利益,預售製成為了開發商暗藏“貓膩”的地方。

樓市大局定調!除了買房成本“降低”,還可能有“2個取消”?


所以,在未來的幾年裡,我們會看到有兩個(預售制、公攤面積)房地產規則正在逐漸取消。其實在我國的不少城市,這兩個取消已經試行了,例如早前的重慶對公攤面積取消試點、深圳商品房現售制試點等,都取得了良好成效。隨著時代的快速發展,房地產規範和弊端也有必要作出改變了,我們相信“這兩個取消”已經在路上,購房者坐等好消息。

大家對此還有什麼不同的意見和想法呢?不妨留言與我們一起交流一下吧!如果這篇文章對你有用的話,別忘了幫忙點贊 、評論、轉發和收藏哦,你的每一個支持,對於我來說都是很重要的!

注:本文轉載自網絡,不代表本平臺立場,僅供讀者參考,著作權屬歸原創者所有。我們分享此文出於傳播更多資訊之目的。如有侵權,請在後臺留言聯繫我們進行刪除,謝謝!


分享到:


相關文章: