qwwqiu
第一，房产所在城市的未来发展潜力，及人口情况，如果发展潜力大且人口为净流入则可以选择，
第二，选择好城市后则需要选择房产地段，周围两公里内有超市，学校，医院，公园等便利配套设施，则升值潜力大，
第三，地段选择好后要选择开发商实力强的小区，好的开发商和优质物业对房产的升值空间影响非常大，以上建议可参考。
rain9160
第1个：租金的收益不管是住房还是写字楼还是门面。通过出租以后都会有一个不错的收益。如果租金可以抵月供，是个上佳的投资。回报率的通常算法：月租金*12除以总价*100%，高于5%的就算很高的回报了。 第2个：租金升值房产有一个租金升值的收益预期，你今年这套房子租10000，明年有可能租10500，第三年还有涨幅空间，和物价上涨一样，租金收益也会有相应变动。 第3个：买入的利润房产买入的利润。很多朋友经常担心说，我们这边这个房子，都没有升值空间了，那还能投资吗？有点担心顾虑。其实房产投资你别把它想的很复杂，他就是一个买卖，本来就是一买一卖，买下来卖出去中间有利润。只不过这个投资的时间长短而已，如果你买到就是赚到。 第4个：升值的收益这是大家最容易理解的，平时肯定是关注最多的，升值的受益。房子你本身市场价一百万，就算你市场价买了，没赚到买入的利润，但过了半年房子涨到一百一十五万，这就有了升值的收益。 第5个：融资的功能有了房子以后，你在银行的信用评级就高了，是有资产的人，有房贷记录，有还款记录，都能提升你在银行的信用。 无论是个人贷款、办信用卡，还是为企业贷款，都比较容易批准，额度相对于没有房子的人也要大很多。 第6个：杠杆原理投资买房有两种方法。一种方法就是比如这个房子一百万买下来，然后五年之后，又涨了一百万，净赚了一百万。另外一种方法，你可以使用杠杆原理，一百万的房子首付五十万，另外贷款五十万，一百万是不是就可以买两套。 那五年之后我一套房子还是升值一倍，那就有两百万毛利，那除去给银行的利息和费用等，每套房子纯赚八十万，等于一共赚一百六十万。所以通过杠杆你的收益比不使用杠杆明显高出很多。 第7个：易操作房产投资相对来说易操作。房产投资跟做实业相比容易得多，你只要会正常买卖。 如果你稍微花点时间了解一下行情，对这个价格了解。房子相比而言，还算是比较容易操作的。 第8个：深入了解生活深入了解生活，为什么呢？了解行情！你了解越多你就自然而然知道，这个房子到底能不能投资。你了解多了以后你就知道，在小区里面住的什么人，大概是什么样的情况。 随着你深入了解的时间稍微久一点，以后你对整个区域都很熟悉了。 第9个：健康附加值大家都希望自己和家人身体更健康，一个好的房产项目，配套和绿化齐全，环境优美，能带来更大的健康附加值，也更易于出手转化获得投资收益。 第10个：收益与风险比从收益、风险这几方面比较，比起高收益高风险的产品如股票等，房产投资风险要小且收益要稳定很多。 房产跟这些产品相比兼顾了风险和收益的平衡。收益相对来说也是比较高，同时风险比较低。
胖子老三
一，跟着政府或政府规划走，跟着产业或钱走，抓住这两点，出错的概率能降低51%。
二，在限价的情况下，找一二手房倒挂最厉害的板块。越厉害，越安全。
三，跟地铁一定要搭上边。然后是“地铁+”，这个“+”后面可以是商业综合体、学校、医院，兰州拉面.....越多越好。
四，挑板块内公认的品质房企，主要是因为它们的投资战略眼光好。
五，延伸出来再说一点：挑那些股价表现优秀的上市房企下手。对房企的好坏判断，股民比你看得更准。
六，如果你是外地人，尽量少咨询本地人，多听听那些五年以上的新晋人的意见，他们对城市发展脉搏把握更准确。
七、把每一套投资房都当自住房来选择。你想抢着住的房子，别人才会抢着住。所以问问销售员：这个楼盘有没有拆迁户？
八，所有的脑力和体力全部用在买房前，但是，买定离手。
石房
第一：区内交通 居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前作为楼盘卖点的“人车分流”,汽车在小区外直接进入小区地下车库,车行与步行互不干扰,因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰,小区内的步行道兼有休闲功能,可大大提高小区环境质量,但这种方式造价较高。 人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通而不畅”以防过境车流对小区的干扰。是否留够了汽车的泊位,停车位的位置是否合理,一般的原则是露天停放的汽车尽量不进住宅组团,停车场若不得不靠近住宅,应尽量靠近山墙而不是住宅正面。
第2二：看价格 看价格的比较时,首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价,有的是“开盘价”,即最低价;有的是“均价”;有的是“最高限价”;有的是整套价格、有的是套内建筑面积价格……最主要的是应弄清(或换算)所选房屋的实际价格,因为这几个房价出入很大,不弄明白会影响你的判断力。
第3三：看日照 阳光入室是保证他们身心健康的基本条件。有效的日照能改善住宅的小气候,保证住宅的卫生,提高住宅的舒适度。住宅内的日照标准,由日照时间和日照质量来衡量。居住小区内的住宅“户户朝南”往往是开发商的强劲卖点,但值得注意的是:有些住宅楼南北之间间距达不到规范要求,南向窗面积很小或开在深凹槽里往往使住宅不能获得有效日照。
第四： 看通风 在炎热的夏季,良好的通风往往同寒冷季节的日照一样重要。如果住宅有南北两个朝向,夏季能有穿堂风,比住宅中所有居室都朝南,但没有穿堂风的要好。择时,购房者要仔细区分。
第五：看户型 平面布局合理是居住舒适的根本,好的户型设计应做到以下几点: (1)入口有过渡空间。 (2)平面布局中应做到“动静”分区。动区包括起居厅、厨房、餐厅,其中餐厅和厨房应联系紧密并靠近住宅入口。静区包括主卧室、书房、儿童卧室等。若为双卫,带洗浴设备的卫生间应靠近主卧室。另一个则应在动区。 (3)起居厅的设计应开敞、明亮,有较好的视野,厅内不能开门过多,应有一个相对完整的空间摆放家具,便于家人休闲、娱乐、团聚。 (4)房间的开间与进深之比不宜超过1比2。 (5)厨房、卫生间应为整体设计,厨房不宜过于狭长,应有配套的厨具、吊柜,应有放置冰箱的空间。卫生间应有独立可靠的排气系统。下水道和存水弯管不得在室内外露。
JOHOME全球房产
投资买房
1:看地段～有没升值空间，学位房～～附近规划～是否容易出租～有没拆迁机会～附近有什么能附带的生活设施容易出租！（不要连人气，规划都没有的，会难出手）
2：钱少买小户型，容易出手，压的资金不多，套现容易，大户型不建议投资，因为总价高不是太多人能接受，土豪另外😄😄
ytao1988
1、预算：运用银率的计算器，来获得关于每月付款的大致额度，这样将有助于你选择适合自己的户型和面积。计算出你每个月的月供，包括税收和房屋所有人保险。核算出房地产买卖手续费。查看预算选择适合自己的房子。不要忘记看看整体的大环境。买房子是一种投资的手段，也是变富的途径。持续投资将会使你的房子升值。
2、买房前尽量少辞职：如果你的工作总是换来换去。贷款是很有难度的！如果要买房了。尽量在一个公司呆着。想辞职的都等到贷款下发之后在辞职！买房确定要注意这一事项！还要检查你的信用，有问题的信用将给你带来麻烦。
3、前期贷款：现在大家买房子大多选择贷款的方式，建议初次买房者买适合自己的房子，尤其是刚刚工作的不要一时爱面子贪虚荣，买超出自己能力范围的房子。虽然可以贷款，但是借的钱毕竟不是自己的；我们贷款尽量贷整数。因为银行贷款都是按照整数贷的。不会贷到千位。
4、买房目标的确定：考察一下你附近区域的房价并且做好价格比较。现在有很多房产的网站，将会给你一个大致的建议，尤其是当你输入你要购买的房子的价格、户型、地理位置等网站，会对应搜索出你想要的房子，你也可以到房产中介去挂名，告诉他们你的要求是新房还是二手房子，是装修过的还是毛坯房，价格多少、位置如何、甚至从楼层面积到有几个阳台，只要你开口他们都会非常热情地为你推荐。
也可以根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘，然后根据目标进行买房首付款的积累，最后进行买房常识的学习和对买房范围的筛选，了解一定的地产知识和相关法律法规，而范围的筛选则推荐新开盘的小户型，其优势在于户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。
5、尽量让开放商挑银行：因为如果是你自己挑的银行。如果贷款没有下发。这就是你的责任的。如果是开发商挑的银行。贷款没下发。还可以逼着开发商帮你想办法！如果贷款没下发，就算追究责任，如果是你自己执意挑选的银行。开发商肯定是不会曾但任何责任的！！关于买房注意事项，这一点也非常重要！
6、避免定金陷阱和抢房陷阱：：很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的。有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金。必须看好定金合同。
湖南人在广州奋斗
作为纯投资而言，我们看重的结果就两点！第一房产本身的增值，第二房产的租金收入！
第一点那么就必须要根据政策走向投资。
第二点大品牌的开发商保证房产的质量问题。
第三点优质的物业会给小区带来很大的出售优势。
第四点便利的交通，具备地铁站，公交站，宽广的公路出行
第五优质的教育和医疗资源会让你在出售的时候占据高峰
占据这五点，那么投资的风险就只有不可抗力
房屋百晓生
主要还是考虑地段未来的发展空间，如果是买已经成熟的地段和楼盘的话呢，因为周边设施已经很完善了，所以价格上就会很贵，像这种的话，我推荐学区房。有一些地段，可能刚开始周边设施不是很齐全，但是根据城市的发展，也会尽快配套的。那这个时候选择性就会很多，不管是户型还是地段。还要了解当地的政策，预计要开发那边市场，以及二手房买卖的程序。会让自己更加清晰投资的方向。以上仅供参考。
Miss贾美食
投资买房的话，要注意哪些细节地衣，你要注意的，就是能够有正常的一个不动产权证的第二需要是地段地段还是地段。然后再考虑他这个周边的一些配套啊，学校或者是是否是CBD中心或者未来的一个政策发展。跟交通各方面。
用户79065558350
投资买房之前一定要看好地段，买房买的是未来，不是现在，特别是投资，一定要看中政府的政策和交通配套。
