手上有20萬,三四線城市,今年適合買房投資嗎?

我是Vlog小王子


1、你買房是自住還是投資?

如果那你是炒房客(房產投資者),家裡已經有房子住了,買房只是為了投資賺錢,那麼就要謹慎了。現在投資房地產已經不是過去的穩賺不賠了,現在買房投資的風險越來越大,沒點能力和手段或者資金不夠雄厚的就要靠邊站了,免得虧得血本無歸。

如果你是剛需族,買房只是為了自住,那麼就要綜合考慮你所在城市的房價行情了。主要有三種類型:

(一):如果你所在城市屬於熱門一二線城市,那麼現在正是房價下降潮,建議你先等等,看看房價還會不會繼續下降。

(二):如果你在三四線城市,並且之前所在城市的房價出現了暴漲,或者房價已經超過了預期,房產泡沫很大,那麼你就要做好房價可能回落的準備,也建議可以等一等,看一看年底或者明年年初的房價變動情況。

(三):如果你是在中小城市,並且現在你所在城市的房價還在上漲,房價仍處於低窪期,房產也還有很大的升值空間,那麼如果購房資金到位了,你合適就可以入手了。

2、買房一定要考慮地段、性價比、房產升值等問題。

現在買房切忌盲目跟風,你在啥都不瞭解的情況下就跟著別人去買房,這是對自己不負責的行為。很多開發商近兩年為了實現“高週轉、高回報、高銷量”,有些房子的質量已經越建越差,業主維權事件也越來越多。所以你去買房一定要精挑細選,實地選房看房,綜合考慮地段、性價比、房產升值、房屋質量等問題,選擇購買真正有價值的房子。

3、剛需族買房不要因為房價下降或者上漲了就驚慌,房市給了觀望的時間。

在近兩年,由於房價的快速上漲,很多剛需族買房時很驚慌、著急,擔心買晚了房價又漲了,所以就出現瘋搶買房的現象,就在今年上半年很多城市都出現了。但是目前情況不同了,全國多個熱點一二線城市的房價出現下降,房價下降潮甚至還可能蔓延到三四五線城市或者縣城。

當前房價已經處於一個穩中有降的時期,未來幾年房價上漲的可能性不大,所以剛需族買房不要因為房價下降或者上漲了就驚慌,房市給了觀望的時間,購房者要做好自己的購房計劃,按計劃來買房。


中山房產小松鼠


現在買房都是高位接盤俠,剛需都不建議買,現在建議有房賣房,如果非要投資等出現三種情況就可以抄底,一種是租售比對等,二是房價低於當地平均工資,三是2016年後沒有大漲的房價跌到2009,2016年大漲的跌到2015。不過空置率高於30%地區不要買。

一,現在買房絕對是高位接盤俠,因為人們收入早被房價甩在後面,就算0首付,95%需要買房都付不起月供,並且人們收入在高房價和高物價擠壓下,還越來越低,房價和物價越高,人們消費能力越小,失去了消費力市場後,更多企業不得不裁員降薪,甚至破產關門,這個沒有房子更買不起,也就是房價只有跌一條路了。2016左右送外賣和快遞月收入過萬,現在大多數5千到7千,2016後物價房價大漲,但是人們收入不漲倒跌。

二,現在最佳投資是賣房,持有貨幣或者黃金,等房價跌了抄底再買回來。持有房產不如貨幣原因。

①其售比不划算,從2016大漲以來就不划算了,也就是持有房子不如賣房租房住,房價500萬一套的租4.5萬一年,300萬一套的只租3.5萬,100萬一套房子的租1.5萬一年,如果你貸款買房的要依賴租養貸或者租來回本你要租差不多150年。

②2015之前買一套房的,現在賣掉房子,大多數可以賺100-300萬一套,然而很多人一輩子都不可能賺100-300萬,也就是持有房子上班工作,不如賣掉房子租房或者去鶴崗玉門類似幾萬一套地方買一套安置房生活。

③持有貨幣比房子更經濟,我們貨幣不敢大幅度貶值,大幅度貶值失去控制概率高,所以你持有貨幣是比房子划算,比如你30萬買的房子,現在100萬市場價格,你繼續還房貸一年是6萬房貸,你賣掉房子手持100萬可以拿3萬利息,一個是你給銀行6萬,一個是銀行給你3萬,這是三四線情況,如果是一二線更明顯,一二線繼續還房貸一年給銀行10萬左右,你手持貨幣一年的利息會拿到也是10萬,一個是你給銀行10萬,一個是銀行給你10萬,你用不著辛苦賺錢上班就有10萬,對於部分人來說一年工資還了房貸還剩不下萬10萬。我們貨幣沒有大幅度貶值基礎,如果貨幣大幅度貶值,生活成本變高,很多企業倒閉,到時候有可能有房貸要斷供,還有貨幣貶值會導致資本外流,外匯儲備減少,這個有可能變成阿根廷現狀,所以你不要去考慮通貨膨脹多少多少了,今年半年通貨膨脹下來,我們都得不償失了。也不敢再通貨膨脹了。

三,如果要抄底建議出現三種情況。

①租售比對等,就是大家說的以房租養房貸,你就出首付錢20年後房子是你的,20年內是租客給你付房貸,這是最佳投資。

②房價低於當地平均收入,這個我認為必須入手了,因為大量人會買得房,經濟會回升,後面不愁賣不掉。

③2016後沒有大漲的房價跌到2009或者2016大漲費房價跌到2015,這個必須入手了,因為2016大漲的泡沫就是2016後漲出來的,2016後沒有大漲的泡沫就在2009就形成了。

四,空置率高的無論如何都不要入手,特別高於30%以上地區,不要管他什麼新區,還是一二線,還是城市群,理由在這裡。

①人口下滑,現在沒有人住的租的,後面基本不會有人來買和租了。

②老齡化加劇,現在空置率高,後面只會更高。

③鄉村在振興,農村就地城鎮化已經成為了發展必然,城市沒有人的,正常情況永遠不會再有人,農村人回去了基本不會來了就得。農村人來城市生計也是問題,所以大概率不會來。還會有農業科技企業下鄉服務農村農業,資本雄厚企業去郊區農村自己造辦公樓趨勢。


劉貴剛mark


題主手有20萬,保留3萬的備用金,如果17萬能夠首付買到自己滿意的房可以考慮。


因為題主沒說要買的城市名,只能根據題主的情況反推給些建議。


一定要留3萬的備用金,用於生活開支或者至少準備半年的月供情況,後期還按揭不至於被動,那麼以17萬首付為標準,首付30%,大概最多建議買總價56.6萬左右的房子。


56.6萬就是你保守期間能買到的最大房屋總價,然後你按56萬左右在你的所在地找合適總價的房源,地段稍好的和地段稍偏的各找一套進行對比,地段稍好的要滿足這個總價,面積可能就小,地段稍偏的面積稍大,但位置稍遠,後期生活不太方便。選擇適合的房源後,和家人一起討論,如果都覺得可以,然後才是決定是否要在今年買。


個人建議,如果買房不是很急或者是投資用的,可以稍緩的過年以後,到時春暖花開,買房後直接可以裝修入住了。


如果你所在地方的房價奇高,暫時只能溫馨的建議你,先攢錢吧,多掙點首付後再看.


陽光侃房


首先咱們要清楚,三四線城市房價上漲,跟棚戶區改造貨幣化安置有很大關係,到了2020年這項工程基本結束,對於三四線城市房價上漲的助推器就要熄火了!

此外,第一,現在很多三四線城市還有不少限購的,你有沒有房票,被限購的說明這些城市很熱,不限購就會漲起來!第二,三四線城市是不是你所居住的地方,對投資的城市是否真的瞭解!所以針對這些,自己對於三四線城市有以下建議!

第一,環京,環滬,京港澳這片的,環一線城市的三四線城市,可以投資,如果你還有房票!但是現在需要注意的是,跟一線城市的距離,通達程度!

第二,人口基數大,在五百萬以上的三四線城市也可以投資,但是需要稍微謹慎,儘量在主城區或者距離主城區比較近的地方投資!高新區或者新區,需要自己去考察,別被概念忽悠了,可能長時間被套!

第三,不在核心城市,人口基數不大,人口流失嚴重的城市,就別投資了,沒有價值了!

投資三四線房產,也是需要區別對待,同時儘量投資自己熟悉的區域,學區和商業對於三四線城市房產來說是很強的價值保障!




彩色棒棒糖


20萬的資金就不建議投資房產了,特別還是三四五線的房產,因為大概率會虧損,並且還能以脫手!

要知道,現在的房地產黃金週期已經結束,能夠投資的只有人口紅利支撐的一線,新一線城市。所以說投資三四五線房產其實就是在給前期炒房的人接盤。

短期來看,三四五線的房產在前幾年的大漲之後已經透支了未來很大的一部分空間,並且這幾年裡依然出現了一個少有的倒掛現象,高於一線房價的漲幅比,這是不健康的。

再加上三四五線的房產面臨著一個老齡化,空置率高,以及年輕人持續流出的趨勢,所以未來的房價會面臨調整,滯漲,甚至回調的大概率事件。

這個時候再去投資三四線的房產,顯然是不明智的。

並且從10月8日以後,有了LPR的新貸款政策,明顯就是為了打壓槓桿投資房產的趨勢。這樣來看的話,在你只有20萬的情況下,必定需要槓桿買房,再加上是投資的三四五線的房產,那結果就是進得去出不來。或者是虧損出局,還不如買理財,做定存來的收益高。



琅琊榜首張大仙


你好,三四線是指什麼樣的城市,比如泉州,名義上是二線,實際上可能在三線,二十萬在泉州一點浪花都咂不起來。

如果是沿海城市,房地產還是有一點市場,畢竟我國的經濟較為發達的地區基本是沿海。

而既然你是要投資,投資意味著風險與收益,觀察這兩年,房地產市場狀況不是很好,中國也即將迎來老年化社會,等這一批老人老去的話,會空出很多房子,而80.90後基本又是獨生子女,一人多套房,供大於求。

所以我個人觀點是,一線及特大城市可以考慮投資,二線謹慎,三四線不推薦。




貓將軍


自從我國樓市開始出現回暖之後,作為一直被很多朋友不認可的三四線城市,總是被認為房價應該大跌一波。然而正在逐步蔓延並且首先從三四線城市開始的因城施策卻打破了大家的幻想。其實房價穩定在某種程度來說已經成為一個政治任務。所以,對於想要在三四線城市買房的朋友來說,真正需要考慮的並不是能不能買,反而是另一個更嚴重的問題。

三四線房價不會如你所願大跌的

雖然說不少朋友在內心裡還是希望三四線房價能夠大跌,跌回到曾經的水平,這樣一來自己不僅可以輕鬆買房還可以安安慶幸自己買的遲。然而,這樣的期望基本是沒有辦法實現的。如果房價出現大跌就不是國家要求的穩定了,所以這些三四線城市房價肯定是不會如你所願了。

相比於能不能在三四線買房,有些人需要注意這個更嚴重的問題

既然說房價穩定已經成為了一個強制性目標,那麼基本就可以明確三四線房價也不會跌了。而房價不會跌也就意味著大家不需要擔心房屋貶值了。但是,這種不會貶值卻是具備相對性的。對於那些剛需的朋友自然不需要過於擔心,可是對於那些想要投資的朋友就需要考慮這麼一個問題了。

這個問題就是三四線城市的房子可以買也能夠買,不過買了之後能不能賣出去呢?未來三四線城市的房子最需要擔心的一直都不是能不能買,而是能不能賣出去。而能不能賣出去最終還得看三個方面,至少目前來看這三個方面並不樂觀。

首先就是城市人口方面,房子只有被需求才有價值,不能夠流動沒有人買的房子就是一堆無用的鋼筋水泥。很明顯當前的三四線城市並沒有足夠的人口流入,甚至還有著比較大的人口流出,在這樣的一種流入和流出差距下,城市人口越來越少了,你買的房子要賣給誰呢?

其次,三四線城市的購買力被透支了。不要看那些三四線城市的樓盤項目不少都突破了萬元,這些都是之前棚改貨幣化和去庫存給集中推動的。而這種集中推動帶來的後果就是原本可以緩慢釋放的房價需求突然被一次性釋放了,而且還是透支釋放了。

第三點,三四線城市新房和二手房的差距很大,三四線城市的城區範圍是比較小的,即使住的稍微遠一點也沒有問題。一個距離市中心半小時路程均價6000 的新房和一個在位於老市中心報價一萬的二手房,相信多數人還是會選擇新房的。

所以,對於今年想要在三四線城市買房的朋友來說,如果你是剛需自住的話,那麼不需要考慮太多想買就去買。如果你是想投資的話,那麼也可以買,只是買了之後什麼時候才能賣出去,你能夠再賣給誰的問題就需要考慮清楚了。至少從目前來看,三四線城市房子有價無市的狀態應該還會持續很久。


植才寬


現在買房投資已經不適合了。這個問題我也說過很多次,房產的黃金時代已經過去,當初炒房的人已經賺得金盆滿滿,到現在再來投資房產已經遲了。

這兩年國家對房產市場的管控次數之多你要是稍微瞭解下就知道了,國家現在想要房地產市場穩定,房價不會大漲也不會大跌。儘管現在是“金九銀十”傳統銷售旺季,但各地樓市整體平穩態勢依然得以延續,這一方面體現出調控政策所發揮的效果,另一方面也反映出“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位正在深刻改變房地產市場發展格局。

而且20萬,在三四線城市只能付個首付,位置還不是太好的那種。你付完首付之後每個月都要還貸款,你手上也沒有多餘的閒錢,除非你能保證有穩定的經濟收入,不然一旦遇到急事,錢拿不出來房子想出手卻沒人接盤,那情況就很麻煩了。

所以與其這時候花20萬投資房產,還不如投資其他東西。



大眼看房圈兒


自從我國樓市開始出現回暖之後,作為一直被很多朋友不認可的三四線城市,總是被認為房價應該大跌一波。然而正在逐步蔓延並且首先從三四線城市開始的因城施策卻打破了大家的幻想。其實房價穩定在某種程度來說已經成為一個政治任務。所以,對於想要在三四線城市買房的朋友來說,真正需要考慮的並不是能不能買,反而是另一個更嚴重的問題。

三四線房價不會如你所願大跌的

雖然說不少朋友在內心裡還是希望三四線房價能夠大跌,跌回到曾經的水平,這樣一來自己不僅可以輕鬆買房還可以安安慶幸自己買的遲。然而,這樣的期望基本是沒有辦法實現的。如果房價出現大跌就不是國家要求的穩定了,所以這些三四線城市房價肯定是不會如你所願了。

相比於能不能在三四線買房,有些人需要注意這個更嚴重的問題

既然說房價穩定已經成為了一個強制性目標,那麼基本就可以明確三四線房價也不會跌了。而房價不會跌也就意味著大家不需要擔心房屋貶值了。但是,這種不會貶值卻是具備相對性的。對於那些剛需的朋友自然不需要過於擔心,可是對於那些想要投資的朋友就需要考慮這麼一個問題了。

這個問題就是三四線城市的房子可以買也能夠買,不過買了之後能不能賣出去呢?未來三四線城市的房子最需要擔心的一直都不是能不能買,而是能不能賣出去。而能不能賣出去最終還得看三個方面,至少目前來看這三個方面並不樂觀。

首先就是城市人口方面,房子只有被需求才有價值,不能夠流動沒有人買的房子就是一堆無用的鋼筋水泥。很明顯當前的三四線城市並沒有足夠的人口流入,甚至還有著比較大的人口流出,在這樣的一種流入和流出差距下,城市人口越來越少了,你買的房子要賣給誰呢?

其次,三四線城市的購買力被透支了。不要看那些三四線城市的樓盤項目不少都突破了萬元,這些都是之前棚改貨幣化和去庫存給集中推動的。而這種集中推動帶來的後果就是原本可以緩慢釋放的房價需求突然被一次性釋放了,而且還是透支釋放了。

第三點,三四線城市新房和二手房的差距很大,三四線城市的城區範圍是比較小的,即使住的稍微遠一點也沒有問題。一個距離市中心半小時路程均價6000 的新房和一個在位於老市中心報價一萬的二手房,相信多數人還是會選擇新房的。

所以,對於今年想要在三四線城市買房的朋友來說,如果你是剛需自住的話,那麼不需要考慮太多想買就去買。如果你是想投資的話,那麼也可以買,只是買了之後什麼時候才能賣出去,你能夠再賣給誰的問題就需要考慮清楚了。至少從目前來看,三四線城市房子有價無市的狀態應該還會持續很久。


中山丶雨中月


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