華夏幸福“進城”:拓展新業務 佈局商辦項目

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華夏幸福“進城”:拓展新業務 佈局商辦項目

不止於產業園區和住宅業務,自吳向東加盟後,華夏幸福正佈局一條新的業務線。4月23日,華夏幸福董秘林成紅透露,華夏幸福將重點佈局城市商辦項目,前期以輕資產模式為主,進行管理輸出,未來可能會匹配輕重資產,持有部分物業。

從“包圍城市”到“進城”,新業務再擴圍

眾所周知,華夏幸福此前的業務脈絡很是清晰,以華夏幸福為主的產業新城平臺,以孔雀城為主的住宅開發平臺。隨著新股東的入股,不僅帶來了豐厚的資金支持,在新業務開拓上也帶來更多的可能性。去年9月份,華夏幸福與平安集團簽署戰略合作協議,雙方將在長租公寓、康養服務、汽車服務產業集群、智慧城市等潛在發展方向上深入探討和研究開展各類型合作。

隨著華潤置地元老級人物吳向東的加盟,華夏幸福的新業務再次擴圍,這也是吳向東擅長的領域,商辦項目的開發與運營。

據瞭解,華夏幸福設立了雙總部,南方總部主要負責新業務的開發與運營。目前華夏幸福提出“三新”的發展戰略,即開拓新模式、新領域、新地域。新模式是在傳統重資產模式的基礎上,加速開拓輕資產模式,輕重並舉。新領域是在做強產業新城業務的基礎上,探索開拓產業新城以外亦屬於綜合不動產的新業務領域。公司將增加商業地產及相關中高端住宅業務,如寫字樓、商場等;並對康養、長租公寓等新型不動產業務保持探索。 新地域是公司聚焦深耕核心都市圈,並將開拓進軍都市圈的核心圈,進 一步夯實公司在核心都市圈內的佈局。林成紅表示,前幾年,華夏幸福是從環北京到全國化,現在是從城市周邊到城市核心區。

商辦項目設立短中長目標,前期以管理輸出為主

從華夏幸福的新戰略來看,商辦項目將在新業務版圖中扮演著重要角色。但是相比於華潤置地、凱德、大悅城、萬達等在商辦市場成熟的開發與運營經驗,華夏幸福無疑是“新手”。

不過,華夏幸福準備走一條“與眾不同”路徑。據介紹,商辦項目設立了短中長的目標,在開始階段,華夏幸福不做投資人,以管理輸出為主,因為商辦項目是重資產,會沉澱資金。未來,可能會進行輕重資產的匹配,不僅僅是管理輸出的角色,還要自己持有物業。再之後,如果開發運營能力達到一定程度,會看是否有能力管理一些市場化的資產。

雖然並無商辦項目開發與運營實際經驗,但是華夏幸福籠絡了一批成熟的商業地產運營團隊,這為其拓展新業務奠定基礎。據瞭解,吳向東離開華潤置地後,追隨其離開華潤置地的人才不在少數,據天眼查顯示,原華潤置地華南大區總經理王笑,原華潤置地華南大區副總經理趙榮、原華潤置地商業地產事業部總經理趙煒、原華潤置地設計總監劉嶸、原華潤置地華南大區法律部總經理龐慧均已加盟華夏幸福。

此外,對於商辦項目的城市佈局選擇,林成紅表示,主要是“3+2”,即包括京津冀、長三角、粵港澳大灣區的三大都市圈和武漢、成都兩個區域中心城市。

包括“三新”在內,也構成了接下華夏幸福最核心的三大工作,林成紅說,“堅持核心都市圈絕不動搖,堅持持續做大做強產業新城,開拓新模式、新領域、新地域。”

新京報記者 段文平 編輯 武新 校對 吳興發


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