屈小營
開發商對於三四線城市的偏愛可見一斑，尤其是恆大與碧桂園兩個龍頭房企特別喜歡在三四線以及下游城市拿地開發。而對於三四線城市的樓市本身而言缺乏人口基礎的支撐是其最大的問題。同時在不少三四線城市房價出現下行壓力的時候為什麼開發商還是喜歡在三四線城市開發拿地呢？
並非所有開發商都喜歡三四線城市
對於三四線城市市場的喜愛並不是所有開發商的共性。在排名前三的大型房企當中萬科在今年的年中業績會上就表示今後只在一二線城市拿地。融創也是如此只拿優質城市的優質土地。所以對於三四線城市的市場喜愛並不是所有開發商的共性。而是部分企業或者說大部分房企共同的選擇。
三四線城市缺乏人口基礎房價為什麼長得快
對於三四線城市的樓市而言，幾乎沒有調控政策介入是三四線城市的樓市共性。開放的市場與需求是房企看中三四線城市市場的根本原因。不過三四線城市的人口基礎確實薄弱。在一線城市發展不可超越和二線城市不斷快速發展搶佔人口紅利得同時，三四線城市的人口更顯的薄弱了。薄弱的人口基礎並沒有在現階段給三四線城市的樓市帶來任何的問題。究其原因就是在於樓市發展的一般規律，三四線城市的房地產市場從無到有，從小到大，從普通到精緻都是一次次的品質提升，也是如此大房企的入駐，新形式的帶入給三四線城市的居民帶來了需求提升的可能。而對於住房的不斷改善性需求就是樓市發展的不竭動力。因此，三四線城市的房價也就有了上漲的更大空間與機會。
填補空白開發商搶佔三四線市場
大型房企的入駐就是在填補三四線城市的空白。新的小區環境，新的低密社區，新的戶型格局，貴的品牌效應都給原本低端的樓市帶了變革。而且購房者要買要改善就只能買這些大型房企的房子。如此有指向性的市場哪個開發商能不愛。其實開發商的入駐也不全是為了賣房子。開發商賣房子只是一錘子的買賣，而物業的服務卻是一輩子的長期買賣。在搶佔了房地產市場之後輸入物業管理才是房企入駐小城市不斷擴張的原因。
目前的碧桂園與恆大每年都銷售大量的房子，並且銷售均價也遠遠低於專注優質市場的萬科等房企。其中的原因就是這兩家房企的銷量大多來源於幾個較低的下游城市。而大量的樓盤最終帶來的大量物業管理收入才是發展下游城市的目的。樓市可以進入下行階段，但物業費並不與房價匹配，只要有人住就有市場存在。所以三四線城市的市場空白才是新房企搶佔入駐的最直接原因所在。
房產老J
我們這算是四五線城市，2017年之前都是當地小開發商，房價穩定在3500左右，2017年來了恆大精裝房，呼啦房價到了6800，當時我們覺得不可思議，6800啊，隨隨便便一套房子100萬，在這個平均工資2000的城市我們覺得房子肯定賣不出去，然後陸續來了雅居樂，吾悅，碧桂園，本地地產商的房子也看漲，我家住的地方算是本市房價最高的地段，之前晚上散步，路邊都是空地，一個人走著還有點怕怕，忽然某一天發現之前荒蕪的地段現在高樓林立，竟然是本地最高房價所在。今年毛坯到了7000一平方，兩年多的時間，被這些知名地產商把房價炒上了新高潮，翻了一倍不止，我們這些人民群眾眼睜睜看著房價翻紅再不買不行了啊怕某天買不起了，有點像買股票，買漲不買跌，這些房子反而賣的出奇的好，二手房中介也是生意興隆，這就是知名房地產商為什麼來三線以下城市，因為三線以下城市房價還有上漲空間，還可以再炒再炒，不知道這些四五線城市炒到頂點他們幹嘛去
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最近，有網友詢問，鑑於一二線城市受到房地產調控的影響，房價會緩慢下跌，而未來三四線城市房價大幅調整的概率最大，但是現在開發商們為何仍在三四線城市拿地建房，這究竟是為何呢？
對此，國內房產專家認為，目前國內三四線城市購房需求還是有的，比如在棚改貨幣化安置的情況下，很多拆遷戶拿著國家給的錢去周邊買房置業，開發商看到了三四線城市還有建房的商機，才會在三四線城市拿地建房，等棚改貨幣化結束後，開發商們也早就跑掉了。
而我們認為，開發商並不會認為未來房價會大降，但是他們認為未來房價會趨於穩定，才會跑到三四線城市拿地建房。開發商在三四線城市拿地建房主要有以下幾個因素：首先，國家正在推動城鎮化，目前我國城鎮化率只有58%，未來有望達到80%以上，所以，估計將會有大量農民進城成為市民，必定要落戶，而落戶就要買房。於是，開發商就要藉此商機，也分得政府推進城鎮化進程的一杯羹。
不過，我們認為各國的國情不同，發達國家城鎮化率達到80%，中國未必會有那麼高的城鎮化率。中國城鎮化現在推進速度緩慢，主要有二個原因：一是，農民只要一進城，就要面對高房價、高生活成本。現在很多三四線城市房價動輒一萬元/平方米，農民工即使進城也買不起房。再說很多三四線城市產業基礎不發達，農民就算進城，也無法找到工作，所以廣大農民都不願意進城。
二是，進城會讓農民成為市民，身份一下子有了大的轉變，但還不如呆在老家生活過得安逸：要想住房子，就在自家宅基地上蓋，房子住得很寬敞，也花不了幾個錢。農民在農忙時候在家地裡乾乾農活，農閒時候到周邊工廠去打打零工，吃著新鮮蔬菜，喝的是無汙染的水，呼吸的是潔淨的空氣，很多人根本不屑舉家搬遷到附近的三四線城市去過那裡的市民生活。
再者，對於開發商來說，現在要從銀行貸款難度很大，除非是有房地產項目可以做，而三四線城市地價相對便宜，開發商們想以此項目為由，向銀行貸款。一旦貸到資金後，就用這錢歸還前面欠下的債務。因為，今明兩年開發商的債務集中到期，已有300家中小房企宣佈破產。而如果通過拿地建房，向銀行融得資金，屆時再將資金挪作他用，先還清前面的將要到期的債務。
最後，在經過這幾年的瘋狂擴張之後，開發商的負債率早已突破了60%的警戒線，很多開發商的負債率達到了100%以上，在這種情況下，還想在市場上融資的難度是很大的。如果在三四線城市購地建房，開發商可以為由頭，向外發行債券。而對於投資者來說，開發商有著實實在在的項目擺在哪裡，這樣的投資風險不高，所以也會踴躍購買債券，開發商便可度過資金短缺的難關。
現在很多人覺得奇怪，三四線城市房價泡沫最大，為啥開發商就仍在那邊拿地建房，不怕房價下跌風險嗎？事實上，三四線城市房價短期未必會發生，而開發商現在債務集中到期、現金流匱乏卻是眼前的麻煩。所以，現在是從銀行貸到款，發得出債券才是正事。更何況，在開發商看來，中國要推進城鎮化進程，大量農民都要進城購房，我們在三四線城市大量拿地建房，將來也不愁賣不出去。
不執著財經
您好，專業的問題讓專業的我回答吧！
針對該問題：明知房價在降，但開發商仍在三四線城市建房，究其為何？
首先回答該問題，因為三四線城市現在加劇推進城鎮化改造，大量閒置土地給利用起來。房價不是在下降，而是趨於穩定發展中。
說個真實事例，本人13年開始從事房地產代理行業多年，親歷大型房企進駐本人居住的四線小城市。小城市原本電梯樓房價均價是4500-5000。自從由恆大集團進駐開發第一個樓盤項目，定價為6500-7000起，樓價在2016年開始飆升，陸續融創，綠地等等大型房企進駐後，重新活躍了整個房地產市場。現在本人居住廣東四線小城市，基本電梯樓均價基本都是最低都要85800一方起。而本人居住小城市多數人均工資不超5k!2016年-2018年這兩年期間，從事投資房產投資，基本回報率達到40%回報。甚為誇張是本人親歷一次多名購買客戶從事教師行業，結合在一起付首期購置一套物業。最後盈利在30萬左右，花了時間是18個月左右。小付出大回報！這就是現在房地產現象。
但是在2019年開始，房屋開始都是有價無市，業主還在高價托盤中，但是回報率還是保持在30%左右。相信現在很多做生意的人士，都沒有這麼高的回報率吧？開發商扔在三四線城市開發樓盤建築，因為三四線城鎮化推進還有很大的空間，土地仍然有大量給閒置，主要政府規劃得當，開發商仍然熱衷於在三四線城市大力發展房企事業，只是投資比以前更加謹慎。同樣在改革潮流中，淘汰更多不合規模的中小型房企。
最後建議，哪些沒有購買房產，而想購買在急於考慮的人群，永遠不要問沒有購買房產的人諮詢。因為最後城市的配套教育總比農村的要好，有能力有條件適時入手購置自住。不建議炒房。最好的比例永遠都是城市一套房屋，農村一套房屋，兩邊都可以隨時住，方便閒時享受農家樂。
希望我的回答能給到你一些幫助，有任何房地產問題或者疑問都可以點擊關注我諮詢！謝謝大家！
壹更壹新
說起三四線城市的房價，大家首先想到的就是兩個字“棚改”。可以說，之所以這些年來三四線城市的房價會上漲的如此之快，很大一部分原因就是來自棚改政策。因為棚改，所以在一時之間房地產行業擁有了大量的資金，加上無數的地產商以及炒房客的推動作用，所以房價才會蹭蹭上漲。同時因為一二線城市在進行房價調控，不少人將目光開始轉向三四線城市，所以三四線的房價也就收到了一定的影響。
但是，隨著棚改政策的調整，三四線城市的房價也已經受到了一定的影響。但是有一個現象十分奇怪，那就是大家都在說三四線城市沒有人買房子了，那為什麼還是有一大部分的開發商在向三四線城市進軍建房呢？
其實對於開發商來說，他們的考慮就是這項生意能否盈利，如果能那就是好生意。有一點我們是不能否認的，那就是與很多一二線城市相比，三四線城市的樓市政策和地價還是比較寬鬆的。這樣一來也就降低了開發商進入市場的難度。並且，到目前為止有不少三四線城市的庫存並不是外界所想像的那樣居高不下，所以適當增加房源也不是不可以，所以，現在的三四線城市仍舊會是眾多地產商競爭的主要戰場。
雖說在前段時間有地產巨頭撤離三四線，而一些三四線城市被唱空的消息也不斷傳出。但這樣的看法其實還是很片面的。要知道，現在三四線城市的漲幅雖說有所放緩，但總的還是仍在上漲。而且加上新入住的房企數量在不斷增加，所以仍舊有不少房企在建新房。而且我們也可以想一下，如果說房地產真的沒有錢賺，那開發商又為什麼還要繼續建房呢？而且，隨著三四線城市的不斷髮展，在未來，房地產市場還是會有很大的發展空間，生存環境也未必會差。因此，在接下來政府調控樓市的影響下，眾多的房企也會經歷一場優勝劣汰的考驗，輸者出局，而對於贏的那一方來說，三四線城市固然還會是他們的必然選擇，畢竟那些大城市的生存空間實在是太狹小了。
當然，除了市場這一因素之外，還有一點也是不容忽視的。那便是在回鄉潮以及農村人口進城居住的硬性之下，三四線城市的剛需並沒有消失，因此房地產的發展並不會差。但是，在未來三四線城市究竟會有多大的增長空間，這一點還要看當地市場的發展以及政策的事實，在樓市經歷了調控之後，未來房子的屬性即將回歸正常是不可忽視的事實。所以對開發商建房我們並不需要太過擔心，大家不過是在各司其職罷了。當然，現在的房價雖說已經有所下降，但其下降的幅度應該不會太快，畢竟這件事情不能操之過急！
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筆者代玖陽系中國貴金屬協會高級分析師，證書編號MFP0010878，私人投資理財顧問，文章無所謂雞湯和一切陳詞濫調以及虛名，用簡明圖表，加邏輯分析，以達行之有效的資產累計方式。
指微金融
房地產開發商拿地不是為了造樓賣房，他們是為了拿銀行貸款，發行債券和賣股票去拿地。負債率70 %以上，拿地為了造樓，鬼信。房地產開發商主營業務早就換成了專業銀行弄貸款，專業發行債券，專業賣股票，證券公司只不過是房地產開發商得財務部。
第一，房地產開發商拿地是為了銀行貸款，這個你必須相信，沒有地，拿什麼去銀行貸款，有了地就可以拿到貸款，新賬還舊賬。什麼叫做資本運作，這就是資本運作，要想上福布斯富豪榜，你必須學會的，學會怎麼去銀行拿底款，把銀行當成自己私人金庫。
第二，房地產開發商拿地為了發行債券，銀行貸款沒有後臺、後臺垮掉、後臺不管你了、後臺被人民發現了，不好以後臺名義貸款了，那就發行債券，手裡一樣都沒有發債券怎麼吹，誰敢給發行，發行了誰又敢買，所以拿地這是必然。
第三，房地產開發商拿地為了賣股票，你沒有看到，人家要債轉股票了，說好的欠債還錢天經地義，在房地產開發商這裡就是放屁，什麼經濟金融，在房地產開發商眼裡什麼都不是，股民就是一個屁，拿塊地就可以左右股價，收割財富。
劉貴剛mark
不好意思，房價並沒有降![]()
據《路透》根據國家統計局最新公佈數據測算，8月70個大中城市新建商品住宅價格指數同比升幅放緩至8.8%，是自去年10月以為新低，連升47個月，上月升幅為9.7%；
環比上漲0.5%，連漲52個月，漲幅較上月收窄0.1個百分點。
無論從同比還是環比，房價一直都沒有跌過，只不過是漲幅收窄而已。牛的是，房價環比連漲了52個月，也就意味著每個月房價都比上個月高，連漲了52個月！4年零4個月了！這週期有點太長了吧！
上一輪房價下跌，應該是2015年之前了。2015年降息之後，房價再也沒有降過，一路上漲。
寬鬆之下，房地產投資繼續保持兩位數增長
目前全球又一輪寬鬆週期來了，今年以來，全球幾十個央行都有降息行動，包括美國，歐央行，印度，巴西，當然，也包括中國，LPR已經連續兩個月下降了，這就是降息。
不過，為了防止房價上漲，央行已經採取了措施，比如降息，但是房貸不降。而且還限制房地產融資，反正就是堅定房住不炒的政策不動搖，以防再炒房價。
但是這麼做，依然無法阻止房價上漲啊，說房價要跌，從去年就開始了，但是個別城市降了，平均一算，還是漲。這就給了地產商信心，繼續幹。
2019年1-8月份房地產行業數據，投資同比增長10.5%，繼續維持兩位數增長，1-8月商品房銷售額同比增加6.7%，比1-7月提升了0.5%，1-8月新開工面積累計同比8.9%，可以說房地產目前依然是投資主力軍。
現在政府只希望房價不要漲太快，目前漲幅是越來越小，已經低於兩位數了，這就是成效。
所以還期望房價跌？估計政府都想不到會跌，只希望漲的慢點而已。
趙冰峰財經
這個涉及到房地產開發和企業經營的問題，簡單跟大家分享一下。
首先，開發商前幾年在三四線城市拿了大量的土地，不建來賣，留著幹嘛？
以碧桂園為例，截至2019年6月30日，碧桂園土地儲備2.6億㎡，其中大部分位於三四線城市。這麼大量的土地，不建來賣，留著幹嘛？
下圖是碧桂園2019年上半年銷售金額的城市分佈。位於三四線城市的項目佔比超過60%。
其次，開發商拿地、開發都要大量的錢，哪怕降價賣也比空置不開發更有利。
現金流是開發商的命脈。房地產行業因為是資金密集型、高槓杆的行業，所以國內絕大部分的開發商都揹負著天量的負債。
這些債務，每天產生的利息非常驚人。這些利息都是需要還的，對於開發商而言，一個項目虧本賣，遠好過資金鍊斷裂。虧本賣了，也就虧了，但資金鍊斷裂，企業就完了。
以下是2019年上半年上市房企的有息負債規模。恆大8000億，碧桂園3300億，融創3000億。
第三，規模是目前開發商快速發展最有效的手段。
有了規模，才能拿到更便宜的地，才能借到更便宜的錢，才能在資本市場獲取到更高的收益。這些相比房價而言，是更加重要的事情。
以上。
我是曾英傑，專注研究粵港澳大灣區的地產老兵，暢銷書《一本書讀懂粵港澳大灣區房地產市場》作者，華南城市研究會副會長。歡迎關注我。
英眼看灣區
我可以回答你的問題，但對於目前的房價，我和你的看法不同。現在的房價不是降而是穩。開發商正是在穩房價的大環境下，選擇部分三四線城市繼續開發建設，如果房價持續下跌的話，開發商還會建房嗎？
先看一下有關房價的最新消息：國家統計局發佈2019年8月份全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據，整體來看，8月份有55城新建商品住宅價格環比上漲，較7月減少5個城市。其中一線城市新房價格環比格上漲北京0.5%、上海0.3%、廣州0.2%、深圳0.2%，二線城市南寧漲幅最大2.3%。三線城市中有35個環比上漲0.7%，漲幅與上月相同。從這些數據來看，房價沒有下跌。
開發商之所以仍然選擇在三四線城市開發建房，還有一個更重要的原因，就是環大中城市的周邊三四線城市房價仍在上漲。我們且不說一線城市北京、上海、廣州，二線城市天津、重慶、成都、武漢，鄭州和西安等9個國家中心城市周邊的三四線城市有多少，還有8個備選的深圳、杭州、南京、大連、瀋陽、青島和濟南等國家中心城市，這些城市周邊的三四線城市又有多少，所以說開發商選擇在三四線城市繼續開發建房，正是看到了這些城市的發展潛力。不是象有人說的那樣開發商拿銀行的錢掙錢，賠了是銀行的。現在開發商融資也非常困難，我們從現行的金融政策，大家已經很明白了，因為今年已有近300家中小房企宣佈破產就已經說明了這一點。
現在，國家對房價一直都在進行嚴格調控，堅持不把房地產作為短期刺激經濟的手段。那麼就會是基本穩定的，漲跌是波動式的，有漲就會有跌，這也是正常的。
不知道你是否贊同我的回答，如果大家有不同看法，可在評論區發表您的看法，隨時回答提出的任何問題。
平淡如水5343
頭條好處就是有評論，不看評論我還以為房價真的降了，看見評論我就放心了，應為房價根本就沒降，只有個別地方有小幅度下滑，整體大環境還是穩中有漲的，大家都在期待房價下降這種是懶漢想法，就像爬山一樣，山能降低嗎？就是想不勞而獲，為什麼不想辦法增加收入呢？一個月三千塊錢認為一萬一平方房價很高，一個月一萬的人覺得還能接受，一個月十萬的人感覺房價還是很低的，據我瞭解的一些信息，所有整天叫著房價太高的人都是生活水平中下等的，我也是農村出來的孩子，去年年底買的房子，現在也是房奴了，我從14歲下學瞎胡鬧了幾年一分錢沒掙到，到20歲幡然醒悟，從20歲到現在沒去過一次酒吧，以前喝酒，抽菸，上網玩遊戲，這些毛病都慢慢改掉了，今年29歲了，我整整努力了九年，不是我工資比別人高，而是我根本不花錢，一個月2千塊錢包吃住的話我能存一千九後來工資5000我還能存四千九除了牙膏牙刷衛生紙洗髮水我連電話都很少打，你們可能覺得我這種人吝嗇鬼，肯定沒朋友吧，你們錯了我是把我賺到的每一分錢都花在了家裡，我結婚買房都是自己存的錢，沒用家裡一分錢，我到過的地方領導都很器重我，我的朋友圈現在都是領導幹部，我不需要出去應酬，他們也不需要我應酬，他們只知道把事情交給我他們放心，這就足夠了，有些人整體在外面喝酒，打牌，逛夜店，賺來的錢都拿去消遣了你們憑什麼有車有房。
