又是一周过去，随着10月的推进，我们已经对“银十”卷土重来不抱希望了。
上周全国楼市整体情况依旧保持稳定，楼市成交量稳中有升，各线城市成交环比均有所上涨，整体成交环比增幅收窄；土地方面，整体供求环比走低，出让金额缩水，一二线城市土地供应量均有所下降。
全国楼市整体稳定的局面已经延续多月，二手房价格涨跌轮换，波动幅度较小。十一节后首周，各线代表城市二手房价格在国庆周的拉动下，价格涨幅也不甚明显。不出意外的话，这种稳定态势至少将持续到春节前夕。
百城二手住宅市场均价本周上涨放缓 涨幅与上周持平
据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2019年第42周百城二手住宅市场均价15080元/平方米，与上期价格持平，上涨放缓。百城二手住宅市场均价在经历了连续三周上涨后，在上周涨幅开始收紧，与第41周持平。
从涨跌城市数量来看，第42周百城二手住宅挂市场价上涨城市数量为51个，比上周增加8个，平均涨幅为0.73%，涨幅扩大0.17个百分点；下跌城市数量为49个，比上周减少7个，平均跌幅为0.98%，跌幅扩大显著，跌幅扩大0.58个百分点。
分城市等级来看，本周二线城市二手住宅市场均价上涨显著，三四线城市转涨为跌，且跌幅显著。其中，一线城市自国庆周（第40周）环比大幅上涨后涨幅持续收窄，本周与上周持平；二线城市本周持续上涨，环比上涨0.21%，涨幅显著扩大0.20个百分点；三四线城市转涨为跌，环比下跌0.17%，跌幅显著。
东北地区罕现跌势 跌幅最大为0.65%
分区域来看，各区域市场均价涨跌情况变化显著，与上周相比出现反转。海峡经济圈和西南城市转跌为涨，且涨幅显著；东北、中部及长三角经济圈城市转涨为跌，跌幅显著。
在上涨区域中，海峡经济圈城市市场均价环比上涨1.07%，涨幅居首，打破连续7周下跌趋势转而上涨；西南城市环比上涨0.33%，位居第二，较上周扩大0.41个百分点，止跌上涨；珠三角经济圈环比上涨0.08%，位居第三，涨幅略有收窄。
在下跌区域中，东北城市环比下跌0.65%，跌幅居首，连续3周上涨以来首次下跌，且跌幅显著；中部城市环比下跌0.35%，位居第二，亦是连续3周上涨以来首次下跌。其中，东北城市群有4个城市下跌比例显著，包括秦皇岛（环比下跌2.00%），吉林（环比下跌1.63%），沈阳（环比下跌1.59%）以及长春（环比下跌1.50%）。
进入下半年以来，东北地区二手住宅市场价嫌少出现下跌现象，且多数处在领涨全国的地位，而在第42周，东北地区二手住宅市场价格下跌，并且跌幅全国最大，值得我们注意。关于这点，在后文我们将具体分析东北地区二手住宅市场价下跌原因。
在环比涨幅前十城市中，有5个二线城市，4个三线城市和1个新一线城市。这些城市多分布在长三角、珠三角和环渤海经济圈。其中，唐山以1.77%的涨幅居首，合肥、常州分别以1.67%和1.58%的涨幅位居二、三。
值得注意的是位于辽宁省的鞍山市也出现在榜单中，以1.49%的周环比涨幅位居第五名。
在环比跌幅前十城市中，有6个三线城市，2个二线城市和2个四线城市。这些城市多分布在长三角、环渤海、珠三角经济圈及中部地区。其中，廊坊以2.34%的跌幅位居第一；张家口、徐州分别以2.31%和2.29%的跌幅位居二、三。
上述数据中，我们可以发现，目前二手房价波动幅度较大的城市主要属三、四线城市和部分经济实力较弱的二线城市，主要一、二线城市在政策调控下，房价整体保持稳定态势。
东北7城4涨3跌 哈市涨幅仅为0.03%
此次东北区域上榜的7城中，二手住宅市场均价周环比上涨的城市有4个，周环比下降的城市有3个，本期二手住宅市场均价周环比上涨的城市较上期数量增加1个，但是本期东北地区二手住宅市场价格整体下跌，环比上期下跌0.65%（上期涨幅0.32%）。
第42周，哈尔滨市二手房市场均价10241元/㎡，与第41周10238元/㎡的均价相比，环比微涨0.03%，与上期涨幅相同。继9月最后一周哈市二手房市场价首次表现为负增长后， 在十月第二周哈市二手房市场价格出现小幅回升，本期持续上期涨幅，以微小幅度回升。
此次上榜的东北7城中，二手房住宅市场价周环比上涨的4个城市分别是大连、哈尔滨、丹东和鞍山。其中，大连虽一改此前跌势，本期二手住宅市场价格有所上涨但涨幅较小，仅0.33%，整体价格依旧保持稳定。丹东本期涨幅0.83%，较上期1.03%的环比涨幅有所收窄。而鞍山本期涨幅较为明显，并以1.49%的周环涨跻身入涨幅前十榜单中，结束了连续多周价格下跌的趋势。结合此前下跌情况，也可得知，本期鞍山二手房市场价格涨幅虽明显，但房价并没有上涨到前所未有的高度。
二手房市场均价下跌的城市有沈阳、长春、吉林，这3个城市的跌幅均在1.5%以上，较为明显。其中，沈阳本期跌幅1.59%（上期涨幅0.24%），跌幅在百城中排名第15位；长春与吉林市二手房市场价格都是接连数周下降，本期降幅分别是1.50%和1.63%，跌幅在百城中排名分别是第16位和第13位。
总的来看，此前8、9两月，松北地区征地新房销售情况较好，在“金九银十”后劲不足，成色减退的情况下，对二手房带动作用减弱，楼市处于横盘阶段，价格出现下降趋势。
哈市二手房量价均有小幅回升
据诸葛找房数据研究中心监测，截至2019年10月20日，哈尔滨市二手房市场均价10241元/㎡，与上周10238元/㎡的均价相比，环比微涨0.03%，与上期涨幅相同。哈尔滨二手房总挂牌量为395424套，与上期392709套相比，环比上涨0.69%（上期上涨1.26%），本期哈市二手房挂牌量有小幅度回升，涨幅较小。
上周，哈市二手房市场价格及二手房挂牌房源量均有小幅度回升，但挂牌量尚未回到8月初水平，二手房市场价也未回到8月中旬水平。
诸葛找房24小时降价房源显示，今日降价房出现最多的区域依旧是老城区南岗。今日降价二手房源有260套，平均每套降价3.78万元。当前小户型房源依旧占二手房市场六成比重，其中建面60㎡以下户型房源占二手房市场近三成。本期降价二手房源数量与上期相比有少量增加，但平均每套降价幅度有所减小。
截取大中小各种不同户型中降价幅度较大的房源如下，分别是位于南岗区秋林商圈铁岭街小区的1室1厅建面48㎡房源；道外区红旗大街商圈龙埠城市花园2室1厅建面86㎡房源；南岗区师大商圈仪兴小区2室1厅建面102㎡房源；南岗区和兴路商圈和兴头道街小区2室1厅建面160㎡房源。
对比来看，本周小户型房源降价幅度要小于上周。60平米内小户型房源难有整套降价幅度超3万。此次节选的铁岭小区房源降价幅度虽超过3万元，达到6.2万元，但降价后合每平米房价20583元。如此高昂的房价依赖于其位于热门商圈，又属学区房，即使小区建造时间较早，也可标出高价。
同样属老小区的仪兴小区就面临不同的处境，“老破大”又处在高楼层，只能依托大幅降价才有可能尽快脱手，而在降价18万元后，合每平方米房价5882元。
总的来看，当前哈市小户型刚需房源降价幅度仍在减少，降价幅度较大的仍为大户型、老小区、靠近非热地商圈的房源。
小结
从此前9月份百城二手房价涨幅中我们已经可以清晰看出，今年“金九”对二手房市场的带动时效已过。从十月以来楼市走势来看，“银十”也很难现，整体楼市表现较为低迷。
当前东北地区普遍处于楼市横盘阶段，新房与二手房市场温度下降已成必然。而眼前又是年底房地产行业的淡季，按照传统，没完成销售任务的房企会采取降低价格手段来追求销量。哈市二手房市场有价无市现象一直没得到缓解，在年底新房可能降价销售的冲击下，二手房市场前景不容乐观。
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