密集的掛地、賣地潮來了！近日，南京主城掛出7幅地塊，分佈在江北新區、城東、城中、城南以及六合，總出讓面積約85.6萬方，
其中涉宅地塊5幅。據悉，這7幅地塊將在6月5日10時開始出讓。
01
深度思考
今年以來，南京主城區一共進行了2次土地出讓，分別為：
4月30日網上交易共計8幅地塊，成交8幅。總起始價47.21億元，成交總價66.61億元，總出讓面積約40.48萬方；
3月29日網上交易共計7幅地塊，成交7幅地塊，其中涉宅地塊3幅。總起始價101.11億元，成交總價120.79億元，總出讓面積約45萬方。
早在今年4月初，南京市2019年度國有建設用地供應計劃出爐，根據規劃：
2019年全市國有建設用地供應計劃總量在2910公頃（萬方）左右，含住房用地790公頃。其中，商品住宅用地出讓目標為590公頃，含中小型商品住房413公頃。另外在保障性住房用地中，經濟適用房計劃供應在200公頃。
2016年，南京土地市場出現大爆發，全年成交金額1730億元。2017年與2018年的土地成交金額分別為1664億元、917億元，降幅明顯。翻看往年的南京國有建設用地供應計劃，商品住房的實際供應量基本沒有達到計劃供應量。
今年5月起，南京土地市場開始發力，掛地、賣地潮將至。今年的商品住房實際供應量能否完成計劃目標？讓我們拭目以待。
02
地塊詳情
城東G16
地塊名稱：NO.2019G16地塊（玄武區孝陵衛街A、B地塊）
四至：東至雙拜崗路，南至晏公廟，西至晏公廟，北至中山門大街
出讓面積：23569.84㎡
土地性質：基層社區中心、商辦混合用地、商住混合用地
容積率：2.0
起拍總價：6億元
最高限價：8.7億元
地塊位置：
城東G16地塊周邊有地鐵2號線孝陵衛站、南京市第九中學孝陵衛分校、世紀華聯等生活配套。距離地塊較近的住宅小區有大發融悅、五礦晏山居等。
出讓條件
（1）C分區商業辦公建築面積佔地塊地上總建築面積的15%至40%。
（2）A分區內基層社區中心配套設施（地上可建建築面積約3100平方米）由競得人負責出資建設，建成後無償移交給玄武區政府，所對應土地按劃拔方式供應。可與商業、辦公建築合建，規劃設計方案可結合B分區商辦混合用地整體設計。
（3）B分區內所建商業和辦公用房由競得人自持建築面積不小於5000平方米，不得銷售、不得轉讓。
（4）該地塊要求裝配式建築面積比例100%，建築單體預製裝配率不低於50%，公共建築單體預製裝配率不低於40%。
城中G17
地塊名稱：NO.2019G17地塊（秦淮區朝天宮街道範家塘地塊）
四至：東至地鐵5號線朝天宮站上蓋物業地塊，南至石鼓路小學附屬幼兒園，西至西止馬營，北至建鄴路
出讓面積：地上15364.65㎡；地下507.61㎡
土地性質：商住混合用地、二類居住用地
容積率：1.76
起拍總價：7.9億元
最高限價：11.4億元
地塊位置：
城中G17地塊緊鄰國家級文保單位朝天宮、地鐵5號線（在建）朝天宮站，距新街口商圈1公里左右，交通及商業配套上較為完備。地塊周邊是去年終止出讓的G59商業地塊。
值得一提的是，地塊限高18米，綜合容積率1.76，或將打造成低密洋房或別墅類住宅。地塊周邊有萬科安品園舍以及金鼎灣狀元府等低密高端住宅。
出讓條件
（1）A分區地上商業建築面積佔總地上建築面積不小於40%且不大於50%。
（2）C分區地下空間出讓，可與A、B分區整體開發，連通建設商業、配套停車功能。
（3）該地塊要求裝配式建築面積比例100%，住宅建築單體預製裝配率不低於50%，公共建築單體預製裝配率不低於40%。
（4）競得人在該地塊開發建設中，應按相關工程建設和環保要求，設置相應防護措施。
城南G18
地塊名稱：NO.2019G18地塊（雨花臺區板橋新城十一期地塊）
四至：東至規劃板東路，南至規劃三號路，西至規劃五號街，北至華新路
出讓面積：92896.07㎡
土地性質：商住混合用地、基層社區中心用地
容積率：2.25
起拍總價：21.9億元
最高限價：32.3億元
地塊位置：
城南G18地塊位於板橋，周邊有富力尚悅居、和昌灣景、宋都南郡國際、金地自在城等住宅小區。目前板橋區域內暫無新房在售，最近的地鐵為S3號線劉村站。
出讓條件
（1）該地塊須配建建築面積不小於8775平方米的租賃住房，由競得人建成後用於租賃，不得上市銷售，不得轉讓，納入全市租賃住房管理。
（2）A分區商業辦公建築面積佔地上建築面積的比例應控制在10%至15%。
（3）B分區為幼托用地，由板橋新城管委會出資並建設，須與住宅項目同步規劃、同步建設、同步驗收，建成後移交雨花臺區政府，所對應土地按劃撥方式供應。
（4）C分區為基層社區中心用地（地上可建建築面積約4645.38平方米），具體要求如下：社區衛生服務站，建築面積不小於300平方米；文化活動室，建築面積不小於600平方米；體育活動室，建築面積不小於200平方米；基層社區服務中心，建築面積不小於600平方米；社區警務室，建築面積不小於60平方米；居家養老服務站，建築面積不小於150平方米；公廁，建築面積不小於60平方米。上述設施中，社區衛生服務站、文化活動室、體育活動站、基層社區服務中心、社區警務室、居家養老服務站、公廁（建築面積共計不小於2010平方米）由競得人建成後移交板橋新城管委會，須與住宅項目同步規劃、同步建設、同步驗收，建設費用經第三方審計機構確認後，由板橋新城管委會支付給競得人。所對應土地按劃撥方式供應，出讓面積據實核減，出讓成交價款總額不作調整。
（5）該地塊要求裝配式建築面積比例100%，建築單體預製裝配率不低於50%，住宅建築100%實行全裝修和成品交付。
六合G19
地塊名稱：NO.2019G19地塊（六合區龍池街道龍騰路以南2號地塊）
四至：東北至龍華東路，東南至白果路，西北至潘楊路，西南至陳營路
出讓面積：111688.03㎡
土地性質：住宅用地
容積率：1.01≤R≤2.2
起拍總價：15.3億元
最高限價：21.2億元
地塊位置：
六合G19地塊周邊有地鐵S8號線六合開發區站、六合龍池中學、棠城學校蔣灣小學分校等生活配套。冠城大通藍郡等住宅小區也毗鄰地塊。
出讓條件
（1）該地塊須配建建築面積不小於11672平方米的租賃住房，由競得人建成後用於租賃，不得上市銷售，不得轉讓，納入全市租賃住房管理。
（2）地塊內應配建地上總建築面積的3%到5%的社區商業配套用房，且相對集中佈置。
（3）住宅建築高度不得低於35米。
（4）地塊要求裝配式建築面積比例100%，住宅建築單體預製裝配率不低於50%，公共建築單體預製裝配率不低於40%，住宅建築（三層及以下的低層住宅除外）100%實行成品房交付。
六合G20
地塊名稱：NO.2019G20地塊（六合區金牛湖街道海洋路以北地塊）
四至：東至現狀、南至現狀、西至現狀、北至現狀
出讓面積：378612.93㎡
土地性質：娛樂康體用地
容積率：0.8
起拍總價：5.12億元
最高限價：/
地塊位置：
出讓條件
（1）該地塊不接受聯合競買。
（2）競買人2017年度文化產業業務收入（非不動產類）不低於20億元（以企業年報或會計事務所提供的報告為準）。
（3）競買人第一大股東或實際控制人須參股一家在建或已建成的主題公園，該主題公園品牌須擁有一個以上正在運營的園區，且該主題公園品牌近三年全球遊客接待量不低於1000萬人次（以全球主題公園報告數據為準）。
（4）該地塊所建建築須由競得人整體自持，不得銷售、不得轉讓。
（5）A、B、C、D四分區用地建築密度、綠地率、容積率等單項指標在符合相關法規規範前提下可統籌計算。
（6）競得人須在成交後十個工作日內與六合區人民政府簽訂《地塊投資發展協議》。
六合G21
地塊名稱：NO.2019G21地塊（六合區金牛湖街道金江公路西側1、2、3號地塊）
四至：東至金江公路，南至現狀，西至現狀，北至現狀
出讓面積：129465.76㎡
土地性質：商業用地
容積率：1.43
起拍總價：3.3億元
最高限價：/
地塊位置：
六合G21地塊與六合G20地塊相鄰，緊挨著金牛湖野生動物王國，風景優美。
出讓條件
（1）該地塊不接受聯合競買。
（2）競買人2017年度文化產業業務收入（非不動產類）不低於20億元（以企業年報或會計事務所提供的報告為準）。
（3）競買人第一大股東或實際控制人須參股一家在建或已建成的主題公園，該主題公園品牌須擁有一個以上正在運營的園區，且該主題公園品牌近三年全球遊客接待量不低於1000萬人次（以全球主題公園報告數據為準）。
（4）該項目須為周邊娛樂康體項目提供配套服務，建成後，競得人須自持運營地上建築面積不得小於5萬平方米，不得銷售、不得轉讓；剩餘部分可以銷售或轉讓，但須由競得人統一招商、整體運營管理不得少於20年。
（5）該地塊所在地為大氣環境功能一類區，項目規劃建設須符合預環評要求。
（6）競得人須在成交後十個工作日內與六合區人民政府簽訂《地塊投資發展協議》。
就在昨天，南京土地市場網掛出了新區G04地塊，該地塊為商辦混合用地、商住混合用地，將於6月5日10時出讓。
新區G04
地塊名稱：NO.新區2019G04地塊（江北新區天浦路以北、浦濱路以東地塊）
四至：東至望江路，南至天浦路，西至浦濱路，北至興隆路
出讓面積：104378.4㎡
土地性質：商辦混合用地、商住混合用地
容積率：≤3.31
起拍總價：36.5億元
最高限價：53億元
地塊位置：
江北新區G04地塊，周邊有雅居樂濱江國際、正榮潤江城等住宅小區，稍遠一些有金地風華國際、江與城等新亮相的樓盤。
地塊周邊的生活配套也較為成熟，有地鐵10號線臨江站、明發財富中心、東方萬匯城、南京一中江北分校等等。
出讓條件
（1）該地塊不接受聯合競買。
（2）A分區為商辦混合用地，出讓面積31594.86㎡，容積率為1.01≤R≤4.5，高度H≤150；B分區為商住混合用地，出讓面積72783.52㎡，容積率為1.01≤R≤2.8，高度H≤100； A分區可配建酒店式公寓，酒店式公寓配建比例不超過A分區地上總建築面積的30%；B分區中地上商業面積應控制在B分區地上總建築面積的10%-30% 。
（3）地塊內須建設地上建築面積不低於5萬平方米的辦公建築，自竣工備案時間起10年內不得分割轉讓、不得分割銷售，10年後可分割轉讓，分割銷售；地塊內須建設地上建築面積不少於3萬平方米的集中式商業建築，由競得人自持經營 。
（4）地塊要求裝配式建築比例100%，住宅建築單體預製裝配率≥50%，公共建築單體預製裝配率≥40%，住宅應100%實行成品住房交付，無容積率獎勵。
（5）地塊的出讓金總額中須有不低於2億美元或等金額的外資繳納。競得人須引進一家中國銀保監會批准設立的全國性金融機構在項目內設立區域總部 。
（6）A分區內220kv高壓桿線遷改由新區管委會負責，地塊成交後一年內完成 。
（7）地塊內須建設10Kv公共開閉所兩處，在滿足供電半徑要求的前提下可根據實際建設方案在整宗地塊內進行調整。
（8）競得人須在簽訂出讓合同前與江北新區中央商務區管理辦公室簽訂《地塊投資建設協議》。
明天，南京將出讓3幅江北新區的地塊，詳情如下：
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