幽默二师弟

高房价对广大刚需来说是一座难以逾越的大山，虽然经历了一年多楼市调控，房价总体来看结束了大涨的局势，但房价却还是居高不下，如今距离2020年还有3个月了，如果现在买刚需房好吗？还是该等到明年再买呢？

一、为什么刚需买房难

从字面意思来讲，刚需就是指“刚性需求”，顾名思义，刚需购房者就是指有刚性需求的购房者，那么哪些人算得上是真正的刚需呢？小黑认为，刚进入社会打算在都市扎根立足的年轻人、为了结婚而买房的小两口、未来即将进城的农民朋友……他们都是为了购买自己在城市里的第一套房，这类人群可以说是真正的刚需，他们买房就是为了解决最基本的居住问题。

为什么刚需买房难？因为刚需购房能力不足，说通俗点，就是没钱买房，原因也很简单，就是因为房价太高。根据最新房价收入比来看，诸葛找房报告显示，在监测的100个城市中，房价收入比在9-12的城市数量最多，为38个城市，其中大部分为三四线城市。房价收入比在20以上的城市数量为6个，为深圳、厦门、北京、三亚、上海、福州。房价收入比在6以下仅有鞍山一个城市。其中深圳的房价收入比达到35.90，这意味着一个深圳家庭要不吃不喝近36年才能买到一套房，可见如今在一二线城市的购房难度之高，更何况本就没有多少积蓄的刚需。

二、未来房价是涨还是跌

既然如今的房价之高，让广大刚需朋友难以承受，那么未来房价有可能会下跌吗？小黑认为，在“房住不炒”和“因城施策”的双重调控下，楼市已经走向分化，房价的涨跌也要分城市而论。

1、一二线城市

2019年以来，虽然部分城市出现了短暂的楼市“小阳春”，然而房价略有上涨过快迹象的城市马上就被约谈，同时出台更为严厉的调控政策；从4月开始，房地产调控愈加严格，除了限购、限售以外，首套房贷利率也有所上调；下半年开始，房地产调控从销售端转向供需端，掐断了房企的“银根”，各种信贷优惠政策也被要求不得应用于房地产领域；从今年的“金九银十”来看，楼市也难有起色。总体来看，在政策和市场均无特别利好的条件下，一二线城市房价将稳中趋降。

2、三四线城市

三四线城市的房价走势要分两种情况：靠中心城市较近的三四线城市，由于一二线城市的调控趋严，炒房客来到这里炒高了当地房价，现如今楼市调控也逐渐深入三四线城市，本来被炒高的房价将会有所回调；而较偏远的三四线城市，受国内房价普涨时的影响较小，或将继续平稳上涨。总体来看，三四线城市房价走势将继续分化，上涨、回调及停滞并存。

三、刚需现阶段适合买房吗

现在是2019年10月，离2020年也只有不到3个月时间，刚需现阶段适合买房吗？小黑认为，在如今严厉的房地产调控下，房地产市场前景不明朗，未来两三年房价或将持续横盘，多数人都已经选择了持币观望，而作为购房群体中最弱势的刚需，如果不是急需购房，可以再等两三个月，看看2020年的楼市行情再做决定；如果急需购房，也需要多做比较，如今市场上可供选择的房源很多，认清自己的需求再买房，千万不要一时冲动，高位接盘，那就不划算了。

综上所述，都说购房难，而刚需购房更难，因此在选择人生第一套房的时候才要更加谨慎稳重，最后，小黑送刚需朋友们一句话：无需求不购房。亲爱的朋友们，你们认为呢?欢迎在评论区留言！

文说楼市

朋友们好！

作为刚需购房者，只要是首付款凑够，立马就买房子，这样是最合适的。对于刚需买房者来说，关键是要先买一套房子，而不是等待房产降价。下面来分析一下。

刚需买房只要钱够，立刻买

对于刚需买房来说，只要是首付款凑够了，立刻就去买房子去。这是因为现在房产处于一个调整期，这时候买房子是比较合适的，如果再等等，等房产开始涨价的时候，你再去买，可能不仅买不到合适的房产，而且可能还要多付出很多钱。

对于刚需购房来说，千万不要等。房价降了一些，你会想着可能还会降低，还会等，等到最后，房价开始飙升的时候，你还在等房产降回来，等到最后，也可能没有买房子。

现在的房产价格可以说比前两年高点的时候降了一些，正是买房的比较好的机会，如果是刚需购房者，现在就可以买了，不要等到明年买。因为明年谁也说不好是不是会开始涨价了。

因此，对于刚需购房来说，千万别等，趁着现在房价稍微稳定一些，立刻出去看房子，只要是有自己相中的房子，立刻买下来，长期来看肯定是不会吃亏的。

房价长期来看，肯定还是会涨的

想在的房产市场还是处于白银时代，房产价格长期来看，肯定还是会涨的。现在的房价虽然不会像过去十几年那样猛涨，但是房产价格也会稳健攀升的。

现在我们的经济还是持续快速发展，我们的城市化建设还是持续进行，我们的城市化的进程还在逐步推进，好多人口还在持续进入城市。人口不断进入城市，这就会带来城市住房需求的持续增加，住房需求的增加就会带来房产价格的缓慢攀升。

因此，现在买房，从长期来看，肯定是比较合适的。现在买房子，可以选择经济发展较快的城市的市中心学区房，这些房产未来升值的空间会更大一些。

未来随着经济的持续发展，随着人们生活水平的提升，未来对于孩子的教育肯定会是越来越重视的，因此对于孩子教育的投资也会越来越大。而学区房能够让孩子从小就能够接受到良好的小学教育，可以说是很多家长非常重视的。因此，未来学区房的需求会越来越多，而学区房的价格也会缓慢攀升的。

因此，房产价格长期来看，肯定是还会涨的。

综上所述，刚需购房最好凑够首付款就要买，不要等明年。因为长期来看，未来房价肯定还是会涨的，现在购买住房可以考虑市中心重点小学学区房，这样的房产未来升值空间会更大一些。

睿思天下

你总共有4个问题。

（1）现在买。

（2）刚需房可以吗？

（3）还是等。

（4）明年再买？

我们一条一条来。

首先回答你的第一个问题:现在买非常合适，只要你的钱能买到你所想要的房子，你就可以现在买。现在买更便宜，未来买更贵，千万不要奢望房子突然将一半，真降一半你是不会买的我跟你说。

再回答你第二个问题:刚需房是最好的投资自用房，因为所有有需求买房的人，需要的都是价格面积都合适的刚需房。

既然说了说刚需，那就证明，这是供不应求的，你能买到，那么你就能在其中赚到一份令你满意的收益。

然后说第三个问题:还是等？请问你等什么？等降价？上面说了，没必要等，在任何时候房子对于当时的人来说都是最贵的消费品，放在古代也一样。虽然每个人都有房子，但是你租的房子和农村的房子都比不上你在一线城市买入的房子。

因为租房子，你是在将自己赚钱的机会让给了房东。

而农村的自建房，只是让你在一线城市混不下去的时候有个退路。我相信，但凡有一点机会，人们都愿意待在一线城市，而不是回到农村种一辈子地，现在已经不是只需要吃饱就别无所求的年代了。你的欲望非常非常的多，所以。别等了。

最后回答你第四个问题:明年再买？这当然是你的自由，但是这么多活生生的例子告诉你，买房要趁早。不要等到全款变首付，把你的利润都分给开发商和炒房的。如果你是雷锋，当我没说。

总结下来:现在买房正当时，明年买房亏辆车。建议趁早入手！

观察者壹号

个人认为经济条件允许的话刚需房还是尽早买比较合适；

原因如下；

第一、随意“房住不炒”政策在全国的落实，各地楼上基本上处于稳定状态，房价未来也将会以稳定为主，部分城市有涨有跌，但是均为小幅度，对刚需影响不大；

第二、刚需买房无疑是用来自住的，早买早住也不用再花钱给房东创造收益；而且期待着房价大降那基本上是不可能的，前段时间碧桂园降价抛售就被政府约谈了，所以开发商想降价，但是国家未必想降！

第三、部分城市房价稳中有小幅度涨跌，如果题主真的想买到最最便宜的房子，那您可以先考察一下当地的楼市，如果房价在涨，那毫无疑问您得买，如果您所在的城市楼市比较低迷，房价在降，那您可以观望观望；

第四、随着通货膨胀等经济因素的发展，人民币不断在贬值，物价一直在涨，收入水平也一直在提高，所以全国房价整体趋势还是稳中有涨的！

所以有能力的话当然尽早买，经济条件没到达也没关系，那就等明年；因为房价还是以稳为主！

Fang柳泽平777

刚需越早买越好，涨了那还是住的，但是跌了再买房子捆绑的一些优惠政策可能没有了，比如入户，学区房，首付比例，贷款利率。我之前买的房子一万多带装修，老婆入户，小孩上学我都搞好了不用愁，利率也是基准利率打九五折，如果是现在买的话楼价是降了一点，但是不可以入户改了要积分，利率上浮百分之二十，这样算下来我是没有吃亏的

房先生

刚需是今年买房还是等明年买房？这个问题我们要看提问者自己实际需求迫切程度，如果并没有达到非买不可的情况，可以等一等，即使明年房价有所变化，相信只要大趋势不变，房住不炒，限购持续不变，等一等也没问题，万一房价还会降呢？到时候出手还是来得及，起码用几个月时间让自己首付有所增加，买一套更好的也是有可能…

如果今年必须买的话，那买就是了，没必要纠结，其实大多数答题者也回答了这个问题，刚需买房，之所以称为刚需，是因为需要，必须买，既然是用来住，房价涨与降，短期内对自己没啥影响，即使长期降…谁敢说房价会持续降？就像没人敢说房价会持续涨一样，毕竟房子是不动产，刚需又只有一套房，涨落都需要住，住着就好了，至于月供，利息，大家都一样，毕竟房子都在降比你赔的多的大有人在，换个方向思考，没必要纠结…

刚需购房还是需要考虑各种因素，不得不慎重，不得不斟酌，所以为刚需购房提供点建议，希望有所帮助。

第一：做好预算

没错就是要做好预算，自己手上有多少钱，在不影响自己日常生活消费情况下，有多少首付款包括税费，装修，置办家电家具的钱，自己收入是否能偿还月供？

第二：锁定区域

既然选择购房，那就要根据自己首付款锁定区域，不要好高骛远，我遇到过首付款不够却想买一个比他预期房价高的区域，这不仅为难自己，也为难中介，因为没有任何售房者会根据你首付款卖房，所以还是需要根据自己购房款选择区域，等自己有条件再进行置换，不需要考虑一步到位！

第三：选择线上平台和线下经纪人

线上看房平台很多，不是所有线上平台都会展示真实房源，同一套房源会有不同价位体现，甚至有些房源图片，价位都很吸引人，结果打电话过去，可想而知，有经纪人会告知房子存在，看房后会被告知业主涨价，或者会说房子本身有啥问题，再推荐其他房源，所以选择很重要，比如贝壳网，不可否认，绝对百分之百真房源，所有能展示出来的房子都已经签了售房委托，传了业主身份证和不动产证，所以在网上看房可以根据其他线上平台与贝壳网进行对比，在线下验证，如果你找到经纪人骗了你，那看你如何选择…其实不骗你的更多，只是没被选中，因为他们傻，不愿意发假房子！

第四：房源很多，适合你的不多

总会有客户说房子多的是，这套不行在看看其他的，甚至有客户说别以为不知道中介套路，中介只会带看三套房子，以前可能会这样，现在经纪人只会根据客户需求匹配，所以别觉得中介有啥套路，有时候真诚是相互的，真诚自然换来的是真诚，这世界谁也不比谁傻，只是不想太计较而已，所以哪怕中介带你看一套房子，告诉你这套是最合适的，如果不相信，完全可以在通过其他途径去验证，所以当觉得房源很多，为啥中介说没啥合适的就是这个道理，因为你的需求和大多数房源不匹配…请已经购房的朋友想一想，最后你买的房子和自己最初想买的房子所提供中介需求还一样吗？

第五：不要在房间中和业主询问价位，请和中介建立彼此信任

很多客户都会不顾及中介提前提醒，在看过房后在房间询问业主价位，换位思考，如果你是业主会怎么想？是不是已经认为客户传达了成交信号，这样的话你还愿意降价吗？

至于为啥不听中介提醒，在房间内询问业主价位，还不是不相信你的中介，认为他会高报价，结果导致中介之前做过所有工作都前功尽弃，业主真的不在降价，这种事比比皆是，中介也很无奈，还是那句话，中介只有在看房前压业主价才更容易在客户看上房斡旋时对成交有利，中介以成交为目的，现在中介费已经很高了，房价高出一两万对低出一两万影响不大，不成交一分拿不到…请相信自己的中介，他是为你服务的，你不买房他不赚钱，至于房子还有其他更多同业和同事再卖，房源可以共享，客源不会共享！

希望回答了你的问题，至于其他因素有机会再写吧！

说房聊事

对于买房这件事，千万不要觉得攒够了积蓄再买，因为你的收入根本不可能追上房子升值的速度，反倒是东拼西凑借钱买来的房子，最有可能成为抵御通胀的利器。有时候，买房并不是一个等有钱后才可以做的决定，借钱的结果就是省钱，攒钱的结果才是亏钱，资本也并非是获取成功的唯一条件。

人的贫穷的根源，归根结底是由于思想的贫穷。看到下图了吗，你自己认为什么时候买合适？当然是越早越好，从工资收入就能看的出来，你的工资十年前是多少，今天是多少，手里攒的钱是越来越多，但是离购房是越来越远，全款变首付，首付变车库，对于那些持币购房的刚需族来说是欲哭无泪，这样高的通货膨胀的话，其实最赚钱的就是很早知道从银行借钱的人，假如我们20年前借到的1万元还款可能很难，但现在还款1万元就轻松很多了。所以通货膨胀大量持有货币显然是最不划算的，而在早先懂得借钱买房的人绝对是最赚的，所以越晚买房的人越吃亏。

想要抄底楼市是不实际的，任何人都没办法精准判定到房价低点。对于刚需来说，你都身无片瓦了，连一套房子都没有，你担心什么高位站岗、为国接盘呢？

这一刻，上有政策“房住不炒”摁住房价帮你助攻，下有项目降价走量，楼层户型“任君挑选”，恐怕没有比这一刻更适合刚需上车的时机了。

给刚需一句劝告：少研究房价走势，别妄想抄底楼市，按自己需求买房。

有条件，往贵的买，往大的买。

由于货币持续超发，房价上涨是大概率的事；房价上涨不是一条直线，而是波浪上行，一次大涨，然后蓄势几年，迎来下一波大涨。如果你一直认为房价会大跌，而继续持币观望，那么可能这辈子都在悔恨中度过……

草根老百姓15

2019，下半年要不要买房，先听完我的六句真心话

1：要不要买房？因人而异，刚需你就买，投资选对地段

2：房价涨还是跌？看政策、看土地供需、看人口流入流失

3：买房怎么选？城市很重要，一线买，二三线挑着买，

4：什么样的房子才算好？好住、好租、好转手、好融资

5：调控房价会降吗？调控是为了稳定房价，稳民生

6：房价暴涨暴跌谁得利，无人得利，没有赢家

总结下来就是，刚需你就买，有闲钱投资你就挑着买。

深莞惠新房超市

作为刚需来说什么时候比较合适其实这个问题也无需过多考虑，哪怕你现在不买，明年也不买那你后年还是一样的要买，现在物价上涨厉害，每个城市虽然说房价不一样，总不能说明年你在去买房价还和现在一样，不动产不像是其他商品，一般影响价格的无非就是地段、和附近的配套，你今年不买 别人了 就没有了 可能你明年还需要看更偏远位置的，条件允许还是早买早好 。

房小贝

看城市 发展型城市早买 衰落型城市悠着点 主要看城市是不是有很多大企业不断涌入 重点大学的发展就业是不是不断向好 本地人是好吃懒做还是十分奋进 社会环境是否公平

關鍵字: 买刚 需房 房产