首套房贷,你觉得利率6.17%算不算高?

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首套房贷,你觉得利率6.17%算不算高?

首套房贷款利率6.17%,已经算非常高了,根据当前各大银行10月份最新的房贷利率相对就知道你首套房6.17%是有多高了,下面进行分析。10月8日起正式实行的新的房贷利率情况:根据新的房贷利率设置了首套房和二套房的最低利率,改变了历史以往央行基准利率4.90为准,改为以LPR利率为基准利率,在LPR利率的基础之上进行+基点的方式来调整。根据新的房贷利率政策规定,首套房贷款利率不能低于LPR利率,也就是不能低于4.85%;二套房贷款利率不能低于LPR+60个几点,也就是不能低于5.45%。新的房贷利率灵活性非常强,根据楼市行情随便每个月进行调整贷款利率。再来分析10月8日起国内重要城市实行的房贷利率情况:上海首套房在最低,在LPR利率还减了20个几点,也就是首套房贷款利率为4.68%,这是当前贷款利率非常低了。

深圳首套房在LPR利率之上加了30个基点,加30个几点之后首套房的实际贷款利率为5.15%,这是相对比较低的首套房贷款利率。最高的是苏州,苏州首套房在LPR利率的基础之上加了120个基点,加120个基点之后首套房的实际贷款利率为6.05%,这是相对非常高了,已经超越很多城市的首套房了。再来看看各大银行新的房贷利率政策实行后的最新贷款情况:国内各大城市当中以徐州的各大银行贷款利率来为准,如下图,这是10月份各大银行最新房贷利率明细表。
建设银行,首套房利率在LPR的基础之上,加了93.2个基点,首套房实际贷款利率为5.78%。工商银行,农业银行,交通银行等银行,首套房贷款利率在LPR的基础之上,加90个基点,首套房的实际贷款利率为5.75%。中国银行,江苏银行等,首套房的贷款利率在LPR的基础之上,加了80个基点,首套房实际贷款利率为5.65%,这个首套房利率属于中等利率,不算高不算低。其中最低的就是萊商银行,首套房的贷款利率在LPR的基础之上加了68.7~93.2个基点,这是不固定的,根据贷款人的情况而定首套房利率,首套房利率在5.54%~5.78%之间。首套房贷利率6.17%算不算高?如果按照新的房贷利率政策规定,首套房是以LPR利率4.85%为基准,假如按照首套房6.17%的话,相当于在LPR利率之上加了132个基点了,首套房利率在LPR加132个基点已经是非常高了,也许会成为国内最高的首套房贷款利率了。

通过上面各方面的进行分析得知,在全国各大城市和各大银行当中,首套房的利率都是低于6%以内,最低的是上海的首套房利率4.65%已经抄底了,大部分银行首套房的利率都是在加60~90个基点为主,也就是正常首套房的贷款利率在5.45%~5.78%之间是比较合理的利率,而首套房利率6.17%已经绝对高了。


趋势牛哥


高不高不能一概而论,如果你月收入几十万高吗?但对普通大众来肯定高了,我贷的光大银行(商业贷款)基本利率上浮20%每个月要还3800,5.89对于7千多工资的我来说压力山大,而且买的预售房明年6月交房,但问题是现在房子停建烂尾没法准时交房而且月贷,还要每个月还,郴州市10几个楼盘烂尾,你还保证自己能到好楼不出问题


用户9073724504997


高不高不能一概而论,如果你月收入几十万高吗?但对普通大众来肯定高了,我贷的光大银行(商业贷款)基本利率上浮20%每个月要还3800,5.89对于7千多工资的我来说压力山大,而且买的预售房明年6月交房,但问题是现在房子停建烂尾没法准时交房而且月贷,还要每个月还,郴州市10几个楼盘烂尾,你还保证自己能到好楼不出问题


深莞优质房源吴生


朋友们好!

首套房贷,年利率6.17%,相当于比基准利率上浮了26%。这样的首套房贷利率确实比较高了,如果觉得这个利率有点高的话,也可以多问几家银行,或者采用住房公积金贷款,这样年利率可能会稍微低一些。

年利率6.17%确实不算低

按照4.9%的基准利率来测算的话,6.17%的年利率比基准利率上浮了26%,这样的上浮比例可以说确实比较高了。

如果你想争取到更低一些的年利率可以问一下贷款经理,看是否有银行贷款有关的优惠活动能够参与一下,这样也能够降低一些贷款利率。

好多银行在客户购买银行理财产品或者是购买基金等产品以后,在贷款的时候,就可以实行一定的贷款利率的优惠。

如果这些都不行的话,你也可以到别的银行去问一下,看能否有比这个年利率更低的贷款。

到别的银行问一下贷款利率

如果你觉得这个贷款利率较高的话,你也可以拿着自己的相关材料多到几家银行去问一下,看看能否获得较低的贷款利率。

现在能够提供住房抵押贷款的银行也是比较多的,每家银行贷款的具体条款都会有一些不同,而且每家银行对于房屋抵押贷款的政策也会有所不同。因此,如果你多跑几家银行的话,也可能会获得一些比较优惠的利率的。

因此,如果你觉得这个贷款利率比较高的话,也可以多到几家银行去问一下情况,也可能会获得较低一些的贷款利率的。

也可以采用公积金贷款

如果你缴纳过住房公积金的话,也是可以采用公积金贷款的。公积金贷款年利率只有3.25%,相对于商业贷款来说,可以说是一个比较划算的贷款了。

现在购买住房使用公积金贷款的话,可能会有条件限制和贷款金额的限制,跑手续审批的时间可能也比较长,但是考虑到住房公积金的优惠利率,可以说还是非常值得去办理住房公积金贷款的。

因此,如果你具备申请公积金贷款的条件,也可以使用公积金贷款,年利率比商业贷款低了不少。


综上所述,首套房贷款年利率6.17%,这样的利率比基准利上浮了26%,这样的利率算是比较高了。如果你想获得较低的贷款利率,可以多到几家银行去申请一下试试,如果你够条件也可以申请一下公积金贷款。


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睿思天下


首套房贷6.17%应该算是相当高了!

就算是前两年相对较紧的年份,大多数也只是在基准利率基础上上浮10%-20%。只有极极少数有上浮30%的!

别看基准利率4.9%,与6.17%相比只高出了1.27%,貌似还可以接受。但在复利的作用下几十年下来利息支出也是相当巨大的!

下面比较一下两者的利息支出:

假设贷款100万,30年,全部为商业贷款,贷款方式为等额本息。来看下贷款利率4.9%与6.17%的差异:

1、房贷按基准利率4.9%计算:

按最新基准利率4.9%计算,每月需还款5307元,三十年总计利息支出为91.06万元;

2、房贷按基准利率6.17%计算:

按最新基准利率6.17%计算,每月需还款6105元,三十年总计利息支出为119.78万元!


两种利率比较:

1、每月还款额:

房贷利率6.17%比基准利率4.9%,每月还款额多800元,相当于30年中每月都要多还15%!

2、总利息支出:

房贷利率6.17%比基准利率4.9%,30年间利息总支出多了近30万元,相当于利息支出多了三分之一!

以上差距仅仅是由于利率高了那么1.27%,在复利的作用下30年就能相差如此之多!


另外对于一些条件尚可的家庭,在利率低于5%时,可以考虑暂不还贷,用理财收益覆盖利息支出。

但是假如利率为6.17%,则市面上常见的正规的理财产品,已经几乎不可能达到如此高的利率了!


不怕小猫


年利率6.17%确实不算低

按照4.9%的基准利率来测算的话,6.17%的年利率比基准利率上浮了26%,这样的上浮比例可以说确实比较高了。

如果你想争取到更低一些的年利率可以问一下贷款经理,看是否有银行贷款有关的优惠活动能够参与一下,这样也能够降低一些贷款利率。

好多银行在客户购买银行理财产品或者是购买基金等产品以后,在贷款的时候,就可以实行一定的贷款利率的优惠。如果这些都不行的话,你也可以到别的银行去问一下,看能否有比这个年利率更低的贷款。

到别的银行问一下贷款利率

如果你觉得这个贷款利率较高的话,你也可以拿着自己的相关材料多到几家银行去问一下,看看能否获得较低的贷款利率。

现在能够提供住房抵押贷款的银行也是比较多的,每家银行贷款的具体条款都会有一些不同,而且每家银行对于房屋抵押贷款的政策也会有所不同。因此,如果你多跑几家银行的话,也可能会获得一些比较优惠的利率的。

因此,如果你觉得这个贷款利率比较高的话,也可以多到几家银行去问一下情况,也可能会获得较低一些的贷款利率的。

也可以采用公积金贷款

如果你缴纳过住房公积金的话,也是可以采用公积金贷款的。公积金贷款年利率只有3.25%,相对于商业贷款来说,可以说是一个比较划算的贷款了。

现在购买住房使用公积金贷款的话,可能会有条件限制和贷款金额的限制,跑手续审批的时间可能也比较长,但是考虑到住房公积金的优惠利率,可以说还是非常值得去办理住房公积金贷款的。因此,如果你具备申请公积金贷款的条件,也可以使用公积金贷款,年利率比商业贷款低了不少。

综上所述,首套房贷款年利率6.17%,这样的利率比基准利上浮了26%,这样的利率算是比较高了。如果你想获得较低的贷款利率,可以多到几家银行去申请一下试试,如果你够条件也可以申请一下公积金贷款。


国泰安居


6.17%的首套房房贷利率是比较高了,有两个比价维度,一个是空间比较的维度,也就是不同城市之间的房贷利率是差别很大的;第二个是时间比较的维度,这是在不同的时间点上的房贷利率。2019年9月份全国首套房房贷利率是5.51%;不过在去年11月份的时候达到了5.71%的地步。

1、空间维度比较

当前房贷利率最低的城市是哪个?上海!上海的首套房房贷利率比基准利率4.9%还要低一点,7月份的时候,上海首套房房贷平均利率是4.85%,这是全国最低水平了,全国都限购的情况下,没想到上海作为房价最高的城市之一,利率竟然是最便宜的。

不过这个也是因为上海的调控措施最为严厉,调控措施有很多,利率只是其中一种,如果其他措施产生了巨大效果,利率这个工具可以力度小一点,非沪籍要在上海买房必须是要结婚了的才可以,而且是否和沪籍结婚又有不少区别,对于深圳是5年社保就可以了,所以上海的购房资格是最高的,正是因为上海的购房资格门槛高,所以房价被死死的摁住了,房贷利率自然也可以宽容一点。

而房贷利率最高的是苏州,7月份的时候苏州的首套房房贷平均利率是6.03%,苏州今年上半年房价也涨得厉害,后来还被批评了一下,调控就严格了,利息高是少不了了。

全国有两三百个地级市,两三千个县,每个城市都有自己的区别,基本上首套房房利率都是要上浮5%、10%的,上浮20%的也不少,甚至有上浮30%、40%的,平均下来大概是5.51%(这是9月份的最新利率数据),你的房贷利率在全国来看,也是属于较高的那种级别了。

2、时间维度的比较

房贷利率一直在变化,随着楼市的行情走势也不断的转变,2015年开始下调,当年降息就进行了4次,房贷基准利率降低到了4.9%,单单这个降息就为房贷利率下降带来了巨大的动力,在2016年底的时候,全国首套房房贷利率降到了4.45%,相当于下降10%,所以当年房地产市场特别的火爆,购房热潮此起彼伏。

然后房贷利率开始上涨,到了2018年11月份上涨到了5.71%,2年时间上涨了1.26个百分点,然后房贷利率再开始下调,到2019年4月下降到了5.42%,此后几个月逐月微涨,到了9月份涨到了5.51%,所以你的房贷利率即便是放在利率较高的2018年下半年,你的利率也是高的。

总结:无论你的房贷利率是放在时间维度比价,还是在空间维度比价,都是属于偏高的那种。


壹号股权


看到这么高利息,就知道在小地方银行联合开发商耍流氓。很多第一次买房的人被迫接受,也难怪城里的人懂的很少去小县城买房。建议,尤其是第一次买房的人,多咨询买房多少人或者多对比专业选买房金融服务公司,提前一天作买房的资金准备好征信优化准备。我敢说,像这样的贷款利率,我公司至少可以给你节约10万到50万利息。想想在小县城的人,这几十万还是要奋斗一段时间吧。银行也是拿准了我国普遍人群对金融知识的欠缺,狂扫小白。最后,祝愿大家买好房,利息低,有钱没钱都可以是银行的尊贵客户




金额工作室


首套房贷款利率6.17%,已经算非常高了,根据当前各大银行10月份最新的房贷利率相对就知道你首套房6.17%是有多高了,下面进行分析。

10月8日起正式实行的新的房贷利率情况:

根据新的房贷利率设置了首套房和二套房的最低利率,改变了历史以往央行基准利率4.90为准,改为以LPR利率为基准利率,在LPR利率的基础之上进行+基点的方式来调整。

根据新的房贷利率政策规定,首套房贷款利率不能低于LPR利率,也就是不能低于4.85%;二套房贷款利率不能低于LPR+60个几点,也就是不能低于5.45%。新的房贷利率灵活性非常强,根据楼市行情随便每个月进行调整贷款利率。

再来分析10月8日起国内重要城市实行的房贷利率情况:

上海首套房在最低,在LPR利率还减了20个几点,也就是首套房贷款利率为4.68%,这是当前贷款利率非常低了。

深圳首套房在LPR利率之上加了30个基点,加30个几点之后首套房的实际贷款利率为5.15%,这是相对比较低的首套房贷款利率。

最高的是苏州,苏州首套房在LPR利率的基础之上加了120个基点,加120个基点之后首套房的实际贷款利率为6.05%,这是相对非常高了,已经超越很多城市的首套房了。

再来看看各大银行新的房贷利率政策实行后的最新贷款情况:

国内各大城市当中以徐州的各大银行贷款利率来为准,如下图,这是10月份各大银行最新房贷利率明细表。

建设银行,首套房利率在LPR的基础之上,加了93.2个基点,首套房实际贷款利率为5.78%。

工商银行,农业银行,交通银行等银行,首套房贷款利率在LPR的基础之上,加90个基点,首套房的实际贷款利率为5.75%。

中国银行,江苏银行等,首套房的贷款利率在LPR的基础之上,加了80个基点,首套房实际贷款利率为5.65%,这个首套房利率属于中等利率,不算高不算低。

其中最低的就是萊商银行,首套房的贷款利率在LPR的基础之上加了68.7~93.2个基点,这是不固定的,根据贷款人的情况而定首套房利率,首套房利率在5.54%~5.78%之间。

首套房贷利率6.17%算不算高?

如果按照新的房贷利率政策规定,首套房是以LPR利率4.85%为基准,假如按照首套房6.17%的话,相当于在LPR利率之上加了132个基点了,首套房利率在LPR加132个基点已经是非常高了,也许会成为国内最高的首套房贷款利率了。

通过上面各方面的进行分析得知,在全国各大城市和各大银行当中,首套房的利率都是低于6%以内,最低的是上海的首套房利率4.65%已经抄底了,大部分银行首套房的利率都是在加60~90个基点为主,也就是正常首套房的贷款利率在5.45%~5.78%之间是比较合理的利率,而首套房利率6.17%已经绝对高了。

友情提示:以上新的房贷利率仅供参考,以各大城市和各大银行真实贷款利率为准。


老金财经


目前实行的都是浮动利率,央行统一调控,然后根据各个地方的经济发展水平制定利率。

LPR+加点 加点的多少 就要看各银行了

所以说,没有对比就没有伤害!

高不高就要看和谁比了!

反正是比成都的高,

以下是成都10月贷款新政LPR最新利率





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