小雨
目标很明确，换学区房，那没啥好犹豫的啊。
但凡举措不定的都是想兼顾学区、价格、未来潜力等等一堆东西的。
从学区来看，要换学区房首选就是姑苏区；那些说什么园区的可以叫他悄悄了，不客气点说园区除了那一两所称的上学区房，其他的不如叫学校房。虽然坦白讲大部分园区所谓星字头的都还可以，但和苏州那几所真正的重点来比，至少从直观的升学率来比差距还是存在的。
所以对苏州人来说选学区无非就是立达、振华，草桥等这一档次。（园区星海之类性价比太低了，不值得）
题主目前在三元和周边的阳光城，目前房价都在2.2-2.5之间（大致），置换的话可以考虑350万的房子，或者在这之内的首付。
目前姑苏区学区房大致在4-5万左右（有不少是老破小）置换有些吃力，贷款是肯定要的。考虑老破小的话轻松一点但要牺牲居住品质，新一点的房价格稍高而且大部分面积稍大，要注意还款压力。
不过题主目前两套房1套贷款月供7000、另一套月租2000，看起来承受5000月供应该是可以的。两套置换一套，贷款购房的前提下，重点考虑学区的话还是有一定选择余地，振华、立达附近可以看一下。
换房需要明白自己的重点是什么，换起来会简单点。
维清缉熙
按照你现在说的在三元那边一套50多平方，那么那边价格呢只有2万左右，那才100万。我建议你姑苏区往火车站北边这边，就是新天地家园、苏锦二村、橘子国丶大观名园。这边有几个学校的还可以的，百年草桥中学。这杯房价大概3万，你卖掉的话再贷一点还是可以的。这边小户型大概是嗯，60平方的基本上是在180万。那么还有锦荷苑、梅花新村。锦荷苑的价格稍高一点，梅花新村便宜一点。现在因为是教育院附中学区，价格猛涨，现在3万多了。教科院附中才开，质量怎么样？还不敢保证。建议你两套都卖掉，可以买这边一套。先把第1套房子卖掉之后，把第2套房的贷款还掉，然后调查再卖掉，再买这边的。不知道你怕不怕这个麻烦，另外这个税也不少的，你自己考虑一下，那么不买呢，也可以的。
飞过海的建筑业咨询师
你好
你应该知道目前的政策的！
有贷款80%首付
所以要看你负债率！以及目前的房子能卖多少！
学区房买了是住还是不住！是一道复杂的应用题
1: 7000贷款是什么贷款，纯商还是混合还是纯公积金？这会影响选择
2: 贷款7000，租金2300，目前负债4700
要看收入！还能负债多少！才能确定卖哪个？
3: 你的位置离姑苏区近，那么就是看姑苏，新区和园区其次！还是看你负债情况
4: 卖了2套买一套是不明智的，更多建议1换1，因为你孩子已经读书，现在买基本读初中使用！除非跨区买有学位
因为你信息需要补充，所以只能回到此
可以问我慢慢回答你
