痴心男呦
前2年吧，广州第一个试点租售同权中就提到过这种想法，但那个是让开发让在拿地时就确定好一定的租售比，并不是全部用来出租，如果按你的这个想法来全部出租的话，开发商是不会干的，因为开发商从拿地开始，一直到销售，中间涉及到的大额资金都是从银行借的，这个钱必须要能在短期内回款，才能在这个时间差上赚钱，所有的房子都拿去出租的话，开发商显然是不会干这个事的，出租回笼资金周期长，开发商收到的租金真的还不够还银行利息的。
不过有2种思路可以说出来一起讨论一下。
第一种：长租房，租客最少以10年为期限来租房子，解决小孩上学落户问题，对开发商来说，一次收到10年的房租，或许可以先把银行的钱还上一部分，剩下的慢慢回本。但周期仍然很长。
第二种：开发商盖好房子后，把房子一次性全卖给银行或政府，再由政府或银行来做租房，对银行来说长效收益可能会更大；对政府来说可以抵制房价上涨过快。
但从根本上来说这2种方式都不太好，各方都要考虑自己的利益。没有利益的事情是没有人愿意干的，所以你说的这种情况无论从哪种角度来看，开发商都不会干这个事。
买房百事通
房地产开发商目前还是高负债企业，资金流转是第一位的
看过我文章的朋友应该知道我国大多数开发商的负债率都在70%以上，甚至有一些开发商已经达到了80%以上。这些高负债的直接影响就是，资金流转必须快，一旦出现资金流转不畅的情况，那么开发商就存在违约的风险（一般都是债券到期或者贷款到期等情况），短时间还好，长时间的话只要有一家银行开始介入那么随之而来的催债危机就足以使得开发商玩完。所以说，开发商虽然是以出售房产为主，但是还得必须想方设法保持资金的高速流转。那么对于一些销售不畅的开发商如果将房产出租出去会怎么样？
第一、出租的带来的资金量远远低于出售房产带来的资金量。一个简单的例子，一处100万市值的90平米的房产，开发商出售时首先可以获得30%的首付款也就是30万，后期一般在1-3月内贷款批复即可获得其余70万的房款（一般购房者贷款批复时间在1-3个月，购房者贷款后开发商即可获得银行的70万房款）。而按照如今二线城市的租金来看，90平米的房产月租金基本在2000-3000元左右，也就是说要想获得100万的资金就需要28-30年。你认为开发商等的起吗？所以，这也是为什么开发商宁可有些房产卖不出去也不会选择出租的原因，回款速度太慢。
第二、公租房或者经济适用房可以这样是因为背后有地方财政和担保支撑。这些房产土地基本上都是免费的，因为有地方财政和担保支撑所以这些房屋才能正常的给与租客使用。但是这样的事情换做开发商来做，如果没有政策和资金支持的话，大多数开发商是吃不消的。这也是前几年提出租售同权的时候，国家鼓励房地产开发企业在租房市场进行投资，然而无人问津的主要原因。因为说到底，房产是房地产开发企业的主要产品（商品），商品是用来买卖的不是用来出租或者共享的。仅仅依靠租金的那些收入，还不够开发商还银行贷款的利息。
开发商只租不卖的房产大多是商业地产
第一、开发商出租住宅的情况还没出现。说句实话，如今我国的房产早已足够目前的人口数量居住，有消息显示如今我国的房产已经足够30亿人口居住，我们不去讨论真假，但是足以说明如今房产这么多的主要原因，还是投资的大于实际居住的。
第二、商铺交由开发商代为运营的情况确实存在。目前看到的确实有以开发商的名义出租房产的，但是请清楚，这里面基本都是购房者购买房产后交由开发商代为运营3-5年。实际情况还是开发商拿着购房者的房产去收取租金或者管理费，然后与购房者进行分成。
第三、商业地产开发商以出租为主确实是如此。包括万达广场、万科广场、华润万象城等这些商业地产基本除去周边的商铺是出售之外，主要商业体还是以开发商自持，对外招商出租为主。开发商为什么敢这么做，其主要原因在于其本身商业周围就有大量的住宅销售，住宅销售的利润足以支撑得起商业地产的前期运营。只要商业地产起来后，那么后期靠租金也是可以盈利的，这点在万达身上体现的最为明显。但是万达今年在甩卖了万达百货后，也足以说明自持商业的资金压力还是有的。
综上，对于住宅地产来说应该是开发商的主要盈利点（这也是开发商热衷于住宅用地的原因），也是最大的资金压力点，所以放开出租是不现实的，但是商业地产来说确实已经有开发商在做了，而且做的还不错。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
勇勇晓谈房产壹贰叁
探之名
这可能是一个稳房价的思路。但有几个关键问题。一是，开发商持有大量房产，下步房产税出台了，税怎么收？二，也是最重要的问题，开发商自己基本上没有多少钱。他们盖房子的钱都是从银行借的，从机构融的，目标是赚钱。这些钱是要还的。而且有期限。需要快速回笼资金。所以开发商盖了房子就希望快点卖。自己再赚利润。如果，只租不卖，租金回笼很慢，不仅还不起钱，而且还将帮银行白打工。所以，目前来看，不太现实。
达州房产咨询
高房价祸国殃民，就像前一段网上说的一下把普通老百姓送回解放前，高房价绑架了中国经济，泯灭了普通家庭年轻人的生活信心和创业激情，极大加剧了贫富差距，培养了一批不劳而获的蛀虫，破坏了其它行业的融资环境，更重要的是改变了多劳多得的价值观。
三年不买房，直接奔小康
用户321565660421
长线也行只是回报较慢，不是很情愿，只是部份选择，但公寓形式很多年轻人挺接受，投资人也找到还可接受的产品。这几年还会提振房产。日本和很多西方国家也有这种现象，公寓不单年轻人喜欢，有钱人也喜欢，但这种房必须在成熟区，交通便利区。至于发展商能卖是第一选择，资金雄厚长期持有回报好的出租物业也挺可以的。
手机用户52438982457
开发商才不傻，它们是让百姓去贷款，百姓欠银行多少钱那是你百姓的事情，就是一辈子给开发商和银行打工也是你们的事情，反正开发商合同一签拿钱拍屁股走人。
Kevin2188
回笼资金太慢，如何归还所欠银行的贷款啊？归还的期限越长所付利息越多，划算么？
18观察者
把多余的房，先交了房产税，想怎么，就怎么。
用户5276422463294
一个开发商建房基本没有不贷款的，资金回笼的问题不卖房解决不了，工程抵款房知道吗，没钱给施工方给房抵，现在这市场缺钱缺的厉害。
