剛收到土地徵收方案批覆售樓部已拔地而起,村民:這不是違建是啥

本報訊(大河報·大河客戶端記者 李韶萌 文圖)“連個土地證都沒有,售樓部都快建好了。”近日,洛陽市伊川縣水寨鎮村民撥打本報洛陽新聞熱線反映稱,該縣一個名為“伊電·伊河悅”的房地產項目,竟然在土地使用證和規劃建設等相關部門手續都沒有的情況下開工,一座兩層高的售樓部也拔地而起。5月8日,大河報·大河客戶端記者趕赴現場和伊川縣有關部門,對此進行了走訪調查。

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現場:啥手續沒有,就已開工建起售樓部

8日上午,大河報·大河客戶端記者來到位於水寨鎮宋村豫達井蓋場附近的伊電·伊河悅項目處看到,現場已圍起圍擋,圍擋上寫著“伊電·伊河悅,伊電精工·一品府邸”等字樣,並附有售房電話。

據一位水寨鎮宋村村民李先生介紹,該項目所佔土地中有他們家的一畝多,“原來種的都是果樹。”李先生說,今年4月9日,施工單位的工人過來,用推土機將該地塊推平,並開始施工建設售樓部。

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“啥手續都沒有,就開工建小區,這符合程序嗎?縣裡和鎮裡也不管。”村民們對此很是疑惑。

隨後在李先生的引導下,大河報·大河客戶端記者進入工地看到,一個二層小樓的框架已蓋起,樓頂有工人正在電焊作業,樓體負一層外立面正在做防水施工,框架內也有施工人員正在施工,有工人還正在往樓體內運送建築材料。

記者隨即向一名施工工人詢問,在建的二層小樓是什麼建築?該工人說,在建的二層樓房是售樓部,伊電集團要在這裡建高樓和別墅,他們是負責給售樓部裝修的。

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回應:縣裡試點項目,已取得徵收土地批覆

那麼,該項目是否取得了土地使用證、規劃許可證、施工許可證等相關手續呢?大河報記·大河客戶端記者首先趕到了水寨鎮政府瞭解情況。該鎮一名張姓工作人員告訴記者,該項目為伊川縣重點項目。據他了解,項目所佔土地最近已經取得了省自然資源廳的相關批覆。

至於是否取得了施工許可證等相關手續,該張姓工作人員直言,這些相關手續的報批,權限在伊川縣自然資源和規劃局,他們主要負責協調工作。有關該項目的詳細情況,他建議記者找伊電置業有限公司該項目負責人劉經理瞭解。

記者隨即撥通劉經理電話瞭解情況。劉經理表示,他們項目確已取得相關批覆,不過目前他在外出差,可安排工作人員將文件複印件拿給記者一份。

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隨後,該項目一位葛經理向記者出具了一份“豫政土【2019】479號”文件顯示:同意批覆伊川縣徵收水寨鎮宋村集體耕地3.6253公頃,其他農業用地0.3872公頃,共計4.0125公頃(其中耕地3.6253公頃),作為伊川縣2019年度第一批城鄉掛鉤試點項目建新區用地。同意該縣擬定的徵收土地方案。記者看到,該文件落款為2019年5月6日印發。

“接下來,按照相關規定,就可以走招拍掛程序了。”葛經理說。

“5月6日才剛剛拿到省裡批覆的土地徵收方案,如今兩層高的售樓部就已拔地而起,這不是典型的‘違建’呀!”村民們紛紛對伊電·伊河悅項目方的做法提出質疑。

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大河報·大河客戶端記者瞭解到,《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》明確規定:商業、旅遊、娛樂和商品住宅等各類經營性用地,必須以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。同時,該規定明確,投標人少於3人的,出讓人應當依照本規定重新招標。

而房地產項目施工前,必須首先通過招拍掛拿到土地,依法繳納土地出讓金等費用,並依法辦理建設用地規劃許可證、國有土地使用權證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證(又稱建築工程開工證)後,方可開工建設。那麼,伊電·伊河悅項目在以上證件都沒有的情況下進場施工,並已建起兩層高的售樓部的違法行為,伊川縣相關部門為何至今沒能制止?難道僅僅因為是縣裡試點項目?針對此事,大河報·大河客戶端記者將持續關注。


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