BeaNSider
正常现象，值得关注，不必恐慌。
1，判断房地产市场涨跌的三个因素：短期看金融政策，现在贷款利率非常低，购房的借贷杠杆很低，有利于购房；中期看供应，也就是土拍，苏州目前的供应量偏紧，可售周期严重低于平均去化周期；长期看人口流入，目前苏州早已经是1000万以上人口的中大城市了，随着长三角一体化的推进，苏州的城市虹吸效应还在加大；
2，数据指标先行。根据2019年第一季度的GDP数据，苏州排名第七，远超杭州，武汉，成都，经济指标持续增长，名义增速7.5%，实际增速6.3%；
3，节后的楼市小阳春，不仅仅是苏州单一城市，杭州，武汉，南京，宁波皆是如此，这跟节后的信贷政策有关；
4，开发商拿地屡创新高，一方面是开发商的资金压力有所缓解，另一方面也是强劲看好苏州的未来发展。高地价下的房产品上市，必然对市场是另一个支撑点，短期内看不到下降的机会，毕竟，谁也不愿意自己做亏本的买卖，开发商更是如此；
5，全世界的房产形势大同小异。极少数的区域集中了大量的人口，房价居高不下，东京，伦敦，首尔，纽约，莫不如是，苏州地处长三角核心地带，拥有许多得天独厚的优势，且长期发展多年，位居江苏第一，2019年中国城市发展潜力排名榜单数据：中国百强城市以全国13%的土地，集聚50%的人口，创造73%的GDP，占全国商品住宅销量的62%；
杭房内参
苏州楼市的房价和成交量双双上涨，代表着房价上涨的势头较猛，未来的涨幅惯性较大。
先看下苏州房价上涨的动因：
1、苏州房价的低洼现象
苏州是长江三角洲的经济大市，但长江三角洲的周边大市还有上海、南京、杭州等。我们先看一下苏州与这三市的房价比较：（数据来源：安居客；数据单位：平均万元单价每平米）
—— 2018年 2019年
上海 4.94 4.96
南京 2.76 2.90
杭州 2.86 2.76
苏州 1.69 1.80
很明显，苏州房价仅仅是上海房价的36%，是南京、杭州的65%；这四城市的相互距离高速车程不超过4小时；经济发达层度、生活水平层度、城市宜居层度相当；苏州房价明显是“低洼”。2018至2019年，涨幅苏州居首位，其涨价之“急迫”一目了然。
2、苏州地价涨幅明显
仅在上个月，4月份，“多个板块的‘地王’纪录被刷新，更有百亿级土拍盛宴出现……其中，有4宗地块的溢价率超过30%”（中国日报网）。什么意思呢？简单来说，地价变得很贵，房价能便宜吗！新房的房价必然刚性上涨。据称最高的楼面价已达3.1万元（房苏州），在这个价格上造好房子、配套好设施环境等，会是怎样的一个房价，想想都不寒而栗。
3、苏州人口的净流入，这是刚需始终旺盛的直接动因。
4、购房者心态焦虑，出手毫不犹豫。
上述诸因是主要动因。
其实，近两年苏州的房价一直是严控的，没听说过有松动的政策出台，“房住不炒”始终是房管的主旋律。但是，这未必是所有老百姓的购房主旋律。苏州的房屋“投资”一族，始终有相当的数量；靠房寄生、购房发财，既有“榜样”，也有后劲。在高企的房价面前，什么样的劳动价值都黯然失色。夹杂在“投资”一族之间，“刚需”一族成了最为纠结的纠结一族；买了房的，盼着房价大涨，时不时的瞅瞅能不能加入“投资”一族；没买房的，怨恨房价太高，指着房价“骂天咒地”。
所以，苏州“楼市调控新政欲出”一说，并未偏离苏州房管的线路，出不出新政，都会严控房价过快上涨，这是一定的！根据面临的新问题，及时调整政策，会是政府的管理常态。而我们，也该调整心态，把房子真的当成居住的场所，就像汽车只是出行的工具一样。
湖歌微影
房价涨的城市说明这个城市没有发展潜力的只能靠房地产，十不亲民城市，早晚会出现破产的。应该说房价降的城市将来能吸引人才和资本才有希望的城市。我们应该比的不是房价涨而是应该比那个城市在降房价。房价和收入比如此高，还在涨房价，是世界级笑话。不要在吹涨房价了。
用户3418956974647
4月份，苏州房价上涨较快，表现火热，苏州的房价也受到了很多人的热切关注，苏州楼市不止在房价上面热火朝天，土拍市场也异常火热，4月24日，苏州竞拍出了5块土地，总价达到134.53亿，其中一块溢价率达到了56.66%被碧桂园拍得。土拍的火热也意味着房企对于苏州这些地块的信心十足，很看好苏州的楼市发展。从数据上来看，4月份，苏州楼市不论从价格还是成交量来看都是双双上涨了，还有一些楼盘价格达到了近6万，跟上海一些地区的房价可以说是不相上下，这说明苏州房价过热了，接下来肯定会迎来一波政策调控的，相信苏州楼市也很快出台政策，来控制房价的上涨。在长三角一体化上升为国家战略的大背景下，苏州楼市还是有很大的上涨潜力的，我们知道，苏州是整个江苏省经济总量最高的城市，也是我国极少数GDP破万亿的城市。而且，苏州的旅游经济发展的更是超过省内其他城市。江苏省经济的头把交易，毫无疑问，就是苏州。苏州的魅力远远不止如此。苏州不但拥有这中国最古色古香的江南园林建筑，也是一个充满着现代化气息的城市。从政策利好上，苏州是全国第一个提出“优购房”概念的城市，4月中旬，苏州吴中区出台人才购房认定新政，优购房最高优惠30%。利好政策促进潜在需求得到释放，并带动苏州市场走高。4月份中央重申“房住不炒”基调下，楼市调控政策不会发生大的转变，预计苏州房价在集中释放后会回归稳态水平，均价失去上涨动力，趋向平稳。
徽州是老家
随他去吧！暂时靠卖地买房苏州日子好过，但是将来必须要有足够的经济来支撑巨大人口的生存和发展，苏州的工业基础怎么样？
yql25
政府不用调控，政府干预反而涨价，顺其自然有钱的买，没钱的继续不买房。房地产公司自然就明白了每个环节都在吹牛逼，中国人民还是很穷。
万康水饺章学海
房子大跌是不太可能的，除非你所处的城市人口流出量大，就是所谓的空城，按现在的形势来看，房价还是会小幅度上涨，也趋于一个稳定的状态，想了解更多房产信息和房市动态，请关注我，给大家带来更多的房市动态。
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