特纯奶人

笔者在乡镇从事村建国土工作，宅基地的管理正是工作内容之一，也借此平台宣传一下宅基地的相关政策。

第一、户口不在农村的人员，不能再新申请宅基地，具体到本问题来说，不能再增加宅基地面积，直接导致对现有农房不能进行扩建。

因为宅基地是农村集体组织成员的一项重要福利，户口已迁出人员已不是该集体组织的成员，所以不具备申请宅基地的资料。即使现有农房宅基地面积实在过小，也只是保住它，而不能申请扩大面积对现有房屋进行扩建。

第二，户口不在农村的人员，其在农村的房屋除了不能扩建外，也不能重新进行翻建或改建，只能进行维修修缮。

因推倒现有房屋进行翻建或改建，也涉及宅基地使用资格的问题，所以只能按原宅基地面积原地址原房屋结构进行维修修缮，说直白点，户口不在农村人员的房屋就不能按时下的趋势改建成别墅，这也是许多人关心这个问题的出发点。

第三，户口不在农村的人员，其在农村的房屋在拆迁时享受的住房安置政策与该集体组织农业户口人员不同。

农房拆迁时的住房安置是重头戏，若安置政策中涉及修建在集体土地上的还建房的，或可让群众另行选择宅基地建房的，因户口不在农村的人员无使用宅基地的资格，不能再选择另行修建农房。若是限价商品或货币安置的，户口不在农村的人员也会在农业户口人员安置的基础上打折。不少地方是打半折，也就是说农业户口人员若是每人享受限价商品房30平方米或14万元，非农人员就是25平方米或7万元。

<strong>当然，户口不在农村的人员，其农村的房屋灭失后，宅基地会被集体组织收回，农村的宅基地就没有半点关系了。为了保住农村的“根”，留一点对农村的念想，最好是尽可能维护好农村的房屋，保留住宅基地，以确保进退有据。

乡村微视界之乡村漫记

对于户口不在农村老家的人，农村老家能一栋房子，那是一件幸事，因为有了她在，就有我们的根在，我们什么时候回农村，那里都是我们落脚的地方，即使我们平日无暇回去，那也是我们挥之不去的念想，或者说，那就是我们牵肠挂肚的乡愁。

但是，户口不在老家了，那老房子成为无人管理的旧宅，总是让人担心和挂念，这历尽沧桑的老屋，会不会有一天在风雨中倒下，我们户口不在农村，失去了农村宅基地使用权，这留在农村的老屋，会不会有一天被失回宅基地使用权，老屋在某个运动中被拆迁，使农村成为我们再也回不去的老家？

其实，这些担心真的不是多余的。就农村没人管理的房屋来说，确实败坏的比较快，往往只几年便会面目全非，十几年便会摇摇欲坠，变成影响村容村貌的危房。而我们户口不在农村的人，老家的房屋宅基地使用权确实是发生了变化，到这房屋倒塌时，真有可能宅基地使用权被收回，这栋农村的老房子，就只能留在我们的回忆中了。

那么，户口离开农村，我们在农村的老房子，宅基地政策会有哪些影响，我们应该怎么办才能留住我们农村的根呢？

农村推行一户一宅，并且只有农村户口的人才有权使用农村的宅基地，这条政策是毫无疑问的。不过，并不是户口一离开农村，农村的宅基地就会被收回。因为宅基地上往往留存着我们的房屋，那是我们的私有财产，而农村的宅基地政策有一条，就是“地随房走”，所以，只要房子在，宅基地的使用权是不会被收回的。

户口不在农村，而农村老家有房子，通常有几种现象，一是自己原先是农村村民，在农村依法建了房屋，以后到城市务工经商，在城市又买了房屋，而将户口转发到城市；二是农村子女，通过升学、参加、招工等方式离开农村，农村的父母去世后，城市子女通过继承获得了农村的房子。

不管是哪种方式，我们要明白，因为我们的户口不在农村，我们在农村所有的宅基地使用权，是根据我们所拥有的房屋而来的。这种使用权，和普通农民的宅基地使用权，在年限上是有区别的，普通农民的宅基地是使用权年限是永久，而我们的宅基地使用权期限是长期，那么这个长期是什么概念呢？就是到我们的房屋不在了，这个宅基地的使用权也就没了，因为我们对宅基地的使用权本来就是根据“地随房走”的政策得来了，房没了，地也就不归我们使用了。而且，为了使我们对宅基地的使用权不会变相从“长期”改为“永久”，国家的宅基地政策限制了我们对我们所有的农村房屋进行翻建！我们只可以维修使用，翻建是不会获得批准的。

那么，这种情况下，我们应该怎么做，才能使我们的房屋存在时间更长，使我们在农村的根，留存更多的时间呢？晏子以为，如果农村有亲戚或朋友，最好将这房屋委托亲戚朋友管理使用，让他们免费住着也好，让他们免费用做仓库啥的也好，只要有人经管，就会及时发现房屋存在的问题，及时进行小修小补，使我们的房屋免受大的伤害。如果农村没有人给我们管理，那我们就要按时回农村看看，及时进行小修小补，按照进行规模大一点的维修。如果农村人缘好关系广，可以进行较大规模的修缮，对老房进行一次彻底的加固，民不告官不究，这房子是你的，老街旧邻的都知道，只要你不得罪人，修缮的规模再大，也不会有人以翻建为由举报你，这一点要自己掌握哟！不过，为了不违犯法规，最好还是别触动“翻建”的限制，因为即使农村人口翻建旧房，也是需要审批的。

柯灵先生说：“每个人的心里，都有一方魂牵梦绕的土地，得意时想到它，失意时想到它……辽阔的空间，悠邈的时间，都不会使这种感情褪色：这就是乡土情结。离开农村越久，乡土情结越浓，这种淡淡的乡愁，总会让人挥之不去。所以，尽最大的努力，留住我们的农村的老房吧！

齐东晏子

农村老家有房，但户口不在农村，宅基地政策会有一定的影响，请注意以下情况的出现。

按照正常规定，你的户口已经不在农村，当即失去了农村土地使用权，平时没事多回来打扫打扫房子，原则上房屋的改建和重建都不可以。

第一种情况。你是农村房子的户主，且户名下还有其他的家庭成员，你们可以由其它成员中选一名新的户主，并携带原宅基证和新任户主去你们那的村委会办理过户手续，这样房子名义上还是你们家的。但是日后针对房子的拆迁等补偿款项，与你将没有关系。

第二种情况。你是户主名下的家庭成员，你个人农村户口迁出后，同样失去农村土地使用权和居住等权益。但到后期发生继承时，可以继承房屋的居住权，但不享有土地使用权，且原则上不能改建和重建房子。

第三种情况。你的户主，且名下无其它成员，或者所有成员都已迁出。则宅基地被收回，农村房子将进行一定补偿。

针对以上情况可以对号入座，争取自己的最大权益。话说现在农村户口大家都不舍得迁出，现在的政策都是鼓励农民进城买房，有利有弊吧！

以上为个人观点，仅供参考，如有疑问以当地政策为准！想了解更多三农信息，请关注“瞳影简生”！

瞳影简生

近些年，随着社会的不断发展，越来越多的人在城镇买了房，安了家，户口也迁出了农村，成了城镇户口，而农村的老房子却一直在，等到逢年过节的时候，一家人还是会回去住几天。那么，对于户口不在农村，但农村的老房子还在的人来说，现在的宅基地政策会有哪些影响呢？

“一户一宅”政策带来的影响

一是宅基地不能确权到自己名下。宅基地，是村民作为村集体的一员才能无偿享有的，用作住宅基地的村集体土地。由此可见，宅基地确权的前提是农村户口，属于村集体的一份子，所以，户口迁出后，宅基地是不能确权到自己名下的。

二是不能重新申请宅基地。农村申请宅基地，是作为农村户口的农民才能享有的一项带有福利性质的权利。所以，对于户口不在农村的人来说，是不能在农村申请宅基地的。

三是不能得到部分补偿金。主要是征地拆迁时的补偿金，分为两部分，一部分是征占宅基地的补偿金，另一部分是村集体土地征占时的赔偿金。

“地随房走”政策带来的影响

一是还可以享受宅基地上房屋的所有权。在我国，宅基地的所有权和房屋的所有权是分离的，宅基地的所有权属于国家或集体，私房的所有权属于私房产权人。所以，即使户口迁出农村，但宅基地上的房屋还属于自己完全所有，还可以居住。而且，只要在房屋未完全倒塌之前，自己是可以进行维修的。

二是征地拆迁时能够得到房屋补偿金。正是由于房屋的所有权完全归个人所有，是属于个人的私有财产。所以，在遇到土地征占的情况下，自己是能够得到宅基地上合法房屋的全部的补偿费用的。

农策分析

农村老家有房，但户口不在农村，宅基地政策会有哪些影响吗？

如果户口迁出了农村，就丧失了农村集体组织成员的资格，对您在农村所享有的权利或者福利都会产生影响。尤其是现在，政府正在推进农村的宅基地改革，未来的方向怎样还没有定论。二坤结合法律、政策、身边事来一 一解答。

如果您在村里的户还有人，父母在就是保障，二坤认为宅基地是对村集体内成员的一种免费福利，对户发放。趁父母在的时候加固、修缮，强烈不建议扩建，人均面积太大，也是对其他集体成员公平和利益的伤害。如果要重建二坤甚至建议按当地人均标准，如果是父母二人，人均30平米，重建后60平即可，以免成为以后的超标清退房。

如果父母不在了，您只拥有宅基地上的房屋使用权。宅基地是村集体所有，它不是财产，宅基地上的房屋才是属于个人的。法律上不允许你翻盖重建，但在现实，户口迁到城里的，在老家重新建房的很多，有的还很豪华。由于村里实行村民自治，民主协商。说实话自治和民主有时候也会变味，很多时候是一个人的自治，几个人的民主（都懂哈），不知道这次的宅基地政策会不会硬气

最近一个词频频出现，那就是“空心房”。建新不拆旧、外出打工闲置、一户多宅等都是造成空心的原因，国家的态度是有偿退出，不鼓励闲置，态度很温和，那就看各地对政策的理解。“一千个读者就有一千个哈姆雷特，一千个县就有一千部《宅基地改革》”。真要实施起来，恐怕“强拆”的现象不是不会出现吧！

所以，二坤建议，既然已脱离了村集体，失去了村集体成员的身份，也就没有了农村各种权益的资格权，及早脱手，旱涝保收！

农把式二坤

随着这几年我国经济的发展，在农村生活的很多人因为各种原因进传工作、定居，因此，为了考虑在城里生活各方面条件便利。因此，很多人纷纷把农村户口转为城镇户口。然而在农村老家依然有房屋，但是其户口却已经不在农村，不属于农村集体经济组织成员中的一员。那么这会受到宅基地政策哪方面的影响？

根据我国《土地管理法》规定，作为农村集体经济组织中的一员。那么是可以享受到宅基地使用权的，而对提主所提的情况，即使自己户口已经迁出，但是如果其父母依然是农村户口，那么作为自己的父母一人拥有宅基地使用权。而作为宅基地上面的房屋属于个人私有财产，这个跟户口是否迁出没有太大关系。宅基地上的房屋依然属于自己所有，直到房屋倒塌不能在居住为止。

我国农村宅基地本着“地随房走”的原则，在房屋还完好无损的情况下，即使农民进城落户，但是依然可以享受到宅基地的使用权。但是要与户口已经迁出，因此所拥有的宅基地使用权上面的房屋就不能重新翻建或者是新建，但可以居住。

而且如果在房屋还没有倒塌的这个时间段内，由于国家经济发展，从而进行的宅基地以及房屋拆迁。那么对于户口已经迁出的人来说，还是可以拥有房屋拆迁补偿款的，但是却不能拥有宅基地征地补偿款。

目前国家的政策是在充分考虑农民的切身利益出发，同时也是保障农民各项权益不受损害。经济的发展，现在农村户口价值也越来越高，以前人们都希望由农村农业口转为非农业户口，并且引以为傲。但是现在情况却反过来，而且随着目前各地征地拆迁如火如荼的进行。很多拥有农村户口的人们也获得了更多的利益。作为居民，如果现在还想从城镇户口变为农村户口，那难度是比较大的，可以说基本上不可能。

乡村波比

现在农村的土地确权房屋确权，这就是我们国家在物业法更完善的情况下，专门针对我们这些包括我们农村的房屋土地，合理的使用和租赁。

户口不在农村，应该说老家是农村的，这也就是说你的上一辈父辈们或者是说爷爷那一辈的都在农村。老家的宅基地这应该就是属于你们的私有财产，这个和你现在的户口在不在农村没有关系。

特别是现在房屋和土地，都有确权都有这个房产证或者说有土地使用证，这方面更加有说服力。

像我的房子在老家里也是有一个院子，现在都在出租给别人。老房子如果有人住挺好的，常年没有人住加上风吹日晒，有的房子年久失修就会造成房子有裂痕，或者说有倒塌的可能性。

所以说，像我们这些户口在不在农村只要是农村老家里有房子，如果是闲着没人住，最好是出租给别人。

以上内容就是我的回答，希望能帮到你，我是乡村九觉vlog。感兴趣的朋友可以给我留言或者私信，我会知无不言，言无不尽。

乡村九觉VLOG

应该不受影响，如老房有房照，土地使用证，更好，国家现行政策还没有，户口签到其它地方，就由村集体收回承包土地，和老宅和宅基地。

宅基地跟在那户口应该没有关系，只有房照，土地使用证，永远是你财产。可理解为你在所在如城市只允许每户买两套房，那你在农村房算一套。

如长期不住，定期维修，不要倒塌，厘清边界，以防别人挤占，一旦农村规化搬迁还可能得补偿。

户口不在本村，有影响的是。有的村非农地被征，有时有按人头分的土地分红没有你的，但去了某些方面占有，到个人头上也不会有多少。

用户辽河人家

户口不在农村，在城市工作的不都有农村宅基地与耕地在家荒费者吗，还能怎么办，这不都是工职人员应有的特权吗！

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应该不会，因为现在没有这方面的政策出台，我们村好多房子都已经毁坏和空着的，都是人员在城市工作，在城市买了房子，基本上没有重要的事情不会回来，房子空着，田地承包给别人，不知道以后会不会出台这方面的政策。

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