2019-10-23 11:25:35 佚名

我是Vlog小王子

1、你买房是自住还是投资?

如果那你是炒房客(房产投资者)，家里已经有房子住了，买房只是为了投资赚钱，那么就要谨慎了。现在投资房地产已经不是过去的稳赚不赔了，现在买房投资的风险越来越大，没点能力和手段或者资金不够雄厚的就要靠边站了，免得亏得血本无归。

如果你是刚需族，买房只是为了自住，那么就要综合考虑你所在城市的房价行情了。主要有三种类型：

(一)：如果你所在城市属于热门一二线城市，那么现在正是房价下降潮，建议你先等等，看看房价还会不会继续下降。

(二)：如果你在三四线城市，并且之前所在城市的房价出现了暴涨，或者房价已经超过了预期，房产泡沫很大，那么你就要做好房价可能回落的准备，也建议可以等一等，看一看年底或者明年年初的房价变动情况。

(三)：如果你是在中小城市，并且现在你所在城市的房价还在上涨，房价仍处于低洼期，房产也还有很大的升值空间，那么如果购房资金到位了，你合适就可以入手了。

2、买房一定要考虑地段、性价比、房产升值等问题。

现在买房切忌盲目跟风，你在啥都不了解的情况下就跟着别人去买房，这是对自己不负责的行为。很多开发商近两年为了实现“高周转、高回报、高销量”，有些房子的质量已经越建越差，业主维权事件也越来越多。所以你去买房一定要精挑细选，实地选房看房，综合考虑地段、性价比、房产升值、房屋质量等问题，选择购买真正有价值的房子。

3、刚需族买房不要因为房价下降或者上涨了就惊慌，房市给了观望的时间。

在近两年，由于房价的快速上涨，很多刚需族买房时很惊慌、着急，担心买晚了房价又涨了，所以就出现疯抢买房的现象，就在今年上半年很多城市都出现了。但是目前情况不同了，全国多个热点一二线城市的房价出现下降，房价下降潮甚至还可能蔓延到三四五线城市或者县城。

当前房价已经处于一个稳中有降的时期，未来几年房价上涨的可能性不大，所以刚需族买房不要因为房价下降或者上涨了就惊慌，房市给了观望的时间，购房者要做好自己的购房计划，按计划来买房。

中山房产小松鼠

现在买房都是高位接盘侠，刚需都不建议买，现在建议有房卖房，如果非要投资等出现三种情况就可以抄底，一种是租售比对等，二是房价低于当地平均工资，三是2016年后没有大涨的房价跌到2009，2016年大涨的跌到2015。不过空置率高于30%地区不要买。

一，现在买房绝对是高位接盘侠，因为人们收入早被房价甩在后面，就算0首付，95%需要买房都付不起月供，并且人们收入在高房价和高物价挤压下，还越来越低，房价和物价越高，人们消费能力越小，失去了消费力市场后，更多企业不得不裁员降薪，甚至破产关门，这个没有房子更买不起，也就是房价只有跌一条路了。2016左右送外卖和快递月收入过万，现在大多数5千到7千，2016后物价房价大涨，但是人们收入不涨倒跌。

二，现在最佳投资是卖房，持有货币或者黄金，等房价跌了抄底再买回来。持有房产不如货币原因。

①其售比不划算，从2016大涨以来就不划算了，也就是持有房子不如卖房租房住，房价500万一套的租4.5万一年，300万一套的只租3.5万，100万一套房子的租1.5万一年，如果你贷款买房的要依赖租养贷或者租来回本你要租差不多150年。

②2015之前买一套房的，现在卖掉房子，大多数可以赚100-300万一套，然而很多人一辈子都不可能赚100-300万，也就是持有房子上班工作，不如卖掉房子租房或者去鹤岗玉门类似几万一套地方买一套安置房生活。

③持有货币比房子更经济，我们货币不敢大幅度贬值，大幅度贬值失去控制概率高，所以你持有货币是比房子划算，比如你30万买的房子，现在100万市场价格，你继续还房贷一年是6万房贷，你卖掉房子手持100万可以拿3万利息，一个是你给银行6万，一个是银行给你3万，这是三四线情况，如果是一二线更明显，一二线继续还房贷一年给银行10万左右，你手持货币一年的利息会拿到也是10万，一个是你给银行10万，一个是银行给你10万，你用不着辛苦赚钱上班就有10万，对于部分人来说一年工资还了房贷还剩不下万10万。我们货币没有大幅度贬值基础，如果货币大幅度贬值，生活成本变高，很多企业倒闭，到时候有可能有房贷要断供，还有货币贬值会导致资本外流，外汇储备减少，这个有可能变成阿根廷现状，所以你不要去考虑通货膨胀多少多少了，今年半年通货膨胀下来，我们都得不偿失了。也不敢再通货膨胀了。

三，如果要抄底建议出现三种情况。

①租售比对等，就是大家说的以房租养房贷，你就出首付钱20年后房子是你的，20年内是租客给你付房贷，这是最佳投资。

②房价低于当地平均收入，这个我认为必须入手了，因为大量人会买得房，经济会回升，后面不愁卖不掉。

③2016后没有大涨的房价跌到2009或者2016大涨费房价跌到2015，这个必须入手了，因为2016大涨的泡沫就是2016后涨出来的，2016后没有大涨的泡沫就在2009就形成了。

四，空置率高的无论如何都不要入手，特别高于30%以上地区，不要管他什么新区，还是一二线，还是城市群，理由在这里。

①人口下滑，现在没有人住的租的，后面基本不会有人来买和租了。

②老龄化加剧，现在空置率高，后面只会更高。

③乡村在振兴，农村就地城镇化已经成为了发展必然，城市没有人的，正常情况永远不会再有人，农村人回去了基本不会来了就得。农村人来城市生计也是问题，所以大概率不会来。还会有农业科技企业下乡服务农村农业，资本雄厚企业去郊区农村自己造办公楼趋势。

刘贵刚mark

题主手有20万，保留3万的备用金，如果17万能够首付买到自己满意的房可以考虑。

因为题主没说要买的城市名，只能根据题主的情况反推给些建议。

一定要留3万的备用金，用于生活开支或者至少准备半年的月供情况，后期还按揭不至于被动，那么以17万首付为标准，首付30%，大概最多建议买总价56.6万左右的房子。

56.6万就是你保守期间能买到的最大房屋总价，然后你按56万左右在你的所在地找合适总价的房源，地段稍好的和地段稍偏的各找一套进行对比，地段稍好的要满足这个总价，面积可能就小，地段稍偏的面积稍大，但位置稍远，后期生活不太方便。选择适合的房源后，和家人一起讨论，如果都觉得可以，然后才是决定是否要在今年买。

个人建议，如果买房不是很急或者是投资用的，可以稍缓的过年以后，到时春暖花开，买房后直接可以装修入住了。

如果你所在地方的房价奇高，暂时只能温馨的建议你，先攒钱吧，多挣点首付后再看.

阳光侃房

首先咱们要清楚，三四线城市房价上涨，跟棚户区改造货币化安置有很大关系，到了2020年这项工程基本结束，对于三四线城市房价上涨的助推器就要熄火了！

此外，第一，现在很多三四线城市还有不少限购的，你有没有房票，被限购的说明这些城市很热，不限购就会涨起来！第二，三四线城市是不是你所居住的地方，对投资的城市是否真的了解！所以针对这些，自己对于三四线城市有以下建议！

第一，环京，环沪，京港澳这片的，环一线城市的三四线城市，可以投资，如果你还有房票！但是现在需要注意的是，跟一线城市的距离，通达程度！

第二，人口基数大，在五百万以上的三四线城市也可以投资，但是需要稍微谨慎，尽量在主城区或者距离主城区比较近的地方投资！高新区或者新区，需要自己去考察，别被概念忽悠了，可能长时间被套！

第三，不在核心城市，人口基数不大，人口流失严重的城市，就别投资了，没有价值了！

投资三四线房产，也是需要区别对待，同时尽量投资自己熟悉的区域，学区和商业对于三四线城市房产来说是很强的价值保障！

彩色棒棒糖

20万的资金就不建议投资房产了，特别还是三四五线的房产，因为大概率会亏损，并且还能以脱手！

要知道，现在的房地产黄金周期已经结束，能够投资的只有人口红利支撑的一线，新一线城市。所以说投资三四五线房产其实就是在给前期炒房的人接盘。

短期来看，三四五线的房产在前几年的大涨之后已经透支了未来很大的一部分空间，并且这几年里依然出现了一个少有的倒挂现象，高于一线房价的涨幅比，这是不健康的。

再加上三四五线的房产面临着一个老龄化，空置率高，以及年轻人持续流出的趋势，所以未来的房价会面临调整，滞涨，甚至回调的大概率事件。

这个时候再去投资三四线的房产，显然是不明智的。

并且从10月8日以后，有了LPR的新贷款政策，明显就是为了打压杠杆投资房产的趋势。这样来看的话，在你只有20万的情况下，必定需要杠杆买房，再加上是投资的三四五线的房产，那结果就是进得去出不来。或者是亏损出局，还不如买理财，做定存来的收益高。

琅琊榜首张大仙

你好，三四线是指什么样的城市，比如泉州，名义上是二线，实际上可能在三线，二十万在泉州一点浪花都咂不起来。

如果是沿海城市，房地产还是有一点市场，毕竟我国的经济较为发达的地区基本是沿海。

而既然你是要投资，投资意味着风险与收益，观察这两年，房地产市场状况不是很好，中国也即将迎来老年化社会，等这一批老人老去的话，会空出很多房子，而80.90后基本又是独生子女，一人多套房，供大于求。

所以我个人观点是，一线及特大城市可以考虑投资，二线谨慎，三四线不推荐。

猫将军

自从我国楼市开始出现回暖之后，作为一直被很多朋友不认可的三四线城市，总是被认为房价应该大跌一波。然而正在逐步蔓延并且首先从三四线城市开始的因城施策却打破了大家的幻想。其实房价稳定在某种程度来说已经成为一个政治任务。所以，对于想要在三四线城市买房的朋友来说，真正需要考虑的并不是能不能买，反而是另一个更严重的问题。

三四线房价不会如你所愿大跌的

虽然说不少朋友在内心里还是希望三四线房价能够大跌，跌回到曾经的水平，这样一来自己不仅可以轻松买房还可以安安庆幸自己买的迟。然而，这样的期望基本是没有办法实现的。如果房价出现大跌就不是国家要求的稳定了，所以这些三四线城市房价肯定是不会如你所愿了。

相比于能不能在三四线买房，有些人需要注意这个更严重的问题

既然说房价稳定已经成为了一个强制性目标，那么基本就可以明确三四线房价也不会跌了。而房价不会跌也就意味着大家不需要担心房屋贬值了。但是，这种不会贬值却是具备相对性的。对于那些刚需的朋友自然不需要过于担心，可是对于那些想要投资的朋友就需要考虑这么一个问题了。

这个问题就是三四线城市的房子可以买也能够买，不过买了之后能不能卖出去呢？未来三四线城市的房子最需要担心的一直都不是能不能买，而是能不能卖出去。而能不能卖出去最终还得看三个方面，至少目前来看这三个方面并不乐观。

首先就是城市人口方面，房子只有被需求才有价值，不能够流动没有人买的房子就是一堆无用的钢筋水泥。很明显当前的三四线城市并没有足够的人口流入，甚至还有着比较大的人口流出，在这样的一种流入和流出差距下，城市人口越来越少了，你买的房子要卖给谁呢？

其次，三四线城市的购买力被透支了。不要看那些三四线城市的楼盘项目不少都突破了万元，这些都是之前棚改货币化和去库存给集中推动的。而这种集中推动带来的后果就是原本可以缓慢释放的房价需求突然被一次性释放了，而且还是透支释放了。

第三点，三四线城市新房和二手房的差距很大，三四线城市的城区范围是比较小的，即使住的稍微远一点也没有问题。一个距离市中心半小时路程均价6000 的新房和一个在位于老市中心报价一万的二手房，相信多数人还是会选择新房的。

所以，对于今年想要在三四线城市买房的朋友来说，如果你是刚需自住的话，那么不需要考虑太多想买就去买。如果你是想投资的话，那么也可以买，只是买了之后什么时候才能卖出去，你能够再卖给谁的问题就需要考虑清楚了。至少从目前来看，三四线城市房子有价无市的状态应该还会持续很久。

植才宽

现在买房投资已经不适合了。这个问题我也说过很多次，房产的黄金时代已经过去，当初炒房的人已经赚得金盆满满，到现在再来投资房产已经迟了。

这两年国家对房产市场的管控次数之多你要是稍微了解下就知道了，国家现在想要房地产市场稳定，房价不会大涨也不会大跌。尽管现在是“金九银十”传统销售旺季，但各地楼市整体平稳态势依然得以延续，这一方面体现出调控政策所发挥的效果，另一方面也反映出“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位正在深刻改变房地产市场发展格局。

而且20万，在三四线城市只能付个首付，位置还不是太好的那种。你付完首付之后每个月都要还贷款，你手上也没有多余的闲钱，除非你能保证有稳定的经济收入，不然一旦遇到急事，钱拿不出来房子想出手却没人接盘，那情况就很麻烦了。

所以与其这时候花20万投资房产，还不如投资其他东西。