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10月份之后银行对于首套房贷利率是否会加点不好说，应该是具体城市具体分析
对于实行LPR浮动贷款利率的原因央行已经有很明确的表示，其主要目的就是为了降低中小企业的融资成本；之所以9月16日央行又开始降准，除去国际降息潮影响外，还与打破房地产行业很多人的预期有关系。毕竟实行LPR基准利率后，未来贷款利率的高低主要就是参考货币市场宽裕度，银行资金宽裕自然LPR利率就低，反之亦然。要知道银行贷款资金的流向一直是央行和银监会监管的重点，为了防止过多贷款资金流入房地产行业进一步促进房价上涨，央行对于房贷利率做出进一步规定也是必然。几点愚见：
第一、央行的态度已经很明显，坚持房住不炒，保持房地产市场稳定。这也是为何央行在外界纷纷猜测LPR利率会引起房贷市场波动的时候，央行做出进一步说明的原因。首套房贷利率不得低于LPR利率，二套房上浮60个基点以上其实还是希望通过利率调整来抑制房地产市场。在这样的背景下，大家可以理解为购房贷款利率最低是LPR基准利率，最高不封顶。
第二、一城一策调控后，银行贷款利率自然也要遵从这个条件。就以我国长三角地区为例，这个地区的首套房贷利率上浮从2017年开始基本就在10%左右，今年上半年曾一度在5%以下；但是我国中西部的地区，基本上都是在10%以上，甚至中部的某些省份的房贷利率在20%以上；这就是一城一策的真实表现。银行作为放贷部门，要对未来的风险和收益做出合理的判断，在他们认为风险偏低，购房市场稳健的城市和地区自然会按照低利率上浮来；在风险偏高，购房市场投资、炒作风高的城市自然会上浮利率。所以，各位朋友如果说你所在的城市房贷利率上浮偏高，那么就需要注意了，可以对号入座。
十月份银行首套房贷利率加点与否我们不得而知，但是期待房贷利率下浮是不现实的
第一、央行的一纸文件已经给各地银行贷款利率设立了下限，表明了对于房地产调控不会放松。虽然说房地产调控已经持续了3年，取得了一定的效果，但是说句时候真正的调控目标还是没有达到。根据国家统计局8月份的数据显示，二三线城市新房价格同比上涨10%左右，二手房价格上涨也在6%左右；可以说历经这么大动静的调控后新房价格上涨仍然没有达到预期效果，不少城市的房产投资炒作风还是普遍存在的，持续加紧在供需端和融资端调控，进一步“挤泡沫”的动作还是不能停。这样的背景下，房贷利率上浮也就是大概率事件。
第二、持续的房贷利率上浮其目的就是为了抑制房产投资，刚需真的会被“误伤”？看到很多朋友用房贷利率持续上浮会误伤刚需来说事，说句实话确实房贷利率上浮会造成刚需购房者购房成本上升；但是相比于房价上涨来说，这点利率上浮真的不是事。再说根据去年西南财经政法大学的一份研究调查报告来看，目前市场上的购房者大约85%都是以投资和改善为主，也就是说如今真正的刚需并不多。大家只要记住一点，只要房价稳定了，刚需早一年或晚一年买房其实差别是不大的。
综上，对于银行首套房贷利率加点的做法虽然说有点惹人嫌，但是不得不说只有从供需端和融资端同时进行调控才能真正的稳住房地产这个飞速奔跑的火车，大病用猛药就是这个道理。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、关注头条号：勇谈房产经济壹贰叁，更多优质内容继续贡献中。
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自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。这句话的意思说白了就是，10月8日起，我们的个人住房贷款利率是以9月20日发布的LPR（贷款市场报价利率）利率为准加点形成，而9月20日发布的五年期以上LPR利率为4.85%，加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。
根据房贷新政要求，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR利率加60个基点。从目前国内各大城市的加点数值来看，首套个人住房贷款利率基本都是加50-60个基点，而二套个人住房贷款利率加点都在70以上。
很明显，之前大家以为10月8日后，首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，就认为只要不得低于4.85%即可，误以为不会加点，其实是想错了。在“住房不炒”的形势下，金融监管部门对楼市的货币定向紧缩政策，已经不可能松动了，这恰恰是保持个人住房贷款利率水平的基本稳定。这里需要指出的是，公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。
实际上，10月8日起新发放商业性个人住房贷款利率水平不会与之前有太大差异化，大家应该理性看待。在上个月的时候，就有许多人咨询我是否应该等房贷新政后买房子，我告诉大家，不要期望太高了，房地产市场不再是中国经济的重心，也不会是中国经济支柱产业，面对已经开启的定向紧缩，是不可能在短期内有所改变的。
总之，加点数值并没有与之前的央行基准利率上浮幅度有多大区别。比如说，以前是按照央行基准利率4.9%的基础上上浮10%-20%，二套房贷利率上浮20%-30%，而现在在9月20日发布的4.85%利率上加点60-70基点后形成的房贷利率上浮基本持平。
东震木
不请自来。新执行的LPR+叠加基点得出的新的房贷利率，肯定会比原有利率要高。
由于央行调整了市场的借贷利率的机制，以前贷款利率是在4.9%的基础上直接上浮，而现在通过对LPR利率向上加叠。虽然新的LRP五年期利率为4.85%，看上去似乎是比之前是低了一些，但是加上加叠的基数房贷肯定是要高于原房贷利率的。
以北京公布的数据为例：北京首套房在4.85%加55个基点，二套房加了105个基点，叠加完后首套房的利率是5.4%，二套房的的利率是5.9%，而之前首套房利率是4.9%的基础上上浮10%，为5.39%，二套房利率是4.9%上浮20%为5.88%。新的房贷利率都比原有利率有所提高。
以贷款300万元，期限30年来计算。利率相差0.01%，总的还款额就会多出8000元左右，这差不多是一个白领一个月的收入了，能省则省，这是不会错的。
综上所述，现在给房地产的定位是“房住不炒”，新的贷款利率是不可能比原有利率要低的，这样才能阻止更多资金涌入房地产领域。
小黑看财经
看法就是反正国家不会让新的房贷利率低于旧的房贷利率，这个是国家在房贷这个事情上定的总基调。
10月8日马上要执行的LPR利率改革，目的在于要真正实现利率市场化，而根据现阶段的市场行情，利率降低是大概率的事，可以参见9月20日的一年期LPR报价就比8月20日的低了5个基点。但是我国的房地产市场是一个比较特殊的领域，为了稳房价，所以在这一领域国家还是会有比较强硬的干预，不让房贷利率下降就是干预之一。
LPR改革更多的是有利于除房地产以外的实体经济，指望利率下降还想炒房囤房的可以歇歇了。
读毒独310
10月份，个人商品房购房按揭贷款利率实行新的LPR政策。全国的购房贷款利率下限，首套房贷款利率为5年期LPR利率+银行加点，二套房贷款利率为5年期LPR利率+60点+银行加点。对于新政的购房贷款利率银行加点，有以下几点看法。
第一，各地各银行可自由根据自身情况加点，体现了国家对房地产行业调控的“因城施政、分类调控”，虽然各地政策有区别，但是对首套房购房政策都相对宽松。也就是说，不同地区，不同银行可以有不同的贷款利率。中共中央政治局会议针对房地产行业的问题就提出过“注重解决区域性、结构性问题,实行差别化的调控政策”,也进一步强调当前政策“因城施政、分类调控”的主基调。虽然各自加点，但是国家对首套房政策相对宽松，不会压制首套房的购房需求。
第二，对于首套房的购房者，实行新政后，银行加点对首套房购房贷款利率影响不大。虽然实行市场报价的LPR，但是往后的很长一段时间，这个报价主体银行，仍然会参考银行贷款基准利率。一年期的LPR已经连续两个月下调，最近一次的5年期LPR为4.85%，略低于银行基准利率4.9%。目前我国实行的调控政策主要是打击炒房，对于二套房会更严格，贷款利率有上调的可能，而首套房贷款利率应该会与现在的购房贷款利率持平或上下略为波动。
第三，银行加点虽然是自主决定，但是仍然要考虑市场竞争情况，最后还是会参考其他竞争银行的加点情况来取舍，不会对首套房贷款利率过多加点。过多加点，就会使银行失去市场竞争力。特别是首套房不会高，因为二套房贷款利率必然要高于首套房贷款利率，首套房贷款利率加点过多，二套房就会更高，而难以让购房者承受。所以，首套房贷款利率银行不会过多加点。
综上所述，银行十月份新政首套房购房贷款利率，银行加点不会过多，对首套房购房者影响不会很大，应该会维持目前的利率水平或略微上浮。
有具体问题，关注我后，下方留言，我尽力帮大家解答。帮忙点个赞。
世家
LPR新政的通知下达以后，我主要负责我们银行关于LPR新政的相关系统改造，对于马上要实行的LPR新政倒是有一些所见所闻，来给大家分享一下：
一、系统改造
对于房贷来说，LPR新政要在10月8日以后开始实行，各家银行都在紧锣密鼓的改造系统，力保在10月8日以前，让系统支持按照LPR来计算利率。
看似只是更改一个计息方式，但是从业务人员提出需求，到开发完成，测试完毕上线却需要比较长的时间，因为这可能会与之前的业务逻辑相违背。必须要充分评估以后才能上线实行。
二、利率变动方式
LPR是按月变动的，每月20日公布，房贷利率是在LPR基础上加点执行，也就是说房贷利率可以跟随LPR的变动而变动。银行提供四种变动方式：
按月变动，LPR变动，房贷利率就变动。
按季变动，每一个季度，房贷利率变动一次，以当月的LPR为准。
按年变动，每年房贷利率变动一次，以当月的LPR为准。
特定日期变动，每年的几月几号来变动房贷利率，以当月的LPR为准。
事实上在实际操作的过程中，银行只会允许客户选择按年变动。除非客户有强烈要求必须要选择其他方式。
三、房贷利率
LPR新政推出以后，房贷利率要在LPR基础上进行加点，有权利加点的机构有两个，一个是当地人民银行，另一个是发放房贷的商业银行。
十月份虽然要开始执行LPR新政，但是房贷利率与之前“基准利率时期”不会有较大的调整。就目前来看，人民银行暂时不会在LPR的基础上加点，只有商业银行会加点。
商业银行加点的数值一般是根据之前的利率水平倒算出来的。
比如：某商业银行以前房贷利率是基准利率上浮20%，那么房贷利率就是5.88%。10月的五年期LPR假设是4.85%，那么这家商业银行就会加（5.88%-4.85%）*100=103点。
总结
就目前了解到的情况来看，对于客户来说，房贷利率与之前基准利率时期是不会有太大差别的，利率变动方式也不会有太大改变。
各家银行情况不一样，以上所说是我了解到的某家银行情况，仅供参考。
银行研究僧
你对银行十月份首套房贷款利率加点有什么看法？
10月8日个人商品房购房按揭贷款利率实行新的LPR政策。全国的购房贷款利率下限，首套房贷款利率为5年期LPR利率+银行加点。
对于新政房贷款利率加点，有以下几点看法。
一、以后没有基准利率，只有LPR
实际上，在新规落地后，在房贷方面在LPR的数值上加点多少，基本上以后的新贷款利率=LPR+各省市调整点+银行风控点。
1、LPR，基本上会以近期一个月内18家银行给出的市场利率得出平均利率为标准数据。
2、各省市调整点，是根据当地房价调控政策进行相应的制定,因城异,有的城市房市火就多加点, 有的城市房市要促销就不加或少加点。
（1）以北京数据：北京首套房是LPR4.85%加55个点，贷款100万元，期限30年来计算。利率与基准利率4.85%上调0.55%，总的还款额就会多出14.6685万元左右，这差不多是普通工人3000元一月,共4年左右的工资收入了。
（2）招商银行深圳地区房贷业务利率已经挂钩LPR，首套房在最近一个月相应期限的LPR（按近期的五年期LPR报价为4.85%）加30个基点，利率分别为5.15%。
3、银行风控点，就是结合贷款者个人征信情况、收入水平，进行评估后得出。这也是促进信用社会的建设一个举措。以后是信用社会，信用好的人受欢迎。
二、新房贷利率构成方式的出台，会提高房贷利率。
新房贷利率不会导致房贷利率下滑。央行副行长刘国强也曾表示，新的LPR形成机制并不会使得房贷利率下降，“房住不炒”的定位不会偏离。由此可见，等LPR新规落地加点，房贷利率根本不会下降，只会在原来的房贷利率上有所上浮的、可以得出以后个人购房的房价成本会越来越高，刚需买房的要早下手。
三、体现了国家调控房地产政策决心
从加点上可以看出国家调控房地产政策的持续性，决心不容低估。这也是防止钱流向房市，鼓励资金进入实体经济的一个明显信号，促进大众创业、万众创新，提高就业，培育民生领域的政策强心剂。也是支持现在实体经济融资难融资贵的一政策措施。只有实体兴，才能百业兴，老百姓才能安居乐业，社会稳定，国家富强。
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