So-蒋民学
这种情况下是需要明确二手房买卖合同中对贷款审批及贷款次数、贷款审批未过的情况下解决途径。
一般情况下，二手房买卖合同都会允许买方申请三次银行贷款的审批：
1.如果买方三次审批贷款均未审批通过，那么针对具体原因，是可以找银行协商，征信不是严重程度很高的，都会有解决途径。再者说，三次银行贷款申请不是硬性规定约束，合同之外可以人情协商，卖方同意允许的情况下也可以再次申请。
2.如果确实是买方个人原因银行贷款审批不批或者拒批的程度，二手房买卖合同中也会约定允许买方在一定的时间（一般15天至30天）自筹银行贷款金额部分款项，以达成二手房买卖合同继续履行。
3.如果买方贷款未能审批且不能自筹的，买卖双方协商一致均同意互不违约的情况下，双方均不构成违约，定金和首付款均可以无息全额退还的。
4.针对此类情况，二手房买卖合同签订的时候，也是可以直接约定赔偿一定比例的违约金或者互不构成违约的。
总之，合同是为了更好的履行条约达成的一致条件，并不是执行的固定标准。合同之外可以友情协商，但是需要一方有诚恳的态度，毕竟是自己一方的原因造成滞后。双方协商达不成一致条件的，也是可以通过人民法院诉讼解决的。
不过，如果买方贷款审批确定不能通过及也不能自筹完成银行贷款部分款项的，构成单方面违约的情况下，违约赔偿是可以直接在合同中明确约定的，约定此种情况下买方赔偿一定比例的违约金或者定金不退。
这里面就需要说明的是，定金和首付款的区别。定金是作为合同中买方交付给卖方的履约保证金，一般情况下合同违约遵循定金“双倍返还”的原则，对买卖双方都有约束作用。首付款是不具有“双倍返还”的约束力，买方违约的情况下，首付款是需要全额返还的。至于违约赔偿可以不遵循“定金法则”，买卖双方可以约定合同法规定许可的违约赔偿比例。
中国有句话“规矩是死的，人是活的”，出现题主的这种情况，不要急于去讨论违约的问题。人与人的打交道，是可以相互协商的。不能相互协商的，也需要积极寻找解决的途径与方法，可能卖方看到你的积极态度也可以宽限你的时间。“买卖不成仁义在”就是很好的诠释。
忠告需要贷款的人员，一定注意保护自己的征信，平时多注意自己的诚信行为。尤其是现如今，新版征信即将上线来临的时候，小到物业缴费行为和日常生活的借还共享资源等，都会有涉及征信的好坏与否。
上帝之手168520
先看合同约定的过户条件，正常情况下贷款没通过是不用过户的！
需要贷款来购买的二手房，交易程序通常是这样的：
１、支付首付。
２、网签。
３、进行贷款审批。
４、贷款获得批准后办理缴税过户。
５、过户后正式办理贷款手续。
６、获得贷款、交房等，完成交易。
我不知道你说的贷款审批失效是上述环节中的第３步还是第５步发生的。但一般来讲，初步进行贷款审核时如果未获得银行批准，根本就没法到办理过户那一步，这时房主当然有权拒绝过户。当然，第３步的时候初步获得批准的贷款，在特殊情况下也可能在第５步的时候发生意外，可如果是到了第５步的时候发生意外，过户也完成了，谈不上卖方拒绝过户。所以提这个问题，还应该是在第3步的时候。
那么如果真的在第3步时贷款出了意外，合同怎么继续履行？
１、尝试通过其他银行继续贷款。
银行不批贷款很正常，通常在买卖合同中对银行不批贷的处理方案会约定为“继续向其他银行申请贷款，直到贷款获批为止”。当然，也有一些合同作出了限制，比如最多贷几次、最晚在什么时间完成贷款。这个以合同约定为准。
２、贷款不成，买方自筹余款付款。
这种情况下，当买方自行筹集了余款，按全款交易的方式进行时，卖方无权以贷款未批的理由拒绝过户，因为全款交易对买方利益更有利，不是拒绝的理由。
３、贷款不成，买方也无力自行筹余款，这种只能解决。
如果弄到这个地步，合同又没有特殊约定，买方可能就要承担违约责任了。
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杨文战律师，CCTV“热线12”栏目直播嘉宾律师,北京市中盾律师事务所合伙人，北京律协合同法专委会委员，主要从事民商案件诉讼业务。
律师杨文战
不算违约！
举个简单的例子：你在超市买条鱼需要20块钱，你手上只有5块，找A借钱，A不借，你觉得超市会5块钱给你吗？超市算不算违约？
找找其它的办法，A不借，试试隔壁王大哥呢？可能王大哥会有一些过份的要求，例如在他那里买个保险，或者存5块钱，1年以后还给你。
正规的二手房买卖合同中，会对后续的流程都注明一个时间点。
另外，一家银行不批，可以换另外一家试试，要么让你买理财产品，要么存一定金额的定期，要么利率高一点。但是不能无止境的换下去，以合同约定时间为主，人情理解为辅。
交易过程出现问题，不要首先想到谁违约，准备撸袖子开撕，应该先想办法解决问题才是关键。
对于大多数二手房交易来讲，如果买方实在是贷款贷不下来，又不能筹钱全款的，大多都以和平解约告终。
关于定金的问题，根据定金罚则，如果是一方在符合交易条件的情况下，无理由要求解约，另外一方可以要求赔偿。买方要求双倍返还，或者是卖方不退定金。
老白看房
你这里贷款审批失效的意思，我暂且理解为贷款审批不通过！
二手房买卖交易，在中介方签订合同的时候，缴纳定金，接下来的手续由中介协助办理！
1.如果卖房银行仍有房贷要还，则需要提前预约银行还款解压！同步进行的是客户的贷款审批，这里要说的是，卖方只是预约而已，真正要把贷款还进去要等通知确定买方的审批通过了！避免还进去，买方又贷不了款！
2.如果第一步顺利，即买方贷款审批通过，卖方产权证解压在手，就直接去房管过户，当天缴纳首付款！等买方的新证出来后，由中介送往银行抵押，银行着手放假事宜，直接发放到原房东账户！
像题主说的这种，如果是贷款审批失败，卖方自然不能过户给买方！如果是贷款审批失效，重新提交资料审批就好了！
至于违约问题，合同中一般都有规定，如果买方因贷款问题导致合约无法继续履行的，在一定时间内必须要筹集全额房款交易，不然卖方有权没收定金，就此合同终止！
如果是买方贷款失败，且已经筹集所有房款购买的情况下，卖方拒绝，则是卖方违约
资深房产投资置业顾问
有点想吐槽呢，你尾款都没给，谁肯把房子过户给你呢?这时业主只要等到，合同到期了买家任然无法通过申请按揭这一步，且无法将剩下的钱一次性补齐的话，就可以根据合同上的条例没收定金！合同日期一到，卖家没收定金可以将房子转卖他人，合同作废！你竟然想着这是卖家违约哪里来的脑洞呢。
如果你是买家，最好在合同期限内想出解决方案，不然定金就没了。
一、重新找银行，大银行批不了找小银行批，这家不行换一家。
二、一次性付款自己没就向亲朋好友借，把尾款直接给卖家，这时卖家如果拒绝你的过户要求，或者有拖延行为就可以告业主违约。
三，管亲戚借钱，一次性买下后拿去做抵押，把钱还给亲戚，在亲戚也没什么钱的情况下。(这种是下下策因为利率会上浮，且贷款年限短)。
雄邊
银行给房贷必须有房产抵押，未过户怎么可以申请贷款。
常规程序是，交完首付，即去办理不动产权证过户，此时合同已约定贷款，并约定由中介掌控手续和相关环节。比如过户后的不动产权证，由中介保管，贷款由中介参与办理，贷款到帐户是指定的(售房人或中介)。但通知人是购房人。
在贷款到帐时，实施交房环节。在合同中应规定，到款后几天内交房程序履行完毕。
贷款审核未通过，只影响交房，也就是题目中的"过户″。不影响房产不动产权证的过户。房产过户，以不动产权证改名为界。
出现上述情况，只能进行重新协商。①如果贷款是暂时影响因素，协商等待。交钱和交房都推迟。②购房人从其他渠道筹集资金。③按房款加利息分期付给售房人。④如退房就得商量损失补偿了。
值得注意的是，办理手续，签订合同前，先到涉及到的单位咨询一遍，比如办证单位，该房证可不可以过户？比如银行，该房转让可不可以贷款？比如物业管理，有没有欠交物管费和其他纠纷？
天道即人
买方贷款审批没通过，首付款也没做资金监管，卖方只收了个几万的定金，然后你就要求卖方把房产过户给你？还说是卖方违约？我的乖乖，你有几套这样的房子，我就要几套。
解决办法:
1、通常没过户之前，买方贷款都需要拿到银行贷款的审批通过函件，在大银行审批没通过，就试试其他的小银行，只要流水够大，工作收入稳定，基本问题不大，就是利率稍微上浮一点。
2、去筹钱一次性购买，然后拿去抵押，利率也会上浮，贷款时间期限稍短。
3、不要定金了，最多也就是亏几万，当断则断
回眸一笑见鬼了
拆哥答：
中国的司法实践中，涉及牵涉社会热点问题的实操层面，最高法的《司法解释》和《年度会议纪要》也是重要的指导依据。
2011年第一次限购、限贷浪潮席卷全国。为应对各地纷至沓来的违约情况，当年10月，最高人民法院出台《全国民事审判工作会议纪要》。其中第二条明确：“对房屋买卖合同明确约定以按揭贷款方式付款，且买受人能够举证证明其确因首付款比例提高、贷款利率提高或不能办理按揭贷款等因素，导致无履约能力的，其以不可归责于双方当事人的事由为由请求解除合同，并要求出卖人返还收受的购房款或者定金的，可以支持。”
当然，有两点需要买房人注意，若最终走上诉讼流程，第一，在购房合同中，对于贷款违约条款表述的是“因故”还是“因自身原因”对实际抗辩可能会有略微的影响。第二，举证责任在买房人，各方面的证据资料要提前准备齐全。
北京拆哥
一，银行贷款没有审批，房东没有拿到你的房款，当然不会过户。
二，如果你能用现金将剩余房款补足，房东肯定配合过户。
三，如果房东收到了全部房款，而不配合你过户，你可以到法院申请强制执行，房子也会过到你的名下。
北极鱼想说。买房一手交钱，一手交货。既然双方签了合同，那就按照合同约定的来办理。银行贷款没有审批，那就换银行或者用现金来补足。合同还是需要双方友好协商来解决。希望我的回答能够帮到你。
北极鱼oio
贷款失败如果是由于买家自身问题，卖家是有权解除合同的，除非在签约和同时有注明按揭不通过还有其他方式付款，或者注明了违约方
