隨著“銀四”逐漸接近尾聲，南京的新房、二手房市場也變得熱鬧起來。
今天下午，魚嘴金茂悅首領184套房源銷許，銷許均價39137-40301元/㎡；與此同時，河西南招商雍和府業主坐不住了，集體“密謀”漲價，二手房報價不得低於5萬/㎡；今晚六點，位於城南岱山的純新盤和峰南岸選擇在售樓處首開，總價最高可優惠1%。首付五成！魚嘴金茂悅首領184套房源銷許
今天下午，魚嘴金茂悅首領1、2、10號樓銷許，共計184套房源，戶型面積為104㎡、122㎡、127㎡、143㎡、179㎡，銷許均價39137-40301元/㎡，精裝交付，擬交付時間2021年12月31日。
基本信息：
銷許均價：39137-40301元/㎡
首付比例：5成
首開套數：184戶
開盤樓棟：1、2、10號樓
開盤戶型：104㎡、122㎡、127㎡、143㎡、179㎡
裝修情況：精裝修
驗資：不要驗資
公開時間：售樓處預計將在27、28號公開
報名詳情：
1、報名方式：在官方微信公眾號“金茂南京（微信號DC_JMY）”進行線上報名
2、報名時間：4月27日上午9點-4月28日上午9點
3、報名流程：
（1）姓名+身份證
（2）購房證明編號
（3）購房證明開具日期
（4）購房人手機號
（5）置業顧問
（6）上傳購房證明圖片
（7）上傳身份證正面
（8）上傳身份證反面
開盤方案↓
規劃顯示，魚嘴金茂悅規劃建設10棟17-24層住宅，一共628套房源，戶型建面104㎡、122㎡、127㎡、143㎡、179㎡。
戶型圖：
魚嘴金茂悅樓棟分佈圖及首開樓棟及戶型↓
單價不得低於5萬/㎡！河西南業主醞釀漲價！
那邊純新盤正等待著開盤，這邊就有老業主商量著集體漲價。尤其是在魚嘴金茂悅的銷許均價達到40301元/㎡情況下，招商雍和府部分二手房掛牌價格卻低至4.5萬/㎡，“實乃暴殄天物”。
以上都是我在招商雍和府的業主群中看到的一幕↓
在我愛我家網站上，招商雍和府共掛出了34套二手房，我只找到一套業主口中的單價在4.5萬/㎡以下的房源，大部分房源單價在4.5萬-5.2萬/㎡之間，成交寥寥。
為了規範小區價格，業主還根據不同房源面積，給出了不同的小區指導價，供鄰居參考：最小79㎡戶型，單價需在5萬/㎡以上，總價不低於400萬，最大138㎡戶型，單價需在5.5萬/㎡以上，總價不低於759萬↓
甚至該業主還表示對於拉低小區均價的行為予以譴責，不得不說這屆業主真不好當。
總價最高優惠1%！城南新盤今晚首開
今晚6點，位於城南岱山的和峰南岸在售樓處首推304套精裝房源，均價30200元/平。我來到此次開盤現場，為大家帶來買房人的最新心態。
由於和峰南岸本次開盤報名客戶未超過所推房源套數，無需南京公證處搖號。但是我在選房等候區看到，現場準備的休憩區坐滿了買房人，還有不少人沒有座位，只能站在後面。
本次開盤，開發商給予買房人最高1%的總價優惠。前期貸款資料經銀行審核真實有效，可享總價0.5%的優惠；一次性付款及純商業貸款按時簽約享受總價優惠0.5%。
報名號為160號的買房人，是南京本地人：“我就住在河西萬達附近，聽說不少人看中和峰南岸的位置，未來地鐵7號線、8號線開通，交通會很方便，以後房價大概率漲。我們打算買115平的，樓層最好15層以上，東邊戶。”
一對中年夫妻站在最後，來回踱步。男人高高瘦瘦，不時小聲跟妻子交流著。他告訴我：“我們從揚州趕過來的，給孩子買房。沒辦法，她在軟件大道那邊工作，河西的房子太貴了！和峰南岸也貴，在我們揚州都夠買兩套房了！”
晚上6點半，現場搖號開始，每次搖出5組，依次排隊進入選房區選房。
我看到現場，不少年輕人也前來買房。一對年輕情侶說：“南京房價越來越貴了，現在不買不知道以後漲成什麼樣。我們的預算只能買93平的，先上車再說。”
搖到了34號的買房人，在父親的陪同下來買房。他進去選房以後，父親在外面等候：“我們就是南京人，現在河西都要4-5萬/平了，中籤率還低。我們看中和峰南岸精裝交付，新風、中央空調、地暖都有，也不用搖號，買到心儀戶型樓層的概率很大。”
搖到了83號的買房人告訴我，一直想買升龍天匯，上次搖號了沒中，這次依然報名了：“順便來看看和峰南岸，升龍再買不到，就不折騰了。”
選房開始後半小時，已經搖到了295組，現場的買房人已經寥寥無幾。
更多詳情：
2018年8月1日，城南西善橋G30（商住混合）地塊，經過2輪競價，最終被招商以11.4億元拿下，樓面地價14164元/㎡。
隨後地塊案名定為和峰南岸，由招商、正榮、合景泰富、海信、景瑞5家房企共同開發。
按照目前的3萬/㎡銷許均價來算，入手和峰南岸的總價門檻280萬起，最低首付在84萬左右。
首開樓棟與戶型分佈↓↓↓
和峰南岸由6棟層高為27-28層的住宅樓組成，小區共規劃629戶。
首開樓棟中，2、3號樓層高為27層，東西邊戶均為115㎡戶型，中間戶為93㎡戶型；5號樓層高為28層，東邊戶為135㎡戶型，西邊戶為115㎡戶型，中間戶為93㎡戶型。
精裝標準：
和峰南岸案場對外公佈了93、115㎡樣板間，並張貼了精裝標準：
牆面為立邦、三銀或同檔次品牌；地板為聖象或同檔次品牌；衛生間面盆、淋浴花灑、龍頭等為
科勒或同檔次品牌、暖風機為歐普或同檔次品牌；廚房燈具、涼霸為歐普或同檔次品牌，油煙機、灶具為老闆或同檔次品牌，水槽、龍頭等為摩恩或同檔次品牌；
地暖為博世、新風為普恩富特、中央空調為美的或同檔次品牌。
戶型圖：
93㎡為三室兩廳一衛戶型，三開間朝南，層高2.95米，開間3.5米，進深6.6米↓
115㎡三室兩廳兩衛戶型，三開間朝南。主臥為套房設計，客廳開間3.8米，進深7.2米↓
135㎡四室兩廳兩衛戶型，分佈在5號樓東邊↓
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