五月伊始，大亞灣土拍市場就火力全開！
5月6日，惠州市大亞灣合盛昌實業有限公司斥資13.2億元，溢價9%攬下大亞灣三宗商住地，總佔地達124998.7㎡，總建面可達374996.1㎡。雖然本次出讓的地塊有20%的房子需作為回遷房，但是樓面價卻去到了3528.5元/㎡，相較於此前的樓面價高了不少。
成 交 詳 情
本次拍出的地塊由三宗批發零售用地、城鎮住宅用地組成，可視作一宗面積逾12萬的超大地塊，這些地塊均位於大亞灣西區上一村村莊北側，掛牌編號統一為GJB2019-5。
交易詳情
由於三宗用地必須同時競買，不接受分開競買，這些地塊最終被惠州市大亞灣合盛昌實業有限公司以132318.1362萬元全部收歸囊中。
小編從惠州市公共資源交易中心獲悉，本次出讓的三宗用地佔地面積分別為59998.70㎡、15000㎡、50000㎡，總佔地124998.70㎡，根據容積率不得超過3.0計算可知，最大建面可達374996.1㎡。
土地規劃指標
三宗地塊的開發要求大致相同，容積率不得超過3.0，建築密度不得超過25%，綠化則需大於30%。
值得注意到是，這三宗地塊的使用年限為2018年12月17日-2088年12月16日。
59998.7㎡地塊
15000㎡地塊
50000㎡地塊
小編還獲悉，作為村企合作開發用地，項目開發後委託方和競得者按照整個項目可計入容積率建築面積20 %:80%的比例分成（含商業部分），也就是說20%的物業需作為回遷房。
此外，車位數量同樣按照委託方和競得者20%：80%的比例分成。
地 塊 現 狀
本次拍出的地塊位於新西路與龍海三路交界處附近，坪山河從地塊西北方向流過，西區第三小學與大亞灣西區第三小學兩所學校與地塊相距不遠。
地塊位置
該地塊開發狀態為三通一平，但是從官方給出的現狀圖來看，地面尚未平整，周邊有不少自建房。
地塊現狀
經查詢，地塊所在片區已有碧桂園、龍光等多個房產巨頭進駐。縱觀整個片區，已開發有龍光城、榮佳國韻、碧桂園雅豪軒等新盤，新房均價介於14000-18000元/㎡。
由於本次出讓的地塊位於臨深地區，不少業內人士對該地塊抱以很高的期望。根據目前該片區的新房均價，開發的新項目預計將賣到14000元/㎡以上。
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