LOVE琪少
以上图为例，这是连云港市2019年最新二手房均价走势图。大家可以看到，连云港9月份二手房均价为每平方米8706元，环比增长0.02%，整体来说价格变化可以说是忽略不计。即便是从近半年的变动情况来看，也几乎没有任何较大的起伏。
说完了连云港，我们再来看一下苏州的二手房均价走势图。如上图所示，苏州9月份二手房均价为19006元/平，与8月份相比环比增长1.05%，同时8月份与7月份相比环比增长1.13%、7月份与6月份相比环比增长1.5%，整体来看增幅稳定，二手房均价处于一个平稳上升的阶段。
综上所述，二手房暴跌的局面可能会在某个地市正在上演，但从全国来看并未出现二手房均价大规模下跌的情况。至于此时入场买房是否合适，还是希望大家能根据当地实际情况具体分析，比如房价暴跌的根本原因在哪。
奇葩财经说
老亮可以非常肯定的告诉你，二手房疯狂降价的时候肯定不是最佳的入手时机。房子之所以暴涨就是因为他有金融的属性，既然具有金融的属性，那么就要遵守金融市场的规律。一个投资产品一旦出现价格快速下跌，就像天上掉下来的刀子，你想接住是很难的。
既然二手房疯狂降价的时候不是最好的买入时机，那么什么时候才是二手房的最佳买入时间呢？老亮告诉，等到价格几乎不降了，买房子的人也几乎没有了，这个时候一般才是最好的时机。
有些人可能说，既然有这个买入的标准，那么我们是不是可以在价格最低的时候在买你？老亮告诉，想要买的最低点几乎是不可能的，如果买到了最便宜的，也只能说明你很幸运罢了。
虽然老亮上面说的很简单，但是在实际判断过程中，是非常难的。二手房本来就是一房一价，至于什么时候房子才是价格降不动了，最冷清的时候，这个本身就不容易判断。除非你是在房产交易大厅工作。
所以，老亮给你一个建议，如果想要买到相对便宜的房子，最好是等到房子的价格开始出现小幅回升的时候在出手。当让，在这个时间段，你也可以不停的去看房子，万一遇到一个着急出售的好房子呢？那样你就不用等什么所谓最佳的时机了。
最后说一下你说讲的卖家急售，卖家急售这个事有真有假，需要你自己去判断一下，如果是卖家已着急出售为幌子，那么他的价格一般根本不会便宜，如果卖家真的是着急出手，那么才会有捡漏的机会。
老亮说房
现在真的不是买房最佳时期，现在房价严重虚高，建议等3-5年，3-5年后房价会回归居住属性，为什么呢？
第一，现在房价虚高5-10倍，房价格当地平均收入差不多才匹配，这是任何国家房地产最终走向，那个国家都一样，就像p2p，市场没有这么高利润来支撑回报，不是基本暴雷了吗？房地产也是一样，市场没有这么高收入来支撑这么高价格，那降价是必然。
第二，现在房子空置率已经很高，降价是必然，物以稀为贵，你看看县城，三四线城市，新一二线的的郊区，小镇。好多空置率50 %以上，有的房子是一幢楼就几户人家，甚至几幢就一户人家在住，2015左右投资商铺不都出问题了吗？租也租不了，卖也卖不掉，很多沦为仓库。空置率高的住宅不降价卖也会走这条路。
第三，房价不是一直这么高，是2015后炒作上来的，看看二手房挂牌量，节节攀升，只有横盘1-2年，2015之前买的就会低价卖了，那时候房价可是现在1/3甚至1/5，也就是打3折甚至2折价格。
第四，2015后开盘好多房子其实并没有清盘，而是中介被包销，炒房团队批发价格拿走或者房地产开盘捂盘惜售，或者投资房子的内部价购买了。包销，批发，和内部价格会是市场价格一半以下，有的甚至1 /3，甚至更低。他们也就是坚持一段时间后次新房腰折甚至打3折也是可能的。
第五，2015后有楼盘摇号的0摇号，找托摇号摇号中了也放弃，特别新一二线郊区和小镇，县城和三四线城市，这种现象太多了，开发商要降价都被这会阻止，这个坚持不了多久，开发商没有办法会悄悄跌，比如买一套送2套，买房子送宝马奔驰，买房子送一大推车位什么的，还有买30平方送60平方，或者直接发几十万几百万购房券，优惠券。抽购房券优惠券。
第六，老龄化加剧，人口下滑，这个直接会导致大多数城市鹤岗和玉门化，无人现象，看看鹤岗玉门房价就知道了，2-5万一套，这是新一二线的一些郊区和小镇，三四线城市和县城最终归宿。
刘贵刚mark
首先需要说明的是二手房交易市场确实有点冷，全国大部分城市的二手房价格相比前几个月有所下跌，但下跌幅度不是太大，更没有达到‘’疯狂‘’下跌的程度。
根据国家统计局发布的8月份全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，一二线城市中，不管是新建住宅还是二手住宅，销售价格与上月相比，涨幅基本持平，二手房价格环比略有回落。而三线城市的二手房价格不但没降，反而微升。
上半年，全国有不少城市的二手房市场出现价格倒挂现象。进入下半年，通过对二手房市场的调控，价格上涨的势头得到遏制，有的城市采取了银行不支持购买二手房的贷款政策，也有的干脆停止了二手房贷款，迫使二手房市场降温。在这种情况下，部分城市的二手房出现了价格下跌，但下跌的幅度不大。也没有达到‘疯狂降价’的程度。
要说卖家急售这是事实，一方面房地产市场价格日趋平稳，且出现了稳中有降的态势。另一方面，在市场稳定的情况下，购房者也越来越理性，不是特别刚需，急于出手的很少。
大家可以看到你所在的城市中，凡是降价的二手房，大都是地段不太好的。有那个城市的学区房降价了？不涨就是降了。个人建议，如确实需要购买二手房，首先要考虑地段，其次是房龄，最后才是价格。至少现在还不是入手的最佳时机，等到二手房的价格真正下跌了，再出手也不晚。
平淡如水5343
自从城市96房改以来，十年一个峰谷，现在到了房地产低谷了，而且是峰不再来。
首先是房地产过剩了，多数城里人，有两套以上的房子。
二是五六十年代的生育高峰，步入老年谢世期，就是说，老年人口暴增，死亡人口也大幅度增加。
三是，计划生育的独生子女，到了结婚生孩子的时期，不仅仅生育人口少，有生孩子意愿的，也少了。到了生育低谷。
四是，交通道路发达，工具便捷，拉进城市、郊区距离，变相土地增量变大。
五是，新型建筑材料、技术和机械化程度，没有增加建筑成本。
六是，年轻人缺少奋斗精神，不想有过多的压力，宁愿租房子，也不买。
七是新开发商见好就收，能挣钱就卖，看低利润，拉低房价。
八是，既然开发商交不了多的营业税，房地产税就会开征，谁的房子大、房子多谁就税多，投资房子的人，都清醒了。
花菜种子
今天看到一个微博大V吐槽起他卖房的经历。
评论区引发一波网友产生共鸣！
现在的市况下，难道二手房都在降价甩卖？买家终于可以翻身做主人了？跟着广州PLUS来一探究竟。
2019年上半年二手房市场遭遇滑铁卢
据广州中原研究发展部资料显示，1~5月广州二手成交总量18740宗比上年同期（34182宗）少了45%。其中今年5月下滑得最厉害，成交量4025宗直接比上年同期（8846宗）少了54%。
价格方面，5月二手住宅网签均价为26892元/㎡，相对于4月份（26958元/㎡）来说也有点微跌，对比3月份来说也基本持本。
另外，据广州市房地产中介协会的资料显示，2019年上半年二手住宅网签面积环比大幅回落。
为什么广州上半年二手市场会遇冷呢？
一是来自新房市场的冲击。自春节以后，广州一手市场就大量推货。
以最近的五一小长假为例，一手住宅开盘/推盘高达26个，合计3881套，总推货量较往年同期增加54%，碾压过去两年五一供货量。
在如此大货量的冲击下，二手房市场必然流失部分客源。
二是二手房市场新增供给明显增加。随着“330新政”满2年，首批限售房源入市，二手房市场供应量明显增加，也相应地稀释了二手房价的竞争性。
还有就是改善客户增多，议价空间继续回落。
当市场的供需天平发生倾斜，不少卖家或急资金周转，或恐市场不利，心理价位都会有所松动，此时入市更好谈价格，部分卖家甚至能让5%以上。
现在是买二手房的好时机吗？
那么，现在是买二手房的好时机吗？
要知道现在是否适合买房，首先我们可以预测一下，下半年二手房楼市会怎么发展。
从市场情况看，下半年购房者们入市意愿有所增强，市场热度有所回升。
因此，如果不是急着卖一买一的业主，如果自家房源是按市场价出售的情况下，可以暂时先不用着急降价套现，再等一等，下半年或许会迎来机遇。
而对买家来说，现在是一个不错的入市时机。
当前急售的业主处于较为弱势的环境下，可接受的议价幅度较大。加之房贷利率处于上升通道中，越早入手，利息成本会越低
85后软装大咖
从往期房市来看，每五年是一个房价周期。
如果是刚需一族，在资金支持的条件下，永远是当下入手才是最佳时期。这里的当下不是说指的现在，而是说在资金的允许的条件下，同时考虑购置房产的时候，就是最佳入手的时候。
土木建筑资料库
二手房有部分地方是停贷的，所以二手房价值有重新定价评估的趋势！
当然，如果现在题主资金宽裕，正好有喜欢的二手房，价格题主觉得合适，且是首套购买，急住的话，可以现在购买，如果不急可稍缓到年底来购买！
二手房是有降价，入手最佳时机看个人，看是不是普通刚需购买者，房子是用来住的，视情况入场买房即可!
就这！有不同看法或意见的，可以在评论区讨论交流！
阳光侃房
疯狂降价？这个阵仗挺吓人啊，不知道题主说的是哪个城市的哪个地方哦，从全国范围来讲，疯狂降价绝对是没有的事情，我们首先看两份数据：
1、2019年前8个月商品房销售面积累计增长率为-0.6%
根据统计局的数据，2019年前8个月商品房销售面积累计增长率为-0.6%，这个就说明2019年和去年同期相比销售面积是有点萎缩的，不过萎缩的比例很小，最明显的就是今年前2个月是负增长3.6%的，这个萎缩比较厉害，不过在经过3月以及4月份的楼市“回暖”，负增长的比例已经缩窄到-0.3%，不过此后的5、6月萎缩的比例又扩大了，到了8月份萎缩比例再次缩小，说明8月份的商品房销售面积是比较不错的，所以才能把之前的数据给拉高了。这个就说明在今年前面的8个月当中虽然销售面积是负增长，不过并没有急剧萎缩的状态。
2、2019年前8个月商品房销售金额增长幅度大于销售面积的增长幅度
2019年前8个月商品房销售金额累计增长6.7%，上文已经分析过今年8个月累计销售面积是负增长0.6%，说明销售金额的增长幅度是要大于销售面积的增长幅度的，也就是说今年在全国范围内商品房的价格还是在涨的。
这是全国范围的平均数据情况，从全国范围来看，房价还是微涨的，但是中国有两三百个地级市两千多个区县，城市之间的发展不平衡非常明显，一线城市一二十万一平米的房子也有，贫困地区两千一平米的房价也有。
所以，个别城市、个别地区的房价跌了这是有可能的。下图是深圳周边过去1年的房价走势，在过去1年降幅大概是10%。
再比如北京门头沟的房价，在2017年的高点达到了5.5万/平米，而现在的房价是4万/平米，降幅达到了1.5万/平米，跌去了近30%。跌回了2016年底的水平，相当于回到了3年前的水平。不过北京整体的房价这几年即便是稳定的，在小范围内进行波动。
3、二手房疯狂降价，要购买吗？
这个还真不是一句话就可以说清楚的，因为每个城市的情况不一样，比如刚才上面讲的北京门头沟的房价在2017年达到了顶点，这是因为受到主城区的影响，北京主城区房价2015年和2016年大涨，然后就被限购了，而非主城区的房价还比较低，自然原来希望在主城购买房子的人就选择去了门头沟，一下子就把门头沟的房价也推动起来了，但是毕竟现在的交通还不方便，短期流入的巨大购买力在逐渐恢复理性后，以及新的限购政策下来后，购买的需求就少了，这些暂时没有实际居住的地区的房子房价自然就降了，但是还会降吗？
我个人觉得很难，当时有非理性上涨的因素在里面，不过这2年也跌得差不多了，比较是依靠限购才使得房价降了，需求还是存在的。但是什么时候会恢复上涨，这个要看政策的变化。个人觉得当前的 价格是有支撑的。
对于疯狂降价的房子，房主急售，也有可能是个别现象，房主急用资金，而你们当地又因为限购的原因房价低迷，所以才降价着急出售，如果是这样的情况，你自身资金实力足够的情况下，我到觉得是个机会。
最后还有一种“降价”，这种降价是在上一轮房价疯狂上涨的时候，在顶点的时候，房主在市场上把出售的价格定得很高，其实是有价无市，现在把价格降下来，看起来是降幅很大，这是因为原来高点太虚高了，不是真实的。
壹号股权
作为房产从业者，给您提供点建议。
首先可以参考房价的历史走势，有几次确实降价了，但是后期确实报复性的上涨。
决定价格的根本原因供需。供给大于需求，价格下降。需求大于供给，价格上涨。
1，首先分析一下目前二手房价格下降的原因。一个是受房住不炒政策的影响，另一个是一部分炒房客以前囤房，现在着急出手。
2，房产税多少年前就高喊着出台，但是一直没有真正落实。房住不炒政策之后很可能房产税真正实施。
3，目前来看，二手房价并不是普遍性下降，而且个别现象。弃房断供会导致房价普遍性下降，金融危机会造成大规模失业，引起弃房断供，长期来看，应该不会发生金融危机。
所以，您如果是刚需，可以考虑现在入手。
