现在提起房子，大部分人都有一个共识：一定要去人口持续涌入的一二线城市买房，远离三线以下的城市。
这话其实并没有错，但问题在于太过笼统，无法对购房者形成具体的指向作用，充其量只能算是买房的“原则”，不能称之为买房的“标准”。
事实上，除开北上广深四个超级大都市不谈，就连那几个屈指可数的新一线楼市中，各个城市面临的情况也都有所不同。
比如，如果今年你执着于要去大城市买房，有三个地方需要当心：合肥、成都、青岛。
当然，我们首先应该承认这三个城市的置业优势，合肥毗邻长三角的优势日益突出，去年更是出现大规模的人口回流，也是今年楼市“小阳春”反弹的“主角”之一。成都作为“成渝城市群”的龙头，连续多年蝉联新一线城市之首，更有望真正跻身一线城市。青岛作为山东楼市“双子星”之一，无论是人口吸引力，还是雄厚产业基础所带来的大量工作机会，都称得上“首屈一指”。
所以，我们今天说的只是购房者应该注意的细节，对这几个城市来说，也只是“小问题”而已，至少在房地产市场方面，在2019年它们都有一个共同的“软肋”：二手房。
先看最近的数据，五一长假期间，11个二线城市成交量降至历史低位，同比下降68%，值得注意的是，合肥、青岛等市场显著转冷，成交量同比跌幅超-70%，成都更是超-80%。
如果说小长假大部分人都选择外出，楼市成交惨淡属于正常现象，那库存的上升却是不争的事实。
在4月份，某房产研究机构公布了一组数据，在监测的19个二线城市中，二手房挂牌已经高达80万套，环比升2.3%。要知道，2016年末这个数字是28万套，2017年达到了35万套，在2018年二手房挂牌数量达到了61万套，2019年刚过了4个多月，挂牌量就达到了80万套。
而合肥、青岛、成都就是挂牌量增加最多的几个城市，数据显示，青岛在4月份二手房库存增速已经达到了8%，虽然成都4月份成交量也呈上升状态，但调涨占比，挂牌价格、带看量等关键指标均开启下跌。
为什么会出现这种现象呢？笔者认为，这三个城市的“软肋”，其实反映了大部分二线楼市的现状。
因为房价大幅倒挂，造成限价盘更抢手，二手房此前飙升的速度太快，加上大部分位于中心城区的核心地段，差价比较大的情况下，库存积压、成交量下降也是情理之中的事，具体而言，购房者在买房时，要留意这些二手房源挂牌量、成交量、带看量、调涨占比发生剧烈变化的城市，宁可暂时原地等待，也不要盲目入市“接盘”。
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