農村哪些類型的房屋屬於違法建築?

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農村哪些類型的房屋屬於違法建築?

農村違法建築主要分為程序違章建築和實質違章建築,而這種劃分可以在《城鄉規劃法》第64、65條找到依據。

程序性違法建築主要是指有程序瑕疵、能夠矯正的違法建築,如已經獲得土地使用權證且建築物高度、結構等都是符合規定的,僅僅由於程序缺失,未領取《鄉村規劃建設許可證》,擅自建造房屋而言。在我國廣大農村地區,大部分農村違法建築都屬於未按照規劃許可建造房屋的現象,如新建一間廚房、加蓋二層、翻修舊房等等。

實質性違法建築是指違反強制性法律、不能得到矯正的違法建築。實質違建主要包括:未經許可擅自在農村集體土地上建造宅基地及房屋者;未經許可擅自佔用耕地、林地等保留地建造房屋及構築物者;未經許可擅自於農村集體土地上建造車庫、廠房等;在合法房屋屋頂上增建房屋或設置簷高超過規定高度之棚架者;建築物高度不符規定者;在合法房屋法定空地上增建房屋或設置寬度、簷高超過規定的棚架者;違反其他有關建築法令規定無法在規定期限內申請補辦證照者。

與程序違建不同,實質違建無法通過補辦執照而成為合法建築,必須依法拆除。


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農村的違法建築很多,有私人建的,也有集體建的,都在集體整頓範圍之內。違法建築的定義,就是違法土地法和基本農田保護條例,以及農村宅基地管理辦法等相關法律法規而建設的房屋。按照政策,農村的房屋建設,必須符合土地利用總體規劃和村莊建設規劃,並且必須依法進行審批,只要沒經過審批而建設的,即使符合土地利用總體規劃和村莊規劃,也屬於違法建築。

那麼,農村都有哪些類型的房屋,屬於違法建築呢?

首先,建設在村莊以外的可以居住或者經商的房屋,大多是違法建築。第一類是建設在耕地或基本農田保護區以內的房屋。因這農村住房建設嚴格控制利用耕地,基本農田保護區內禁止建設住房。根據土地利用總體規劃,這些土地都是農業用地,如果想建設住房,普通耕地必須辦理改變土地性質,將農用地改為建設用地,而基本農田要想辦理轉用,必須經國務院批准。所以,一些村民因為沒有申請下宅基地,而在普通耕地甚至基本農田建設的房屋,都屬於違法建築。還有那些打著發展設施農業旗號,在耕地內建設大棚房或者超標準看護房的,也屬於改變土地用途,視做違法建築。

第二類是公路邊上建設的餐飲及其他商業服務性用房。這些房屋多數是隻經過村裡同意,沒有辦理相關的建設手續。因為這些土地本身都不是建設用地,要辦理手續比申請宅基地難度更大,所以大多沒有正規手續,屬於臨時性建築。在新一輪農村違法建築拆除中,這些房大都會被算做違法建築進行拆除。

總之,農村宅基地審批,一般是充分利於村內廢棄宅基地和閒置土地,不允許向村外擴展。凡是建在村莊以外的房屋,不管是用來居住還是用來經商,往往都存在違規違法問題,只有那些簡陋的果園看護防和大棚看護房,一般不會進行拆除。


其次,村莊內部的違法建築。村莊內部的違法建築,指農民沒有經過申請審批,違法佔用村內閒置地建設住房。這些住房即使不違背一戶一宅的基本政策,也違背建房必須審批的宅基地管理辦法。不過,這類房屋如果不超過一戶一宅的政策,通常情況下可以繳納一定的罰款,補辦相關手續,不一定非在拆除之列。如果超出一房一宅並沒有審批就建設,肯定是違法建築。

總之,蓋房子不是小事,牽扯很多人力物力,一定要在手續完備後再動工建設,以免因為違法被拆除,造成勞民傷財。


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其實,農村屬於違法建築的房屋不在少數,分辨起來也不是很難。總的來說,只要是不在村莊大範圍內建設的房屋,基本上屬於違法建築。而村裡面,只要是在審批的宅基地以外範圍內搭建的草屋、車庫、套院等,也屬於違法建築範圍。再就是果園、農田、大棚等周邊超過標準的看護房,或者以看護房為名建造的非涉農房屋,均屬於違法建築。

清明節回農村老家上墳祭祖的時候,看到我們村村頭那座新翻建的二層小樓被上級執法部門依法拆除了。村民們看到小樓被拆,紛紛上前打聽拆除原因。執法人員告訴村民,這座小樓屬於違法建築,是需要依法拆除的。

這座小樓坐落在我們村外,原來是過去村裡果園地頭的看護房及倉庫。後來村裡叫行拍賣,被一村民買了。我村的一位在外工作的人退休以後,又從他手裡買了過去,重新將房屋翻建成二層小樓,很是氣派。當小樓建起來的時候,路過的村民都很羨慕呢。誰成想,這小樓蓋起來才沒有幾年的時間,就被當做違建拆除了。

建設在村莊範圍以外的房屋

在當年土地承包到戶的時候,有的村民因種種原因,在村裡沒有申請到宅基地,於是便將房屋蓋在了自家承包的地裡。而那時候,農村在土地管理上也不是那麼嚴格,加上村裡的幹部也不願得罪人,所以這違法建築一直就這樣建在農田裡。

建設在公路路邊的房屋

還有的一些農村,在地理位置上具有很大的優越性,靠近公路來來往往的人很多,於是有些人就在路邊做起了生意,有的擺攤賣東西,有的修理自行車、摩托車等。到後來看到有利可圖,索性就在路邊建了房屋,正兒八經做起了老闆。

建在田間地頭的超標準看護房

農村很多在果園旁、大棚地頭等,以看護房的名義建起了房屋,這些房屋是以生活的標註建設而成,超出了看護房的標準。還有的甚至是借看護房等名義,搞成了農家樂等形式的休閒娛樂為一體的非農設施。

建設在村裡的違法建築

村裡的違法建築基本上都是在宅基地以外的地方搭建的草屋、廁所、車庫等,這些很好分辨,因為當初批給的宅基地是有邊界的,只要是在邊界以外的建築,都在違建之列。再就是有些人看到房前屋後有空閒地,就壘起了院牆,將空閒地圈起來為自己所用,這樣也是違建之列。

綜上所述,只要是未經過上級有關部門批准,擅自建設的房屋均屬於違章建築。如今國家正加大對違章建築的打擊力度,所以我們在建築房屋之前,一定要辦理相關的審批手續,只有這樣才能保證自己的合法權益。否則,你花費資金建起來的房屋,因為沒有手續而被拆除,那就得不償失了。


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農村屬於違法建築的房子有很多。比如說村子裡面,農民在自己家房前屋後蓋的小草屋或者廁所雜物間等,都是違章建築;還有的人發現馬路旁邊有商機,就在沒有任何審批手續的情況下,自作主張的在馬路邊蓋上了房子;現在農民生活富裕了,家家都買了車,有人就在自己門口或者看村子裡有空閒的地方,就擅自蓋了車庫。我們村有一戶村民,當年利用親戚在村裡幹村幹部,在自己的門前,直接建起來一個小四合院,然後每年出租小四合院。另一戶村民,看到有人在門口建四合院,自己就在菜園裡明目張膽的蓋起了四間大瓦房。所有這些都屬於違法建築,沒有人追究的時候,你可以暫時使用著,一旦政府統一拆除違建,那麼將一律全部無償拆除。


最近這幾年,土地管理嚴格了,少有人敢在村裡或者耕地裡面建房子了。前幾年的時候,可以說只要門口有空閒的地方,都會加蓋大大小小的房子。那時候村裡沒人管,只要有一家蓋,其他人就跟著蓋起來了。其實農民們心裡也明白,除了宅基地自己有權建房子,宅基地以外的任何地方,自己都無權蓋房子,但是都抱著能用一天算一天的心理。像今年開春,鎮政府派專門人員到村裡督導拆除違建的時候,有的人覺得自己花錢剛建起來的房子不捨得拆,但也沒有辦法。拆除違建一刀切,無論你有什麼理由。


還有一些果農,利用種植果園的理由,在果園裡蓋起了房子。農民種植果園不是不允許建看護房,建看護房屬於實際情況,政府允許農民建看護房,只是有規定的建築面積,不得超出規定的面積。有的人不但超出了規定面積,而且是把家直接搬進了果園,在果園裡大興土木,蓋房上樑就跟在自己的宅基地上蓋房子一樣,如果被衛星拍到,那也只能是忍痛割愛了。

像自己門口或者果園裡的違章建築,拆的時候雖然心疼,但相比那些投資幾百萬的企業廠商,這些都是毛毛雨。在我們這裡有一個村,有一個人剛剛投資一百多萬蓋起了一個廠子,生產也剛開始,而且也跟客戶簽定了合同,卻正好趕上去年拆除違建。因為沒有合法的審批手續,他的廠子就在拆除範圍之內,那真是欲哭無淚啊。我們這裡還有一些嚴重影響環境的廠子,據說也要逐漸拆除。總之一句話,沒有審批手續的所有建築物,都屬於違法建築。


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這個問題問的好,瞭解到哪些房屋屬於違法建築,就可以在建造時有側重點的避開,免得因無知跟風導致自己承擔損失。

佔用耕地的大棚房

這類大棚房一般是指在山上或者耕地裡自己承包了大片土地,在土地上蓋住房、廠房。這種絕對屬於違章建築,而且是違者必拆的那一類,它們通常佔據了幾十畝甚至幾百畝地,但沒有用來搞農業生產,而是搞生產經營,比如說建廠房、開飯店會所等,從去年下半年開始對這類違建重點拆除。

非農業建設用地的養殖場

在自己的承包地內建養殖場搞養殖,這看似與農業生產相關,但是也可能被認定為違法建築。因為在耕地上要想建養雞場、養豬場或者養牛場,要提前申請農業建設用地,在這種規定用地上才可以蓋養殖場,否則在普通耕地上搭建就屬於違建。

果園裡超規定的看護房

在果園建設看護房,用於在果子成熟時看管果園,平時存放一些農用器具,這個是情理之中的,也是允許的。但是不能說以看護房的名義在山上建“豪宅”,有的人家說是蓋的看護房,進去一看五六間明亮的大瓦房裡裝修豪華,像是“山間別墅”,這種必然屬於違建。通常情況下看護房的建築面積要在22.5平方以下。

村內車庫、廁所、儲藏屋

在農村,除了整齊劃一的排排平方,還有許多高低不一的小草屋,基本上就是建在農房的前後左右空地,這類建築一般平方不會特別大,就是用來停車、儲物或者當成家在廁所用,它們都沒有房產證,屬於違建,也應該被拆除。從實際情況來看,目前這一類違建還沒有強制拆除,畢竟只是農民們建來家用的,沒有影響耕種也不是用來搞經營獲利的,不過將來如果哪天統一拆除,違建者也是無話可說的。

基本農田上的農業大棚

建造農業大棚用於農業生產,看似沒啥毛病,但問題就在於你蓋在基本農田上,基本農田是不允許建設農業大棚和其他任何東西的,只能用於種植糧食,蓋大棚、建養殖場都不可以。


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農村哪些類型的房屋屬於違法建築?

誠然,近幾年農村確實存在著一些違法亂建的行為,良田裡蓋上居住房,平臺上接上二節小樓,在通巷的活過道旁蓋車庫等等。其實人們並不知道這是違法的,只是農村裡的跟風形式就是這樣,有一家這麼做,就會促使很多家這樣效仿攀比,一味的擴大建築面積。感覺這是自家的田、自家的地、自家的門前我愛怎麼用都行。其實,這些讓大家習以為常的行為追究起來都是違法行為。一旦國家政策追究起來,那麼違法亂建必將被拆除。從去年強拆違建的勢頭在農村引起了一場軒然大波,也著實的讓我們農民損失慘重。那麼咱們就一起來看看農村裡哪些類型的建築屬於違法亂建行為。


在宅基地使用權以外的建築

也就是沒有登記在房產證上的建築面積,都屬於違法建築。農村宅基地的使用權,只包括正房和院牆以內,院牆以外的土地,沒有登記在宅基地使用證上,屬於村集體的土地。農民在房前屋後院牆外,使用這些零星的土地,存放點農具柴草,或者種點蔬菜,種點綠樹花卉,都是可以的。但是,如果你再這些土地上再建設耳房或者車庫之類,嚴格說是違法的。因為任何建設都是要取得土地使用權的,你沒取得院牆外的土地使用權,再利於這些土地搞建設,都是屬於違章建築,遇有上級檢查或者統一清理時,會被要求自行拆除的,如果不自行拆除,也會被強行拆除,因為農民對這些土地的使用權不受法律保障。使用和佔用,其實是兩個概念的,所以院牆以外建造的車庫、草房、及其用其它材料圍圈搭棚等建造物都屬於違法亂亂建和亂圈行為。農民在遇到這種事情的時候,還是要多考慮一些才好。


在農耕地上以發展農業為由在土地上建築非建設住房、廠房和看是與農業生產相關的禽畜大棚養殖

近幾年的農村有很多打著發展農業的幌子,以看護房為名,在田間、果園,大棚地頭上蓋起了非建設地用房。實則,這些房屋是以生活的標註建設而成,超出了看護房的標準。還有的甚至是借看護房等名義,建成了農休閒娛樂為一體的農家樂等非農設施,嚴重的破壞了土地用途。這也是現在國家最重視的一項農村違建行為,相關部門一直在整治,保護還原耕地。還有的在自己的承包地內建養殖場搞養殖,禽畜養殖看似與農業生產相關,但是國家卻又明文規定禁止在用於農業耕地上建設禽畜養殖業,所以也可能被認定為違法建築。


今天農嫂居住的小鎮,拆遷工作還是外緊鑼密鼓地進行著,我家這條街道上今天就又拆除了五家,其中有兩傢俬營幼兒園門前圈建的防護網被拆,一家早餐部門前自搭的彩鋼瓦房,其餘兩家是居民通巷的活過道里超出宅基地使用面積蓋的車庫房。

對於國家這次整頓農村違法亂建行為,很多人表示不理解,其實,這也是一項有利於保護農業生產的措施,我國是社會主義國家,講究的是人性化處理,不涉及大的違規範圍,不一定非會被拆除的。


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就目前農村的實際情況而言,違法建築或多或少存在,既有歷史原因造成的,也有群眾自身的原因造成的;既有必須拆除或整改的,也有暫可保留或在一定條件下可完善手續的。

細細梳理,主要以下幾種情況:

一、未經批准建設的非農設施。這種情況在各地數量不一樣,有的多,有的少,主要是一些未經批准的擅自建設的加工廠房(非農用的庫房)及其他非農用房。這種大多是必須拆除的對象,比如由群眾擅自修建的工業生產廠房、工業(或商業)庫房等。

二、1998年之前修建因各種原因未辦證的農房。這種主要是歷史原因造成的了,因在此之前,相關法律和政策的不完善、不規範,加之群眾法律意識不強,該辦證時或能補辦證時未及時補辦,造成不少老房子未辦證,成了比較特殊的違法建築。工作中,經常有群眾反映,幾十年的老房子了,就是未去辦證。

三、相關法律和政策規範之後的違建農房。這主要由於群眾自身的原因造成的各種違建農房,大致分以下幾類:

(1)建設在基本農田上的房屋。由於宅基地緊張或群眾出於其他方面的考慮,一些群眾部分佔用或全部佔用基本農田建房。近幾年建設的此類違建農房是重點拆除或整改的對象,多年前已建好的不少地方在逐步解決。

(2)未批先建及批少建多的農房。這兩種的量,在農村應是最多的,一些群眾怕麻煩,不履行改擴建手續,直接就開建;一些群眾鑽空子或心存僥倖,批少建多,造成無法辦證,比如一些找了錢的人回農村修的鄉村別墅,不批或超面積過多,違法較嚴重。一些群眾的正房已將宅基地面積使用得差不多,廚房、柴棚、圈舍等必須的輔助用房(大家說的偏房)只能違建,這種情況在農村還比較多。

(3)在城市規劃發展區及園區發展區搶搭搶建的農房。這也是重點拆除的對象,因已明確規定該區域不能再新建房屋。

友情提示:國家對農村房屋的管理將越來越嚴格,能整改的、能辦證的要及時進行整改和辦證,且不要再存僥倖心理違規違法建房,以免造成不必要的損失。

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(本文圖片來自於網絡)


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農村那些類型的房屋屬於違法建築?


大家好,我是“看東西走南北”自媒體,以下回答為本人原創,希望三農朋友參照自己情況,引起重視!


中國從古至今,以房屋為本的思想深深的影響著人們一代又一代,人們都為擁有屬於自己的房屋而奮鬥。房屋是家庭的基體,房屋是人類生存的寄託。

那麼,現在的我們,通過自己不斷的努力,有了一定的積蓄後,或在城市購房,或農村建房。那麼我們在農村建房需要注意哪些方面,才不屬於違法建築呢?


一、不能建在農用田地修建 農用田地涵蓋耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等,擅自修建屬於違法建築。


二、不能在規劃區修建 規劃區即為當地政府根據發展需要而劃定的範圍,涵蓋城市擴展、旅遊規劃、工業規劃等。在此範圍修建即為違法建築。


三、不能先上車後買票修建 即為未獲得翻新手續批覆或者新建房屋土地使用證、建設許可證等私自提前修建行為都屬於違法建築


四、不能超過審核建築面積修建 國家不同地區的農村房屋建築面積有一定的差異,要根據自己的建築批覆,按要求修建,超出批覆的建築面積也為違法建築。


五、不能亂搭亂建 在原房屋周圍私自亂搭亂建的建築物、頂層加層超高修建即為違法建築。


下面我也簡短的說一下針對農村違法建築的處理辦法


一、強行拆除 上文中第一、第二、第三、第五條中的任何一項建築都屬於強制拆除範疇。一旦發生,政府相關部門即會強行拆除,當事人不能有阻攔、滋事行為,且未有任何補償,還要自行恢復好原有地貌。

二、上繳處罰金 上文中第四條內容。超出批覆建築面積未達到拆除範圍的違法建築,採取上繳罰金的處理辦法。各地超面積規定不一樣,要結合當地的實際情況。


以上就是我對“農村哪些類型的房屋屬於違法建築”問題的剖析,希望能給大家帶來丁點幫助。不足之處,望大家積極留言評論!


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看東西走南北


農村裡面哪些類型的建築屬於違章違法建築?

這個還得看每個地方的情況不一樣,看看是否有劃分,有明確的劃分條件所以對於這個條件來說,是否屬於違章建築?

那麼今天我們來說說,在我們這邊屬於違章建築的地方,看看都有哪些呢?



基本保護農田裡面蓋房子

在基本農田上蓋房子,這個呢屬於違章建築的第一大類的建築。當然在我們這邊對於地方情況來說,土地的眾多,不太管理這個違章建築的問題。

所以儘管它屬於違章建築,那麼對於這個管理的問題而言,都不會進行拆除或者強行拆除之類

多半是出公告進行罰款,交一定的罰款費用就可以免除被拆除,還可以給予辦證的問題。



沒有申請就更改土地性質

這個在農村的養殖場裡面最常見,沒有經過申請就直接把土地的性質給更改掉

特別是農業的時候改為這個工業建設工廠,然後在公路兩旁作為常見的問題就是在兩旁建一個工廠,然後用來做工業生產。

這個哪有的沒有經過申請的時候沒有得到批准改變土地性質的時候,它也是屬於違法違章建築,如果嚴格的徹查的時候,多半都需要進行拆除處理

不過目前都沒有見過,要強行將這些拆除掉的一個原因還沒有見到過。

在農村裡面私自更改土地性質的問題最常見,特別是在山林裡面帶起這個養殖大棚或者養殖的房子。這種情況在農村裡面多如牛毛,甚至有的時候數都沒能過數過來

沒有經過申請的,他們都可以定性為違章建築

其實針對於這個問題而言,我個人覺得還得看當地的相對應的管理部門,他們是如何定性的

比如有的地方呢,如果沒有通過申請的得不到審核和批准的,多半全部都可以定性為這個違章的建築,如果需要拆除的,他們全部都可以拆出,所以面對這個問題,我們覺得還得有相關部門的發言最為準確

當然現在農村裡面不管是蓋房子還是做其他的,多半都會經過申請的,得到申請允許之後才進行動工,這樣呢可以免除後面的大多數的麻煩,也可以免除其他辦證的困難等等。


農人莫小道


隨著近些年政策法規的越來越健全和執法力度的越來越嚴厲,不管是城市還是農村,都在對對違法建築進行整治。那麼,究竟哪些類型的房屋屬於違法建築呢?



第一類:沒有取得許可的房屋

不管是在農村還是城市,只要蓋房子、搞建築,前提條件就是必須取得有關部門的建設許可。在農村的話,房屋屬於宅基地的,必須取得國土部門的建設許可;屬於搞養殖的設施養殖房屋,必須徵得國土部門的同意,還需要取得畜牧獸醫部門、環保部門的同意;屬於搞種植的設施種殖的房屋,需要國土部門設施種植用地的審批,等等。而如果沒有取得許可和審批手續的話,則屬於違法建築。



第二類:超出許可範圍的房屋

不管是宅基地還是設施養殖、種植的房屋,在國土部門的審批許可,對房屋的位置、佔地面積都有非常明確的規定。宅基地的話,對房屋在哪裡?長多少?寬多少?在使用證書上寫的非常清楚。養殖場的話,對哪裡是養殖區?哪裡是辦公區?養殖圈、棚的佔地面積以及長、寬等也規定的非常清楚。設施種植的大棚或溫室的話,也明確了位置、面積,同時,也規定了看護房的佔地面積。如果,沒有嚴格按照批准和許可建設,超出的部門,就屬於違法建築。



第三類:改變土地用途的房屋

主要是指沒有按照批准,或者雖然按照批准搞養殖或者種植,但是在執行過程中搞變通,比如,去年以來來關注度極高的“大棚房”問題,就是以種植的名義取得土地使用的權利,但是在具體的實施過程中,沒有真正的搞種植,或者只是用少部分來搞種植,而大部分土地用來建設房屋。此類房屋也屬於違法建築的範疇。

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