剛剛！
滁州公共資源交易中心
競地大戰硝煙再起
雖說是掛牌的現場競價
但現場人多的
讓多次參與土拍的小最最簡直“驚掉了下巴”
現場多為著名房企 齊聚
加價額度大，叫價熱情
3宗地均現場成交！
滁州土地市場暖意融融
5月8日現場競價看點：
1.據本站不完全統計，今日土地掛牌現場競價有4家房企，如碧桂園、恆大、金鵬、金辰。
2.碧桂園、恆大分別拿下烏衣、城東地塊，可見其佈局滁州的決心，有意深耕滁州市場。
3.滁州金辰置業有限公司拿下4號地塊，
本地房企放光彩。4.雖為掛牌競價，但現場開發商加價額度大，叫價十分熱情。其中3號地更是在兩家房企之間經歷了幾十輪的叫價，可見滁州土地市場熱度可觀。
5.今天進行掛牌出讓的3宗地均現場成交，滁州土地市場喜迎小陽春！
看點
01
土拍結果直擊
3號宗地
以恆大地產的7.3744億結束1號宗地競拍
樓面價2608元/㎡
溢價率高達33.73%
4號地塊
以金辰置業的的2252萬元結束4號地競拍
樓面價1000.8元/㎡
7號地塊
以碧桂園的4.9660億元結束7號地競拍
樓面價1660元/㎡
看點
02
產品規劃建議
3號宗地
3號宗地周邊小區較多，有金域豪庭、金鵬瓏璟臺、大唐菱湖御庭、皖新翡翠莊園、聚誠雍德府、東菱城市新地等，居住氛圍濃厚。
地塊鄰城市主幹道黃山路，可通達全城。周邊學校有揚子路小學、上海路學校（在建）、濱河學校（批覆立項）。醫院有皖東人民醫院。商業有中州國際商城。
產品建議： 3號宗地佔地面積較大，約212畝，周邊人流量較多，結合今天現場成交價可打造以高層、洋房為主的剛需、剛改產品。
4號宗地
地塊周邊有銀花尚城、滁州第九中學及在建的永陽社區辦公大樓，商業配套目前僅有銀花尚城的沿街底商。
產品建議：由於地塊佔地面積僅25畝，結合容積率1.0-1.5計算，可打造高層、洋房產品。根據小樓囉現場採訪得知，金辰置業意欲將此打造為職工宿舍。
7號宗地
7號地塊位於烏衣板塊，板塊內有各品牌房企盤踞，如恆大、富力、碧桂園、高速等。據滁州樓市在線不完全統計，烏衣板塊共計8個在售項目，如高速·公園壹號、恆大·江北帝景等。目前該片區毛坯高層約為5800元/㎡，這與城南和汊河相比，這一片區房價具有一定可浮動空間。
產品建議：7號宗地佔地面積較大，約224畝，烏衣目前成交客源多為投資客以及烏衣周邊客群，結合烏衣板塊的庫存，建議以高層、洋房並輔以別墅的產品規劃。
看點
03
土拍宗地回顧
3號宗地
3號宗地位於揚子路與黃山路交叉口東南側，佔地面積212.09畝，規劃用途為居住、商業（3%-10%），容積率≤2.0，綠地率≥30%，建築密度≤25%，建築層數80米，出讓年限70/40年，出讓起叫價55144萬元，起拍樓面價1950元/㎡。
（3號宗地高清航拍圖）
地塊實探
（地塊部分區域有灌木，後期清理起來較為麻煩）
4號宗地
4號宗地位於蕪湖路與何郢路交叉口西南側，佔地面積25.02畝，規劃用途為居住、商業（3%-6%），容積率1.0-1.5，綠地率≥25%，建築密度≤35%，建築層數60米，出讓年限70/40年，出讓起叫價2502萬元，起拍樓面價1000元/㎡。
地塊實探
（地塊已為淨地，後期清理十分方便）
7號宗地
7號宗地位於烏衣鎮新華路與桂園路交叉口西北側，佔地面積224.36畝，規劃用途居住、商業（3%-10%、包括配建菜市場面積），容積率1.6-2.0，綠地率≥30%，建築密度≤28%，建築層數100米，出讓年限70/40年，出讓起叫價49360萬元，起拍樓面價1650元/㎡。
國家級新區“南京江北新區”設立以來,滁州市委、市政府以敏銳的眼光、開放的氣度提出了“對接大江北”的戰略。而烏衣板塊本身就具有在區位上靠近南京的優勢，加之眾多利好加持，該板塊熱度逐漸攀升。
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