NBA探案

个人浅见，不喜勿喷，

济宁市区房价稳中有升，但是县区会大涨，理由:

第一:市区可用建筑面积日益减少，别在问像哪方向发展的傻问题了，西边安居 东边过王因 北边过二环都是煤矿塌陷区是不能盖楼的，南边已经有北湖新区了，所以说可用的楼盘建筑面积是越来越少的，房价成本比例最大的是土地出让金，那地越来越少，价格肯定越来越贵，房价还会涨！

第二:受限于济宁人均收入和政府政策，市区房价继续大涨是不可能了，个人估计会维持在万元左右。

第三:像某条友说的，现在农村结婚必须在城里买房，还是有相当多的刚需要求的，那相对县城的房价还是要涨的，而且个别县城区可用的土地充足，政府也需要卖地增加财政收入，所以县城的房价今年还会上涨，幅度应该不小！

第三:现在形式是，不易炒房，适合刚需，青年进城，农村养老！

鲁济卧龙

个人认为18年，19年两年会稳步上涨，2020年会涨多些，下面看看我分享！

一，济宁房地产背景

5年前我给大家讲几个例子，南池凤凰城12年团购房4000元左右，现17年7500元左右。在看看任兴路的薛口家园12年-14年4000元都没人买。17年7000元左右。北湖房价17年上半年还4500元左右，下半年10月份之后就涨到6000-7500元的房价，几个月1000元/平方。根据上面的分析5年4000元增长。一年平均00元/平方增长。

二，济宁12年-17年5年增长的原因

济宁最近几年发展很快，济宁被认定为淮海经济圈中心城市之一。济宁城市化建设快，济宁城中村的拆迁，外环的拆迁。

学区房

加上最近几年的学区房子炒的比较厉害，比如：凤凰城C区，因为有小学，初中一体的校区距离小区近方便。现在家长都以孩子方便上学为主要买房方向。或者著名学校，比如十五中，霍家街小学等附近的老房子一直都在稳步增长。

政府单位

任城区区政府，附近的房子之前都很便宜，自从区政府搬新家后，附近的房价也是涨的比较厉害。跟着政府走，准头正确。

商业区的形成

新贵和，佳世客，沃尔玛等新的商业区形成，也带动了附近房价的上涨。

大型房地产的进入

大家知道的最近1年碧桂园，恒大等全国十强房地产的进入，规划高标准，高智能社区，高物业，高服务，精装修，带动了房地产价格的这一次上涨。

三，2020年会是房价是一个节点

山东规定了2020年，房地产企业售卖的房子必须为精装修。现在大家买的不是期房，就是毛坯房。山东规定了2020年后，所建立的房子，售卖必须为精装修。这样就增加了企业的成本，很多企业都会打着精装修的噱头，智慧社区的噱头，提高房价。所以2020年会是一个节点，济宁的房价在2020年也会创新高。

建议：大家对房子要求很迫切，建议大家就买完了，等着房子降价，真不知道是什么时候。1，孩子方便，2，价格合适，3，自己不炒房。自己住，就别纠结那么多了。满意就购买。

菌菇先生

中国人自古以来喜欢跟风，我们实现了从饥饿到温饱一个很大的跨度，那么到底会不会出现历史上出现过的天灾，没有人敢说。自古以来都是温饱是最基础也是最重要的。只要能吃上饭，穿的差一点，住的差一点都能接受。现在九零后，零零后陆续走向社会，他们有房的基本是家里帮衬。那么九零后们，零零后们对待这个的态度才是以后房价的关键。也就是说购买力和刚需的问题。我买不起大不了不买，这是一种新态度的信号。现在年轻人，流动性又大，经济发展不好的城市留不住人，都会向经济好的城市进军。

买房的有这么几类人，棚户区改造，拆迁补偿，但是现在多数城市出现土地流拍现象，什么意思呢？也就是说房地产商不敢拿地了，能买得起房的都买了，买不起的就是不买了。能成交的就是那些在城市奋斗了很多年攒了很多年的钱终于能够付首付了，那是少数。一人买房，全家勒紧裤腰带。成了普遍现象，必定会影响第三产业的发展，经济发展会迟缓，钱只有流动起来经济才热起来，攒了一辈子的钱全交待了，那还有钱去消费其他的。经济发展才是最主要的。当然，国家也怕出现泡沫，经济出现硬着路。损失最大的是国家，能进行宏观调控的，肯定会趋于平稳，或缓降！大涨可能性不大，一定的经济繁华地带那都是另一个阶层所关心的了。普通上班族关心的就是，我买个便宜的地方交通方便就可以了。目前就分析到这。欢迎点评！

老了有所养

济宁市今年房价可能还会涨，明年开始应该会有所回落！大涨不太可能，会平稳发展！

为什么这么说呢？主要原因有以下几个方面：

一、济宁市位于山东省西南部，现在暂列三线城市系列，东邻临沂，西与菏泽接壤，南面是枣庄和江苏的徐州，北面与泰安交界。济宁市是淮海经济区核心区八大城市之一！作为淮海地区重要的核心城市，其经济不会差，仍有可能会提速，经济基础较强，房价还会持续上涨一段时间！

用户84061205401

近日，全国70个大中城市1月份房价出炉！1月份济宁新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，已连续30个月上涨！任城区2月新房均价8277元/m²环比上月增长 ↑ 0.32%，济宁的房价会在稳中有升。

美华频道

我是椰子熟了，欢迎大家订阅我的头条，更多优质问答，期待与您共享（以下内容大约花费您3分钟）请点击右侧关注➕

我认为未来济宁的房价会涨，但是不会大涨，会稳重有升，下边我们看一下今年房价的走势图：

根据上图我们可以发现，济宁作为一个三线城市，目前的房价还不算很贵，趋于合理范围，未来还会有合理的上涨空间，在这里建议刚需尽快下手。下边我分析一下房价上涨的理由：

1）济宁的经济发展情况还算不错的，2017年的GDP收入比二线城市南昌要高，当然人均GDP就好低一点了。济宁最显著的一个就是高新产业的发展，在山东地区算是增长比较快的，所以未来济南的经济有很大的发展空间。

2）济宁的文化也是房价上涨的一个原因。都知道孔子是济宁曲阜人，现在国家二胎放开，济宁要二胎的家庭肯定高于其它城市，这不用怀疑，不要说儒家思想已经过去这么多年了，还会这么根深蒂固嘛，要是你们这么想，那么孔子的圣人之名也太沽名钓誉了。

3）未来城乡一体化的发展以及棚户区的改造，都是影响未来房子上涨的因素，再加上现在原材料上涨，地皮飙升，通货膨胀，都表明房价不会降的。

我是椰子熟了，以上是我的回答，欢迎大家关注点赞👍

椰子熟了

18年12月，新开盘价格确实微降，大降还在后面！\r很多的楼盘是开盘几个月卖不完！导致开发商每次开盘就开一栋，买个差不多了，再开盘一栋，明显供大于求。\r二手房更是无价无市的买方市场，谁愿意当接盘侠？\r如果不买不行的硬刚需，什么时候都得买！\r如果暂时可不买的软刚需，那就过段时间，态势明朗后再出手！\r最后一句话：买房就买新房，坚决不做二手房的接盘侠！

博德情商

买了多房的，他们不是不想抛，而是无法抛，偌大一个鬼城，他去哪里招鬼接盘，难不成世上真有鬼啊😊。他拋不出的原因如下：第一，关门打狗，各地有限售，不到年限，烂在手上也跑不了；第二，近两年热炒高潮接盘的炒房客，很多房子还没交房或者产权证没下，没法正常过户转手，他们叫人到开发商那里改名买，这很像诈骗犯打电话叫人去银行按他指令转款一样（哈哈），这种套路已经没人傻到去钻了；第三，很多楼盘已经或正在成为烂尾楼，那些已经买入的炒房客根本无法出售，开发商因为还有大量的画饼房没卖出，没钱继续施工（即使施工也没人买了），也没钱退给炒房客们，大家都死翘翘在那里；第四，炒房组织太猖狂太贪婪，全国无房阶级很生气，团结起来让他们卖不出；第五，大量房子压在开发奸商手里，他们也不敢大幅降价，因为舅舅很不高兴；第六，没办法啊，撑着吧，撑不下去的时候，堤坝一溃，跳水不跳水都一样。。

臭豆腐炖鸡

这样说吧，一个四线城市，平均工资3500左右，你个房价7000了，还在涨，可能吗？现在实体经济不行，将会有一大批人失业，你这房子还在涨？人们没地赚钱了，钱难赚了，房价还会涨吗？用脑子想想再说，国家政策在这放着呢，别天天吹嘘房价上涨了，如果在涨价房产泡沫就真的来了，到时候你这房价得腰斩。现在吹嘘房价上涨的大部分都是房产开发商和投资客，还有中介，如果房价不涨他们卖不出去。人都买涨不买跌，如果不涨他们就会套住，没人接盘。现在银行都不给开发商贷款了，不吹嘘房价会涨，他们资金周转不开，会垮掉。出来混总是要还的，做黑心事会有报应的，只是个人观点，不要乱喷。

安守夲芬

以济北新区来说吧，2012年薛口育贤小区的房价三千多一些，还没有人要，嫌贵，今年已经八千多了。包括周边的华硕天韵，瑞马名门，中德公园城，睿湖一号等没上房的小区也直逼八千大关了。

原来都以为洸府河东不会涨到哪里去，结果呢，哪怕到了廖沟河那片房价也六千有余了。

济宁作为一个三线城市，房价已经算是高的了，增长的速度也很快。

以后的房子会不会大涨不知道，但是涨是肯定的，又来了一大批的拆迁的等着买房子呢。不涨才怪呢😊

關鍵字: 社会 济宁 会大涨